Продажа квартир по доверенности подводные камни

Инвестиции 14. Это происходит потому, что обе стороны, как продавец, так и покупатель, хотят извлечь бoльшую выгоду и получить наилучшие условия сделки. Чтобы удачно продать недвижимость и чтобы результат сделки был положительным нужно быть сговорчивым, а также иметь опытного агента по продаже недвижимости и обладать способностью вести торг как продавцу, так и покупателю. Ниже представлены пять факторов, которые могут перерасти в проблемы во время покупки или продажи жилья. Но у них есть и решения!

Содержание:

• Генеральная доверенность на квартиру
• Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя
• Подводные камни сделок со вторичной недвижимостью
• Сделка купли-продажи квартиры по доверенности: основные нюансы и подводные камни
• Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?
• Что спросить у продавца квартиры
• Подводные камни вторичного жилья
• Недостатки и преимущества продажи недвижимости по доверенности

Генеральная доверенность на квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни

Все статьи По мнению экспертов, сделки на вторичке по купле-продаже жилья одни из самых сложных, из тех, которые заключают наши сограждане.

Жилье пользуется стабильным спросом, и на рынке жилья крутятся крупные деньги. Неопытный покупатель может легко без помощи профессионального риэлтора попасть в ловушку мошенников и остаться и без средств, и без жилья. Факторы риска для покупателя Прежде чем покупать квартиру своими силами, следует разобраться, с какими рисками можно столкнуться. Квартира может оказаться проблемной с юридической точки зрения. Проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья поможет опытный риэлтор.

Квартира может оказаться проблемной с технической точки зрения. Поэтому перед сделкой нужно убедиться, что не производились перепланировки и т.

Могут также возникнуть проблемы с самим оформлением сделки, особенно если она проводится без помощи профессионального посредника. Подводные камни для покупателя на вторичном рынке Квартира может продаваться по доверенности. Сам факт продажи жилья по доверенности сразу же должен насторожить. Необходимо убедиться, что документ не поддельный, а также проверить, не истек ли срок его действия.

В любом случае необходимо требовать личную встречу с настоящим владельцем жилья и узнать мотивы выдачи доверенности. Уже после сделки следует проследить, что деньги попали к продавцу. Квартира может быть приватизирована с нарушениями. Необходимо предварительно убедиться, что все люди, которые участвовали в приватизации, дали согласие на продажу.

Не стоит также соглашаться на покупку жилплощади с жильцом, который может выписаться только после сделки. Если в истории квартиры есть сомнительные сделки, или жилье слишком много раз переходило из рук в руки, то лучше всего отказаться от его покупки.

Особенно должны насторожить сделки с участием юрлиц. Если квартира была недавно унаследована, то это тоже должно насторожить. В этом случае возможного появление других претендентов на наследство и велик риск, что вашу сделку аннулируют через суд. Если собственник недееспособный, то это должно вызвать подозрение у покупателя. Недееспособным запрещено проводить всевозможные сделки с недвижимостью, и такую сделку обязательно аннулируют через суд.

Если жилплощадь принадлежит супругам, то для ее продажи необходимо получить согласие обеих супругов. По закону имущество они могут распоряжаться вместе. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич. Читайте также:.

Документ может выдаваться на различные сроки — законодательством не установлено никаких ограничений на этот счет. Обычно срок действия вписывается в текст доверенности, но если этого сделано не было, то она по умолчанию считается действующей в течение года. Все доверенности делятся на три группы: разовые — для совершения какой-то одной операции например, получения справки , после чего срок доверенности прекращается; специальные — для выполнения серии однотипных действий например, для сбора документации ; генеральные — дают всю полноту полномочий, наделяют доверенное лицо правом на весь срок действия документа производить с квартирой все необходимые операции. Перед оформлением доверенности необходимо продумать все действия, которые в дальнейшем будут вписаны в документ и заверены.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Если же сделка включает в себя нетипичные нюансы, а собственник, к примеру, находится за границей, то она спугнет даже самого подкованного в законодательстве покупателя. Форумчанину приглянулась квартира, но смущает то, что метры продаются по гендоверенности. Какие подводные камни таит в себе такая ситуация? Какие подводные камни при таком варианте покупки? Знаю, в интернете много статей про это. Один из них поведал свою историю: — Риск велик, если человек имеет умысел на злоупотребление этим обстоятельством.

Подводные камни сделок со вторичной недвижимостью

Вместо нее можно оформить и другие доверительные документы, например: разовый доверительный документ, предоставляющий возможность осуществления какой-то конкретной операции; специальная доверенность, которая составляется для ряда определенных действий на строго определенный период. Эти доверенности чаще всего предоставляются, когда необходимо собрать и подготовить документы, необходимые для продажи, нередко в качестве поверенного в таких случаях выбирается юрист или риелтор. Особенности документа: полномочия и ограничения Прежде чем составлять гендоверенность на квартиру, необходимо основательно все взвесить, помня о том, что человек, действующий на основании документа, получает полное право на все виды сделок с ней, включая отчуждение, сдачу в аренду, обменные операции, иногда — дарение и еще ряд операций. При этом наделенное такими возможностями доверенное лицо не обязано советоваться с собственником по поводу своих решений, и все сделки, проведенные на основании этого документа, будут признаны законными.

Как купить жилье без истории и потери денег? Современных россиян все реже удается сбить с толку: мы стали более подкованными в юридических вопросах, более осторожными и внимательными и менее наивными. Но даже самого информированного и аккуратного покупателя легко обвести вокруг пальца в сложном процессе приобретения вторичного жилья. Но кроме этой информации важно обращать внимание и на другие документы, которые может — и должен! Образец выписки из Росреестра Что спросить у продавца вторичного жилья? Общаясь с риелторами и частными лицами, не стесняйтесь выяснять подробную информацию о рассматриваемом объекте недвижимости. Ваш интерес — не праздное любопытство, а закономерное желание приобрести чистое жилье. Поэтому при первой встрече, помимо выписки из Росреестра, необходимо изучить следующие документы: 1.

Сделка купли-продажи квартиры по доверенности: основные нюансы и подводные камни

Все статьи По мнению экспертов, сделки на вторичке по купле-продаже жилья одни из самых сложных, из тех, которые заключают наши сограждане. Жилье пользуется стабильным спросом, и на рынке жилья крутятся крупные деньги. Неопытный покупатель может легко без помощи профессионального риэлтора попасть в ловушку мошенников и остаться и без средств, и без жилья.

.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

.

Что спросить у продавца квартиры

.

Подводные камни вторичного жилья

.

Недостатки и преимущества продажи недвижимости по доверенности

.

.

.