Что такое предоплата за квартиру при аренде

Не мошенничество ли это брать хозяйкой квартиры предоплату за два месяца за аренду комнаты, вместо одного? Хотя предоплата за два месяца будет прописана в договоре от агентства, через которое я нашла себе комнату. И надеюсь они говорят, что эта предоплата - деньги за последний месяц проживания в комнате. По договоренности сторон в договоре аренды можно оговорить и обязанность арендатора уплатить за 2 меяца вперед. Это законно. Если хотите предостеречь себя от машенничества, Кристина, внимательно читайте договор аренды перед подписанием и проверяйте правоустанавливающие документы на комнату.

Содержание:

• предоплата за аренду
• Что надо платить при аренде квартиры: аванс, комиссию или залог?
• Нужна ли предоплата при аренде квартир посуточно?
• Блог Ижевска
• Как не попасть на мошенников при аренде квартиры
• Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни
• Предоплата за аренду квартиры
• Нужна ли предоплата при аренде посуточно

предоплата за аренду

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру

Страховой Депозит Залог или последний месяц- что выгоднее? Страховой депозит Залог за аренду жилья , для чего он нужен при найме жилья?

Залог за аренду жилья страховой депозит — это распространенная форма защиты арендуемого жилья от негативных последствий. При этом смысл их сводится к одному — при подписании найма жилья наниматель квартиры помимо оплаты за проживание в квартире за первый месяц, вносит наймодателю еще одну сумму. Как правило, эта сумма равна одной месячной оплате за аренду жилого помещения, и вносится как гарантированный платеж на случай возмещения возможного причинения вреда арендуемому имуществу, а так же служит гарантиями исполнения нанимателем условий и обязательств по договору.

Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами — залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами.

Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит. Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования страхового депозита.

Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем. Большинство конфликтных ситуаций возникает при досрочном расторжении договора найма жилья — наниматель оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба.

Если к этому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точка зрения является ошибочной. Согласно п. Обязательство — один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений. Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на основании договора.

Исходя из п. Стоит так же сказать о зачислении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания — это очень распространенная, непростительная ошибка собственников жилья!

Предоплата за последний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счет обеспечения договорных обязательств — это совершенно разные вещи! Смешивание данных определений в жизни приводит к неправильному обоснованию своих позиций относительно норм права, что впоследствии не позволит эффективно защитить свои интересы в спорах при окончании арендных отношений. Сегодня, при сдаче квартир в аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать, сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового депозита.

Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды жилья, вместо страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств. Для наймодателя это является грубейшей ошибкой! В случае аренды жилья это неоспоримая истина. Так что же она может значить? Опытный риэлтор, который не ставит перед собой целью совершить сделку в ущерб интересов собственника жилья, подскажет, как правильно следует распорядиться страховым депозитом, полученным на момент подписания Договора найма жилого помещения.

То есть: ни в коем случае, ни при каких обстоятельствах не возвращайте Залог жильцам ДО расторжения договора и не определяйте его в качестве последнего месяца проживания.

Жильцы притом обязаны передать квартиру Наймодателю по Акту приема-передачи в состоянии не худшем, чем при подписании данного Акта с учетом естественного износа , также вернуть N количество комплектов ключей от Помещения и обязательно Наниматель должен передать собственнику все договоры и соглашения, ранее подписанные нанимателем и наймодателем либо их представителями. Уважаемые собственники жилья! Во избежание некрасивых ситуаций и, как следствие, печального опыта сдачи квартиры в наем, прислушайтесь к советам АН Октавия, консультируйтесь со своим личным риэлтором, и процесс сдачи жилья в аренду не будет Вам доставлять лишнюю головную боль.

В нашем агентстве гарантирована полная конфиденциальность личных данных собственника и сделки! Что такое оплата последнего месяца проживания? Хозяин квартиры просит оплатить первый и последний месяц проживания. Зачем это нужно?

Вернут ли деньги за последний месяц при срочном переезде? Как тут уже написали, это страховка арендодателя от потенциального кидка со стороны арендатора. Даже если оплата производится первого числа месяца, то возможна такая неприятная ситуация, когда арендодатель не обнаруживает арендатора в момент получения очередного платежа, зато в квартире остаются повреждения, могут пропасть предметы обстановки, наконец, долг по коммуналке. Вот от таких случаев и страхует оплата последнего месяца проживания.

Что касается вариантов досрочного расторжения по инициативе арендатора, лучше сразу прописать эти моменты в договоре. Обычно делают таким образом: если арендатор предупреждает арендодателя о своем желании досрочно расторгнуть договор не позднее, чем за месяц до фактического конца срока пребывания, то за последний месяц арендная плата не взимается, а идёт зачетом из первоначального обеспечительного взноса.

Например, арендная плата составляет 15 т. Фирма на УСН, которая сдает в аренду помещения, может предусмотреть в договоре со съемщиком в качестве выполнения им обязательств перечисление задатка обеспечительного платежа 1. Ситуация порождает насущные вопросы. То есть датой получения доходов признается день поступления денег на расчетный счет в банке и или в кассу, получения иного имущества работ, услуг и или имущественных прав, а также погашения задолженности оплаты иным способом.

Компания должна отражать все получаемые доходы в книге учета доходов и расходов на дату их поступления. У финансового ведомства по данному вопросу есть своя позиция. Чтобы не возникло споров с налоговиками, сумму задатка в договоре аренды лучше указать отдельно от арендной платы. Доходом для фирмы на УСН будет не полученный обеспечительный платеж, а сумма возмещения убытков или ущерба из этого депозита. Признают такие доходы на дату проведения удержаний5.

Компании необходимо позаботиться о документах, подтверждающих, что произведено удержание на ту дату, которая указана в книге учета доходов и расходов. Такими документами могут быть, например, направленное арендатору претензионное письмо, бухгалтерская справка, соглашение о расторжении договора. Согласно условиям договора обеспечительный платеж составляет 35 000 руб. При этом сумма обеспечительного платежа должна быть перечислена арендатором не позднее 5 сентября.

Арендодатель вправе в течение срока действия договора использовать обеспечительный платеж на удержания в возмещение ущерба, задолженности, отступного или возвратить арендатору по окончании срока действия договора. В книге учета доходов и расходов арендодатель отразит суммы следующим образом см. Сумму задатка в книге учета доходов и расходов на момент поступления на расчетный счет 3 сентября не отражают. Если обеспечительный платеж направлен на своевременную компенсацию арендной платы, в случае ее просрочки задаток необходимо зачесть в счет арендной платы и включить в состав доходов.

Поступившая позже арендная плата станет авансовым арендным платежом за следующие периоды, если не будет заключено какое-либо дополнительное соглашение к договору.

Это связано с тем, что задаток в данной ситуации не имеет обеспечительной функции и его можно рассматривать как предоплату по договору аренды.

Задаток не признают доходом Допустим, фирма на УСН сдает в аренду помещения. В договоре аренды со съемщиком в качестве выполнения им обязательств предусмотрено перечисление задатка обеспечительного платежа п.

Как известно, компании на УСН при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав и внереализационные доходы. При этом такие фирмы не учитывают доходы, не принимаемые в расчет базы по налогу на прибыль п.

В частности, к ним относятся доходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены в форме залога или задатка в качестве обеспечения обязательств подп. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ст.

Таким образом, сумма задатка обеспечительного платежа не является доходом и не учитывается при расчете налога при УСН. Отметим, что данной позиции придерживаются Минфин России и налоговики в своих разъяснениях письма Минфина России от 24. Москве от 09.

Сноски: 1 подп.

Мошенники используют несколько схем, которые позволяют обмануть доверчивых арендаторов. InfoResist рассказывает, какие правила нужно знать, чтобы снять квартиру и не попасться на уловки аферистов. Схема 1: снять квартиру, которая находится в субаренде Самая распространенная схема, когда мошенники снимают посуточно квартиру, делают фото жилья и выставляют их на сайте с объявлениями. А потом сдают квартиру под видом владельцев в долгосрочную аренду. Мошенники заключают фальшивый договор с арендатором и даже могут предъявить документы на квартиру, также поддельные. Аферисты часто просят заплатить за несколько месяцев вперед, ссылаясь на личные причины.

Что надо платить при аренде квартиры: аванс, комиссию или залог?

И, если, заключая многомиллионный контракт, предприниматель гарантирует себе спокойствие за счёт договора с поручителями, то в посуточной аренде есть своим условности. Один из способов обезопасить себя — предоплата за проживание. Давайте разбираться. Для чего нужна предоплата при посуточной аренде? Сейчас предоплата — распространённая практика почти в любой сделке. Утром деньги, в обед стулья, как говорится. Но ведь некоторые арендодатели предлагают своим гостям заселение без предоплаты, завлекая к себе больше клиентов!

Нужна ли предоплата при аренде квартир посуточно?

Все виды данного мошенничества можно разделить на три класса: мошенничество риэлторов лже-риэлторов ; мошенничество знакомых или родственников собственника жилого помещения; наконец, просто мошенничество проходимцев. Рассмотрим на примерах более подробно каждый класс мошенничества. Мошенничество лже-риэлторов. Один из вариантов: лже-риелторы предлагают заключить договор на информационные услуги по подбору квартиры в аренду.

Что надо платить при аренде квартиры: аванс, комиссию или залог? Практически все люди впрямую или косвенно сталкивались с арендой квартир. Мы же в этой статье попробуем развеять сомнения, уловить суть и определить, что же скрывается за этими словами. Залог за сохранность имущества или комиссия агенту? От арендодателей часто можно услышать о том, что арендаторы не оставляют залог за сохранность имущества, так как элементарно…не знают об этом платеже! Многие искренне считают, что комиссия агента — это и есть тот самый залог. Учитывая же, что депозит иногда равен или очень близок к размеру комиссии агента, путаница лишь усиливается.

Блог Ижевска

Нужна ли предоплата при аренде квартир посуточно? Все агентства и управляющие компании, сдающие квартиры на сутки в Москве, предлагают клиентам возможность заблаговременного бронирования жилья. Для этого они создают на своих сайтах специальные формы для оформления заявки и указания контактной информации.

.

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

.

Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

.

Предоплата за аренду квартиры

.

Нужна ли предоплата при аренде посуточно

.

.

.