Срок службы панельных домов 70 годов

Реконструкция не предусмотрена 2070-2105 Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950-1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу. Реконструировать нельзя сносить Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки.

Содержание:

• Панельные дома: жилье с ограниченным сроком годности. Срок эксплуатации панельных домов
• На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?
• Срок эксплуатации панельных домов, построенных в 70-х годах, истечет через девять лет
• Срок эксплуатации жилых домов нормативы. Сколько простоит ваш дом
• Срок службы жилых домов
• Срок службы девятиэтажного панельного дома
• Когда время эксплуатации наших домов закончится

Панельные дома: жилье с ограниченным сроком годности. Срок эксплуатации панельных домов

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Панельный дом. Вся информация.

Первый рабочий посёлок в Иваново-Вознесенске ныне Иваново , застроенный фахверковыми домами с деревянным каркасом, был одним из первых примеров массового индустриального строительства в СССР [4]. В 1927 году в целях изучения немецкого опыта строительства социального жилья советская делегация отправилась в Германию, где ознакомилась с системой индустриальных сборных домов на базе пемзобетонных панелей, разработанной Э.

Майем [5]. В сталинский период произошёл почти полный отказ от индивидуального жилища, строившeеся жильё для рабочих обычно представляло собой бараки и общежития покомнатно-посемейного заселения, часто эти дешёвые дома возводились с применением типовых решений. Многие из них были временными и не имели необходимых удобств [6] [7]. Успешное применение поточно-скоростных методов при застройке Большой Калужской улицы в Москве в конце 1930-х годов наглядно продемонстрировало перспективы оптимизации строительного процесса [6].

Велись исследования в области типизации изделий, в крупных городах строились первые советские дома из крупных блоков. В этом направлении работали московские архитекторы А.

Буров и Б. В 1931 году под руководством инженера А. Ваценко в Харькове было начато строительство дома из панелей, которые представляли собой две тонкие железобетонные оболочки, соединённые рёбрами по периметру, пространство между ними засыпалось шлаком. На Уралмашзаводе в 1937 году были изготовлены первые опытные образцы стеновых панелей архитекторы Г.

Потапов, Г. Ростковская, инженер Овчинников , но из-за сложности конструкции строительство домов из этих панелей не было начато [9]. К этому времени уже строились панельные дома в некоторых западных странах, но по-настоящему широкое распространение они получили после Второй мировой войны , когда нужно было быстро восстановить разрушенные города [10]. Расселённый панельный дом с неполным каркасом 1949 года постройки. Фотографии аналогичных панельных домов Необходимость восстанавливать жильё заставила обратиться к вопросу об индустриальном домостроении и в СССР.

Сначала были популярны каркасные и щитовые малоэтажные частные дома, но к началу 1950-х годов советские архитекторы отдали предпочтение средне- и многоэтажному строительству во многом благодаря т. Восстановилась работа в области панельного домостроения. Завод, находящийся в Берёзовском близ Свердловска ныне Екатеринбург , построил там же в 1945 году первый в СССР крупнопанельный одноэтажный дом с неполным каркасом по проекту архитекторов Г. Потапова и Г. Ростовской инженер И.

Смирнов, при участии Потапова и Ростковской. В одном из первых конкурсов на проект крупнопанельного дома участвовала мастерская И. Жолтовского , представившая сразу несколько проектов. В этом проекте верхние и нижние этажи домов были выделены нестандартными элементами, применены открытые панельные стыки [1].

Первые экспериментальные каркасно-панельные дома в Москве стали вводится в строй в 1948 году. Первым был дом на Соколиной горе пр. Будённого , 43. Затем стал возводиться целый квартал по 1-му Хорошёвскому проезду. Эти дома имели четыре этажа, дом на Соколиной горе и первые дома на Хорошёвском проезде сооружались со стальным каркасом, но из-за огромного расхода металла вскоре перешли на смешанный каркас ригели прокатные металлические, стойки железобетонные.

Дома на Хорошёвском проезде, спроектированные архитекторами М. Посохиным и А. Мдоянцем при участии инженера В. Лагутенко , были украшены навесными деталями: гирляндами под окнами и пилястрами, скрывающими вертикальные стыки панелей такой приём будет применяться и в других панельных домах этого периода. Посохин считал, что новые методы строительства не должны обеднять архитектуру, они, наоборот, могут и должны её обогащать. Строительство этих каркасно-панельных домов показало большие возможности индустриального домостроения, особенно с точки зрения экономичности и скорости возведения.

Несмотря на то, что ещё не удалось воплотить в полной мере идею индустриального производства всех элементов дома панели отливались прямо на стройплощадке, стыки заделывали с лесов , они возводились в несколько раз быстрее аналогичных кирпичных.

Каркасно-панельные дома со связанными стыками строились также в Ленинграде , Киеве , Магнитогорске и других городах [1] [11] [12] [9]. Хрущёва начато панельное домостроение на Украине. Дома в Макеевке и в Киеве спроектированы с керамическими панелями стен и перекрытий, со сборным железобетонным каркасом. Таким образом, были раскрыты новые возможности использования керамики при индустриальных формах ведения строительства и возможности применения при панельных конструкциях широкого ассортимента строительных материалов [9].

В 1949 году коллектив архитекторов Академии архитектуры и технологи треста Магнитострой спроектировали первый опытный бескаркасный панельный дом. Бескаркасная система представляла собой сочетание самонесущих панелей наружных и несущих панелей внутренних стен и панелей перекрытий. Наружные стены сложены из железобетонных утепленных панелей размером на комнату. В 1950 году в квартале 20А Магнитогорска пр. Карла Маркса, 32 выстроен первый советский бескаркасный крупнопанельный жилой дом инженеры Г.

Кузнецов, Б. Смирнов, А. Мкртумян, архитекторы Л. Бумажный, З. Он имел 3 этажа, швы панелей скрыты выступающими элементами [12] [9]. Опыт был признан удачным и правительство страны инициировало проектирование первых заводов железобетонных изделий [13]. Реформа в строительстве[ править править код ] Через неделю после похорон И. Маленков призвал расширить жилищное строительство [14].

Сбор данных, отражённых в этих документах, по-мнению историка архитектуры Д. Хмельницкого свидетельствует о подготовке руководства страны к реформе жилищного строительства, которая должна была разрешить острейший жилищный кризис [7]. Рост жилой площади городов начался после войны.

Однако необходимо учитывать, что в статистику жилого строительства входили бараки и другое временное жильё [7]. Хрущёв подверг резкой критике жилищное строительство в своей знаменитой речи на Втором Всесоюзном совещании строителей, архитекторов и работников промышленности строительных материалов, строительного и дорожного машиностроения, проектных и научно-исследовательских организаций.

Стала звучать критика сталинской неоклассики. Её архитекторов Хрущёв упрекал в расточительстве: …понимают архитектуру слишком эстетически, как художественную деятельность, а не как средство удовлетворения насущных потребностей советского народа. Это они тратят народные деньги на никому не нужные красоты, вместо того, чтобы строить проще, но больше. Известно, что высотка МГУ обошлась в сумму, на которую можно было построить маленький город из 5-этажных панельных домов [10].

Произошла смена всех профессиональных ориентиров в градостроительстве и архитектуре. Советскую архитектуру стали возвращать в русло мирового зодчества. Она должна была стать функциональной, иметь простые и строгие формы. Было решено направить все ресурсы на развитие индустриальных методов строительства, типовое проектирование почти полностью было прекращено индивидуальное проектирование жилых зданий , увеличение экономичности и скорости строительства. С монументальной и тяжёлой, но в то же время пышной сталинской архитектурой, хрущёвские дома контрастируют не только отсутствием мелкопластичного декора, но и утончающимися лёгкими конструкциями [18].

В то же время хрущёвки во многом превосходили многоквартирные деревянные двухэтажные дома типовых серий, массово строившиеся в сталинский период. В теории и критике возобладал утилитаристский подход к архитектуре. Проблема художественного образа отходила на второй план, решалась простыми композиционными приёмами. Важнейшим элементом пространственной композиции стала группа домов, а не отдельное здание.

Применялись различные сочетания жилых домов и общественных зданий [15] [19]. Историк советской архитектуры С. Хан-Магомедов вспоминал [15] : И создавалось впечатление, что художественный образ вообще уходят из архитектуры. На помощь архитекторам пришел теоретик Г. Многих это тогда устроило. Но от такого метода отказались, все хрущёвки были очень похожи. Крайняя отвечала [1] : Мы были увлечены самой новизной задачи, считали, что отражение в архитектуре одинаковой комфортности жилья для всех и есть новая эстетика.

Экономия достигалась за счёт рационализации жилого пространства и типизации решений. Были снижены все нормы к габаритам и площадям помещений.

От мусоропроводов отказались. От лифтов тоже, поэтому хрущёвки строились 5-этажными: было выяснено, что подниматься по лестнице выше 5 этажа слишком тяжело, особенно для пожилых. В свою очередь, маленькие размеры квартир вынудили промышленность производить мебель меньших габаритов. Так с типовой застройкой появилась особая эстетика маленьких, компактных вещей.

Типовыми были не только сами дома, типизация распространялась на мебель и даже на распорядок дня людей [21] [18] [17]. Полностью поменялись градостроительные принципы частично они были импортированы с Запада. В градостроительство была привлечена математически-статистическая наука: тщательно моделировалась жизнь общества в новых микрорайонах, высчитывались потребности людей, рассчитывались оптимальные маршруты до рабочих мест, школ и поликлиник.

Изменились социальные предпосылки, новый город виделся как комфортабельное пространство для жизни всего населения, а не только привилегированной его части. Была прекращена обычная для предшествовавшего периода практика периметральной застройки кварталов с замкнутыми пространствами дворов, распространилась практика создания микрорайонов [18] [19].

В результате смены ориентиров в строительстве увеличалась роль градостроителей, инженеров, а архитектор отошёл на второй план. Новые дома было решено проектировать с рассчётом на посемейное заселение квартир, а не посемейно-покомнатное как раньше, что было значительным шагом в сторону улучшения качества жизни: больше половины городских семей до этого жило в коммунальных квартирах и общежитиях , некоторые и вовсе в бараках без удобств, подвалах и полуподвалах, землянках, ветхих избах.

Естественно в таких условиях у людей почти не было личного пространства и переселиться в свою собственную, хоть и тесную квартиру, было для многих мечтой. Богато декорированные сталинки с просторными помещениями предназначались для элиты общества, а не для простых рабочих [15] [14] [20] [22]. Тех архитекторов, кто медленно отказывался от старых приёмов, Хрущёв не раз подвергал критике.

Многие неправильно понимают задачи и рассматривают её только как сокращение архитектурных излишеств. Дело в принципиальном изменении направленности архитектуры и это дело надо довести до конца. Оно имело огромное значение, так как окончательно закрепляло сформировавшиеся к этому времени новые принципы строительства и архитектуры.

Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции. Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Из недостатков, известных мне: - это низкие потолки и маленький метраж в 9-ти этажках ; - тонкие стенки - соответственно холодно зимой и жарко летом по сравнению с кирпичем , как последствие - больше денег на отопление это в будущем, если тарифы ЖКХ будут рыночные ; - повышенная слышимость соседей - могут быть проблемы с устаревшими лифтами, если они не менялись. Таких домов в Киеве достаточно много. Интересует, что будет в перспективе 10-20 лет с такими домами? Какой срок их эксплуатации? Будут ли с ними проблемы в плане эксплуатации например, дорогой капремонт межплиточных швов.

Срок эксплуатации панельных домов, построенных в 70-х годах, истечет через девять лет

Важно знать! Внеплановый осмотр здания проводится при оценке разрушений после стихийного бедствия, обрушения части дома при нарушении целостности конструкции в результате перепланировки, либо взрыва бытового газа, а также при массовых жалобах жильцов на техническое состояние и т. В первую очередь обследуются наиболее поврежденные части дома, для своевременного принятия решений по устранению дефектов которые угрожают человеческой жизни. Признать строение аварийным полноправна лишь специальная комиссия, привлечение которой инициируется органом исполнительной власти.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Срок годности" серийных домов продлен до 150 лет

Что делать, если срок службы дома закончился Переживаете, что ваш дом могут скоро снести? Хотите удостовериться в том, что приобретаете квартиру в том здании, которое простоит длительное время? Не можете определить срок эксплуатации объекта? На самом деле это совсем не сложно сделать, вам достаточно только выяснить нормативные сроки службы жилых домов, описанные в документах Минстройархитектуры , посвящённых вопросам эксплуатации зданий, а также проведения в них ремонта или же снос, опубликованных с 2002 по 2008 год. Там прописаны данные как по домам, построенным в последние годы, так и по панельным зданиям , а также сталинкам и хрущевкам , возведённым еще в годы СССР. Согласно этой документации срок службы жилых домов варьируется зависимости от их типов и может составлять от 50 до 150 лет в зависимости от группы: Хрущевки имеют наиболее короткий эксплуатационный срок - всего 50 лет. Их по нормативам нужно было сносить с 2005 по 2015 год. Каркасные дома также могут служить около 50-ти лет при правильном уходе и своевременном ремонте и замене перекрытий и других его составляющих. Пятиэтажки из кирпича занимают второе место по сроку эксплуатации, у них он составляет 100 лет. Большинство таких домов уже через 40 лет нужно будет сносить.

Срок эксплуатации жилых домов нормативы. Сколько простоит ваш дом

Поэтому каждому следует готовиться к тому, что родные пенаты под натиском времени могут прийти в негодность, и заранее знать, что нужно делать. Большая часть домов дореволюционной постройки сегодня нуждается, если не в реконструкции, то, как минимум, в капитальном ремонте. И если раньше все вопросы, связанные с этим, решались за счет городских бюджетов, то сейчас на это рассчитывать не приходится.

.

Срок службы жилых домов

.

Срок службы девятиэтажного панельного дома

.

Когда время эксплуатации наших домов закончится

.

.

.

.