Порядок покупки квартиры на вторичном рынке
Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000. Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений. Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , заказав ее через интернет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимостиЭтапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление Источник изображения: www. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки. В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.
Что такое вторичное жилье Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы: Жилье первичное, от застройщика. Жилье вторичное, от вторичного собственника. Вторичка — это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец — непосредственно застройщик, а второй — юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.
Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки: квартиру продали с обременением; на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо; жилье находится в залоге у банка; на недвижимость наложен арест.
Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы: Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться.
Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта.
Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья — несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость договор купли-продажи, дарения и пр. Согласие супруга продавца на сделку. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.
Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов. Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости: Посредством ипотечного кредитования.
Каждый из способов также может быть реализован по-разному. У собственника напрямую Самый простой способ купить квартиру — заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве.
Поэтому договор наследования необходимо проверить. В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр. Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет. После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.
В ипотеку Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов. Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик — наемный работник, или декларация о доходах — для предпринимателей.
Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться. Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.
С использованием материнского капитала Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости. Использовать средства на покупку можно: Оформив ипотеку. Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют: Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга при наличии. Свидетельство о гражданском состоянии о заключении брака или разводе.
Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье. Техническую документацию на приобретаемую квартиру. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость. Согласие продавца с отсрочкой платежа. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки. Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.
Читайте также:.
Вторичный рынок жилья — это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить: Юридическую чистоту квартиры. Отсутствие обременений ареста, наследников, несовершеннолетних владельцев. Технические характеристики жилища.
Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку
У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в 2020 году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить.
«Вторичка»
Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление Источник изображения: www. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки. В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.
В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость. Если уверенность в надежности продавца отсутствует, то целесообразно застраховать возможные риски по договору титульного страхования — в случае оспаривая сделки и лишения нового продавца прав собственности, это позволит получить компенсацию, соразмерную стоимости жилья. Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке Основной проблемой, которой стоит опасаться покупателям жилья на вторичном рынке, является возможность оспаривания сделки и последующего лишения их права собственности. Риска быть лишенным приобретенной недвижимости, как и прочих проблем, можно избежать, учитывая следующие рекомендации по проверке жилья перед его покупкой: Проверка продавца. Необходимо проверить подлинность паспорта, а также попросить представить справку о дееспособности, выданную психоневрологическим диспансером. Если сделка проводится представителем, он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Проверка правоустанавливающих документов. Наличие права собственности на квартиру, согласно п.
Покупка вторичного жилья (квартиры)
.
.
.
Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2020
.
Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление
.
.
.
.
.
Прикольный диз))
Присоединяюсь. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос.
Поздравляю, мне кажется это великолепная мысль