Правовое регулирование сделок с земельными участками

Автор: Усманова Людмила Фуадовна Об авторе: Усманова Людмила Фуадовна, доктор юридических наук, профессор кафедры гражданского права и процесса, Институт государства и права, Тюменский государственный университет; ludmilafuadovna gmail. Проанализировать положения законодательных и нормативных актов с позиции рассмотрения земли как объекта недвижимости и как природного ресурса, имеющего естественное происхождение, с целью определения противоречий, касающихся оборотоспособности земельных участков и ограничений по их использованию, а также других коллизий. Сегодня в гражданско-правовом регулировании существует ряд особенностей в сфере осуществления сделок с земельными участками, в том числе сельскохозяйственного назначения купля, продажа, аренда, дарение и т. В связи с этим исследуются проблемы заключения таких сделок и перечень их существенных условий, рассматриваются особенности реализации указанных договоров, даются рекомендации по совершенствованию земельного и гражданского законодательства.

Содержание:

• Контрольная работа "Правовое регулирование сделок с землей ".
• Статья 47. Сделки с земельными участками и правами на них
• Правовое регулирование сделок с землёй
• Правовое регулирование сделок с земельными участками – О.В. Касьянова
• Глава 2. Особенности правового регулирования сделок с земельными участками
• Правовое регулирование сделок с землей - Земельное право (Меденцов А.С.)
• Вы точно человек?
• Оглавление:
• Правовое регулирование сделок с земельными участками 2 страница

Контрольная работа "Правовое регулирование сделок с землей ".

Теоретические аспекты сделок с земельными участками 1. Категории земель РФ 1. Мониторинг рынка земельных участков 2. Купля-продажа земельного участка 3. Актуальность исследуемой темы определяется: - повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью; - постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений.

Одним из главнейших источников процветания любого государства является принадлежащие ему земельные ресурсы. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие.

Это предопределяет необходимость совмещать два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином. Земельные правоотношения являются сложными и многогранными по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми, гражданско-правовыми, семейно-правовыми, земельно-правовыми, эколого-правовыми и другими нормами права.

Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок - это объект гражданских прав и объект недвижимости, закрепляют условия и порядок заключения сделок с земельными участками. Целью курсового проекта является изучение сделки купли-продажи земельного участка. Исходя из этой цели вытекают следующие задачи: - рассмотреть категории земель РФ; - изучить виды сделок с земельными участками; - рассмотреть правовое регулирование сделок с землей; - провести маркетинговое исследование предложения земельных участков в Самарской области; - рассмотреть процедуру приобретения земельного участка; - изучить документы, необходимые для оформления купли-продажи земельного участка.

В первой главе были рассмотрены понятия "недвижимое имущество", "земельный участок", категории земель РФ по целевому назначению, классификация различных сделок с земельными участками. А также была изучена нормативно-правовая база, регулирующая сделки с земельными участками.

Во второй главе было проведено маркетинговое исследование предложения земельных участков в Самарской области в период с ноября 2009 по апрель 2010 года. В третьей главе были рассмотрены процедура приобретения земельного участка; документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и для дальнейшей регистрации этого договора в ЕГРП.

Приведено описание земельного участка с улучшениями, а также проведена оценка этого земельного участка методом прямого сравнительного анализа продаж. Для раскрытия этой темы использовались учебные пособия авторов: Асаул А. Глава 1. Теоретические аспекты сделок с недвижимостью 1. Категории земель РФ Под понятием "недвижимость" традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты[2]. Земельный участок - часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке ст. Иными словами, он относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок.

Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим и разрешенное использование. Согласно ч. Кроме того, каждая из категорий земли имеет свой вид разрешенного использования. На практике чаще всего приходится сталкиваться с такими видами использования, как садоводство и индивидуальное жилищное строительство ИЖС. Связано это с тем, что на земельных участках, предоставленных под садоводство, разрешено возведение строения с правом регистрации, но без права регистрации проживания в них.

На дачных участках разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них. Сегодня на территории садовых товариществ можно видеть большое количество возведенных коттеджей и особняков, владельцы которых хотят получить в них прописку.

В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство ИЖС , особую актуальность приобрел вопрос перевода сельскохозяйственных земель в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС.

Стоимость земли данной категории в два-три раза превышает стоимость сельскохозяйственных земель. Поэтому понятно стремление собственников осуществить такой перевод земель. Подробнее рассмотрим земли поселений, так как именно они являются объектом исследования в курсовой работе. Землями поселений признают земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Поселения в РФ подразделяют на городские города, поселки и сельские села, станицы, деревни, хутора и т. В соответствии с ЗК РФ выделяют следующие территориальные зоны: жилые; общественно-деловые; производственные; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационные; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иные.

Для каждой зоны устанавливают градостроительные регламенты, определяющие содержание правового режима отдельных земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливают единый градостроительный регламент. Он обязателен для исполнения всеми собственниками, пользователями, владельцами-арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на участки.

В ЗК РФ предусмотрены случаи, когда участки и расположенные на них объекты недвижимости признают не соответствующими градостроительному регламенту. Данная ситуация возникает, если виды использования не входят в перечень разрешенных или размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В результате использование земельных участков и объектов недвижимости может быть запрещено органами местного самоуправления. К городам и поселениям всегда примыкают земли иных категорий.

Зоны, находящиеся за пределами города, но составляющие с ним единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений, ЗК РФ именует пригородными. В их составе выделяют территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.

Земли промышленного и иного специального назначения Данная категория земель является самостоятельной. В ее составе в зависимости от характера задач выделяют следующие земли: промышленности; энергетики; транспорта; связи, радиовещания, телевидения и информатики; для обеспечения космической деятельности; земли обороны и безопасности; иного специального назначения. Характерная особенность многих из них - наличие охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования.

Это ограничивает права собственников, землепользователей и арендаторов земельных участков. Итак, собственники земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, в уставные фонды капиталы , в аренду и срочное пользование, обменять на любое недвижимое имущество, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, добровольно отказаться от земли. Такие участки наследуются по закону или в соответствии с завещанием.

Землевладельцы и землепользователи вправе с согласия органа местного самоуправления, так как земля в этих случаях остается в государственной или муниципальной собственности, обменять свои участки на другие участки, сдать их в аренду или срочное пользование, приватизировать, добровольно отказаться.

Земельные участки, переданные гражданам в пожизненное наследуемое владение, наследуются по закону; земли, переданные в бессрочное постоянное пользование, наследуются или переходят к правопреемнику только вслед за строениями, зданиями и сооружениями.

Арендаторы и срочные пользователи земли вправе если это разрешено в договоре аренды или договоре срочного пользования обменять свои земельные участки, приватизировать их, добровольно отказаться от земли. Совершение указанных сделок с землей допускается при условии соблюдения ограничений, установленных земельным и гражданским законодательством.

Заключение договора ренты регулируется ст. Суть этой сделки заключается в том, что одна сторона передает земельный участок долю в собственность другой стороне, которая будет выплачивать за это бессрочно или на срок жизни ренту в виде денежной суммы либо средства на содержание получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением оформляется в соответствии со ст. Собственник земли вправе добровольно от нее отказаться. В соответствии со ст. Только по истечении одного года орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный участок.

Если от земельного участка отказывается землевладелец или землепользователь, то на основании поданного заявления орган местного самоуправления вправе сразу принять решение об изъятии такого земельного участка у отказавшегося лица и передать участок иным лицам.

Воля участников сделки, отражающая их намерение совершить сделку, должна получить определенное внешнее выражение и закрепление. Это необходимо, чтобы содержание сделки было ясно ее участникам, условия сделки были зафиксированы, и можно было без затруднений разрешать споры между сторонами сделки, если они возникнут.

Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки. Существует несколько таких способов.

Сделка может быть совершена устно, путем словесного выражения воли. При таком выражении воли участник сделки на словах формулирует свою готовность совершить сделку и условия ее совершения. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной, и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем конклюдентных действий, то есть когда из поведения лица или лиц явствует его воля совершить сделку. Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это предусмотрено в законе или в соглашении сторон.

Так, арендодатель после истечения срока действия договора аренды земельного участка может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имущества. В этом случае договор считается возобновленным на неопределенный срок п. Молчание арендодателя рассматривается в законе как форма его согласия совершить сделку. Единственной сделкой с земельными участками, заключение которой Гражданский Кодекс РФ допускает в устной форме, является аренда на срок до одного года.

Все остальные сделки с землей совершаются в письменной форме. Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором письменно изложено содержание сделки, указано наименование, есть подпись сторон личная, должностного лица, доверенного лица, рукоприкладчика. В Гражданском кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом.

Такое лицо именуется рукоприкладчиком. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом, либо другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно п. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства п.

В письменной форме сделки договоре , предусматриваются следующее условия: 1. К договору в обязательном порядке прилагается план участка с указанием границ обременений ограничений.

Отсутствие плана влечет признание сделки недействительной. С введением в действие федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ред от 29. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Данные о совершении сделок с земельными участками вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права и обязанности, возникающие в результате заключения сделок с земельными участками, начинаются только с момента государственной регистрации этой сделки.

Кроме того п. Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя правообладателей земельного участка или заявления правообладателя.

Земля в течение многих лет была исключена из гражданского оборота, и советское земельное законодательство не допускало возможности совершения сделок с землей.

Права на землю преимущественно возникали из актов органов государственной власти. Совершение сделок с землей было прямо запрещено и квалифицировалось как уголовно наказуемое деяние. В условиях, когда гражданско-правовое регулирование оборота иных объектов недвижимости продолжало развиваться и совершенствоваться, земельные участки стали следовать судьбе иного недвижимого имущества - строений или сооружений: при переходе прав на строение в большинстве случаев к приобретателю права переходило право пользования земельным участком.

К сожалению, даже после того, как земельные участки были вновь законодательно признаны объектами недвижимого имущества, в гражданско-правовом регулировании сохранилась тенденция воспринимать земельный участок как зависимый от судьбы основной недвижимости - строения.

Возможность совершения сделок с земельными участками появилась в связи с разгосударствлением собственности на землю, введением аренды земли и признанием права частной собственности на землю.

Глава 2. Особенности правового регулирования сделок с земельными участками 2. Правовое регулирование купли-продажи земельного участка. Договоры относятся к той разновидности юридических фактов, которая именуется сделками, а значит, представляют собой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 47. Сделки с земельными участками и правами на них

Договор аренды земельных участков По договору аренды земельного участка собственник-арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором при использовании арендованного земельного участка, являются его собственностью. Договор аренды земельных участков наряду с общими положениями об аренде, закрепленными в гл. Предмет договора аренды — земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В договоре необходимо указать местоположение, целевое назначение, кадастровый номер и иные признаки земельного участка, позволяющие его идентифицировать, а также размер арендной платы. Эти сведения предмет и размер арендной платы являются существенными условиями договора, поэтому в случае их отсутствия договор не считается заключенным. Это следует из анализа п.

Правовое регулирование сделок с землёй

Правовые основы регулирования оборота земельных участков Земля является особым объектом экономического оборота и правовых отношений в силу своих природных качеств, функций, свойств и роли в жизни общества. Самой ранней исторической формой обладания землей для производственных целей являлось землепользование. Землевладение как форма частной собственности складывалось в результате изменения экономических отношений и в связи с расслоением общества. Первые акты наделения земельными участками были связаны с перераспределением общинных земель, захватом новых территорий, выделением земель из общих фондов государства. До начала XX в.

Ключевые слова: гражданско-правовые сделки, земельные участки, продавец, покупатель, права и обязанности сторон, цена, кадастровая стоимость, исполнение договора. Bystrov G. The article considers general statements in the civil legislation, which determine the legal status of the participants of the market economy and the civil circulation of land plots, as well as special provisions of land legislation, regulating the agreements about purchase-selling of the land plots from agricultural lands. Key words: civil and legal deals, land plots, seller, buyer, rights and duties of the parties, price, cadastre value, fulfillment of an agreement. Понятие и общие положения о сделках с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Роль и значение гражданско-правовых сделок с земельными участками особенно возрастает в связи с введением частной собственности на землю и дальнейшим развитием института вещных прав, в том числе в сфере земельных отношений, расширением круга имущественных отношений и оборотоспособности земельных участков, регулируемых ГК РФ и нормативными правовыми актами земельного законодательства. Далее в п. Для регулирования рыночного оборота земель особую значимость представляют общие положения ст. Классифицируя вещи по их оборотоспособности, законодатель особо выделяет понятие ограниченного оборота как принадлежности объекта лишь определенным участникам оборота либо нахождения в обороте по специальному разрешению.

Правовое регулирование сделок с земельными участками – О.В. Касьянова

Земельное право Меденцов А. Условия для оборота земельных участков определены в Конституции РФ , установлены гарантии собственности прав граждан на землю, принцип равной защиты всех ее форм. Сделки с земельными участками регулируются преимущественно нормами гражданского законодательства.

.

Глава 2. Особенности правового регулирования сделок с земельными участками

.

Правовое регулирование сделок с землей - Земельное право (Меденцов А.С.)

.

Вы точно человек?

.

Оглавление:

.

Правовое регулирование сделок с земельными участками 2 страница

.

.