Целевые взносы в тсж что это

О взносах не спорят Александр ГОРБАЧ Суть споров сводится к следующему: как должен определяться размер взносов: поровну между всеми собственниками - членами организации или же пропорционально доле в праве собственности? На наш взгляд, ответ на этот вопрос лежит на поверхности, тем не менее он требует внимательного рассмотрения. Главный тезис: взнос пропорционален доле. Сразу выскажу свою принципиальную позицию: все взносы в ТС либо ЖСПК должны устанавливаться в размерах, пропорциональных доле в праве собственности на общее имущество сразу оговоримся, что из предмета дискуссии мы исключаем паевые взносы, вносимые членами ЖСПК, - это отдельная тема.

Содержание:

• An error occurred.
• Как платить взносы в товариществе собственников?
• О взносах не спорят
• Целевой взнос в ТСЖ: что это такое, а также для чего нужны членские и обязательные денежные сборы?
• Финансовые вопросы и резервный фонд ТСЖ: членские, целевые, страховые и другие взносы
• Что такое членские и целевые взносы в ТСЖ и чем они отличаются от денежных сборов?
• Необходимо внести ясность

An error occurred.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взносы в СНТ в 2019 году Какие именно подлежат уплате?

Руководители и бухгалтеры этих организаций недоумевают, почему стали подвергаться ревизии доселе ясные и понятные вопросы функционирования ТСЖ, ЖСК и ЖК и делаются необоснованные и зачастую некомпетентные заявления. Проанализируем каждый из этих вопросов.

Следуя смыслу статей 39, п. Уставная деятельность ТСЖ или оказание услуг? Вначале следует очертить сами рамки уставной деятельности ТСЖ, то есть конкретизировать, какие функции определяют и составляют уставную деятельность.

Для этого можно обратиться к статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ , в которой сформулирована цель создания товарищества. Согласно этой статье ТСЖ создаются для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, а также обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Следовательно, объект уставной деятельности ТСЖ — это общее имущество, а функции, определяющие уставную деятельность ТСЖ, — это управление общим имуществом, его содержание, обслуживание и ремонт.

Оказание услуг — это разновидность предпринимательской деятельности ст. При осуществлении услуги проявляются все характерные свойства предпринимательства. У производителя образуется себестоимость услуги, он выходит с предложением своей услуги на рынок.

Рынок формирует стоимость и цену услуги, при этом возникает риск того, что услуга не будет реализована или ее реализация будет убыточной. В рамках уставной деятельности ТСЖ все эти признаки предпринимательской деятельности отсутствуют. Одним из обязательных атрибутов услуги является реализация ст.

Но уставная деятельность некоммерческой организации не может включать реализацию, так как это означало бы появление выручки и прибыли, что противоречит самому определению некоммерческой организации ст. Косвенным признанием, что уставная деятельность некоммерческой организации — это не услуга, является тот факт, что целевые поступления на содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности не облагаются налогом на прибыль ст. Услуга — это сделка, от исполнения которой сторона может в любой момент отказаться ст.

В отношении уставной деятельности ТСЖ это, конечно, невозможно. Таким образом, в рамках своей уставной деятельности ТСЖ никому никаких услуг не оказывают. Осуществляются не услуги, а уставные обязанности, носящие некоммерческий характер. Важно подчеркнуть, что самостоятельное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение его эксплуатации и распоряжение им в пределах, установленных ЖК РФ, — все это входит в уставную деятельность товарищества, которую нельзя трактовать как услуги, если эта деятельность осуществляется силами самого ТСЖ.

Например, если техобслуживание общего имущества дома осуществляют штатные работники ТСЖ, то это уставная деятельность товарищества, а не услуга. Если же техобслуживание, согласно заключенному договору с ТСЖ, выполняет сторонняя организация, то для нее это услуга рис. Уставная деятельность и услуги С учетом вышеизложенного выглядят нелогичными положения пункта 2 статьи 138 и пункта 6 статьи 155 ЖК РФ, так как общее имущество в натуре выделению не подлежит и, соответственно, самостоятельным предметом договора с собственником жилого помещения быть не может.

Законодатель не делает различий в праве на общее имущество между членами и не членами ТСЖ см. А поскольку собственник не вправе обособлять свою долю в праве собственности на общее имущество ст. На наш взгляд, данные положения ЖК подлежат изменению либо исключению. Понятно, что все вышеизложенное непосредственно связано с налогообложением ТСЖ. Считать какую-то часть уставной деятельности ТСЖ услугой — значит неправомерно признать эту деятельность в качестве объекта обложения налогом на добавленную стоимость и налогом на прибыль.

Во-первых, потому что уставная деятельность некоммерческой организации направлена на достижение общественных благ1, а не на собственные нужды. Во-вторых, поскольку уставная деятельность ТСЖ не есть услуга, то на нее не распространяется действие подп. Коммунальные платежи — это не доход ТСЖ Следующий вопрос касается коммунальных платежей.

Под коммунальными платежами здесь понимается плата за коммунальные и иные услуги, которые оказывают собственникам помещений обслуживающие организации. Разумеется, коммунальные платежи никакого отношения к общему имуществу дома не имеют, и поэтому они не считаются целевыми поступлениями. В связи с этим в некоторых выступлениях аудиторов и представителей налогового ведомства утверждается, что разницу между суммой поступивших от домовладельцев и суммой фактически израсходованных коммунальных платежей надо рассматривать как объект обложения налогом на прибыль.

Согласно ст. Можно ли считать коммунальные платежи, поступающие на расчетный счет ТСЖ, доходом этих организаций? Прежде всего, нужно сразу исключить всякую связь коммунальных платежей с выручкой от продаж.

К сожалению, и такие высказывания можно услышать. Если ТСЖ осуществляет только уставную деятельность, то оно никому ничего не продает. Услуги тем и отличаются от товаров и работ, что они производятся, реализуются и потребляются одновременно см. Это означает, что услуга всегда направлена непосредственно потребителю, перепродать услугу невозможно. Собственники помещений непосредственно потребляют все услуги, которые им оказывают обслуживающие организации.

ТСЖ лишь оплачивают эти услуги из средств, поступающих на расчетный счет в виде коммунальных платежей рис. Услуга оказывается непосредственно пользователю Рис. Коммунальные платежи — это не доход ТСЖ. В соответствии со ст. Это значит, что доходом можно считать любое поступление, если только оно не сопровождается равноценным приростом обязательств, ибо в этом случае экономической выгоды от такого поступления не происходит чистые активы не увеличиваются.

Примерами подобных поступлений служат получаемые авансы, кредиты, займы, которые никогда не считались и не могут считаться доходом. Поступающие от жильцов средства на оплату коммунальных услуг ничем не отличаются от заемных средств, так как они образуют у ТСЖ обязательство перед жильцами оплатить оказанные им услуги точно в той сумме, какая поступила на расчетный счет. То есть мы имеем дело с обычными транзитными платежами. Поскольку поступление коммунальных платежей не есть доход, то и образование на расчетном счете ТСЖ избытка указанных платежей — это не прибыль, а остаток кредиторской задолженности перед домовладельцами.

В дальнейшем эти средства должны быть либо полностью использованы по назначению, либо по решению общего собрания ТСЖ направлены на иные цели. Когда задаешь вопрос аудиторам или представителям налогового ведомства, к какой части этого определения относятся членские взносы, получаешь самые противоречивые ответы. Одни утверждают, что о членских взносах здесь вообще нет речи.

Третьи считают, что членские взносы входят в состав обязательных платежей. Необходимо разобраться, кто прав. Сразу отбросим первое утверждение. Членские взносы реально существуют, и поэтому, согласно п. Членские взносы — это регулярно осуществляемые платежи, основной источник финансирования.

Следовательно, остается признать, что членские взносы — это часть обязательных платежей. Так оно и есть в действительности. Согласно п. Таким образом, приходим к выводу, что у ТСЖ членские взносы — это обязательные платежи. Помимо членских взносов в состав обязательных платежей входят также поступления на содержание общего имущества от собственников, не являющихся членами ТСЖ.

Совершенно необоснованно некоторые представители налогового ведомства и аудиторы приравнивают эти поступления к выручке от реализации. По-видимому, при этом чисто механически и формально воспринимают положения п. Членство или не членство в ТСЖ влияет лишь на статус владельца помещения в товариществе, на его право голоса, на право избирать и быть избранным в руководящие органы ТСЖ и т.

Но отношения собственности в многоквартирном доме не зависят от того, является или не является собственник помещения членом ТСЖ. Следует подчеркнуть, что, согласно ст. Для всех участников долевой собственности размер платежей определяется долей в общей собственности, а не тем, является или не является собственник членом ТСЖ.

И если платежи участников долевой собственности, не являющихся членами ТСЖ, облагать налогами, то норма о соразмерности платежей с долей в праве общей собственности будет грубо нарушаться.

Но даже если по формальным признакам до ввода соответствующей нормы они не будут признаваться целевыми поступлениями, это не означает, что данные платежи автоматически превращаются в выручку от реализации. В этом случае их следует признавать кредиторской задолженностью ТСЖ перед собственниками аналогично коммунальным платежам.

Переплата обязательных платежей, как и переплата любых устанавливаемых взносов, не может образовывать прибыль. Переплата всегда должна возмещаться тем или иным способом. Если это переплата целевых поступлений, то она должна быть использована по целевому назначению в последующих периодах.

Если это переплата иных обязательных платежей или взносов, то она должна быть отражена в бухгалтерском учете как кредиторская задолженность перед собственниками и тоже в дальнейшем использована на цели, соответствующие деятельности ТСЖ.

Как было установлено в предыдущем разделе, коммунальные платежи должны признаваться кредиторской задолженностью ТСЖ перед собственниками. Структура обязательных платежей собственников помещений 1 См. Федеральный закон от 12. Также по этой теме:.

А право голоса и доля участника совместного домовладения пропорциональна доле площади принадлежащих ему объектов в общей площади дома. Получается, если приобрели в собственность имущество, оплата от каждой квартиры одинакова, а в случае распределения имущества между членами ТС - пропорционально занимаемой площади. При решении тех или иных вопросов на общем собрании при голосовании рука собственника "трешки" куда более весома, чем рука его соседа из однокомнатной квартиры. Почему такая несправедливость?

Как платить взносы в товариществе собственников?

Что такое резервный фонд и зачем нужен? Что такое членские и целевые взносы в ТСЖ и чем они отличаются от денежных сборов? Жилищное товарищество осуществляет управление и ремонт общего недвижимого имущества, а также организует поставки коммунальных ресурсов воды, газа и т. Собираемые взносы имеют различное целевое назначение и периодичность начисления. Целевые взносы в ТСЖ Что это такое? Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.

О взносах не спорят

Резервный фонд Товарищество создается с целью совместного решения жилищных проблем ремонт и прочее. Поскольку оно не является коммерческим или государственным, поэтому средства на решение жилищных проблем собираются путем взносов. Согласно законам Жилищнго Кодекса Российской Федерации все члены общества должны уплачивать различные сборы, размер и цель которых заранее обговаривается членами организации и записаны в Уставе. Вступительные Данный вклад вносится только единожды — при вступлении.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Счет 86. "Целевое финансирование": бухучет просто, примеры и проводки

Руководители и бухгалтеры этих организаций недоумевают, почему стали подвергаться ревизии доселе ясные и понятные вопросы функционирования ТСЖ, ЖСК и ЖК и делаются необоснованные и зачастую некомпетентные заявления. Проанализируем каждый из этих вопросов. Следуя смыслу статей 39, п. Уставная деятельность ТСЖ или оказание услуг? Вначале следует очертить сами рамки уставной деятельности ТСЖ, то есть конкретизировать, какие функции определяют и составляют уставную деятельность. Для этого можно обратиться к статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ , в которой сформулирована цель создания товарищества. Согласно этой статье ТСЖ создаются для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, а также обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Следовательно, объект уставной деятельности ТСЖ — это общее имущество, а функции, определяющие уставную деятельность ТСЖ, — это управление общим имуществом, его содержание, обслуживание и ремонт. Оказание услуг — это разновидность предпринимательской деятельности ст. При осуществлении услуги проявляются все характерные свойства предпринимательства.

Целевой взнос в ТСЖ: что это такое, а также для чего нужны членские и обязательные денежные сборы?

Что относится к сборам? Целевые взносы в ТСЖ Что это такое? Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.

.

Финансовые вопросы и резервный фонд ТСЖ: членские, целевые, страховые и другие взносы

.

Что такое членские и целевые взносы в ТСЖ и чем они отличаются от денежных сборов?

.

Необходимо внести ясность

.

.

.

.