Экспликация это в строительстве

Выполняем кадастровые работы по составлению техпланов на дом техпаспортов БТИ. Проводим обмер зданий, квартир и домов. В зависимости от того с какой целью составляется экспликация, инженеры включают в неё необходимую информацию. Экспликация к обмерочным чертежам строения — представляет собой таблицу, в которую вносятся по порядку номера помещений на всех этажах здания нумерация в этом случае ведется сквозная через все здание , их площадь и некоторые другие сведения, необходимые для полного прочтения чертежа. Экспликация к градостроительному или генеральному плану земельного участка — это перечень всех объектов недвижимости зданий и сооружений , расположенных или подлежащих возведению на данной территории с указанием их порядкового номера и полного названия.

Содержание:

• План экспликации БТИ, помещений, квартиры, зданий в Москве и МО - КБ Недвижимость
• Таблица экспликация помещений гост размеры
• Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить?
• Экспликация к обмерочным чертежам, поэтажному градостроительному или генеральному плану
• Что такое экспликация?
• Экспликация помещений

План экспликации БТИ, помещений, квартиры, зданий в Москве и МО - КБ Недвижимость

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Создание экспликации

Как уже упоминалось выше — экспликация, в архитектуре и имущественном праве, это документ. Точнее говоря, это приложение к гораздо более масштабной документации, вроде чертежей квартир, домов и многоэтажных зданий. Сюда же можно отнести планы участков, поэтажные планы, чертежи офисов, предприятий и другие подобные помещения. Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане.

Так что любой человек, взглянув на экспликацию, сможет понять, для чего-то или иное помещение предназначено. Кроме информации о местонахождении эксплицируемого помещения, к чему относятся адрес, этажность и конкретный этаж и номер квартиры офиса, аудитории, номера и т. Таблица также может быть усложнена за счет дополнительных параметров. Их достаточно много и зацикливаться на этом не нужно, стоит только сказать, что необходимость зависит от назначения и типа недвижимости.

Необходимость экспликации помещений обусловлена её функциональностью, как, собственно и любого другого документа. Однако, таблицу саму по себе особо функциональной не назовешь. Потому для раскрытия её возможностей вам понадобится поэтажный план. Эти бумаги вместе дают возможность, пусть и не любому человеку, но специалисту, с определенной точностью указывать на назначение недвижимости, а также её достоинства и недостатки.

Для обывателя экспликация не более чем бумажка. Однако, архитекторы и строительные компании знают ей цену. Для подрядчиков важно также то, что при строительстве многоэтажных домов экспликация нужна для постановки здания на кадастровый учет. Это действует далеко не на всей территории России, однако некоторые субъекты государства требуют полную документацию, таким образом сильно усложняя процедуру регистрации. Частные лица, которые никак не связаны со строительством, архитектурным делом и тем более регистрацией возведенной недвижимости могут знать об экспликации, как о ведомости помещений.

Сегодня этот документ критичен, за счет широкого распространения ипотечного кредитования. Так, банк попросту отказывает в оформлении ипотеки клиенту, у которого на руках нет технического паспорта с экспликацией квартиры.

Для офисов же и компаний экспликация является одним из вечных бюрократических кошмаров — техническая инвентаризация помещений. Экспликация как раз является результатом таких проверок, а потому ценится довольно высоко. План экспликации План экспликации — это вышеназванное сочетание поэтажного плана и инвентаризационной таблицы ведомости помещений. Наиболее распространены планы экспликаций для введения в эксплуатацию многоквартирных домов и последующую продажу квартир в оных.

Оба документа необходимы, поскольку в первом отображена достаточно размытая для неопытного глаза схема расположения квартир. Интересующие же покупателей и кредиторов внутренние помещения там не показаны. Для того и нужна экспликация помещений. Таблица экспликации Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel. То есть, она очень проста в исполнении.

Однако совсем другое дело, если говорить о заполнении пустой формы. Если же говорить о технических параметрах, то предоставляются такие данные, как: Номер помещения; Площадь указанных помещений; Категория; В качестве пояснения к этому перечислению, надо добавить, что на генеральном архитектурном плане, или же в поэтажном плане все помещения помечаются определенным номером.

Это же верно относительно чертежа отдельной квартиры. Далее, насчет категории помещений. Они могут быть жилыми, вспомогательными или относится к прочему.

Далее приведен пример, как таблица экспликации должна выглядеть: Поэтажная экспликация Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют.

То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих. Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.

Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тоже есть смысл обращаться к поэтажному плану. Причина тут достаточно очевидная — поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют.

И в нем отображаются все внесенные изменения. Так, все линии, которые вы видите в этих бумагах не должны быть красными. Если он таковы, значит у хозяина или подрядчика серьезные неприятности. Изменения в планировке помещений не зарегистрированы. То есть, если вы приобретете подобную недвижимость, в качестве бесплатного подарка получите существенный штраф, а то и судебное разбирательство. Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план.

Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения. Вам понравится! Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?

Кроме того, при изменении помещений с жилых на рабочие меняются и требования к оным. По сути, изменения серьезными не будут, так как несущие конструкции, входы и выходы, разнообразные коммуникации и окна останутся на месте. Однако, оборудование пожарных выходов, витрин, кабинетов и прочего может быть произведено только при оперировании поэтажным планом. Экспликация квартиры Жилищный фонд Российской Федерации состоит из множества меньших подструктур, деятельность которых заканчивается в рамках определенной квартиры.

То есть, каждая отдельно взятая квартира является частью упомянутого фонда, а значит может быть и будет предметом интереса властей. Экспликации квартиры должна интересовать владельцев оных, и достаточно сильно. Дело в том, что именно на основе этого документа будут рассчитываться суммы, которые вписываются в счета за коммунальные услуги. Ведь именно в расчете на жилую площадь, в которую не входят кухня, санузлы и балконы, и образовывается цена.

Кроме того, на основе экспликации рассчитывается количество людей, которые могут быть прописаны в квартире. Согласно действующему законодательству, каждый человек должен занимать не мене десяти квадратных метров жилой площади, да еще и иметь долю во вспомогательной. Значит, что квартира, общей площадью, например, шестьдесят квадратных метров вполне может оказаться слишком маленькой даже для четырех человек — в случае, если жилой площади в сумме меньше сорока.

Интересный факт — закон утверждает, что балкон и лоджия не являются частью жилой площади. Однако, даже сегодня, несмотря на готовые экспликации, жилая площадь рассчитывается с добавлением площади этих помещений. Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь. Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял. Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня.

Теперь она вписывается как жилая площадь. Экспликация здания Экспликация здания — это ведомость о помещениях, точно так же, как и все ранее упомянутые виды. Основанием для вынесения этого вопроса в отдельную категорию является объем работ.

Помещений, которые обмеряются и обследуются, в экспликации многоэтажного здания могут быть многие сотни. Заметьте, речь ведь идет не об отдельных комнатах, а именно о помещениях, квартирах.

В целом же, подобный документ может состоять из десятков, сотен, а то и тысяч листов. Все зависит от размеров самого здания. Содержание таблицы, однако, не меняется. Экспликация участка Экспликация участка — это обследования площади землепользования. Процесс, в целом, такой же, как и при экспликации квартиры или целого здания. Основное различие в том, что пояснение относится ко всему земельному участку.

То есть, экспликация участка служит пояснением к генеральному плану участка, а значит вносить туда необходимо назначение и технические характеристики всех зданий и помещений, стоящих на этой земле. О технической инвентаризации помещений как таковой уже упоминалось в одном из пунктов выше.

Соответственно, вы можете понять, что именно это учреждение и его филиалы по населенным пунктам и районам занимаются проведением и проверкой экспликаций помещений. Оформить экспликацию очень просто. Вам даже не придется заморачиваться этим термином, поскольку заявление вы будете писать на вызов техника БТИ. Документы, которые вам следует иметь при себе выстраиваются в следующий список: Паспорт; Свидетельство о владении помещением в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке ; Распоряжение городской жилищной инспекции; Акт о производимой перепланировке; Ксерокопии всех документов.

Дальше процедура следующая — вы оплачиваете выданную квитанцию, и получаете на руки бланк с датой выполняемых работ. В назначенный день техник БТИ производит обмеры и заполняет документы. Готовая экспликация будет у вас на руках в течении двух недель считая со дня обследования. Однако, это идеальный вариант, куда чаще оформление вашей экспликации займет до одного месяца.

Вам нужно знать, что, хотя экспликации является, по закону, бессрочным документом, БТИ раз в пять лет совершает проверки жилищного фонда на своих участках. Полученный вами документ должен состоять из уже названных ранее информационных данных о расположении квартиры или дома, а также технических характеристик.

На основе этого площадь вашей квартиры подразделяется на жилую, вспомогательную и прочую. Небольшая ремарка — все процедуры БТИ проводит только для зданий, построенных до 2013 года включительно.

Если же именно вам выпал счастливый билет, и ваш дом построен позже, то прямая дорога лежит в компанию-застройщик. Но вам надо знать, что последние иногда отказываются предоставлять экспликацию помещений по разнообразным причинам. Потому сегодня существует ряд компаний, которые имеют в штате специалистов, способных провести экспликацию помещений.

Последнее, что нужно указать здесь, это цена на проведение обследования. Ничего определенного сказать нельзя, поскольку все зависит от местоположения и размеров обмеряемой недвижимости. Именно этот документ определяет, нужно ли вам будет проводить экспликацию. В нем описаны все необходимые процедуры, правила проведения обмеров, установленные нормы и возможные исключения. В вышеизложенной статье вы нашли общие сведения об экспликации как таковой.

Теперь вы приблизительно понимаете, с чем придется при случае столкнуться. С практической же точки зрения, обыватель, никак не связанный со строительством, учитывает экспликацию исключительно в случае получения в собственность какой-либо недвижимости.

Экспликация помещений — это данные о здании, предоставленные в виде таблицы, в которой указываются следующие данные: Количество этажей; Количество помещений и комнат в них; Их функциональное назначение, данные по высоте и площади. Также в зависимости от функционала помещения таблица может быть дополнена и другими сведениями. Включает в себя также следующие характеристики здания: Из какого материала сделаны стены, и какой они толщины; То же самое касаемо перекрытий и кровли; Схемы устройства электропроводки, канализации, водопровода, газоснабжения и отопления помещения. Обычно идет в комплекте с поэтажным планом здания. Когда необходима экспликация помещений? В обязательном порядке она необходима, когда требуется получить официальные документы на проведенную в помещении перепланировку и переделку, которую владелец провел самостоятельно.

Таблица экспликация помещений гост размеры

Как уже упоминалось выше — экспликация, в архитектуре и имущественном праве, это документ. Точнее говоря, это приложение к гораздо более масштабной документации, вроде чертежей квартир, домов и многоэтажных зданий. Сюда же можно отнести планы участков, поэтажные планы, чертежи офисов, предприятий и другие подобные помещения. Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане. Так что любой человек, взглянув на экспликацию, сможет понять, для чего-то или иное помещение предназначено. Кроме информации о местонахождении эксплицируемого помещения, к чему относятся адрес, этажность и конкретный этаж и номер квартиры офиса, аудитории, номера и т. Таблица также может быть усложнена за счет дополнительных параметров.

Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить?

Поэтажный план и экспликация объектов Экспликация и поэтажный план — технические документы, которые разрабатываются для объектов капитального строительства и прикладываются к техпаспорту или техплану при регистрации собственности на недвижимость, согласовании перепланировки или проведении сделок купли-продажи, дарения, обмена, сдаче в аренде или изменении статуса. Подготовкой документов должны заниматься опытные, квалифицированные кадастровые инженеры. Поэтажная экспликация зданий — это документ, включающий описания и чертежи помещений, которые находятся на каждом из этажей дома. Помимо технических характеристик объекта документ содержится данные о назначении комнат, технических помещений и других объектов планировки. В плане экспликации должны быть отражены сведения об адресации объекта и дате ее выдачи. Этот документ в будущем будет базой для начисления платежей за коммунальные услуги и основой для оформления льгот по улучшению жилищных условий. В поэтажном плане объекта недвижимости по адресу содержится точная информация об определенном объекте капитального строительства.

Образец экспликации помещений Что такое экспликация помещений? Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой. Когда и зачем нужна экспликация для помещения? Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон: Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации. Для постановки объекта на кадастр.

Экспликация к обмерочным чертежам, поэтажному градостроительному или генеральному плану

.

.

Что такое экспликация?

.

Экспликация помещений

.

.

.

.

.