Ипотека в браке

Между тем займ остается, и кто-то должен его гасить. Кто именно? Проблема первая Жена взяла потребкредит и потратила деньги вместе с супругом. Потом они развелись, и отдавать долг пришлось супруге, а муж сделал вид, что он ни при чем.

Содержание:

• Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
• Сателлит-Консалт
• Ипотека и гражданский брак
• Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?
• «Дальневосточная ипотека»: о каких ограничениях и рисках нужно знать
• Ипотека при разводе: как делится недвижимость
• Ипотека в браке. Продажа ипотечной квартиры

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе

Статистика показывает, что чаще всего покупателем квартир с использованием ипотечного кредита является молодая семейная пара. В последнее время банки готовы выдавать кредиты и супругам, состоящим в официальном браке, и парам, живущим в гражданском браке.

Средний срок ипотечного кредита в России — 15 лет. Наибольшая часть разводов приходится на первые 5-9 лет совместной жизни в возрасте 18-35 лет. Такой же возрастной диапазон у большинства ипотечных заемщиков. Таким образом, в зону максимального риска попадают молодые семейные пары — основные покупатели квартир в ипотеку. Поэтому совместная собственность и совместный ипотечный кредит - это ответственный шаг. Купить квартиру в браке или до брака? Квартира, приватизированная или купленная до брака, остается единоличной собственностью гражданина и после вступления в брак.

Основное юридическое отличие в сделках, совершаемых в официальном и гражданском браках, заключается в следующем. У официальных супругов при отсутствии брачного договора, имущество оформляется в общую совместную собственность.

В случае развода спокойно обсудить вопрос раздела имущества и тем более долгов перед третьими лицами будет трудно. Поэтому именно сейчас, когда у вас все хорошо и вы понимаете друг друга, сядьте и серьезно обговорите все варианты событий. В гражданском браке — люди юридически никак не связаны друг с другом.

Квартира в этом случае оформляется в общую долевую собственность в равных долях. Это в лучшем случае. Бывает часто, что официально подтвердить доход может один из супругов, на него и оформляется право собственности, а в реальности оплату по кредиту производит другой. Ипотека для официальных супругов Брачный договор - это не прихоть состоятельных граждан. В отличие от западных аналогов этого документа, где прописывается масса моральных и этических правил поведения супругов, вплоть до супружеских обязанностей, в России брачный договор устанавливает только режим раздела собственности.

В нем можно указать то, кому достанутся общие дорогостоящие подарки, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество. Такое соглашение можно составить как до вступления в брак, так и на любом его этапе. Чаще всего брачный договор для ипотечной сделки составляют те супруги, у которых уже есть какая-то общая собственность, и один из них хочет купить квартиру только для себя например, для детей от другого брака.

При разводе все имущество и долги будут распределяться согласно условиям этого договора. При отсутствии брачного договора проблема раздела имущества обычно зависит от того, кто какой вклад вносил в семейный бюджет: если оба работали — это одна ситуация, если же добытчиком был один, то тут и возникают споры о соразмерности вложений. Если вы своевременно не позаботились о наличии брачного договора, придется сохранять историю всех платежей — квитанции, платежки от переводов и источников получения денег, как на первоначальный взнос, так и на ежемесячные платежи.

Без брачного договора вся недвижимость, приобретенная в браке, имеет статус общей совместной собственности. Если Вы столкнулись с ситуацией, когда ипотечный кредит оформлен, квартира в собственности, а семейные отношения зашли в тупик, Вы решили продать это жилье, не отчаивайтесь.

Бытует неверное мнение, что купив квартиру по ипотеке, заемщики привязаны к ней на долгие годы. Существует процедура продажи квартир и другого жилья, обремененных ипотекой. Важно помнить, что если кредит и предмет покупки оформляются только на одного из супругов, вторая половина формально не имеет отношения к этой собственности. Если созаемщиками и покупателями выступают оба гражданских супруга, то квартира оформляется в долевую собственность, равных долях, а вот обязательства по кредиту не делятся.

В случае просрочек платежей, претензии будут к обоим залогодателям. Независимо от того, кто вносит большую часть денежных средств по ипотечному кредиту. Универсального решения для каждой частной ситуации нет. Важно, подходить к вопросам собственности с умом, вооружившись знаниями, получив консультацию семейного адвоката или юриста, осуществляющего свою практику в сделках купли-продажи недвижимости.

Кому дадут такой кредит? В программе выделены две основные категории. В данном случае не спрашивают, как долго они находятся в браке, хоть вчера из ЗАГСа. Наличие детей необязательно. Сохранить прописку нужно будет в течение минимум пяти лет с даты выдачи кредита. Можно ли купить квартиру на вторичном рынке?

Сателлит-Консалт

Статистика показывает, что чаще всего покупателем квартир с использованием ипотечного кредита является молодая семейная пара. В последнее время банки готовы выдавать кредиты и супругам, состоящим в официальном браке, и парам, живущим в гражданском браке. Средний срок ипотечного кредита в России — 15 лет. Наибольшая часть разводов приходится на первые 5-9 лет совместной жизни в возрасте 18-35 лет. Такой же возрастной диапазон у большинства ипотечных заемщиков.

Ипотека и гражданский брак

Основные страхи и опасения возникают именно при покупке квартиры для молодой семьи, когда еще нет опыта совместной жизни, а деньги на первоначальный взнос дают родственники. И здесь имущественные интересы очень важны, поэтому важно знать, как можно решить все вопросы, связанные с оформлением недвижимости при покупке и разделе ее при разводе. Оформить собственность можно на одного из супругов. Он, как правило, и основной заемщик, второй супруг в этом случае выступает либо поручителем, либо созаемщиком. Можно оформить недвижимость в общую совместную собственность или долевую. В первом случае супруг дает нотариально заверенное согласие на приобретение квартиры и передачу ее в залог банку, во втором случае такого согласия не требуется, так как супруги выступают стороной по договору, то есть равноправными покупателями.

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время. Квартира куплена не в браке В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита. Как это происходит На практике, как правило, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества.

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Главная СМИ о нас Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты? Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты? Самый частый вариант - супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками.

.

«Дальневосточная ипотека»: о каких ограничениях и рисках нужно знать

.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

.

Ипотека в браке. Продажа ипотечной квартиры

.

.

.

.