Чем отличается предварительный договор купли продажи от основного

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры? Лучше всего для этого подходит предварительный договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи — это документ, в котором закрепляются намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных в предварительном договоре п. Такой договор заключается при обстоятельствах, препятствующих продавцу или покупателю совершить сделку в данный момент: — отсутствие у продавца документов, необходимых для продажи квартиры свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, свидетельство о право на наследство и т. В предварительном договоре должны быть указаны п.

Содержание:

• Предварительный договор: какие права и обязанности сторон он создает
• Отличия предварительного договора купли-продажи от основного договора купли-продажи
• Предварительный договор и его отличия от основного договора
• Предварительный договор и договор задатка
• Плюсы и минусы применения предварительных договоров купли-продажи недвижимости
• Предварительный договор купли-продажи: зачем он нужен и как правильно его составить

Предварительный договор: какие права и обязанности сторон он создает

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры? Лучше всего для этого подходит предварительный договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи — это документ, в котором закрепляются намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных в предварительном договоре п. Такой договор заключается при обстоятельствах, препятствующих продавцу или покупателю совершить сделку в данный момент: — отсутствие у продавца документов, необходимых для продажи квартиры свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, свидетельство о право на наследство и т.

В предварительном договоре должны быть указаны п. Если такие лица отсутствуют, то рекомендуем указать это в предварительном договоре. Если какое-либо из этих условий не согласовано в предварительном договоре, то он признается незаключенным. Потребовать в этом случае заключения основного договора нельзя п. Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи квартиры можно предусмотреть иные условия, которые не являются обязательными: порядок расчетов, распределение между сторонами расходов по государственной регистрации основного договора, срок заключения основного договора, ответственность сторон и др.

Однако отсутствие этих условий в предварительном договоре не влечет его признания незаключенным. В предварительном договоре купли-продажи квартиры имеет смысл указать, что квартира не находится под арестом, не заложена, свободна от других обременений и ограничений. Также к предварительному договору целесообразно приложить копии правоустанавливающих документов на квартиру.

Цена квартиры Зафиксированную в предварительном договоре цену квартиры покупатель продавец не может изменить в одностороннем порядке. Это значит, что покупатель обязан купить, а продавец продать квартиру по цене, указанной в предварительном договоре. Изменить условия предварительного договора можно только по взаимному согласию ч. Для этого стороны заключают дополнительное соглашение к предварительному договору и указывают в нем новую стоимость квартиры.

Срок действия предварительного договора Если срок заключения основного договора не определен сторонами в договоре, то этот срок равен 1 году с момента заключения предварительного договора п.

Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, закон предоставляет другой стороне право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи и возмещения убытков п.

При этом суд вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор купли-продажи на тех условиях, которые были прописаны в предварительном договоре например, продать квартиру по указанной в предварительном договоре цене. Если вы не заключили либо не направили предложение заключить договор купли-продажи в срок, установленный в предварительном договоре, то потребовать его заключения уже нельзя п.

Форма предварительного договора Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, но не требует государственной регистрации и нотариального удостоверения.

Однако по вашему желанию предварительный договор может быть составлен и удостоверен у нотариуса. Соответственно, у покупателя нет гарантий получения уже оплаченной им квартиры.

Суд не может признать право собственности на квартиру, так как предварительный договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то существует вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.

Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.

Рассказываем о нём и тонкостях его составления подробнее. Каждый вариант по-своему эффективен. Когда составляют предварительный договор Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в том случае, если одна из сторон не готова сразу заключать основной договор. Для того чтобы зафиксировать обязательства покупателя перед продавцом, в договоре должен быть закреплён срок покупки жилья. Одновременно договор закрепляет и стоимость недвижимости, гарантируя покупателю неизменность цены объекта до момента покупки. Гражданский кодекс РФ предусмотрел гарантии выполнения условий предварительного договора.

Отличия предварительного договора купли-продажи от основного договора купли-продажи

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Сотникова А. Москва, ноябрь 2011 г. Договор купли-продажи объектов строящейся недвижимости получил наибольшее применение в гражданском обороте в последнее время. Потребность именно в договорной конструкции оформления гражданских правоотношений обусловлена тем, что на этапе строительства возможно в максимальной степени учесть потребности будущих собственников-предпринимателей планировка помещений, ремонтные работы, подводка необходимых коммуникаций и т. Таким образом, необходимость наиболее полного удовлетворения потребностей участников гражданского оборота приводит к его динамичности, возникновению на практике новых отношений, которые в меньшей степени урегулированы действующим законодательством. При применении такой договорной конструкции как предварительный договор купли-продажи объектов строящейся недвижимости ввиду неправильного понимания норм гражданского законодательства на практике допускается много ошибок, в результате чего возникают существенные риски для обеих сторон договора, и самый существенный риск — невозможность понуждения заключения основного договора.

Предварительный договор и его отличия от основного договора

Предварительный договор: какие права и обязанности сторон он создает Предварительный договор: какие права и обязанности сторон он создает Автор: Юрий Федотенко Юрий Федотенко, юрист Первое впечатление, что комментируемая статья — это продолжение или вторая часть статьи о предварительных договорах. В этом случае данная вторая часть логически вытекала бы из первой: в первой — понятие предварительного договора, форма предварительного договора, условия его заключения, его отличие от основного договора, соглашения о намерениях и протокола разногласий; во второй — арбитражная практика по предварительным договорам и общие выводы. Однако первой статьи нет, автором сразу представлена арбитражная практика и выводы. В связи с изложенным хотелось бы дополнить рассматриваемую статью.

Гражданское законодательство описывает такой договор как особый вид сделки, стороны которой обязуются в будущем, в течение конкретно определенного срока, заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма последнего не установлена - в письменной форме. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой, если иное не установлено самим договором или актами гражданского законодательства. Предварительный договор теряет юридическую силу с момента заключения основного договора или истечения срока, установленного для его заключения, за которое ни одна из сторон не выступила с предложением о заключении основного договора. Как видно из анализа данных норм, предварительный договор не создает для сторон каких-либо материальных прав и обязанностей, кроме одного обязательства: заключить в течение согласованного срока определенный тип гражданско-правового договора на заранее согласованных условиях. Целью заключения предварительного договора является подтверждение подлинности намерений по заключению в будущем договора, по содержанию которого сторонам удалось достичь договоренности. То есть предварительный договор не трансформируется в основной со временем, а создает для сторон обязательства совершенно иные, чем основной. Предварительный договор не создает для сторон каких-либо материальных прав и обязанностей, кроме одного обязательства: заключить в течение согласованного срока определенный тип гражданско-правового договора на заранее согласованных условиях Следует отметить те аспекты предварительного договора, которые регулируются по-разному в Гражданском и Хозяйственном кодексах. Так, существенным отличием является ограничение по сроку заключения основного договора.

Предварительный договор и договор задатка

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры далее - "основной договор" на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Предмет основного Договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение - квартиру, расположенную в жилом здании, на 2 этаже, по адресу: г.

.

Плюсы и минусы применения предварительных договоров купли-продажи недвижимости

.

Предварительный договор купли-продажи: зачем он нужен и как правильно его составить

.

.

.

.

.