Порядок продажи доли в квартире третьему лицу

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов.

Содержание:

• Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году
• Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2018
• Можно ли и как продать долю без согласия собственников
• Как продать долю в квартире?
• Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
• Новые правила продажи доли в квартире
• Как продать долю в квартире

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать свою долю квартиры третьим лицам теперь не получится! 2019 HD

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов.

Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд. Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

Процедура продажи доли в квартире: новый закон Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества. Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний.

Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников. Как продать по закону долю в квартире? ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире: собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи.

Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав; в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену; если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока.

С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса. Список необходимых документов Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации. Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон.

Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения. Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей.

Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей. Причиной тому может быть — владение недвижимым имуществом меньше 3-х лет и последующей его продажей за сумму, превышающую его покупку.

Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ. Законодательство позволяет снизить размер налога — сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается, если же сумма превышает установленный размер, то расчет ведется с вычетом миллиона. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам круглосуточно и без выходных :.

Общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. При этом общая собственность может быть двух видов: Совместной — без выделения доли каждого собственника в общем праве. Долевой — когда доля каждого владельца определена. Общая собственность может возникнуть при переходе имущественных прав на неделимый объект к нескольким лицам. Например, если у супругов нет оформленного брачного договора, в котором говорится иное, любая недвижимость, приобретенная ими по возмездным сделкам, будет считаться общей собственностью.

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2018

Что входит в планы Нового закона о микродолях: запрет на продажу третьим лицам — родственников закон не коснется и никак не ограничит; запрет деления квартиры на микродоли — кроме случаев, когда жилье достается в ходе приватизации, наследования, дарения и т. Новый закон призван вернуть доле ее истинное предназначение — место для проживания людей. Однако ряд вопросов еще нуждается в доработке. Например, как считать минимальную площадь на человека? Можно ли будет прописывать детей? Пошаговая инструкция продажи доли в квартире третьему лицу Юридически порядок не отличается от реализации квартиры.

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

Видео 3. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Продажа доли в квартире: пошаговое руководство Если вы продаете часть недвижимого имущества, очень важно соблюсти все юридические тонкости — этого потребует и продавец, и нотариус при регистрации сделки. Да и другие владельцы в этом случае не смогут оспорить сделку даже в судебном порядке — закон окажется на вашей стороне. Как же необходимо действовать? Уведомите других владельцев о продаже своей доли.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Это значит, что собственник, решивший продать свою долю, обязан предложить ее другим владельцам, прежде чем искать другого покупателя. Важно учитывать, что речь именно о продаже или обмене имущества, если принято решение о дарении, согласие не требуется. Данный вид права возникает только при наличии долевой собственности, согласно которой все владельцы имеют равные права на недвижимость. Соответственно, преимущественное право покупки предоставляется совладельцам квартиры. Обратите внимание! Получить согласие на продажу третьему лицу нужно также от несовершеннолетнего владельца за которого подписывать бумагу будет его представитель.

Как продать долю в квартире?

.

.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

.

Новые правила продажи доли в квартире

.

Как продать долю в квартире

.

.

.

.