Договор ренты реальный или консенсуальный

Крымкин В. В статье исследуются понятие, характеристика договора пожизненного содержания с иждивением. Автором определены ключевые аспекты прекращения пожизненного содержания с иждивением, проанализирована судебная практика по вопросам дел, касающихся государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением. Ключевые слова: рента, закон, договор, платежи, государственная регистрация. Contract of maintenance of dependent for life V.

Содержание:

• Вы точно человек?
• Понятие договора рента.
• Консенсуальный договор
• Договор пожизненного содержания с иждивением
• 3. Юридическая природа договора ренты
• 12.4. Договор ренты и его виды

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением

Защита экономически слабой стороны законодательством 1. Разные источники возникновения. Передача имущества взамен внесения периодических платежей. Длящийся характер договора 1. Заем также может погашаться аннуитетами. Длящийся характер ренты. Односторонне обязывающий характер 1. Право собственности переходит после обмена товарами обеими сторонами. Стоимость обмениваемых предметов заранее известна. Длящийся характер ренты 1. Постоянная рента может предусматривать право выкупа 1. Погашение кредита автоматически является выкупной платой.

Так, согласно ст. Их количество вызывает у специалистов разногласия, считать ли пожизненное содержание с иждивением самостоятельной разновидностью договора ренты либо подвидом пожизненной ренты. При этом права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным выше, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Сфера применения постоянной ренты может быть достаточно специфической.

Такая схема привлекательна с точки зрения налогообложения. Если бы не ограничения по субъектному составу, постоянную ренту с правом выкупа можно было бы широко использовать и в качестве непоименованного способа обеспечения исполнения обязательств. Наличие права выкупа присуще только постоянной ренте вследствие ее бессрочного характера. Право выкупа по сути это отказ от выплаты ренты принадлежит плательщику ренты независимо от того, указано оно в договоре либо нет.

Более того, условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно п. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Вместе с тем право выкупа может превратиться в обязанность. Согласно ст. Выкупная цена вне зависимости от того, по чьей инициативе осуществляется выкуп определяется договором, а при отсутствии в нем подобного условия выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары п.

Помимо выкупа или продажи имущества плательщик может освободиться от обязательства только в результате его гибели п. Просто расторгнуть договор или отказаться от его исполнения он не вправе в течение всего неограниченного срока действия договора.

В последнем случае их доли в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Имеются и другие отличия, например, в периодичности выплаты ежеквартально при постоянной и ежемесячно при пожизненной, если иное не предусмотрено договором или касательно выкупа.

Наряду с досрочным выкупом право собственности на имущество, при котором остается у плательщика ренты , при существенном нарушении договора получатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В таком случае последствие расторжения договора по умолчанию будет наступать по п. Поэтому стоимость утраченной собственности можно включить в расчет убытков, а само имущество, находящееся в залоге у получателя ренты, будет служить обеспечением их возмещения.

Более серьезное последствие наступает по п. Очевидно, что указанные нормы делают положение плательщика ренты зачастую это молодые семьи, не имеющие собственного жилья крайне уязвимым ввиду, к примеру, возрастных изменений и прочих психологических особенностей получателя ренты, так и прихоти его потенциальных наследников. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Таким образом, ст. Договором пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2-кратного размера базовой величины, установленного законодательством. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.

Он также обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества ст. Очевидно, что данные нормы, с одной стороны, существенно ограничивают его полномочия как собственника. Но с другой, являются косвенным свидетельством того, что при постоянной и пожизненной ренте плательщик ренты самостоятельно реализует данные правомочия. В подтверждение данного вывода можно привести также ст.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица лиц , получающего их пожизненное содержание с иждивением. В отличие от постоянной ренты оно не наследуется. Договор пожизненного содержания с иждивением ставит плательщика ренты в еще более невыгодное положение, нежели договор пожизненной ренты, поскольку в случае существенного нарушения договора получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных для пожизненной ренты.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица лиц , получающего их пожизненное содержание с иждивением ст. То есть содержание и или периодические платежи в таком случае будут рассматриваться как аналог арендной платы, а не выкупной цены или погашения кредита.

В целом пожизненное содержание с иждивением от пожизненной ренты, а тем более от постоянной ренты отличает более личный характер отношений, отсюда и отличия в получателях, круге имущества и видах выплат, форме и минимальном размере выплат, правомочиях в распоряжении собственностью, последствиях расторжения договора.

Общие положения о договоре ренты. Пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением. Договор: Возмездный, односторонне обязывающий, алеаторный рисковый , срочный, консенсуальный или реальный. Существенный условия: предмет, условие о денежном размере ренты, срок. Субъекты: плательщик ренты.

Понятие договора рента.

Защита экономически слабой стороны законодательством 1. Разные источники возникновения. Передача имущества взамен внесения периодических платежей. Длящийся характер договора 1. Заем также может погашаться аннуитетами. Длящийся характер ренты. Односторонне обязывающий характер 1.

Консенсуальный договор

Кандидат юрид. Ломоносова Договор ренты Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости рентной аренды. Ученый писал, что "собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было".

Юридическая природа договора ренты Договор ренты является самостоятельным видом договора. Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных рисковых договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное1. Алеаторный характер договора ренты обоснован во французской юридической литературе и законодательно закреплен в ст. В литературе высказывались сомнения в алеаторном характере постоянной ренты3. К договору ренты возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения, если это не противоречит существу данного договора п. Это объясняется тем, что отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено либо за плату по модели отношений купли-продажи , либо бесплатно по модели отношений дарения. Это необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты. Договор ренты является реальным при передаче отчуждении движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Речь идет о ст. И только в действующем Кодексе приобрел самостоятельное значение особый правовой институт ренты. Первая же статья, посвященная этому институту в одноименной главе, устанавливает, что по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п.

.

3. Юридическая природа договора ренты

.

12.4. Договор ренты и его виды

.

.

.

.

.