Кто подписывает акты выполненных работ в мкд

Об Актах приемки работ и услуг или Контролируем работу управляющей компании Дмитрий Иванов Поделиться в VKontakte Почему вся работа управляющей компании должна подтверждаться актами, подписанными председателем совета дома? Изначально обязанность составлять акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ и предоставлять их на подписание Председателю совета многоквартирного дома закреплена в пункте 4 части 8 статьи 161. Председатель совета многоквартирного дома: 4 осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, … Собственно, уже этого достаточно для того, чтобы признать, что составление актов приемки от управляющей компании оказанных услуг и или выполненных работ обязательно. Ну а в случаях, когда в договоре управления прописано, что акты могут составляться без председателя совета дома или другого представителя собственников, эту часть договора можно признать ничтожной.

Содержание:

• Должна ли УК предоставлять акты выполненных работ
• Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ
• Кто подписывает акт приемки работ по ремонту МОП в МКД
• An error occurred.
• Как доказать, что Фонд капремонта не выполняет обязательств?
• Pазъяснения

Должна ли УК предоставлять акты выполненных работ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #6 Как получить акты работ от управляющей организации? Отвечает юрист Руслан Назаров

Подписывает акты выполненных работ мкд. Что должно быть в образеце акта управляющей компании о выполненных работах и подробное рассмотрение подобных документов Проблема Управляющая компания подрядным способом выполнила работы по ремонту 20 метров труб отопления и смене задвижек в нашем доме. В доме есть совет дома и председатель совета. Смета не согласована ни с кем - насколько я понимаю это реалия настоящего времени в РФ, так как в договоре с УК не прописано согласование.

ЖК возлагает обязанности по подписанию актов выполненных работ на председателя совета дома, однако в договоре с УК опять же про это нет ни слова. Какие документы можно потребовать от УК для проверки выполнения работ в полном объёме? Илья, а зачем вам подписывать эти акты, если договором с УК такой порядок не предусмотрен. Это право, но не обязанность.

Если вы не специалист-сметчик, то в документах даже если УК их представит в полном объеме все равно не разберетесь. В чем смысл брать на себя дополнительную ответственность перед жителями, ничего не получая взамен? Для любого толкового инженера не составит труда хотя бы поверхностно проверить смету, ссылки на все нормативы есть в самой смете.

Сверить стоимость материалов в смете с чеками - тоже проблемы нет. Смысл в том, чтобы понять как работает наша УК, получать информацию о ремнотных работах сразу, а не по истечению года управления домом, когда нужно будет принимать решение о продлении договора. Правильнее сказать, что у вас нет законных оснований информацию эту запрашивать. УК - коммерческая организация. Она самостоятельно определяет формы и методы исполнения договора управления домом.

Следовательно, у вас нет никаких оснований указывать ей что и по какой цене делать. У вас есть только право требовать обслуживание в соответствии со стандартами. Если же вы желаете вникать в сметы, чтобы уменьшить стоимость обслуживания - это называется ТСЖ. Добрый день, Илья! N 731 определяет общий перечень информации, в обязательном порядке предоставляемой УК.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: г информация о выполняемых работах оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ услуг и иных услуг; ж информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома. Решение Добрый день, Илья! УК как любой субъект хозяйственной деятельности обязана вести бухучет и налоговую отчетность на основании документов, отражающих хозяйственные операции. Сдача выполненных работ подрядчиком заказчику осуществляется на основании следующих документов: Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2; Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

В документах отражаются наименование виды работ, их стоимость, соответствующая смете и договору подряда, а также другие сведения. Стоимость выполненных работ в акте должна соответствовать аналогичным сведениям в справке, в которой также указываются произведенные подрядчиком затраты за период.

В случае выявления недостатков в работе составляется акт о выявленных недостатках, которые подрядчик устраняет в согласованные сроки. Что касается чеков и других отчетных документов, вы можете их запросить, но согласно законодательству юрлицо обязано предоставлять первичные платежные и расчетные документы при проведении проверок налоговыми, иными надзорными органами, аудиторам, а в ТСЖ, ТСН и ЖСК — ревизору или РК НКО.

Если бы речь шла о средствах, поступивших на проведение капремонта с индивидуального счета дома, то председатель Совета дома провел бы проверку эффективности использования денежных средств в полном объеме по поручению общего собрания собственников МКД. Алексей Михайлович, пожалуй, самый насущный вопрос состоит в том, с какой периодичностью следует составлять такие акты. Обязательно ли оформлять их каждый месяц или достаточно одного акта по итогам года, а то и по окончании срока действия договора управления?

Таким образом, УК выставляет платежные документы один раз в месяц. Соответственно, акт приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту имущества в МКД может составляться также один раз в месяц. Я полагаю, что акты могут составляться и реже — ежеквартально, по полугодиям, а то и вовсе по итогам года.

Во-первых, ввиду отсутствия прямого указания о требуемой периодичности актирования, а во-вторых, по причине того, что договором управления может быть определен порядок взаимодействия сторон в части приемки работ и услуг, подготовки ежегодного отчета УК об исполнении договора управления. Одновременно необходимо разделять содержание общего имущества и текущий ремонт. Кстати, бросается в глаза, что плата за управление не подтверждается актом по форме, утвержденной Минстроем, и это радует.

По актированию текущего ремонта следует опираться на нормы ГК РФ о строительном подряде. Согласно п. Применительно к нашей ситуации актирование работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД эта норма дает УК основание открыто потребовать от уполномоченного собственника помещения либо председателя совета МКД далее — УС ПСМКД принять работы с указанием на недостатки либо без таковых.

Также согласно п. Вот и ответ на вопрос о том, когда составлять акт. Текущий ремонт считаю возможным актировать немедленно по исполнении. Отметим, что утвержденная Минстроем форма акта допускает указание в нем как совокупно работ по содержанию и текущему ремонту, так и отдельно ремонтных работ.

Само собой, если в конкретном МКД работы по текущему ремонту распределены на несколько месяцев, то и актировать их вполне можно помесячно. Безусловно, с точки зрения УК, актировать текущий ремонт удобнее один раз, когда весь объем фактически выполнен. Я считаю, что собственники должны ежемесячно видеть, что УК работает постоянно. Ключевой момент Подписание акта приемки среди прочего играет воспитательную роль в отношении собственников помещений, прежде всего, информирует и дисциплинирует их.

Поэтому целесообразно оформлять его ежемесячно. Кроме того, нужно учитывать и право собственников корректировать план текущего ремонта. Они должны понимать, что плановый сбор на ремонтные работы ограничен конкретной суммой и, когда УК приступает к выполнению запланированных работ, средства уже расходуются.

Поэтому для компании будет лучше, если она сможет показать клиентам состояние дел на текущий момент: плановый сбор, фактически собранную сумму, реальные расходы на сегодняшний день, возможный дефицит финансирования в случае изменения плана работ. Чтобы люди учитывали эти обстоятельства, актировать текущий ремонт желательно не по его итогам, а в процессе выполнения. Жилищным кодексом уже давно установлена обязанность УК ежегодно отчитываться об исполнении договора управления перед заказчиками.

Если возможно, с чем Вы согласны, составление акта раз в год, допустимо ли в целях экономии считать такой отчет актом приемки услуг и работ? Согласно ч. Приравнивать такой отчет к приемке оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту неразумно.

Я придерживаюсь мнения, что актирование с любой разумной периодичностью месяц, квартал, полугодие должно предшествовать отчету о выполнении договора управления за год, а не совпадать с ним.

Грубо говоря, не следует актировать целиком год одним актом, считая, что это и есть готовый отчет. И вот почему. Одновременно согласно ч. Так вот, основная опасность отождествления отчета и акта приемки — односторонний отказ собственников от исполнения договора управления и последующий выбор иной УК. Мы знаем, что у собственников есть абсолютное право в любое время сменить УК без каких бы то ни было оснований, и эта позиция подтверждена арбитражными судами.

Поясните, как подписанные акты могут помочь УК в данной ситуации. Собственники не могут просто так расторгнуть договор управления в одностороннем порядке.

Расторжение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, это прямо сказано в ч. В свою очередь, гл. Более того, в п. Так что соглашение сторон договора о его расторжении требуется по умолчанию. А иное в данном случае — это именно то, что указано в ч. Действительно, имеется внушительный корпус арбитражной практики, опираясь на которую, коллеги говорят, что собственники помещений в МКД беспрепятственно могут уйти от одной УК к другой.

Но в контексте рассмотрения вопросов составления акта выполненных работ и оказанных услуг я предлагаю обратить особое внимание на проблему грамотного, цивилизованного расставания с УК. Я убежден, что актирование работ по содержанию и текущему ремонту — ключевой момент в завершении взаиморасчетов сторон договора управления.

Здесь немотивированный отказ УС ПСМКД подписать акт приемки в перспективе может сыграть против УК, поскольку арбитраж арбитражем, но компании придется судиться с физическими лицами, собственниками, кто проголосовал за разрыв с УК, чаще всего не намерен оплачивать долги полностью. Здесь УК вынуждена подавать иски в большей части мировым судьям, которые в силу закона вообще не имеют права касаться вопросов правомерности проведенного общего собрания собственников помещений в МКД.

Именно здесь УК будет строить свою аргументацию на нормах ГК РФ, положениях договора управления, который хоть и прекращен по воле собрания , но расчеты сторонами не завершены, что и послужило причиной обращения УК с иском в суд. Ключевой момент Акт приемки работ и услуг необходим УК на случай одностороннего отказа собственников от исполнения договора управления.

Он позволит потребовать с жильцов оплаты фактически выполненных работ и оказанных услуг. Еще раз повторю: арбитражная практика по делам смены УК вовсе не означает, что УК теряет право на возмещение своих фактических расходов. На примере, понятном бухгалтерам, поясню: зачастую прежняя УК не желает иметь дело с истребованием дебиторской задолженности и попросту уступает ее хотя бы той же новой УК. Логичное развитие ситуации: новая УК обращается к мировому судье за взысканием долга на основании договора цессии.

А должник возражает, ссылаясь на то, что долга нет, акты приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, выполненных и оказанных прежней УК, никто не подписывал, по вопросу об утверждении отчета об исполнении договора управления вообще проголосовали против. Теперь понимаете, в каком неприятном ракурсе может проявиться неподписанный акт, который по недоразумению УК может вынести на утверждение годового отчета?

Когда УК предлагает гражданину подписать акт приемки услуг и работ, у него обычно появляется уверенность в своей значимости и нередко он пытается воспользоваться ситуацией и заявить о недостатках выполненных работ, оказанных услуг, отказаться подписывать документ до устранения этих недостатков.

Как правильно реагировать на такие действия? Прежде всего предлагаю обратить внимание, что действующие нормативно-правовые акты не регламентируют порядок ведения технической документации частью которой и являются акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества и, в частности, порядок составления актов это касается постановлений Правительства РФ от 13.

Приказ Минстроя находится на низшей ступени федерального блока нормативно-правовых актов, ведомственные акты не могут изменять или дополнять положения вышестоящих федеральных нормативно-правовых актов.

Приказом утверждена только форма акта. Никакого порядка его подписания на уровне того же Минстроя не было и нет с 2013 года.

Следует отметить, что пп. Данная формулировка позволяет сделать два вывода: актирование документальное оформление работ по содержанию и текущему ремонту включено в стандарт управления; актирование приемки работ и услуг осуществляется отдельно от актирования факта выполнения работ и оказания услуг ненадлежащего качества, в акте приемки работ и услуг не предусматривается включение сведений о нарушении требований к качеству.

Теперь обратимся к пп. Таким образом, есть основания считать, что при получении от УК акта приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества лицо, которое уполномочено его подписать УС ПСМКД , не вправе ни указывать в акте несогласие с его содержанием, ни вписывать какие-либо требования об устранении недостатков работ услуг или снижении причитающейся УК платы по договору управления.

Проверка объемов или качества может быть проведена до подписания акта приемки. Отказ УС ПСМКД от подписания акта приемки — законное право, но такой отказ должен быть мотивирован и соответствующая запись должна быть сделана в акте. Ключевой момент До представителя заказчика по договору управления следует донести мысль о том, что возражения к акту возможны только при наличии оснований — результатов экспертизы, актов о нарушении качества работ услуг. Немотивированные отказы незаконны.

Но при этом, они никогда не забывают ежемесячно выставлять жителям счета-квитанции на полную сумму и даже, какая наглость!!! Большинство собственников квартир особенно пенсионеры покорно оплачивают все эти, часто необоснованные счета-квитанции. И выглядит это как безысходность, поэтому всегда очень грустно наблюдать за такими людьми. Они даже не пытаются как заказчики коммунальных работ и услуг, предъявлять исполнителям — управляющим компаниям, претензии за невыполненные или некачественно выполненные работы. А пытаться предъявлять претензии нерадивым работникам из управляющих компаний всё-таки стоит!

Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ

Кто должен подписывать акт приёмки выполненных работ от имени собственников помещений в МКД Жилищный Кодекс РФ нам говорит, что сторонами подписания договора управления МКД являются собственники помещений в доме и управляющая организация п. Также по жилищному законодательству собственники обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя для осуществления контроля за выполнением взятых УК по договору обязательств. Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД пп. При этом, в перечень полномочий совета дома не входит функция подписания актов приёмки выполненных УК работ. Таким образом, члены совета МКД равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют право подписывать данный акт. Таким правом обладает только председатель совета МКД либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме.

Кто подписывает акт приемки работ по ремонту МОП в МКД

Понятно, что одной стороной является управляющая организация. Ответ Акт выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД со стороны собственников может подписать только: лицо, уполномоченное собственниками помещений в МКД; председатель совета МКД. Если в МКД отсутствует совет и нет уполномоченного лица, УО должна принять все зависящие от нее меры по соблюдению законодательства, а именно: обратиться в ОМС для созыва общего собрания ч. При выполнении данных мер отсутствие подписи со стороны собственников будет оправдано, и УО не сможет быть привлечена к административной ответственности ч. Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов: интересы жителей и строителей Требования об обязательном подписании актов выполненных работ собственниками помещений в МКД закреплена п. Акт приемки работ МКД: форма и нормы Форма акта приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя России от 26 октября 2015 г. Пунктом 4 ч.

Как показывает практика, далеко не все управляющие организации актируют выполненные работы. А собственники, как правило, обладают очень короткой памятью и совершенно не замечают результата работы управляющей организации. Именно поэтому важно своевременно подписывать акты выполненных работ, которые могут помочь Вам не только в общении с забывчивыми собственниками, но и при проверках контролирующих органов. При этом у сотрудников управляющих организаций возникает немало вопросов по оформлению актов выполненных работ: как правильно оформить? Об этом и поговорим в данной статье. Как указано в п. Форма такого акта утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г.

An error occurred.

Подписывает акты выполненных работ мкд. Что должно быть в образеце акта управляющей компании о выполненных работах и подробное рассмотрение подобных документов Проблема Управляющая компания подрядным способом выполнила работы по ремонту 20 метров труб отопления и смене задвижек в нашем доме. В доме есть совет дома и председатель совета. Смета не согласована ни с кем - насколько я понимаю это реалия настоящего времени в РФ, так как в договоре с УК не прописано согласование.

.

Как доказать, что Фонд капремонта не выполняет обязательств?

.

Pазъяснения

.

.

.

.

.