Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке

При этом оценка делается после того, как клиент предъявил документы, прошел проверку. Оценка ипотечной квартиры — это официальный документ, в котором прописана реальная цена имущества. При расчете цены учитываются такие факторы, как: состояние имущества; район нахождения; технические характеристики. Для финансовой компании полученная оценка — это своеобразная гарантия того, что ипотечная квартира стоит своих денег, которые выдаются в долг. Кому нужна оценка профессионала Поскольку ипотека — это залоговый вид кредитования, то при его оформлении происходит оценка квартиры, которая выступает обеспечением.

Содержание:

• Зачем нужна оценка недвижимости при ипотечном кредитовании
• Зачем нужна оценка квартиры?
• Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке?
• Оценка квартиры в новостройке
• Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке
• Оценка квартиры для ипотеки
• Что такое оценка ипотечной квартиры и что необходимо знать покупателю
• Зачем делать оценку квартиры при ипотеке

Зачем нужна оценка недвижимости при ипотечном кредитовании

Клиент может заложить банку приобретаемую квартиру или находящуюся у него в собственности. Сумма кредита не может быть выше цены закладываемой квартиры по ее среднерыночному значению. Обязательно ли делать оценку квартиры при ипотеке? Если вы закладываете недвижимость, оценочный отчет придется заказать в любом случае.

Это правило касается не только залоговых квартир, но и других объектов недвижимости — жилых домов, земельных участков, коммерческих площадей и пр. Избежать лишних трат можно только при отказе от залога, например, обеспечив кредит поручительством. Однако, условия выдачи ипотечных займов требуют заложить квартиру, иначе банк откажется выдавать деньги. Самостоятельно определить стоимость залоговой квартиры не сможет ни банк, ни заемщик. Этим занимаются специализированные компании, которые оценивают недвижимость, транспорт и прочие материальные ценности.

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке? Залоговая недвижимость служит обеспечением по жилищном кредиту. Если клиент перестанет оплачивать долг, банк вправе через суд реализовать залог. Вырученные от продажи деньги пойдут на погашение основного долга, начисленных процентов и штрафов. Чтобы понимать, насколько обеспечена ипотечная ссуда, делается оценка квартиры.

В отчете указывается две величины: Ликвидная стоимость жилья, за которую его можно быстро продать. Рыночная цена исходя из текущих условий. За эту стоимость банк сможет реализовать имущество без срочности.

Квартира ставится на баланс кредитора по наименьшей величине, то есть ликвидной стоимости. Таким образом финансовая организация минимизирует риски невыплаты ипотечного долга.

Даже если клиент не вернет деньги согласно графику платежей, кредитор сможет возместить понесенные затраты путем продажи квартиры. Оценка квартиры для ипотеки полезна и получателю кредита. Профессиональные расчеты помогут сделать вывод о настоящей рыночной стоимости имущества, которое он решил купить. Если продавец завысил цену, это будет известно после ознакомления с оценочным отчетом.

К тому же, все расчеты в документе аргументированы объективными данными район города, стоимость аналогичных квартир, состояние помещения и пр.

Еще один важный момент, который интересует банк при выдаче ипотеки — соответствие цены в договоре и настоящей стоимости квартиры. Если сумма по сделке искусственно завышена, кредитор не сможет реализовать имущество и закрыть этими деньгами кредит. Такие разногласия могут возникнуть по причине отсутствия выбора на рынке недвижимости, наличия дополнительных факторов например, хороший ремонт или продавец оставляет мебель или говорить о намеренном завышении цены с целью обналичить деньги.

Клиент сможет получить только определенный процент от рыночной стоимости имущества. Оставшуюся часть клиент должен внести в качестве первоначального взноса. Отчет об оценке квартиры для ипотеки Результатом обращения в оценочную компанию станет получение отчета об оценке квартиры для ипотеки.

В нем подробно описывается оцениваемая недвижимость и порядок расчета ее стоимости. В конце документа оценщик делает заключение о цене имущества на момент проведения осмотра. Обратите внимание, что оценщик, проводивший работу, должен подписать документ и поставить печать. Готовый отчет брошюруется и прошивается. Оценочный отчет действителен в течение 6 месяцев. Если в этот период вы не успели получить ипотеку, документ придется заказывать заново.

При расчете специалисты могут использовать следующие методы: Сравнительный. Оценщик сравнивает стоимость уже совершенных и предполагаемых сделок с аналогичными квартирами, на этом основании делает выводы. Для оценки квартиры применяется именно такой подход.

Анализируются затраты на возведение подобного жилья. Зачастую используется для оценки вновь построенных зданий. Учитывается возможность увеличения стоимости данной недвижимости. Как правило, такой подход применяется при оценке коммерческих площадей, цель использования которых — получение прибыли. На оценочную стоимость квартиры влияет несколько факторов: район нахождения; технические параметры дома год возведения, материалы, наличие парковочных мест во дворе, близость остановки, школы, детского сада, содержание подъезда и пр.

Если вам нужна определенная стоимость в оценочном отчете, не стесняйтесь озвучить ее оценщику. Он может пойти навстречу и применить повышенные коэффициенты, если в квартире сделан хороший ремонт, поставлены новые окна, двери и пр. Дело в том, что оценочная стоимость может быть установлена в определенном диапазоне. Небольшие колебания цены не имеют серьезного значения для банка и оценщика. Как выбрать оценочную компанию Кто делает оценку квартиры при ипотеке?

Этим занимаются специализированные оценочные компании или ИП. Стоимость оценочных отчетов в среднем одинакова, вы не найдете серьезной разницы в цене у разных фирм-оценщиков. Основным фактором выбора станет наличие аккредитации в банке-кредиторе. Нельзя заказать оценку квартиры для ипотеки в первой попавшейся конторе, такой оценочный отчет банк не примет. Вам необходимо выбрать оценщика из перечня, представленного на сайте кредитной организации или попросить актуальные адреса у ипотечного менеджера.

Почему банки так строго относятся к оценочным отчетам? Как мы уже говорили ранее, выдача ипотечного займа — большой риск для кредитора. Крупная сумма и длительный срок выплаты увеличивают вероятность невозврата денег. Завышенная залоговая стоимость в оценочном отчете приведет к тому, что банк не получит обратно свои деньги при реализации имущества. Поэтому он должен быть уверен в оценщике, сделавшем расчет цены залога. Из множества компаний, действующих на рынке, только небольшая часть становится постоянными партнерами ипотечных банков.

Они проходят строгий отбор и делают работу добросовестно, ведь именно от кредиторов получают большую часть своих клиентов. Любая претензия к оценщику может послужить основанием для прекращения аккредитации, а для компании это крайне невыгодно. Поэтому банк уверен, что сведения, указанные в отчете, соответствуют действительности.

На что обратить внимание при выборе оценщика: Стаж работы в данной области. Только квалифицированный специалист сможет правильно определить стоимость недвижимости. Наличие полиса страхования ответственности. Если деятельность оценщика признается ошибочной, страховая компания компенсирует ущерб клиенту. Отзывы о работе оценщика легко отыскать в интернете.

Стоимость услуг. Слишком низкий ценник может говорить о недостаточной компетентности специалиста, который старается привлечь клиентов любыми способами. Востребованные оценщики не имеют недостатка в работе. Количество банков, доверяющих данной фирме. Если она сотрудничает с такими гигантами рынка, как Сбербанк, Россельхозбанк или ВТБ, скорее всего, качество услуг на высоком уровне. Большинство банков дает клиентам список оценочных компаний, отчеты которых они принимают, поэтому попасть на мошенников сложно.

Клиенту остается только выбрать ближайшего к нему оценщика и определиться с ценой услуги. Перечень оценочных компаний носит рекомендательный характер. Однако если вы решите обратиться в другую фирму, будьте готовы к долгому периоду согласования отчета с банком. Ипотечная сделка и без того занимает много времени, дополнительно затягивать ее за счет не аккредитованной оценочной компании просто нет смысла. Стоимость оценки квартиры Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от следующих факторов: регион нахождения объекта недвижимости; площадь, количество комнат; опыт и профессионализм оценщика.

Средняя стоимость оценочного отчета по России составляет 2500 — 4000 рублей. Однако если речь идет об оценке квартиры большой площади или за городом, цена может возрасти. Обратите внимание, что в случае отмены сделки понесенные расходы не возмещаются, даже если отказ был со стороны банка. При необходимости клиент может получить копию оценочного отчета. Как правило, она выдается бесплатно, но в некоторых компаниях ценник составляет 500 — 1000 рублей. Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

Продавец или покупатель — по договоренности. Как правило, расходы берет на себя ипотечный заемщик, потому как изготовление отчета в его интересах. В некоторых случаях стоимость оценки входит в комиссию риэлтора, занимающегося подбором недвижимости. Заказать оценочный отчет могут обе стороны сделки и их представители. Документы для заказа оценки Чтобы оформить оценочный отчет, клиент должен собрать определенный пакет документов. Большинство бумаг должно находиться на руках у продавца, а недостающие придется заказать.

Предоставьте оригиналы документов для оценки квартиры для ипотеки: Свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра.

Договор основания права владения купли-продажи, обмена, дарственная, свидетельство о праве на наследство и пр. Экспликация квартиры или план БТИ. В документе должны быть детально описаны все помещения квартиры с указанием точных размеров. Во время осмотра жилья специалист по оценке устанавливает соответствие его реального состояния и на бумаге.

Если в помещении есть самовольная перепланировка, ее придется зарегистрировать или устранить. Справка о материале перекрытий, если дом построен до 1960 года. Для банка и страховой компании здания с деревянными перекрытиями представляют высокий риск утраты залога.

Система контроля качества Зачем нужна оценка квартиры? Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты — оценщики.

Зачем нужна оценка квартиры?

По такому договору после окончания строительства вам выделят квартиру согласно инвестиционному договору , на которую впоследствии вы сможете оформить права собственности. Обычно срок оформления прав собственности составляет длительное время. Необходимость обращения для проведения оценки прав требования по инвестиционному договору на не сданную квартиру обусловлена тем, что на момент обращения еще нигде нет данных о ее рыночной стоимости. Так же еще, возможно, нет данных по кадастровой стоимости.

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке?

Главная Обзор рынка Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке Оценка недвижимости по ипотеке в основном нужна банку. Неважно какой тип недвижимости - оценку необходимо делать. В данной статье мы будем говорить об оценке квартиры. Итак для чего нужна оценка?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении банковского кредита на покупку недвижимости необходима оценка предмета ипотеки в согласованной аккредитованной залогодержателем компании. Зачем нужна такая оценка, как она проводится и как влияет на параметры ипотечного займа, расскажем в этой статье. Выдавая ипотечный кредит , банк получает в залог недвижимость. Этот залог — обеспечение по кредиту. Если заёмщик перестаёт погашать долг, финучреждение может обратить взыскание на заложенное имущество и выставить его на продажу для компенсации убытков. При определении суммы ипотечного кредита банк руководствуется результатами кредитной оценки заёмщика , а также стоимостью принимаемых в залог квадратных метров. Она должна быть такой, чтобы при наступлении неблагоприятной ситуации убытки были возмещены в полном объёме. Поэтому финучреждение заинтересовано в том, чтобы оценка была объективной и показатель не завышался.

Оценка квартиры в новостройке

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке? Прежде всего, оценка недвижимости по ипотеке нужна банку. И совершенно неважно какой это тип недвижимости — оценку сделать необходимо. Для чего она нужна и что хочет узнать банк — рассказываем в нашей статье.

.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

.

Оценка квартиры для ипотеки

.

Что такое оценка ипотечной квартиры и что необходимо знать покупателю

.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке

.

.

.