Виды межевых планов

Обязательному включению в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, подлежат следующие разделы: 2 исходные данные ; 3 сведения об образуемых земельных участках; 4 сведения об обеспечении доступа прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования к образуемым или измененным земельным участкам; 5 Чертеж. Разделы " Сведения об образуемых земельных участках" и " Сведения об обеспечении доступа прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования к образуемым или измененным земельным участкам" включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков любым из предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации способов. Раздел "Сведения об измененных земельных участках" включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготавливается в результате кадастровых работ по образованию земельного участка земельных участков путем: 1 выдела в счет доли долей в праве общей собственности; 2 раздела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации преобразования земельного участка, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах. Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках" включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате выполнения кадастровых работ: 1 по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ и или площади земельного участка; 2 по исправлению ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и или площади земельного участка; 3 по образованию земельных участков в случае, если одновременно уточнены сведения о местоположении границ смежных земельных участков. Раздел "Сведения о частях земельного участка" включается в состав межевого плана при выполнении кадастровых работ: 1 по образованию части или частей земельного участка; 2 по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ части частей земельного участка; 3 по образованию земельного участка или уточнению сведений ЕГРН о земельном участке, если выполнение таких работ одновременно сопровождается образованием части частей земельного участка или уточнением сведений ЕГРН о местоположении границ существующей части частей земельного участка. Раздел "Схема геодезических построений" не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек границ земельного участка не требуется проводить измерения.

Содержание:

• Межевой план земельного участка
• Виды межевых планов: описание и правила составления
• Виды межевых планов и их отличия
• Приложение N 2. Требования к подготовке межевого плана
• Росреестр провел анализ типовых ошибок кадастровых инженеров Псковской области
• Межевой план - изготовление межевого плана земельного участка в Москве и МО

Межевой план земельного участка

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зарядка для смекалки кадастрового инженера виды земельных участков и правила их описания при подгото

Расшифровка самого понятия межевого плана, а также перечисление основных его видов представлено в Приказе Минэкономразвития за номером 412 от 24 ноября 2008 года. Согласно этому Приказу, в настоящее время выделяются семь видов межевых планов в зависимости от целей их использования. На данный момент этот приказ считается утратившим силу, так как его отмена была связана с внесением ключевых изменений в Федеральный закон о кадастровой деятельности.

Однако виды межевых планов, которые были определены в рамках этого Приказа, используются до настоящего времени. К таким видам следует относить: Межевые планы, используемые для уточнения границ земельных участков и их площади; Межевые планы, на которых отображается расположение земельных участков, выделенных из земель государственной или муниципальной собственности; Межевые документы , согласно которым новый участок образуется за счёт выделения натуральной доли из земли, находящейся на праве общей собственности; Межевой план, который создаётся для отображения информации о новом участке, созданном за счёт объединения существующих; Межевой план, отображающий информацию о перераспределении существующих земельных участков; Межевой план, чьё назначение заключается в исправлении существующих кадастровых ошибок относительно земельного участка; Межевые планы, содержащие сведения о разделе существующих земельных участков.

Эти виды планов используются в настоящее время для отображения реальной картины состояния тех или иных земельных участков в конкретном районе. Правила оформления межевого плана Для каждого из видов межевых планов существуют свои правила оформления, однако есть и общие требования, которые являются едиными независимо от того, к какому из перечисленных видов относится документ.

В качестве таких требований следует рассматривать: Обязательное составление межевого плана из двух частей — письменной и графической; В письменной части должны содержаться сведения о том участке, который подлежит изучению, в том числе адрес, его примерные географические координаты, сведения о том, для каких целей составляется конкретный межевой план; В письменную часть межевого плана должно быть включено заключение кадастрового инженера о результатах проведённого исследования; Графическая часть составляется для полного отображения проведённых исследований в фактическом виде для подтверждения вынесенного заключения кадастрового инженера.

Если говорить о каждом конкретном виде межевых планов, то они имеют свои особенности составления, которые должны быть обязательно учтены для обеспечения юридической значимости такого документа. Межевой план по уточнению границ земельных участков Этот межевой план составляется в тех случаях, когда необходимо уточнить границы как уже существующего, так и вновь образованного участка.

Он состоит из двух частей, обязательных к заполнению: Письменная часть, основанием которого служит заключение кадастрового инженера, составленное по результатам проведённого исследования. Графическая часть, именуемая подобным образом, содержит собственно схему участка и ее описание, в тексте которого содержится целый ряд сведений, необходимых для идентификации этого участка: начальные сведения о конкретном участке, данные о том, что было изменено в рамках этого участка, информация обо всех проведённых измерениях и расчетах относительно площади и географического положения этого участка, указание на документы, посвящённые согласованию изменённых границ.

Вся информация, которая содержится в межевом плане, относящемся к этому виду, должна быть направлена на подтверждение информации о том, какие границы подверглись изменению и на основании какого документа, а также прошли ли они согласование. Межевые планы для отображения расположения земельных участков, выделенных из государственной или муниципальной собственности Несмотря на сложность названия этого вида межевых планов, его содержание представляет собой информацию о том, когда был образован конкретный участок, для каких целей и на каком основании.

Составление межевого плана, относимого к этому виду, необходимо в тех случаях, когда создаваемый вновь участок формируется за счёт ранее не задействованных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Как и межевые планы других видов, этот состоит также из двух частей — письменной и графической. Но при оформлении его необходимо будет учесть определённые особенности: В письменной части, кроме указания исходных данных участка и включения в ее состав заключения кадастрового инженера, необходимо будет указать данные о вновь создаваемых земельных участках и, по возможности, их частях.

Графическая часть должна состоять из трёх разделов, среди которых, кроме схемы расположения участка, необходимо будет представить также все проведённые геодезические построения в виде соответствующей схемы, а также непосредственно фактический чертёж земельного участка и его необходимых частей.

При составлении межевого плана этого вида, в отличие от предыдущего варианта, в графической его части нет необходимости указывать точные географические координаты границ данного участка, так как такие сведения содержатся в прилагаемых документах, а также в письменной части плана. Кроме того, данные о географических координатах расположении участка указываются в письменной части плана, то есть дублировать информацию не нужно.

Межевой план участка, образуемого путём выделения доли Если новый участок образуется путём выделения его доли, то для подтверждения его территориального расположения также необходимо будет составить межевой план. Его оформление также будет иметь ряд своих особенностей, связанных с возникновением нового участка и изменением уже существующих.

Эти особенности будут иметь отражение не только в графической части, но и в письменной. В частности, при составлении такого плана в обязательных разделах должны быть указаны следующие данные: В письменной части — не только информация о проведённых измерениях, но также и сведения о том, какие участки образуются в результате изменений, а также как осуществляемые изменения скажутся на исходном участке.

Эти сведения должны иметь отражение в достаточной мере в заключении кадастрового инженера. Графическая часть кроме схемы новообразованного участка, должна иметь в своём составе следующие данные: итоговую схему всех проведённых геодезических построений относительно создаваемого участка, схему расположения нового участка относительно существующих участков, в том числе и изменяемого, а также чертежи всех создаваемых участков, в том числе и измеряемого надела.

В том случае, если создание нового участка методом выделения доли сопряжено с возникновением сложностей в доступе к такому участку, в составленном межевом плане должна содержаться информация о том, через какие участки будет осуществлён проход или проезд на вновь образованный участок.

Межевой план для создания участка путём объединения существующих В соответствии с пунктом 1 статьи 11. В этом случае возникает один или несколько новых участков, а ранее существовавшие — ликвидируются. Для отображения реальной картины создания участков таким путём также, как и в других случаях, необходимо составление межевого плана.

В таком плане, также состоящем из письменной и графической частей должна быть отражена следующая информация: В письменной части плана указываются исходные данные перераспределяемых участков, сведения о вновь созданных участках, информация о тех участках и территориях, посредством использования которых будет осуществляться доступ к вновь созданному наделу, сведения о тех частях участка, которые возникли в результате перераспределения существовавших наделов. Графическая часть будет содержать изображённые на соответствующих схемах данные о проведённых геодезических построениях, расположении земельных участков как вновь созданного, так и перераспределенных , чертежи образованных участков и их частей.

Информация о перераспределяемых участках в таком межевом плане должна содержаться как в письменной, так и в графической части. При соблюдении каких условий земельный участок передается по наследству?

Мы подробно рассказали об этом здесь. Купля-продажа дачного участка и дома имеет свои специфические особенности. Узнать о них вы можете в нашей статье. Межевой план для исправления кадастровых ошибок Под кадастровой ошибкой следует понимать такую ошибку, которая была совершена при составлении документов на земельный участок и затем оказалась перенесённой в один из реестров Государственного Кадастра недвижимости.

Как правило, такие ошибки возникают в результате неправильного составления планов и схем земельных участков , ошибочного расчёта их площади или нарушений, связанных с определением границ надела. Если такая ошибка была выявлена на этапе подготовки кадастровых документов, для ее исправления потребуется составление межевого плана. Этот документ ввиду его назначения по исправлению допущенной ошибки будет иметь ряд своих особенностей при его составлении: Письменная часть плана должна содержать сведения обо всех проведённых уточняющих расчётах, с помощью которых будет исправляться допущенная ошибка, информацию о том, в каком разделе предыдущих кадастровых документов допущена неточность, уточнённые данные об исследуемом кадастровом участке.

Кроме того, в эту часть обязательно включается по согласования произведённых межевых изменений если участок граничит хотя бы с ещё одним, а произошедшие изменения могут каким-либо образом ущемить права его владельца.

Графическая часть межевого плана должна содержать не только ошибочно составленные и исправленные чертежи для сравнения , но и сведения о том, какие измерения были произведены для установления достоверных сведений, а также координаты узловых точек участка с учётом исправления выявленной ошибки.

В том случае, если ошибка была допущена по вине кадастрового инженера и этот факт был доказан , составление межевого плана будет происходить бесплатно в случае обращения в ту же организацию. Межевой план образования нового участка путём раздела существующего Достаточно часто земельные участки образуются путём раздела существующих территорий на несколько частей.

В этом случае исходный участок прекращает своё существование как самостоятельная территориальная единица. Для того, чтобы отобразить факт законности произведённых изменений необходимо составить межевой план, который сможет отразить произошедшие трансформации. Структура такого плана будет классической и подразумевает составление его из двух частей: Письменной, в которой будет содержаться информация обо всех проведённых измерениях, а также исходные сведения о ликвидируемом участке и данные о вновь образованных наделах.

Кроме того, в состав письменной части должно входить заключение кадастрового инженера. Графической части, в которой будут иметь отражение в виде чертежа участка со всеми его частями проведённые расчёты.

Кроме того, для облегчения выноса границ участка в натуру, в графической части плана необходимо указать узловые точки участка с их координатами. Межевой план для оформления участка, созданного путём раздела существующего на несколько частей, считается классическим планом по образованию новых наделов, что обуславливает шаблонность тех разделов, которые в него включены. Межевой план — это особый документ, который призван отразить информацию о созданном земельном участке или исправить допущенную ранее кадастровую ошибку.

В зависимости от назначения, этот документ может принадлежать к одному из семи видов, что подразумевает учёт определённых особенностей в его оформлении. Однако, независимо от вида, структура такого документа будет отвечать единым требованиям законодательства о землеустройстве.

Расшифровка самого понятия межевого плана, а также перечисление основных его видов представлено в Приказе Минэкономразвития за номером 412 от 24 ноября 2008 года. Согласно этому Приказу, в настоящее время выделяются семь видов межевых планов в зависимости от целей их использования. На данный момент этот приказ считается утратившим силу, так как его отмена была связана с внесением ключевых изменений в Федеральный закон о кадастровой деятельности. Однако виды межевых планов, которые были определены в рамках этого Приказа, используются до настоящего времени. К таким видам следует относить: Межевые планы, используемые для уточнения границ земельных участков и их площади; Межевые планы, на которых отображается расположение земельных участков, выделенных из земель государственной или муниципальной собственности; Межевые документы , согласно которым новый участок образуется за счёт выделения натуральной доли из земли, находящейся на праве общей собственности; Межевой план, который создаётся для отображения информации о новом участке, созданном за счёт объединения существующих; Межевой план, отображающий информацию о перераспределении существующих земельных участков; Межевой план, чьё назначение заключается в исправлении существующих кадастровых ошибок относительно земельного участка; Межевые планы, содержащие сведения о разделе существующих земельных участков. Эти виды планов используются в настоящее время для отображения реальной картины состояния тех или иных земельных участков в конкретном районе.

Виды межевых планов: описание и правила составления

Кадастровая выписка на участок. Кадастровый план. Стоимость оформления межевого плана участка в Москве и Московской области зависит от характеристик объекта и требований клиента по срокам выполнения работ. Он является обязательной частью комплекта документов — межевого дела, и содержит основные данные о земельном участке, которые нужны его владельцу и отражаются в Государственном кадастре недвижимости. Эти документы тесно взаимосвязаны, но каждый из них существенно отличается друг от друга. Как несложно понять из названия в плане границ земельного участка содержатся только данные о границах, которые выделяются на чертеже красным цветом. План границ может потребоваться в том случае, когда нужны сведения о том, где проходят границы.

Виды межевых планов и их отличия

Росреестр провел анализ типовых ошибок кадастровых инженеров Псковской области Поделиться: 29. Все эти виды работ по оформлению границ и местоположению земельных участков и объектов капитального строительства жилых и садовых домов, нежилых зданий, гаражей, многоквартирных домов, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства относятся к кадастровым работам, которые выполняют в соответствии с Федеральным законом от 24. Кадастровый инженер - сравнительно молодая профессия в нашей стране, эти люди более 7 лет выступают связующим звеном между собственником недвижимости и государственными органами, наделенными полномочиями по учету и регистрации объектов недвижимости. Профессия кадастровый инженер - серьезная и ответственная, требующая специального образования, определенных навыков и знаний, опыта и особенно в сфере государственного кадастрового учета и последующей регистрации прав на объекты недвижимости. Кроме того, в этой сфере деятельности много нюансов и тонкостей, не урегулированных пробелов в законодательстве, которые не всегда можно применить к реальной ситуации на местности, где находятся объекты недвижимости.

В соответствии со статьёй 11. Разделы графической части межевого плана: схема геодезических построений; схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. Графическая часть межевого плана включает в себя: схема геодезических построений; схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей. В качестве примера возьмём земельный участок с кадастровым номером 61:16:0600009:120, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Милютинский район, х. Николаевский, принадлежащий Горинец П. В межевой план входят: титульный лист; содержание; пояснительную записку; исходные данные; сведения об образуемых земельных участках и их частях; сведения об изменённых земельных участках; сведения об обеспечении доступа к образуемым или изменённым земельным участкам; схема расположения земельных участков; чертёж земельных участков; приложения.

Приложение N 2. Требования к подготовке межевого плана

.

.

Росреестр провел анализ типовых ошибок кадастровых инженеров Псковской области

.

Межевой план - изготовление межевого плана земельного участка в Москве и МО

.

.

.

.

.