Оценка объекта коммерческой недвижимости

Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется. Сказывается влияние таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Так как для решения каждой проблемы всегда имеется специалист, который делает это лучше остальных, на рынке Республики Казахстан появилась новая услуга, предоставляемая как предприятиям, так и физическим лицам - оценка стоимости объектов собственности оценка коммерческой недвижимости.

Содержание:

• Оценка коммерческой недвижимости: подводные камни
• Оценка коммерческой недвижимости
• Методы оценки коммерческой недвижимости
• Как проводится оценка коммерческой недвижимости?
• Независимая оценка в Щербинке
• Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости
• Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости: подводные камни

Известно, что недвижимые активы считаются основанием, в отсутствии которого нереально наличие ни одного развитого сообщества и страны.

Недвижимое имущество — любые активы, состоящие из территории, а также зданий и построек на ней. Недвижимое имущество — это настоящая земельная и вся материальная собственность. Включает все материальные активы под поверхностью земли, над ее поверхностью либо прикрепленное к земле. Недвижимым имуществом признаются по закону территории и каждые угодья, здания, фабрики, лавки, каждые постройки и дворовые места, а еще железнодорожные пути.

Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что прочно с ней соединено. Однако нужно более точно определить суть понятия недвижимости. Под недвижимостью отображают физический предмет, сделанный природой либо руками человека строения постройки, постройки , то есть принимают в интерес физиологическую сущность объекта собственности.

В представленной работе нужно произвести оценку объекта недвижимости, рассчитать рыночная стоимость объекта недвижимости. Оценка недвижимости - дисциплина прикладного финансового разбора, цель которого содержится в раскрытии более действенного с финансовой точки зрения применения объекта, в исследовании спроса и предложения на соответственном рынке, а еще в исследовании модели оценки объекта, которая давала прогноз наиболее возможной стоимости его реализации.

Оценка рыночной цены — итоговый смысл рыночной цены имущественных прав на расцениваемое имущество как наиболее потенциального смысла расценки. Для оценки недвижимости необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика.

Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда, например, квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.

Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала.

Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции. Заключение Разные подходы имеют все шансы быть применены в процессе оценки, но заключение вопроса об условной значительности характеристик цены, приобретенных на базе разных подходов, обязано складываться аргументированным суждением оценщиков, которое оформляется маршрутом взвешивания стоимостей, определенных использованием двух и более подходов.

Решение же вопроса, каким стоимостным оценкам придать больший вес и как каждый подход взвешивать по отношению к другим, является ключевым на заключительном этапе процесса оценки. Существуют два базовых метода взвешивания: 1.

Если в первом методе используется процентное взвешивание результатов, полученных различными способами, то второй базируется на анализе преимуществ и недостатков каждого подхода, а также на анализе количества и качества данных в обосновании каждого подхода. Список литературы 1. Гражданский кодекс РФ ст. Федеральный закон от 29 июля 1998г. Приказ Минэкономразвития России от 20. Приказ Минэкономразвития РФ от 22. Грибовский С. Спб: Питер, 2001г. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Альпина Бизнес Букс.

Ковалев В. Основы теории финансового менеджмента. Косорукова И. Оценочная деятельность: Правовые, теоретические и математические основы.

Московская финансово-промышленная академия. Коростелев С. Основы теории и практики оценки недвижимости. Личная недвижимость. То, что Вы хотите знать, но не у кого спросить: О. Некрасова — Санкт-Петербург, Волтерс Клувер, 2004 г. Оценка недвижимости, под редакцией А. Грязновой, М. Москва "Финансы и статистика" 2002 г. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества.

Учебное пособие под ред. Оценка имущества. Вопросы и ответы: А. Зимин — Москва, Юриспруденция, 2007 г. Оценка недвижимости: И. Наназашвили, В. Литовченко — Москва, Архитектура-С, 2005 г. Тарасевич Е. Оценка недвижимости. Черняк А. Фридман А.

Порядок определения стоимости Рассмотрим порядок определения стоимости коммерческой недвижимости на примере оценки такого типового объекта как нежилое здание. Если мы хотим оценить здание, исходя из доходов от его эксплуатации, то сначала нужно определить наилучшее использование этого здания. Наилучшим использованием здания будет такой способ его возможной эксплуатации, при котором доход владельца будет максимальным. Расчет стоимости коммерческого здания может быть проведен по следующей модели: 1.

Оценка коммерческой недвижимости

Но бывают такие обстоятельства, в связи с которыми, необходимой становится продажа такой станции. В таких ситуациях не обойтись без такой услуги, как оценка стоимости АЗС. Для того чтобы получить такую оценку, не... Такая услуга, как независимая оценка коммерческой недвижимости, пользуется достаточно большим спросом. Стоит отметить, что предоставлять рассматриваемую услугу имеют право только профессиональные специалисты с соответствующим уровнем квалификации. Поэтому, если вам необходима достоверная оценка коммерческой недвижимости в Иваново, рекомендуем вам обратиться в нашу компанию, которая занимается данным вопросом уже много лет.

Методы оценки коммерческой недвижимости

Выделяют три главных подхода для анализа и оценки коммерческих объектов: затратный подход к оценке недвижимости , сравнительный и доходный подходы. Данные глобальные подходы к оценке включают в себя несколько из методов, позволяющих оценить выгоду от покупки объектов, учитывая разные критерии. Независимая оценка зданий и сооружений позволяет обеспечить полное понимание перспектив покупки и определить способы использования здания, которые обеспечат владельцу максимально возможный доход. В восстановительной стоимости учитываются все издержки на возведение абсолютного аналога этого же здания, с применением одинаковых материалов, конструкций, технических особенностей и т. Его применение можно разделить на четыре этапа: Сначала рассчитывается реальная цена на участок земли с учетом максимально эффективного способа его использования.

Коммерческий потенциал недвижимости; Текущую конъюнктуру на рынке. Мы успешно выполняем оценку стоимости объекта коммерческой недвижимости офисов, складов, торговых помещений с минимальной погрешностью в сжатые сроки. Какие документы потребуются для оценки? Перечень документов зависит от назначения оценки. Если вам требуется предварительное консультирование перед покупкой, для личного использования, потребуется лишь выписка из Росреестра и доступ к объекту. Если же вам необходим комплексный анализ стоимости для решения имущественных споров, привлечения инвесторов, решения конфликтных ситуаций с владельцами долей на недвижимость, потребуется: Реквизиты юридического лица — для заключения договора с нашей компанией и ведения официальной отчетности; Паспорт и доверенность — если работа ведется через доверенное лицо; Свидетельство государственной регистрации или выписка из ЕГРН по недвижимости; Технический паспорт БТИ и иные документы, описывающие объект недвижимого имущества; Документы, подтверждающие проводимые ремонтные работы; Документы на землю; Акты завершения строительства, ввода в эксплуатацию при наличии ; Договор купли-продажи или иные документы, по которым булл осуществлен переход права собственности. Оценка стоимости коммерческой недвижимости проводится обычно в течение 3-14 дней с момента заключения договора. Потребуется согласование времени посещения оценщиком объекта, обеспечение доступа к важным инженерным системам и коммуникациям.

Как проводится оценка коммерческой недвижимости?

Многие, ознакомившись со списком документов, впадают в панику, но переживать не стоит. На практике выше представленный перечень может быть сокращен. Точный список документов будет определен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком.

.

Независимая оценка в Щербинке

.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

.

.

.

.