Подводные камни при продаже квартиры

Нет, в ней нет приведений и мистических историй в ней не происходит, съемочную группу "Битвы экстрасенсов" сюда не вызывали. Мы уже писали статью о том, на что нужно обращать внимание при осмотре квартиры Секреты квартиры , сейчас хотим рассказать какие дополнительные документы нужно запросить у продавца. Если она досталась ему в наследство - это повод задуматься. Вполне возможно, что после оформления договора купли-продажи могут объявиться "потерявшиеся" родственники, которые могут претендовать на квартиру, и нужно сказать, это вполне законно. Такими родственниками могут оказаться внебрачные дети, лица, которые находились на попечении.

Содержание:

• «Подводные камни» покупки квартиры от застройщика и не только
• Как продать квартиру
• Подводные камни вторичного жилья
• Продажа жилья: подводные камни
• Подводные камни и риски при покупке квартиры по договору дарения
• Подводные камни договора купли продажи квартиры

«Подводные камни» покупки квартиры от застройщика и не только

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Вести» узнали, какие могут быть подводные камни при сделке купли-продажи квартиры и как их обойти

Насколько безопасна сделка купли-продажи квартиры, перешедшей к продавцу по договору дарения? Негативный для покупателя исход возможен, но процент таких случаев невысок.

Зная, на какие моменты стоит обратить внимание, можно полностью обезопасить себя от риска оспаривания или расторжения сделки. Риски покупки квартиры, полученной по дарственной Если основанием для получения прав собственности на жилье стал договор дарения, то существуют некоторые риски для покупателя.

Недееспособность дарителя или расторжение им договора дарения. В случае признания дарителя недееспособным или расторжения им дарственной, квартира не может быть продана одариваемым третьему лицу.

Если сделка уже заключена, то по отношению к продавцу возникнут претензии со стороны самого дарителя, его наследников родственников — это повлечет за собой судебное разбирательство. Мнение эксперта Алексей Петрушин Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Отмена договора дарения не влияет на последствия заключенной одаряемым сделки купли-продажи — покупатель не теряет своих прав на квартиру.

Все претензии предъявляются продавцу, он же выплачивает присужденные компенсации. Но это действительно только в случае, если сама сделка была заключена в точном соответствии с законодательством.

Любые нарушения в оформлении документа повлекут негативные последствия для покупателя — он может лишиться права на жилье. Чтобы исключить возможные сложности, стоит с большим вниманием подходить к составлению договора — лучше доверить работу опытному юристу.

Отсутствие неточностей в формулировках и других ошибок в документе оградит от риска. Уклонение продавца от оплаты налога. Трудности могут возникнуть в случае, если продавец не оплатил налог на дарение — НДФЛ начисляется, если даритель не приходится близким родственником одаряемому ст. Выявив факт нарушения со стороны продавца, Росреестр может приостановить регистрацию.

Притворная сделка. Еще один риск состоит том, что под дарение могла быть замаскирована купля-продажа.

По иску обманутой стороны через суд сделка может быть признана притворной и станет недействительной. Если не истек срок исковой давности 3 года , то такую возможность нельзя исключать. Стоит учесть, что срок исчисляется с момента, когда пострадавшая сторона узнала о факте нарушения своих прав. Дарение недвижимости юридическим лицом или ИП. Такую сделку заинтересованное лицо может оспорить через суд.

Признание дарственной недействительной Покупая квартиру, перешедшую владельцу по договору дарения, стоит убедиться, что претензий со стороны дарителя, его родственников и наследников не возникнет. Хоть это и не лишит прав на приобретенную квартиру, но в судебное разбирательство покупатель все же будет вовлечен. На практике дарственные расторгаются редко. Если до вступления одаряемого в права владения даритель имеет право просто передумать, то после регистрации прав это уже невозможно.

Только в оговоренных законом случаях подаренное имущество может быть возвращено прежнему владельцу. Подробности оговорены в статьях 575 , 576 , 577 , 578 ГК РФ. По желанию лица, оформившего дарственную, она расторгается только в случаях, предусмотренных ст. В частности, даритель имеет право внести в договор дополнительный пункт. Согласно ему в случае смерти одаряемого имущество возвращается владельцу.

Стоит проявить особое внимание к этому пункту — если квартиру продают наследники , а не лицо, на которое оформлена дарственная, проблемы вполне возможны.

При наличии в документе такого пункта наследники одаряемого не имеют права распоряжаться квартирой. Договор может быть расторгнут, если не соблюдена форма документа ст.

Нередко он оспаривается, если даритель недееспособен. Риск столкнуться с такой ситуацией чаще всего возникает в случае, если дарственная не заверена нотариусом. Это дает родственникам шанс получить имущество в свое владение.

Если нотариальное заверение имеется, то, скорее всего, проблем не возникнет — нотариус подтверждает, что на момент заключения сделки даритель отвечал за свои действия и осознавал их последствия. Доказать обратное не удастся. Как избежать проблем при покупке квартиры по договору дарения? Приобретение жилья по дарственной в большинстве случаев не таит серьезных рисков, но полностью исключать их не стоит. Еще на этапе обсуждения с продавцом деталей стоит проконсультироваться с юристом — он подскажет, какие моменты заслуживают особого внимания и откуда можно получить необходимые сведения.

В общих чертах алгоритм будет выглядеть следующим образом. Получение сведений из Росреестра Это — обязательный шаг при приобретении недвижимости, вне зависимости от способа получения продавцом прав собственности это могут быть как дарение, так и купля-продажа или вступление в наследство. В любом случае требуется оплатить госпошлину. Если недвижимость была зарегистрирована до 1998 года, придется обратиться за сведениями в МФЦ — будет предоставлена расширенная выписка из домовой книги.

В документе приводится подробная информация, касающаяся перехода прав на объект — анкетные данные всех владельцев и период времени, в течение которого они владели жильем. Это позволит исключить риск появления притязаний на права собственности со стороны третьих лиц. Срок исковой давности по общему праву составляет 3 года, а в случае с оспоримой сделкой — 1 год.

Он исчисляется с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав ч. Беседа с продавцом и дарителем Если в процессе изучения информации возникли вопросы к продавцу, то стоит получить от него аргументированные ответы факты подтверждаются справками, выписками и прочими документами.

Подтверждением факта внесения в государственную казну НДФЛ служит справка из налоговой. Если продавец утверждает, что имеет право не платить налог, то он обязательно должен предоставить соответствующие документы свидетельства о рождении или браке, решение суда об усыновлении. Если даритель жив, нужно обязательно побеседовать с ним — это позволит оценить его дееспособность и убедиться, что дарственная не будет аннулирована по тем или иным причинам.

Телефонной беседы недостаточно — нужно организовать очную встречу. Не мешает удостовериться в том, что на нее пришел именно даритель. Если продавец хочет что-то скрыть, то он может организовать фальшивое "собеседование". Разработка текста документа Удостоверившись, что препятствий к заключению сделки нет, можно приступить к составлению договора.

В этом вопросе стоит довериться юристу — при самостоятельной разработке текста можно допустить ошибку или пропустить важные пункты. Чтобы исключить возможные риски, стоит внести в договор дополнительный пункт. В нем нужно указать, что в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц продавец берет на себя всю ответственность и обязуется компенсировать ущерб.

Правильно составленный документ гарантирует безопасность сделки. Благодаря ему даже в случае возникновения сложностей покупателю удастся отстоять свои права на приобретенную недвижимость. Ответственность ляжет на плечи продавца и именно ему придется нести ответственность. На первый взгляд приобретение квартиры, полученной продавцом по дарственной, фактически не отличается от заключения стандартной сделки.

На самом деле это не так — процедура требует гораздо большего внимания к деталям. Как избежать подводных камней и рисков при покупке квартиры по договору дарения? Юристы сайта проконсультируют по правовым аспектам сделки, ответят на возникшие вопросы, помогут избежать ошибок при составлении документа купли-продажи.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Насколько безопасна сделка купли-продажи квартиры, перешедшей к продавцу по договору дарения? Негативный для покупателя исход возможен, но процент таких случаев невысок. Зная, на какие моменты стоит обратить внимание, можно полностью обезопасить себя от риска оспаривания или расторжения сделки. Риски покупки квартиры, полученной по дарственной Если основанием для получения прав собственности на жилье стал договор дарения, то существуют некоторые риски для покупателя.

Как продать квартиру

Найти покупателя, либо готовить документы, либо и то и другое одновременно. Я бы рекомендовала пойти от обратного и все же сначала найти покупателя, так как многие необходимые для купли-продажи недвижимости документы имеют ограниченный срок действия. После того как Вы найдете покупателя хорошо бы было заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы обеспечить свои интересы и интересы другой стороны. Составление предварительного договора лучше доверить нотариусу, а не юристу вашего контрагента, так как нотариус не является заинтересованным лицом и всегда действует в интересах обеих сторон.

Подводные камни вторичного жилья

Купля-продажа жилья , 03. Казалось бы, что сложного в том, чтобы продать столичную квартиру? Всегда есть желающие улучшить свои жилищные условия, как среди минчан, так и среди приезжих из регионов Беларуси. Так почему же продать квартиру в Минске проще не стало?

Достаточно сказать, что инвестиции в жилые и коммерческие объекты в Германии с целью последующей сдачи в аренду в 2017 году превысили 50 миллиардов евро, что является наилучшим показателем для Европейского союза за все время его существования. Наиболее значимыми причинами, почему следует инвестировать в недвижимость в Германии, являются следующие: Политическая и экономическая стабильность. Германию можно по праву назвать островком стабильности в мире. Более того, в последние годы жилье в этой стране лишь прибавляет в цене, принося инвесторам стабильный пассивный доход. Высокий уровень жизни для всех слоёв общества. Германия — социально-ориентированное государство, обеспечивающее достойный уровень жизни не только своим гражданам, но и многочисленным иностранцам. Собственно, этим и объясняется стремление людей со всех концов земного шара иммигрировать именно сюда. Поэтому достаточно часто, жилье приобретается с целью личного проживания.

Продажа жилья: подводные камни

Подводные камни при покупке квартиры 02. Но те, кто хоть раз столкнулся с решением жилищного вопроса в реальности, ответят, что все совсем не так просто, как кажется. И дело не в юридическом сопровождении сделки.

.

Подводные камни и риски при покупке квартиры по договору дарения

.

Подводные камни договора купли продажи квартиры

.

.

.

.

.