Посуточная сдача квартиры законность

А налоги платить обязательно? Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности.

Содержание:

• Россиян напугали запретом посуточной аренды квартир: тревога оказалась ложной
• Как «закон о хостелах» отразится на владельцах жилья
• Как запретить соседям сдавать квартиру?
• Какова законность сдачи квартиры посуточно?
• Запрет сдачи жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах в аренду по часам или посуточно
• Аренда квартир посуточно

Россиян напугали запретом посуточной аренды квартир: тревога оказалась ложной

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Запрет посуточной аренды в России. Что будет дальше с посуточным бизнесом?

А налоги платить обязательно? Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют.

Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наем по закону и избежать при этом проблем. Из этой инструкции вы узнаете: Какие особенности существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду. Какие нужны документы, чтобы сдать квартиру посуточно. Как правильно составить договор кратковременного найма.

Можно ли сдать квартиру самостоятельно или нужно привлекать агентство. Как подготовить квартиру к сдаче на короткий срок. Какие есть риски при сдаче квартиры в кратковременный наем. Надо ли платить налог от посуточной сдачи квартиры и как это правильно делать. Посуточная аренда — это вообще законно? Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире ст.

А значит, сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна, хотя имеет ряд особенностей. Чем аренда отличается от найма? С юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом компанией, организацией глава 35 ГК РФ. Понятие аренды шире, чем понятие найма: в аренду могут быть сданы нежилые помещения, земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество глава 34 ГК РФ.

Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. С 1 октября 2019 года в России вступает в силу закон, который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов Федеральный закон от 15. Для того чтобы продолжить или начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. Это значит, что хостелы и гостиницы в многоквартирном доме можно будет расположить не выше первого этажа или того этажа, под которым нет жилых помещений и необходимо будет оборудовать отдельным входом — таковы требования к нежилым помещениям.

Относится ли посуточная аренда квартир к гостиничным услугам? Здесь многое зависит от того, как будут применять данный закон. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОКВЭД , аренда квартир для долгосрочного проживания от месяца до года не относится к деятельности гостиниц. Но для посуточной аренды такого исключения в ОКВЭД не сделано, поэтому не исключено, что посуточную аренду квартиры могут отнести к гостиничным услугам.

В этом случае такая деятельность может быть ограничена законом. Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем? Сам факт сдачи квартиры в посуточную аренду не противозаконный. Но если вы будете сдавать жилье для проведения шумных вечеринок или ваши арендаторы будут иным способом мешать соседям, вы рискуете. В прошлом году в Орловской области жители одного из многоквартирных домов подали судебный иск на мужчину, который сдавал квартиру в краткосрочную аренду.

Арендаторы вели себя вызывающе, громко слушали музыку по ночам и выбрасывали мусор из окон. В результате судебной тяжбы суд обязал владельца квартиры запретить арендаторам проводить шумные мероприятия и выплатить соседям компенсацию морального ущерба в размере 75 тысяч рублей. Имейте в виду, что не всем приятно постоянно видеть на лестничной клетке новых людей, особенно если те создают шум. Чтобы избежать проблем, поговорите с соседями, а жильцов предупреждайте о том, что шуметь нельзя.

Как технически сдать квартиру посуточно? Квартиру в посуточную аренду можно сдавать самостоятельно. При этом вам не придется платить посредникам, а значит, вы сможете максимизировать свой доход от сдачи жилья. Тем не менее чтобы оформить всё по закону, необходимо будет заключать договор с каждым квартиросъемщиком, чтобы потом заплатить часть дохода от аренды в качестве налога.

Эта схема вполне рабочая, но не самая удобная для арендодателя. Ведь при хорошем раскладе жильцы в квартире будут меняться почти каждую неделю. Второй вариант — обратиться в агентство по сдаче недвижимости, которое за определенный процент возьмет на себя роль посредника при поиске жильцов. В этом случае вам не нужно будет самостоятельно искать нанимателей, но всё остальное дальнейшее взаимодействие с жильцами, устранение неисправностей, решение проблем, уборка останется на вас.

Третий вариант — передать квартиру агентству в доверительное управление. Вы подписываете договор с агентством, и ваша квартира попадает в его базу. Теперь вы только получаете доход за вычетом всех выплат , а агентство всё берет на себя, начиная с составления договоров найма с нанимателями и заканчивая уборкой помещения. Пошаговую инструкцию, как сдать квартиру, читайте на спроси.

Рассмотрим случай, когда вы не прибегаете к помощи агентства, а сдаете квартиру самостоятельно, например, при помощи онлайн-платформ для поиска временных жильцов. Чтобы иметь право сдавать квартиру в аренду или внаем, вы должны быть ее собственником и иметь документы, подтверждающие этот факт — выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Они понадобятся при заключении договора кратковременного найма. Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем пп.

Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма. При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме.

При его заключении стоит руководствоваться нормами главы 35 ГК РФ, которая регулирует правила сдачи внаем жилого помещения. Образец договора краткосрочного найма жилого помещения Обращаем ваше внимание, что это рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться. Договор посуточной аренды краткосрочного найма должен содержать следующие пункты: паспортные данные сторон; описание предмета сделки адрес и характеристики квартиры ; суть сделки наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания ; длительность аренды количество суток проживания и время сдачи объекта в аренду; стоимость аренды за сутки; общая сумма платежа за аренду; сумма залога и условия его возвращения нанимателю; порядок передачи квартиры по акту приема-передачи ; список имущества; ответственность за нарушение условий договора; дата заключения и подписи сторон.

Текст документа не сильно отличается от типового договора при долгосрочном найме, однако существуют определённые нюансы: — Оплата. Многие наймодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры затраты учитываются в плате за наем.

Единственное, что стоит прописать в договоре, чтобы избежать сюрпризов, это оплата междугородних или международных телефонных разговоров. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Удостоверять договор у нотариуса необязательно. Государственная регистрация ограничения обременения , возникающего на основании договора найма, тоже не нужна: согласно п. Как сдавать квартиру с помощью агентства? Если вы решили сдать квартиру посуточно с помощью агентства, важно выбрать проверенное агентство.

Сделать это можно по рекомендации людей, которым доверяете, либо почитав отзывы и пообщавшись с представителями компании а в идеале — и с теми, кто уже сдает через это агентство квартиру. После того, как выбор сделан, необходимо подписать договор, в котором должны быть прописаны все нюансы ведения бизнеса: тарифы, условия сдачи квартиры в аренду, размер вознаграждения агентства, условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры, ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете прибыль, часть которой уплачиваете агентству за услуги.

Этот вариант отлично подойдет тем, кто живет за рубежом. Для собственного спокойствия и ради безопасности вашей недвижимости вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Посуточная аренда квартир стала очень популярна у путешественников. Иностранцы часто ищут именно квартиры — как более дешевую и при этом комфортную альтернативу отельным номерам. Критерии, по которым люди выбирают квартиру на несколько дней, отличаются от случаев долгосрочного найма. Если снимать квартиру надолго, то обстановку в ней можно создать самостоятельно. В большинстве случаев достаточно просто меблированного пространства с нейтральным ремонтом.

А от краткосрочного жилья постояльцы ждут уюта, оформления с душой и вкусом, и особенно — чистоты, желательно как в отелях. Если вы намерены сдавать квартиру в посуточную аренду, постарайтесь закупить туда всё необходимое для путешественника или для человека в командировке. Учтите все мелочи, это выгодно выделит ваше предложение среди других, а заодно позволит собрать отличные отзывы.

Позаботьтесь о том, чтобы в квартиры было следующее: полотенца; постельное белье; фен о его наличии напишите в описании квартиры, чтобы люди не везли с собой лишний груз ; туалетная бумага, мыло, шампунь и гель для душа; чайник а также мило было бы положить рядом несколько видов чая или кофе вместе с упаковкой печенья ; холодильник хотя бы небольшой ; микроволновая печь или маленькая электрическая плита если вы сдаете крошечную студию без плиты, поставьте хотя бы электроплитку, чтобы можно было разогреть еду ; минимальный набор посуды часто люди снимают квартиры вместо отелей, чтобы иметь возможность приготовить еду или разогреть еду самостоятельно, сэкономив на ресторанах ; быстрый беспроводной интернет.

Кроме необходимых вещей, ваши постояльцы наверняка оценят приветственные напитки в холодильнике, фрукты в корзине, карту города или набор хороших книг на полке.

А если вы оставите в ящичке сухие завтраки, соль, перец, масло для готовки, то вам цены не будет. Каковы риски при сдаче квартиры в посуточную аренду? Основные риски при сдаче квартиры в посуточную аренду связаны с порчей имущества и кражей вещей — фена, посуды, полотенец и бытовой техники.

Чтобы себя хоть немного подстраховать, рекомендуется брать полную стоимость аренды при въезде нанимателей.

Правильно составленный договор также защитит вас в суде, если арендаторы разнесут вашу квартиру и придется делать серьезный ремонт. К договору нужно будет приложить акт приема-передачи квартиры, находящегося в ней имущества, фотографии до заселения и после, а также акт состояния, в котором квартира была после выезда нанимателей, подписанный консьержем. В этом случае повышаются шансы на то, что суд обяжет нанимателей выплатить вам компенсацию ущерба.

А вот при отсутствии договора выиграть суд будет сложно. Вообще-то да. Кроме того, в Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан с 1 января действует Федеральный закон от 27.

Как не столкнуться с мошенниками при краткосрочной аренде жилья Проблема на сутки. Как не столкнуться с мошенниками при краткосрочной аренде жилья 6 декабря 2013 В Москве множество гостиниц самого разного ценового диапазона, но обилие туристов и приезжающих по делам создает нехватку мест для проживания. Поэтому большой популярностью в столице пользуется посуточная аренда квартир, когда за умеренную плату можно поселиться недалеко от центра и в комфортных условиях. Однако масштабы мошенничества на этом рынке именно в Москве велики. Сегмент посуточной аренды в Москве очень развит, по сути, это прямая альтернатива гостиницам. Причин много, основная, конечно, нехватка отелей с разумными ценами.

Как «закон о хостелах» отразится на владельцах жилья

Говорят, что на рассмотрение парламента поступил законопроект, который запрещает сдавать квартиры посуточно. Бизнесмен уверяет, что работает официально. Сейчас предприниматель боится, что его бизнес может стать нелегальным — из-за нового законопроекта. В пояснительной записке к этому документу говорится, что запрещается использование квартир не по назначению. Например, в качестве офисов, отелей или других заведений временного проживания.

Как запретить соседям сдавать квартиру?

Можно ли запретить хозяину сдавать квартиру Нередки случаи, когда жильё сдают посуточно. Обратиться нужно прежде всего: Если ТСЖ не оказало реальной помощи, следующим шагом будет участковый уполномоченный. К председателю ТСЖ, ЖК или ЖСК товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив , а также в обслуживающую ваш дом управляющую компанию. Если вашему жилищу нанесен какой-либо ущерб нерадивыми арендаторами, то при любом раскладе лучше начать с них. У них собраны данные собственников жилья, это поможет при невозможности полюбовно договориться.

Как правильно выбрать квартиру посуточно? Советы и рекомендации Поделиться: Аренда квартиры посуточно в Санкт-Петербурге и Москве — выгодный сервис, который с каждым днем становится все более популярным. Арендуя жилье на сутки или несколько дней, человек выбирает территорию уюта и комфорта без строгих правил и порядков отеля. Но главное преимущество такой услуги — это экономия, порой в несколько раз по сравнению с арендой номера в гостинице. Как правильно выбрать квартиру посуточно, на что обратить внимание, чтобы не попасть в руки мошенников и не прогадать? На эти и другие вопросы отвечают опытные эксперты в области аренды посуточного жилья. Особенности выбора квартир посуточно Главное преимущество посуточной аренды квартиры — это экономия, порой в несколько раз по сравнению с арендой номера в гостинице Итак, посуточные квартиры бывают разными по своему уровню комфорта, стоимости, расположению. Существует ряд моментов, которые, в первую очередь, следует брать во внимание. Цена аренды квартиры посуточно.

Какова законность сдачи квартиры посуточно?

Такие квартиры сдаются как правило на короткий срок, от нескольких часов почасовые до суток. Иногда более. Снимают такие квартиры,обычно для проведения увеселительных мероприятий, таких как дни рождения, встречи друзей и т.

.

Запрет сдачи жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах в аренду по часам или посуточно

.

Аренда квартир посуточно

.

.

.

.

.