На что обращать внимание при съеме квартиры

Осмотр квартиры Недавно получила рассылку по электронной почте. Мне пришла рассылка от известного портала недвижимости. Статья об аренде. В этой статье настоятельно советуют торговаться при съёме жилья. Так и написано: не стесняйтесь торговаться.

Содержание:

• Аренда жилья: что нужно знать о поиске квартиры и как избежать аферистов
• На что стоит обратить внимание при съеме квартиры???
• Что нужно проверить в квартире перед съемом?
• Меры безопасности при съеме квартиры
• Осмотр квартиры

Аренда жилья: что нужно знать о поиске квартиры и как избежать аферистов

Нет ли центров притяжения сомнительных личностей? Что с парковочными местами? Есть ли шлагбаум? В подъезде Работает ли замок на почтовом ящике? Чисто ли на лестницах и в лифте? Горшки с цветами, коврики, добротные двери — хороший знак, а вот исписанные маркером стены и батареи пивных бутылок должны насторожить. Нет ли явных следов ремонта на соседних с вашей квартирой этажах? Пахнет ли табаком? Есть ли пепельницы на окнах вашего этажа? Как выглядит общий тамбур? Детские коляски и беговелы скорее всего означают, что будет шумно.

Проверьте замок на входной двери. Уточните, можно ли сменить личинку замка, особенно если квартира сдавалась раньше. Мало ли у кого остались ключи. Устранить эти проблемы невероятно трудно, да и жить в таком микроклимате может быть вредно для здоровья. Нет ли следов потопа на потолке и стенах? Обратите внимание, нет ли подтеков, отслаивающихся обоев и других следов потопа.

Если заметили что-то подозрительное, спросите у собственника, что случилось. Может оказаться, что в квартире сверху живет забывчивая старушка, которая любит пустить воду в ванной и отлучиться за хлебом. На какую сторону выходят окна?

Если под домом проходит дорога, обязательно откройте окно и оцените уровень шума с улицы. Как работают механизмы стеклопакетов? Проверьте розетки и выключатели.

Они должны быть без следов гари, не оплавленными и не вываливаться из стен. Включите в сеть любой электроприбор и убедитесь, что розетка не искрит. Работают ли конфорки на газовой плите? Где находится кран, перекрывающий подачу газа в квартиру? Живность в доме Обратите внимание, нет ли под раковиной в кухне и в туалете тараканьих ловушек и мышеловок.

Сантехника Состояние сантехники невероятно важно для комфортного быта, поэтому мы даже вынесли чеклист по ней в отдельный пункт. Краны новые или старые?

Не заедает ли рычаг регулировки и вентили? Нет ли капель, подтеков и влаги на соединениях труб? Сухо ли под ванной, раковиной, унитазом? Нормально ли работает сливной бачок? Не шатается ли унитаз? Проверьте крепления шлангов и кранов стиральной и посудомоечной машин. Где находятся счетчики на воду и есть ли они вообще? Плохо, если счетчиков нет — за воду вы будете платить очень много.

Если в квартире есть фильтры водопроводной воды, узнайте, как с ними обращаться и когда их последний раз меняли. Уточните, где в квартире перекрывается подача горячей и холодной воды. Лайфхак: постарайтесь поговорить с соседями. Для этой цели отлично подойдут канонические бабушки у подъезда или мамы, прогуливающиеся во дворе с колясками. Если в доме плохой напор воды, засорившийся мусоропровод или вечно протекающая крыша, лучше узнать об этом до того, как вы вселитесь.

Проблемы эти — общие, поэтому если они есть, соседи о них наверняка расскажут. Подписание договора Какие нужны документы, как их проверить Самый главный совет: не стесняйтесь просить оригиналы документов и тщательно их проверять. У порядочного собственника эта процедура не должна вызывать никаких вопросов, а вот мошенников скорее всего отпугнет.

Семь раз отмерь, один раз отрежь. Что проверить: Свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой аналогичный документ — свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор социального найма и т.

Данные в документе должны полностью совпадать с данными паспорта хозяина квартиры. Если жилье находится в собственности в долях, договор заключается со всеми собственниками: каждый из них должен либо лично подписать договор найма, либо выдать другому собственнику доверенность на право сдачи квартиры в аренду.

Если жилплощадь приобреталась в браке, необходимо письменное согласие другого супруга на ее сдачу. Выписка из лицевого счета и домовой книги В выписке содержится информация о том, кто зарегистрирован в квартире и кто имеет право там жить. Предоставить ее должен собственник, поскольку самостоятельно получить такой документ человек, который в квартире не прописан, не сможет.

Советуем обратить внимательно изучить выписку: вряд ли вы обрадуетесь, если однажды на пороге квартиры возникнет освободившийся из тюрьмы сын хозяйки, который имеет полное право жить в арендованной вами квартире. Квитанции об оплате коммунальных услуг. Все долги на момент вашего заселения должны быть погашены. Если собственник обещает вот-вот сделать это, соглашайтесь, но обязательно пропишите точную сумму долга в договоре.

Также обратите внимание, сколько человек прописано в квартире согласно квитанции. Лайфхак: можно самостоятельно проверить, кто является собственником жилья. Для этого нужно пойти на сайт Росреестра , правда интерфейс там не особо дружелюбный. К тому же придется предоставить сведения о заявителе то есть, о вас вплоть до паспортных данных.

Боитесь что-то упустить или сделать не так? Договор: на что обратить внимание Для составления договора вовсе не обязательно обращаться к риэлтору или в агентство. Чтобы не допустить ошибок, внимательно изучите ответы на важные вопросы, которые возникают как у арендаторов, так и у арендодателей.

Договор аренды или договор найма? Если речь идет о жилом помещении, вы должны заключать договор найма — ему посвящена глава 35 Гражданского Кодекса РФ. Что проверить перед заключением договора найма? Максимально тщательно проверьте документы на квартиру. Требуйте только оригиналы, никаких копий! Подробный список ищите здесь. В договоре должны быть обязательно прописаны: стороны договора и их паспортные данные; точные сведения о снимаемом жилье, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права; люди, проживающие в квартире с нанимателем; стоимость и порядок оплаты найма, особенности ее возможного изменения; порядок досрочного расторжения договора; процедура возврата залога; действия в случае досрочного прекращения договора.

Кроме этих обязательных пунктов имеет смысл предварительно обговорить и прописать в договоре и другие важные моменты: Кто оплачивает коммунальные услуги и другие счета Единого правила нет. Будет так, как вы договоритесь с собственником. Часто услуги ЖКХ оплачивает хозяин квартиры, а свет и воду по счетчикам — арендатор. Ремонт Обычно играет роль причина необходимости такового.

Например, если любимая игуана арендатора пожевала все обои в арендованной квартире, новые клеит хозяин игуаны, а если прорвало унитаз — с последствиями разбирается собственник жилья. Потенциальные улучшения типа покраски стен и замены карнизов тоже лучше обсудить с собственником заранее.

Время посещений Время и частоту посещений квартиры хозяином можно и нужно прописать в договоре. Вы имеете полное право отказать собственнику в неожиданном визите, ведь вы платите за то, чтобы безраздельно пользоваться жильем. Содержание домашних животных Даже если у вас пока нет домашнего питомца, вы вполне можете со временем захотеть его завести.

Поэтому обговорите такую возможность заранее и пропишите ее в договоре. Опись имущества Это важная часть договора, в которой нужно описать все имущество, что есть в квартире, и указать имеющиеся дефекты. Также, как и договор, документ подписывают все, кто имеет отношение к сдаче квартиры.

Часто этим пунктом пренебрегают: мало кому охота переписывать царапины на обеденном столе. Но если в квартире остается дорогая бытовая техника или особо ценная мебель, описать стоит хотя бы их. Расторгнуть договор найма можно либо по соглашению сторон, либо по требованию одной из них.

Во втором варианте придется идти в суд но мы надеемся, что у вас до этого не дойдет. Чтобы процесс прошел гладко и цивилизованно, советуем прописывать порядок расторжения договора сразу же при его заключении. Расторжение по соглашению сторон Самый простой и распространенный способ расстаться — расторгнуть договор на условиях, которые устроят обе стороны. По желанию собственника В идеале, хозяин квартиры должен сообщить арендатору о своих дальнейших планах не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока аренды.

Планирует ли он заключить новый договор или прекратить сдавать квартиру? Если он этого не сделает, договор автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

В реальности бывает всякое, но чаще всего порядочный собственник предупреждает арендаторов хотя бы за месяц. По желанию арендатора Если вы планируете съезжать по собственной инициативе, обязательно сообщите об этом хозяину квартиры минимум за месяц можно раньше.

Предупреждение о желании расторгнуть договор нужно оформить в письменном виде: либо подписать на очередной встрече с собственником, либо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Бывает, что съезжать приходится срочно.

В таком случае будьте готовы заплатить компенсацию в размере месячной арендной платы. Это справедливо, поскольку собственник рассчитывает на эти деньги и вряд ли сможет найти вам замену за один день. Впрочем, всегда можно попробовать договориться об уменьшении суммы или помочь быстро найти новых жильцов вместо себя.

Что нужно проверить в квартире перед съемом? Квартира в аренду, конечно, не становится вашей собственностью, но становится домом, и иногда надолго. С некоторыми недостатками, которые вы обнаружите после переезда, можно смириться, но лучше, конечно, получить максимально полную картину до принятия решения о переезде. Определите ключевые параметры Это довольно серьезный пункт — очень часто встречается ситуация, когда люди сняли квартиру в эйфории и лишь после заключения договора и переезда внезапно поняли, что им не подходит расположение дома или высокий этаж. Желательно получить ответы на базовые вопросы до предварительного просмотра. Где должна находиться квартира?

На что стоит обратить внимание при съеме квартиры???

Меры безопасности при съеме квартиры Меры безопасности при съеме квартиры При аренде квартиры через агентство недвижимости многие аспекты безопасности проверяют риэлторы, хотя и это не исключает возникновение тех или иных проблем. Еще больше рисков при самостоятельном поиске жилья, к сожалению, есть вероятность наткнуться на аферистов. Чтобы избежать неприятностей, можно заниматься поисками через надежные сайты, предоставляющие возможность безопасно арендовать жилые метры выгодно, без посредников. А перед тем, как отдать деньги за временное жилье, нужно потратить немного времени и устроить несколько важных проверок. На что следует обратить внимание при съеме квартиры Если нужно снять квартиру в Казани на длительный срок, желательно предварительно посмотреть на вариант квартиры. Зачастую описание владельцев своей недвижимости может не совпадать с реальностью.

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

На сегодняшний день очень популярно снимать жилье. У многих россиян нет возможности покупки новой квартиры. Многие семьи перебираются в мегаполисы, студенты едут учиться, браки распадаются. Аренда квартиры — что это? Покупка квартиры сегодня — очень дорогое удовольствие, самые дорогие квартиры находятся в крупных городах, именно поэтому многие идут по пути съема жилья. Аренда жилья — это договор, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое имущество для личного пользования, а последний обязуется заплатить за это. Людям, которые намерены взять квартиру в аренду, стоит научиться разбираться в терминологии этого рынка.

Нет ли центров притяжения сомнительных личностей? Что с парковочными местами? Есть ли шлагбаум? В подъезде Работает ли замок на почтовом ящике? Чисто ли на лестницах и в лифте? Горшки с цветами, коврики, добротные двери — хороший знак, а вот исписанные маркером стены и батареи пивных бутылок должны насторожить. Нет ли явных следов ремонта на соседних с вашей квартирой этажах? Пахнет ли табаком?

Меры безопасности при съеме квартиры

.

.

Осмотр квартиры

.

.

.

.

.

.