Ремонт арендованного имущества за счет арендатора

Ремонт арендованных основных средств может быть выполнен: хозспособом собственными силами организации ; подрядным способом с привлечением сторонних организаций, предпринимателей, граждан. Ремонт, реконструкция или модернизация? Поскольку в бухучете и при налогообложении операции по восстановлению арендованного имущества отражаются по-разному, важно правильно их классифицировать. Документальное оформление Необходимость проведения ремонтных работ и их окончание подтвердите документально ст. При ремонте арендованного имущества используйте те же документы, что и при ремонте собственных основных средств. Бухучет: текущий ремонт Как правило, арендатор проводит текущий ремонт, поддерживает имущество в исправном состоянии и несет расходы на его содержание ст.

Содержание:

• Как защитить интересы сторон в арендных отношениях?
• Ремонт/улучшение арендованного помещения — учет у арендатора
• Текущий ремонт объекта аренды как обязанность арендатора
• Как учесть расходы при ремонте арендованных ОС?
• Учитываем расходы на ремонт арендованных ОС
• Ремонт и улучшение арендованного помещения: бухгалтерский и налоговый учет

Как защитить интересы сторон в арендных отношениях?

В арендуемом нами здании сломалась вентиляция. С согласия арендодателя силами подрядной организации мы произвели ее капитальный ремонт, на который потрачено 300 000 руб. Арендодатель зачел половину этой стоимости 150 000 руб.

Можем ли мы учесть стоимость ремонта 300 000 руб. Как учесть сумму компенсации, полученную от арендодателя, и зачет стоимости ремонта в счет арендной платы? Прежде чем переходить к вопросам учета затрат на ремонт в целях налогообложения, выясним, что собой представляет рассматриваемая ситуация с точки зрения гражданского законодательства. Сданное в аренду имущество является собственностью арендодателя. Оно предоставляется арендатору лишь во временное пользование ст. По общему правилу арендатор должен поддерживать взятое в аренду имущество в исправном состоянии и производить за свой счет только текущий ремонт п.

А обязанность по проведению капитального ремонта лежит на арендодателе п. Из пункта 1 ст. Так как в тексте вопроса речь идет о возмещении стоимости ремонта, это означает, что договором аренды не предусмотрено выполнение арендатором капитального ремонта за свой счет. Следовательно, в отношении сторон действуют общие правила, установленные ст.

В ситуации, описанной в вопросе, стороны договора аренды договорились об осуществлении капитального ремонта арендатором. По нашему мнению, такая договоренность должна быть оформлена дополнительным соглашением к договору аренды, по условиям которого арендатор осуществляет затраты на капитальный ремонт за арендодателя, а последний компенсирует эти затраты.

Заключение такого соглашения фактически означает, что арендатор выполняет ремонтные работы для арендодателя, который их оплачивает.

Соответственно суммы, полученные арендатором в возмещение стоимости ремонтных работ, представляют собой выручку от их реализации. Минфин России это подтверждает. В письмах от 06. Пунктом 1 ст. В их состав, в частности, входят доходы от реализации товаров, работ и услуг подп. Следовательно, сумму возмещения стоимости ремонта, полученную от арендодателя, компания учитывает в составе доходов.

Часть этой суммы, которая компенсируется деньгами, арендатор должен учесть в доходах на день поступления денежных средств подп. Вторая часть суммы возмещения засчитывается арендодателем в счет оплаты аренды.

С точки зрения гражданского законодательства данная операция представляет собой зачет встречных однородных требований. Согласно ст. При применении ЕСХН датой получения дохода, не связанного с получением денежных средств, признается день погашения задолженности иным способом подп. Таким образом, вторую часть суммы возмещения, которая засчитывается арендодателем в счет оплаты аренды, арендатор учитывает в доходах на дату подписания сторонами договора аренды соглашения о зачете части стоимости произведенного ремонта в счет арендной платы.

На эту же дату арендатор на основании подп. Теперь разберемся с учетом расходов на ремонт. В подпункте 3 п. В рассматриваемой ситуации ремонт под положения ст. Поэтому, на наш взгляд, подп.

Как уже было сказано выше, арендатор реализует результат ремонтных работ арендодателю. Соответственно, у арендатора формируется себестоимость этих работ, которая состоит из затрат на оплату услуг подрядной организации.

Согласно подп. При применении ЕСХН налогоплательщики учитывают материальные расходы в порядке, предусмотренном ст. Таким образом, мы считаем, что затраты на капитальный ремонт арендатор должен учесть как материальные расходы на основании подп. Поскольку при ЕСХН расходы признаются после их фактической оплаты подп.

В арендуемом нами здании сломалась вентиляция. С согласия арендодателя силами подрядной организации мы произвели ее капитальный ремонт, на который потрачено 300 000 руб. Арендодатель зачел половину этой стоимости 150 000 руб. Можем ли мы учесть стоимость ремонта 300 000 руб. Как учесть сумму компенсации, полученную от арендодателя, и зачет стоимости ремонта в счет арендной платы? Прежде чем переходить к вопросам учета затрат на ремонт в целях налогообложения, выясним, что собой представляет рассматриваемая ситуация с точки зрения гражданского законодательства.

Ремонт/улучшение арендованного помещения — учет у арендатора

В соответствии с п. Споры, связанные с заключением и исполнением договоров аренды, разнообразны и нередко приводят к судебному разбирательству сторон. Минска, а также аналитические материалы судей и практикующих юристов, в которых анализируются примеры из судебной практики. По мере изменения подходов судебной практики содержание разделов подборки будет актуализироваться. Формы исковых заявлений по спорам, связанным с договорами аренды, содержатся в Перечне исковых заявлений по хозяйственным спорам и иным вопросам, возникающим из гражданских правоотношений.

Текущий ремонт объекта аренды как обязанность арендатора

Для этого арендовали старое офисное помещение, которое систематически нуждается в проведении ремонта, чтобы поддерживать его в пригодном для комфортной работы состоянии. Как в бухгалтерском и налоговом учете отражать стоимость данных ремонтных работ? В свою очередь, капитальный ремонт осуществляется арендодателем за его счет, если иное не установлено договором или законом. При этом общее законодательство не содержит определения капитального и текущего ремонтов, равно как и не указывает на их различия. Поэтому на практике при заключении договора имущественного найма в нем следует определить, что именно относится к капитальному или текущему ремонту. Примерный перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, строений, утвержденный приказом Госжилкоммунхоза Украины от 10.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Удержание имущества арендатора.

Не беда — их запросто можно взять в аренду. Как говорится, были бы деньги, а товар найдется. Однако не всегда состояние представленных объектов дотягивает до идеального. Поэтому, чтобы полученные во временное пользование основные средства могли в полной мере выполнять ожидаемые от них функции, арендатору порой приходится вкладывать немалые средства в их ремонт или улучшение. Интересно, как эти затраты отразить в учете? Давайте, друзья, разберемся вместе. Разговор на тему ремонтов арендованных основных средств далее — ОС начнем с изучения правовой стороны этого вопроса. Ремонт арендованного объекта ОС: чья обязанность? Обязанности по содержанию имущества, находящегося в аренде, между сторонами договора распределяет ст. Так, на арендатора возложена обязанность: — поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии; — производить за свой счет текущий ремонт т.

Как учесть расходы при ремонте арендованных ОС?

Поддержание объекта аренды в рабочем состоянии. Это обычный ремонт. Он может быть как текущим, так и капитальным. Текущий ремонт — прямая обязанность арендатора, если стороны не предусмотрели в договоре иное ч.

.

Учитываем расходы на ремонт арендованных ОС

.

Ремонт и улучшение арендованного помещения: бухгалтерский и налоговый учет

.

.

.

.

.