Прекращение договора найма жилого помещения

Особенности расторжения договора аренды жилого помещения Основания расторжения договора найма квартиры Расторжение договора найма жилого помещения представляет собой досрочное прекращение отношений между наймодателем и нанимателем по передаче во владение и пользование жилого объекта. Выделяют 3 группы оснований для расторжения: Соглашение сторон п. Если субъекты пришли к взаимному решению прекратить отношения до окончания срока, они заключают соответствующее соглашение о расторжении договора найма жилого помещения. Волеизъявление нанимателя.

Содержание:

• 18. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
• Расторжение договора найма жилого помещения
• расторжение договора найма жилого помещения. выселение

18. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Комментарий к статье 687 1. Комментируемая статья регламентирует расторжение договора коммерческого найма о расторжении договора социального найма см. В соответствии с п. В комментируемой статье устанавливается правило, по которому наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Мотивы, которыми руководствуются наниматель и проживающие с ним граждане, правового значения не имеют.

Они вправе вообще ничего не объяснять: предупредили о расторжении договора, и этого достаточно. При наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке.

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. При этом не указывается на то, что невнесение должно быть подряд шесть месяцев.

Основание для расторжения возникает, например, если гражданин не внес плату за январь и февраль 2008 г. Уместно напомнить, что размер платы и сроки ее внесения определяются соглашением сторон см. Договором может быть установлен другой, более длительный срок невнесения платы например, 10 месяцев или один год. При краткосрочном найме договор может быть расторгнут при невнесении нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Наниматель отвечает перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним см. Наймодатель может потребовать расторжения договора найма жилого помещения в случае использования жилого помещения не по назначению либо при систематическом нарушении прав и интересов соседей аналогично прекращению права собственности на жилье см. В таких случаях наймодатель может но не обязан предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если же наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Во всех трех названных случаях по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения указанных нарушений. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения на срок не более одного года. По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, то есть перестает отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям см.

Как наниматель, так и наймодатель могут расторгнуть договор в судебном порядке в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае аварийного состояния жилого помещения.

Как видно из содержания комментируемой статьи, основаниями расторжения договора могут быть обстоятельства различного рода. В одних случаях расторжение договора происходит по ничем и никем не ограниченному усмотрению нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан п. В других случаях основаниями расторжения договора могут быть противоправные виновные действия нанимателя, граждан, постоянно проживающих с ним, временных жильцов, поднанимателей. Расторжение договора в таких ситуациях - это санкция, мера ответственности в виде лишения права пользования жилым помещением п.

Наконец, договор может расторгаться на том основании, что объект договора жилое помещение не может более использоваться в качестве жилья. Причины этого действия бездействие нанимателя, наймодателя, природные явления и т. Важен только факт, и требуется соответствующее волеизъявление любой из сторон договора п.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Комментарий к статье 687 1. Комментируемая статья регламентирует расторжение договора коммерческого найма о расторжении договора социального найма см. В соответствии с п. В комментируемой статье устанавливается правило, по которому наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Расторжение договора найма жилого помещения

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Законодатель предоставляет нанимателю жилого помещения право в любое время с согласия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, расторгнуть договор. За 3 месяца до фактического расторжения договора об этом должен быть предупрежден наймодатель, причем в письменном виде. Пунктом 2 ст. Особые сроки исчисления невне- сения платы действуют при краткосрочном найме; разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Во втором случае законодатель предусматривает возможность устранения допущенных нарушений в течение определенного судом срока.

расторжение договора найма жилого помещения. выселение

Свищева В. Изменение и прекращение договоров найма жилого помещения Законом ст. В последнем случае для изменения договора необходимо согласие наймодателя и остальных членов семьи лица, желающего стать нанимателем. Рассмотренные виды изменения договора найма жилого помещения относятся к социальному найму.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор найма?

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

.

.

.

.

.

.

.

.