Сколько стоит продать квартиру через агентство

Прибегая к помощи риэлтора клиент снимает с себя риски, доверяя дело опытным профессионалам. Продажа квартиры через агентство недвижимости В жизни наступает тот момент, когда необходимо продать квартиру или дом. Самостоятельные поиски покупателя зачастую затягивают процесс из-за элементарной нехватки знаний постоянно меняющегося рынка недвижимости. Быстрота сделки зависит от ряда сделки: 1. Наличие обременения. Прописанные в квартире несовершеннолетние дети.

Содержание:

• Риелторские услуги: сколько и за что мы платим
• Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит
• Сколько берут риэлторы за услугу продажи и аренды квартиры
• Продажа квартиры через агентство
• Стоимость услуг агентства недвижимости: что нужно знать клиенту?
• Сколько стоят услуги риэлтора
• Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости?
• Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Риелторские услуги: сколько и за что мы платим

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комиссия риэлтору. Откуда берется и кто ее платит

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. У вас есть квартира, которую вы решили продать. Но сегодня мы будем говорить только о продаже жилья с целью получения денег, так как в любую комбинированную сделку эта процедура включена.

Оценка возможностей, консультации Первое, с чего нужно начинать при продаже квартиры, — хотя бы примерно оценить собственность, то есть получить информацию о стоимости. Обязательно имейте в виду, что цены на квартиры, проставленные в газете, — не факт, а пожелания продавцов. Реклама Следующий немаловажный момент — подача квартиры на рынок. Нужно сделать так, чтобы о ней узнало как можно больше потенциальных покупателей. На сегодняшний день в Москве существует порядка тысячи мелких и средних агентств недвижимости, где информацию о вашей квартире бесплатно примут, внесут в базу и будут предлагать всем потенциальным покупателям.

Крупные агентства недвижимости такую информацию не принимают, предпочитая заключение эксклюзивного договора, который предполагает перекладывание всех забот по рекламе, оформлению и сбору пакета необходимых документов на свою фирму. Здесь есть свои плюсы и минусы. Указывая домашний телефон, вы имеете прямой контакт с покупателем или агентством недвижимости. Но имейте в виду, что, общаясь с этими людьми напрямую, нельзя предугадать, насколько порядочен тот или иной позвонивший и каковы его настоящие намерения.

Многое зависит от регулярности подачи объявлений. Если квартира выставлена по ликвидной цене, объявление должно выходить не менее двух раз в неделю. Если квартиру нужно продать очень быстро — три раза в неделю. Подавать объявление каждый день бессмысленно. Показ, торг Начинаются ответные звонки, вы проводите переговоры, общаетесь, согласовываете время просмотров. К этому надо относиться очень аккуратно.

Вы не знаете людей, заходящих в вашу квартиру, поэтому ценные вещи и предметы с видных мест лучше убрать. Опыт показывает, что потенциального покупателя интересует только состояние комнат и высота потолка. Он может рассматривать комнаты больше пяти минут только в том случае, если предполагается продажа квартиры с мебелью или перепланировка.

Если же такой договоренности нет, а интерес к мебели возник — это ненормально и должно вас насторожить. Допустим, человек согласился купить квартиру и готов обсуждать условия ее продажи. Начинается торг.

Есть специальное выражение — выдержать торг. Согласившись сразу на условия покупателя, вы покажете, что можете двигаться в цене и дальше, чем воспользуются незамедлительно. Это элементарная психология, и так происходит часто. Совет: первому клиенту, решающему немедленно купить вашу квартиру по первой же предлагаемой цене, мы рекомендуем ее… не продавать.

Есть основание предположить, что вы недооценили квартиру и продаете дешево. Хотя, может быть, вам просто повезло, и это именно тот человек, которому нужна квартира именно в этом месте, именно за эту цену. Такое тоже случается. Если на просмотр покупатель пришел с представителем какого-нибудь агентства недвижимости — у вас есть шанс получить часть услуг практически бесплатно. Агент может попытаться решить Ваши проблемы в пределах одного агентства недвижимости, таким образом, вольно или невольно, вы попадаете на обслуживание определенной фирмы, которая может… выставить счет за это самое обслуживание.

Вы вправе принимать или не принимать предлагаемые условия, можете отказаться от услуг и заняться продажей самолично. Еще один совет: если квартира продается без участия агентства, продавцам лучше проводить переговоры у себя дома или в офисе, покупателям — у себя. Договоренность с продавцом покупателем Многие продавцы после вроде бы положительного решения, высказанного на словах, снимают рекламу квартиры, не предполагая, что покупатель может продолжать поиски более выгодного варианта.

Поэтому, достигнув договоренности, продавцы должны ставить вопрос о некоторой предоплате в обеспечение обязательства купить вашу квартиру. Покупателям же мы советуем этот вопрос не ставить, уйти от него, чтобы быть свободными в своих дальнейших действиях.

Дальше следует довольно щекотливый момент. Допустим, вы договорились, что покупатель дает какое-то количество денег в обеспечение приобретения вашей квартиры. Как провести это, как передать деньги, чтобы в дальнейшем не возникло проблем? Существуют юридические понятия: соглашение о задатке и авансовое соглашение. Если вы, как продавец квартиры, подписали соглашение о задатке, то должны понимать, что расторжение договора о намерениях, то есть отказ от продажи квартиры этому покупателю, может повлечь определенные санкции.

Таким образом, опытный и грамотный покупатель со своим юристом легко поставят вас в финансовую зависимость. Для покупателя квартиры, кроме адреса, ценовых характеристик и сроков продажи, нужно не забыть оговорить сроки юридического выписка и физического освобождения квартиры. Физическое освобождение — это вывоз из нее вещей и мебели. Если сроки не оговорены, покупатель часто настаивает на освобождении квартиры сразу после подписания нотариального договора. Проверка, подготовка сделки, сбор документов После того как составлены все бумаги и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки.

На продавцов возлагается обязанность собрать полный комплект документов. Это означает необходимость пробежать по всем инстанциям и добиться, — подчеркиваю, в определенные сроки — получения нужных бумаг. Это довольно сложная процедура. Для продажи квартиры необходимо иметь на руках следующие документы: 1. Правоустанавливающие документы, в зависимости от способа приобретения квартиры, например: Договор передачи, Свидетельство о собственности на жилище, Справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение БТИ, Свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, решение суда.

Если документы на квартиру утеряны, то жилье можно продать по Выписке из реестра, которую выдает Комитет по регистрации. Правда, в этом случае надо иметь в виду, что теоретически выписку можно брать хоть каждый день.

То есть возможна ситуация, когда продавец, приняв у вас предоплату, завтра продаст свою квартиру другому покупателю. В БТИ необходимо получить: справку форма 11-А, действительна 1 месяц ; поэтажный план, экспликацию действительны 1 год. Чтобы собрать эти бумаги, потребуются оригиналы самих правоустанавливающих документов, ваш паспорт и около 150 руб. В РЭУ нужно взять: - выписку из домовой книги — в паспортном столе; - копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по квартплате — в бухгалтерии.

Все эти справки действительны 1 месяц. Чтобы их собрать, вам потребуются книжка по квартплате, паспорт или доверенность если вы не собственник. Нотариально удостоверенное согласие супруга соответственно, продавца или покупателя на отчуждение приобретение квартиры. Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети. Справки из налоговой инспекции, если квартира получена в дар или по наследству, или находится в Московской области.

Передаточный акт, если квартира отчуждалась после 01. После того как все вышеназванные документы будут собраны, нужно обязательно их сверить на соответствие фамилий, адресов, дат, подписей и их расшифровок, размеров всех фигурирующих площадей. На сегодняшний день мы насчитали порядка 20—22 видов правоустанавливающих документов на квартиру, которые только могут быть. Подчеркиваю — не 2, не 5, не 8, а 22! Поэтому мы настоятельно рекомендуем на этом этапе получить юридическую консультацию.

Покупателям квартиры — чтобы понять, насколько эти документы соответствуют требованиям закона. Продавцу — чтобы быть уверенным, что по ним возможно продать квартиру в указанные сроки.

Часто складывается ситуация, когда продавец, считая, что имеет на руках достаточные для сделки документы, берет задаток под четко оговоренные сроки оформления, а выдержать их не может. Вдруг выясняется, что кто-то из собственников умер, а наследство не открывалось, потому что люди думали, что это не нужно. В результате продать такую квартиру нельзя до тех пор, пока не утрясешь все юридические формальности. Банк, нотариус, регистрация Но, предположим, все документы на квартиру в порядке и наступает время обсудить вопросы по взаиморасчетам, где и как их производить.

Самый распространенный способ — расчет через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры. Советуем вам очень внимательно подойти к выбору банка. Если покупатель предлагает конкретный банк, мотивируя тем, что там хранятся его деньги, а председатель правления его лучший друг, мы рекомендуем на этот вариант не соглашаться. В этой ситуации вполне допустимы всякого рода злоупотребления клиентским положением.

Должна быть нейтральная территория, которая устроит обе стороны. Поэтому вопрос по взаиморасчетам нужно обязательно проговаривать заранее, еще в момент передачи или получения задатка.

После закладки денег вам предстоит нотариальное по вашему желанию оформление договоров или сразу сдача документов на государственную регистрацию. Юридическое и физическое освобождение, акт приема-передачи Когда вы, наконец, получите зарегистрированные договоры купли-продажи квартиры со Свидетельствами о государственной регистрации прав, вам предстоит юридическое снятие с регистрационного учета и физическое вывоз вещей освобождение квартиры.

И если вы не договорились о задержке денег до передачи квартиры по акту составляется в простой письменной форме в момент передачи ключей от квартиры и книжек о коммунальных платежах , вам будет проблематично контролировать процесс. Вот в общих чертах основные правила, которыми нужно руководствоваться, покупая или продавая квартиру. Если вы серьезно подойдете к нашим советам и пожеланиям, внимательно изучите порядок оформления и подготовки соответствующих документов, можете смело приступать к совершению сделки.

А если у вас остались вопросы — обращайтесь!

Но иногда возникают сложности в точной сумме за их услуги. В этой статье мы расскажем, сколько берут риэлторы при продаже и аренде квартиры. Сколько берет агентство и сколько процентов получает сам посредник. А в конце подскажем, как можно избежать больших процентов, сохранив время и деньги. А так же, как обезопасить себя от опасных ситуаций. Сколько берут риэлторы и какие оказывают услуги Услуга риэлтора заключается в поиске и подборе недвижимости.

Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит

Несмотря на неоднократные попытки урегулировать рынок риелторских услуг, закон о риелторской деятельности до сих пор не принят, а профессия риелтора юридически не закреплена. И, тем не менее, лишь редкие сделки на рынке обходятся без посредников. Сколько же сегодня стоят услуги риелтора и от чего зависит цена? Читайте также: Кто и когда будет регулировать риелторскую деятельность От чего зависит цена Чаще всего агентства недвижимости, как и частные посредники устанавливают плату за свои услуги, исходя из средней по рынку. Цена может варьироваться в зависимости от опыта, профессионализма посредника или условий договора.

Сколько берут риэлторы за услугу продажи и аренды квартиры

Для прочтения нужно: 3 мин. Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости? В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов. Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку?

Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит Кризис отразился на гонорарах агентов, а клиенты стремятся взять часть обязанностей на себя Психология клиента рынка недвижимости во все времена одинакова — никто не любит платить посредникам. К экономии побуждает и кризис: лишних денег у граждан нет, а с развитием электронных услуг клиенты агентств стремятся многое делать самостоятельно, разделив со специалистами их работу. Но и риелторские агентства не остаются безучастными к ситуации: предоставляют скидки, снижают стоимость риелторских услуг. Комиссия риелтора: нижняя и верхняя границы Сколько сегодня берут риелторские агентства за работу? Процент зависит от практики агентства, сложности проводимой операции, ситуации на рынке и конкретных договоренностей. Данные комментаторов немного разнятся. Куликов уточняет, что, если сделка тяжелая, например, приходится расселять капризных обитателей коммунальной квартиры, сумма вознаграждения может и возрасти.

Продажа квартиры через агентство

Сколько стоят услуги риэлтора Сколько стоят услуги риэлтора Сегодня, чтобы купить квартиру , достаточно просто просмотреть объявления в Интернете. Здесь их тысячи, выбирай на вкус! Но все не так просто. Ведь покупка квартиры — это еще и множество документов.

.

Стоимость услуг агентства недвижимости: что нужно знать клиенту?

.

Сколько стоят услуги риэлтора

.

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости?

.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

.

.

.