Что является жилым помещением

Понятие и виды жилого помещения. Понятие и виды жилого помещения Объектами жил. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Содержание:

• Жилое помещение
• Споры за площадь: что считать жилым помещением?
• Вы точно человек?
• Особенности пользования гражданами жилым помещением
• О признаках жилого помещения: предназначенности и пригодности для постоянного проживания граждан
• Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав
• Тема 4. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ

Жилое помещение

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

Споры за площадь: что считать жилым помещением? Автор: Татьяна Горошко Татьяна Горошко Не будет преувеличением сказать, что практически каждый человек тем или иным образом обеспечен жильем: собственным ли, служебным или по найму. Да, безусловно, стремление улучшить свое жилищное положение также зачастую является непременным спутником человека, особенно при изменении социального статуса, заключении брака, рождении детей и т.

Но и в таком случае, выбирая себе жилье, как правило, мы в первую очередь обращаем внимание на район, социальную инфраструктуру, экологическую ситуацию, однако одним из первых интересующих нас параметров, наряду с ценой за квадратный метр, выступает площадь жилья. Итак, традиционно начнем с буквы закона.

Следовательно, можно сделать следующий вывод: законодатель ввиду высокой социальной значимости жилья не признает жилыми любые помещения, в которых проживают люди, а лишь те, которые соответствуют определенным, установленным на законодательном уровне критериям: - являются изолированными помещениями; - являются недвижимым имуществом; - пригодны для постоянно проживания ввиду соответствия установленным требованиям. Подробно каждый из данных критериев рассматривать не будем, так как это не является предметом исследования в нашей статье.

Однако необходимо отметить, что основные требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены в разделе II Постановления Правительства Российской Федерации от 28. Однако, несмотря на установление Правительством РФ указанного правила, законодатель и судебная практика не считают невыполнение данного требования стопроцентным и безоговорочным основанием для признания помещения нежилым: В п.

Узянбаев А. Нормативного правового акта более высокого уровня, который бы распространял на ранее возведенные жилые дома действие принятых впоследствии объемно-планировочных решений жилых помещений и их расположения, что в каждом случае приводило бы к соответствующим перестройкам и перепланировкам эксплуатируемых жилых домов, не имеется.

Вернемся теперь опять к тексту ЖК РФ. Таким образом, на основании краткого анализа приведённой нормы можно сделать следующий вывод: законодатель в статье 15 ЖК РФ выделяет 3 типа площади: Жилая площадь; Площадь вспомогательных помещений; Общая площадь жилого помещения. Очевидно, что только знания правил подсчета площадей из курса средней школы будет недостаточно для определения площадей в жилище.

Итак, обратимся снова к тексту нормы. Существует приказ Минземстроя РФ от 04. Данная Инструкция подробным образом описывает все технические нюансы измерения площадей и отражения схем помещений, квартир и здания в целом. Однако, несмотря на то, что, казалось бы, наличие Инструкции должно предотвращать возникновение споров, касающихся неточного или недостоверного подсчета тех или иных площадей, этого не происходит.

В своем кассационном определении суд отметил, что поскольку при проектировании и строительстве дома используются одни правила определения площади, а после создания жилого помещения — другие, невключение органом технической инвентаризации площади балкона в общую площадь жилого помещения при составлении технического паспорта квартиры не дает основания для изменения порядка определения цены квартиры, установленного при заключении договора участия в долевом строительстве дома.

Не будем подробно рассматривать фабулу данного дела, но остановимся лишь на некоторых моментах. Первоначально Ч. Со своей стороны истец должен был оплатить, затем принять указанную квартиру. Свои обязательства перед застройщиком истец выполнил — оплата произведена в полном объеме. Указанная разница в площади возникла вследствие невключения площади балкона 4,9 кв. В этом случае в соответствии с пунктом 3. В силу пункта 3. Таким образом, истцом оплачено на 3,43 кв. Судебная коллегия полагает данные выводы суда ошибочными.

Согласно пункту В. Жилищный кодекс РФ по-иному определяет общую площадь жилого помещения. Так, согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, то есть лоджии не включаются в площадь квартиры.

Таким образом, при проектировании и строительстве используются одни правила определения площади, а после создания жилого помещения его площадь подсчитывается и указывается в техническом паспорте по другой методике. Из этого следует, что суд первой инстанции неверно рассчитал площадь квартиры, переданной истцу, не учитывая при этом площадь 4,9 кв. Необходимо отметить, что важность учета не только площади как жилой, так и общей помещения или квартиры как таковой, но и схемы распределения их в пространстве, на законодательном уровне была понята совсем недавно, причем пока еще только в отношении новостроек.

Так, в действующей на момент подготовки настоящей статьи редакции пп. Сложности описания объекта строительства, который фактически еще не существует и только должен будет быть созданным в будущем, к сожалению, почти повсеместно порождали многочисленные нарушения со стороны застройщиков. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок и своими силами и или с привлечением других лиц построить создать блок-секцию 1 по генплану жилого дома с административными помещениями, подземной автостоянкой N по генплану — II этап строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру, проектной площадью 53,264 кв.

Участник долевого строительства свои обязательства исполнил в полном объеме. В соответствии с кадастровым паспортом площадь квартиры составляет 49,3 кв. Введенный в эксплуатацию объект недвижимого имущества на 1,78 кв. После постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в кадастровом паспорте помещения общая площадь квартиры окончательно составила 49,3 кв. Квартира не имеет веранды, а имеет лоджию. Следовательно, общая площадь квартиры с учетом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5.

Истец просил взыскать с ответчика сумму за ненадлежащее исполнение договора, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойку за нарушение установленного законом срока для удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда, штраф, расходы по оплате государственной пошлины. Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 04 июля 2014 года исковые требования М.

Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд без учета не отапливаемых помещений лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Квартира истца не имеет веранды, а имеет лоджию, поэтому общая площадь указанной квартиры с учетом площади лоджии должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5. С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что при заключении договора участия в долевом строительстве ответчик ввел истца в заблуждение и предоставил ему недостоверную информацию относительно потребительской характеристики квартиры.

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства и передал истцу квартиру меньшей площади, чем указано в договоре, не правильно применив понижающий коэффициент при подсчете общей площади квартиры.

При этом суд усмотрел основания для уменьшения неустойки и обоснованно снизил ее размер, указав, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, приняв во внимание заявление представителя ответчика о снижении неустойки.

Свои обязательства по оплате договора истец исполнила в полном объеме, перечислив денежные средства Застройщику. Между тем после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру оказалось, что общая площадь квартиры составляет 37,7 кв. Таким образом, фактическая площадь квартиры на 1,39 кв. Разрешая спор и отказывая Е. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции как соответствующими закону и обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что площадь переданной истице квартиры не меньше, а даже больше площади, указанной в договоре, а потому основания для взыскания с ответчика излишне оплаченной суммы отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы Е. Поэтому законодателем было принято решение об изменении сложившейся правоприменительной практики и увеличении защиты участников долевого строительства что немаловажно ввиду значительной для большинства граждан стоимости недвижимости , и с 01.

Однако ошибочно будет полагать, что споры относительно площадей жилых помещений касаются только собственников новостроек и только в спорах о взыскании неустойки или о пересчете стоимости приобретенной недвижимости. В обоснование заявления указал на то, что в технический паспорт на принадлежащее ему жилое помещение неверно внесены сведения о размере лоджий и общей площади квартиры.

Судом установлено, что Б. По обращению Б. Удовлетворяя заявление Б. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части указания размера лоджий с коэффициентом 0,5. Возникают вопросы и в отношении квартир, предоставленных по договорам социального найма. Так, например, Верховный Суд Республики Карелия 21. Мансарда в указанном доме — это чердачное помещение без отопления. Полагает, что в случае, если мансарда была бы жилым помещением, то она была бы включена в жилую площадь квартиры.

В настоящее время подъем на второй этаж сделан в хозяйственных целях — для подъема материалов, утеплителя, досок для ремонта кровли, на мансарде располагается емкость для воды, в нее набирается вода насосом из колодца для подачи в помещения кухни и туалета. Решением суда в удовлетворении исковых требований С. Решением суда от 31. Как следует из материалов дела, письмом от 12. Зеленоград управляющей компанией.

Заявитель указывает, что вынужден компенсировать за свой счет возникающую разницу между стоимостью фактически потребленных коммунальных услуг по отоплению и оплаченной собственниками суммой, рассчитанной исходя из площади отапливаемых помещений, не соответствующей фактическим данным, и вынужден нести убытки в связи с изменившимся законодательством: фактическая площадь дома 14500 кв.

Согласно п. В свою очередь товарищества собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми таким товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопления теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления , в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Нормативный показатель услуги отопления определяется из расчета на кв. В случае если собственниками помещений такое решение не принято, то объем ОДН, превышающий нормативный, исполнитель коммунальных услуг управляющая компания оплачивает за счет собственных средств.

Таким образом, из приведенной нормы следует, что формирование помещения в качестве объекта недвижимости представляет собой определение его физических границ и их фиксацию в технической документации. Сама по себе техническая документация, изготавливаемая ответчиком не является правоустанавливающей и не влияет на правовой статус сформированного объекта, поскольку не устанавливает, не изменяет и не прекращает прав на него, а лишь констатирует факт его наличия в определенных границах.

Эта документация не содержит сведений о правообладателе сформированного объекта и не устанавливает факта принадлежности сформированного объекта кому-либо.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно указал, что заявитель не доказал нарушение его прав и законных интересов действиями Государственного бюджетного учреждения МосгорБТИ. На основании всего вышеизложенного, можно сделать определенные выводы. Площадь жилого помещения имеет значение не только для комфортной жизни что в определенном смысле очевидно , но и влечет правовые и экономические последствия: определение цены приобретаемой недвижимости, расчет налогов, определение стоимости коммунальных услуг и т.

Закон не содержит конкретной цифры минимальной площади комнаты или квартиры, давая лишь критерий — размещение необходимой мебели, техники с учетом эргономики. Наличие четких инструкций по подсчету площадей тем не менее не стало защитой от споров по этому поводу. Превалирующее количество споров по площадям — споры с застройщиками. Можно ожидать после нового года улучшение ситуации в связи с изменениями в законодательстве. Истцы в спорах о пересчете площадей зачастую проигрывают из-за неверно выбранного способа защиты своих прав или неправильной оценки того, нарушаются ли их права указанием не соответствующей действительности, по их мнению, площади жилого помещения в том или ином документе.

Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

О признаках жилого помещения: предназначенности и пригодности для постоянного проживания граждан О признаках жилого помещения: предназначенности и пригодности для постоянного проживания граждан Автор: Макеев П. С принятием Жилищного кодекса РФ от 29. Это вполне можно понять, учитывая, что дефиниция понятия жилого помещения в ЖК РФ нормативно сформулирована впервые. Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Из данного определения следует, что понятие жилого помещения раскрывается через помещение, имеющее следующие признаки: недвижимый характер, изолированность и пригодность для постоянного проживания граждан. Как верно отмечает автор, жилое помещение является объектом недвижимого имущества.

Споры за площадь: что считать жилым помещением?

Тема 4. Жилые помещения В соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, отвечает установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначено для проживания граждан ч. На основании ч. Жилое помещение, являющееся объектом договора социального найма, как правило, должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором находится. По своей сути жилые помещения относятся к сложным объектам, то есть они образуются из вещей, которые составлены искусственно из нескольких соединенных между собой частей.

Вы точно человек?

Споры за площадь: что считать жилым помещением? Автор: Татьяна Горошко Татьяна Горошко Не будет преувеличением сказать, что практически каждый человек тем или иным образом обеспечен жильем: собственным ли, служебным или по найму. Да, безусловно, стремление улучшить свое жилищное положение также зачастую является непременным спутником человека, особенно при изменении социального статуса, заключении брака, рождении детей и т. Но и в таком случае, выбирая себе жилье, как правило, мы в первую очередь обращаем внимание на район, социальную инфраструктуру, экологическую ситуацию, однако одним из первых интересующих нас параметров, наряду с ценой за квадратный метр, выступает площадь жилья.

Жилое помещение в РБ — объект для проверок Определение, что такое жилое помещение, каждый может дать самостоятельно, поскольку это одна из наиболее важных составляющих жизни каждого человека. Так, согласно законодательству Республики Беларусь, жилым помещением является место, где представлена возможность для проживания граждан. Существует несколько видов жилых помещений, которые делятся в зависимости от изолированности помещения, его площади, особенностей, присущих ему, и т. Условно их можно выделить следующим образом: жилые дома, где более половины занято жилыми помещениями; изолированные и неизолированные комнаты; квартиры в домах, включающих в себя более 2 квартир - многоквартирные ; специальные помещения, предназначенные для отдельных категорий населения. Жилое помещение в РБ должно соответствовать требованиям, установленным как техническими, так и санитарными нормами : установлена высота, уровень содержания неблагоприятных веществ в воздухе, влияние электромагнитного поля, и прочие условия, которые могут оказывать влияние на проживание граждан. Любое лицо, проживающее в том или ином помещении, всегда обязано соблюдать требования, предусмотренные законодательством. Запрещается проводить различные виды реконструкций без согласования с местными органами, использовать помещение не по назначению, хранить различные виды опасных веществ, и т. В таком случае возможно два варианта: восстановление для проживания, или же перевод в нежилое.

Особенности пользования гражданами жилым помещением

Грудцына Л. Грудцына, кандидат юридических наук, адвокат. Жилые помещения являются объектами жилищных прав.

.

О признаках жилого помещения: предназначенности и пригодности для постоянного проживания граждан

.

Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав

.

Тема 4. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ

.

.

.

.