Жэк это управляющая компания или нет

ЖЭК ушел, да здравствует управляющий! От вступления в действие нового закона "Про жилищно-коммунальные услуги" выиграют простые потребители, хотя в первое время нас ожидает путаница. Вторник, 20 февраля 2018, 12:04 15435 просмотров Иван Гранцев партнер юридической компании "Гранцев и партнеры" В ноябре 2017 года Верховная Рада под давлением международных доноров приняла закон, кардинально меняющий ситуацию в сфере украинского ЖКХ. Закон "Про жилищно-коммунальные услуги" вступил в силу 10 декабря 2017 года, однако большая часть норм вступит в действие через полгода — 10 июня 2018 года, а отдельные нормы — с 1 января 2019 года. Причин задержки две. С одной стороны, система управления жилищно-коммунальным хозяйством меняется настолько кардинально, что для полноценного действия закона необходимо разработать и принять существенное количество подзаконных актов.

Содержание:

• ЖЭК ушел, да здравствует управляющий!
• Ильсур Хисматуллин: «ЖКХ – это не о трубах, а об отношении к людям»
• Управляющая компания в ЖКХ. Как сделать правильный выбор.
• Жилищно-эксплуатационная контора
• Чем отличается управляющая компания от обслуживающей организации?
• Управляющие компании в ЖКХ

ЖЭК ушел, да здравствует управляющий!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ что управляющая компания должна ремонтировать бесплатно

Заключение Кто контролирует и проверяет деятельность управляющих компаний? УК, как социально значимую организацию, контролируют сразу несколько государственных органов. Прокуратура — осуществляет контроль за соблюдением требований закона всеми структурами и организациями государства. Кроме прокуратуры, есть организации, контролирующие состояние жилья и предоставление услуг потребителю.

Это — Госжилнадзор и Роспотребнадзор. Роспотребнадзор и ГЖИ осуществляют контроль и проверку деятельности управляющих компаний, как на региональном уровне, так и на местном.

Контролируют УК так же и органы самоуправления. Контроль ГЖИ над деятельностью осуществляется путем проверок. Проверка может быть или документальная или с выездом на место.

Обратите внимание! Если выявлены несоответствия и признаки нарушений, то за документальной проверкой последует выездная. Работа Госжилнадзора жилинспекции регламентируется: В отношении лицензионного контроля — ЖК, статьей 196. Следующая инстанция, осуществляющая проверку — это прокуратура, которая проверяет управляющие компании только при наличии соответствующих оснований.

Обычно ими являются обращения жильцов или конкурентов, освещение каких-либо противоправных действий УК в СМИ. Иногда она санкционируется органами местного самоуправления или же проводится по инициативе прокурора.

Согласно ст. Проверка проводится без предварительного предупреждения. После обращения на нее дается месяц, в течение которого прокуратура должна известить о результатах заявителя. В случае угрозы жизни и здоровью граждан в связи с деятельностью организации сроки могут сократиться вплоть до 1 суток. Еще один контролирующий орган управляющих компаний — комитет по тарифам.

Выполнять его функции могут и некоторые министерства, например, министерство энергетики региона. Контроль за деятельностью управляющих компаний осуществляет и Роспотребнадзор. Он контролирует, как исполняются нормы, в том числе санитарные, законодательства, которые определяют предоставление услуг собственникам жилья, их качество и безопасность.

Контроль осуществляется над коммунальными услугами, их предоставлением и качеством. Исследуются вода на наличие примесей и микроорганизмов, микроклимат в жилье, уборка мусора, состояние вентиляций, ценообразование на предоставляемые услуги и тому подобное. На местном уровне На местах, работу управляющих компаний ЖКХ контролируют муниципалитеты и органы самоуправления в лице жилищной инспекции. В основном, они дублируют функции регионального Госжилнадзора. Если возникли подозрения, что УК ведет свои расчеты с собственниками жилья нечестно и выполняет свои обязанности недобросовестно, то ее всегда можно проверить, в том числе и на воровство.

Обеспечение исполнения обязательств управляющей организации — в ваших силах! Законом гражданам предоставлено такое право. Отметим очень важный момент — коллективное обращение всегда имеет большую силу, чем единоличное. Поэтому, если возникнет необходимость такой проверки, то лучше действовать сообща. Не стоит забывать, что с каждым собственником заключается договор на обслуживание.

Отсюда следует вывод — любые погрешности в расчетах, халатное выполнение своих обязанностей являются нарушением условий договора. А за это нужно нести ответственность. Далее попробуем расписать поэтапно, какие действия нужно предпринять для проверки своей УК. Запрос информации Изучим начисление обязательных платежей за коммунальные услуги.

Для этого затребуем у УК документацию, содержащую перечень тарифов их размер. Подобную информацию компания обязана предоставить собственнику по первому требованию. Но, как мы уже говорили, лучше действовать сообща.

Поэтому от лица собственников жилья пишется заявление с требованием предоставить нужные сведения. Подробнее о порядке предоставления сведений и подаче заявки, читайте здесь. Чтобы знать и понимать, как бороться с недобросовестной УК , стоит изучить особенности работы данной организации. Для этого мы подготовили ряд информативных статей:.

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса. Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую без посредников.

Ильсур Хисматуллин: «ЖКХ – это не о трубах, а об отношении к людям»

Управляющая компания или ОСМД: что делать жильцам многоэтажек после 1 июля? Речь идет в первую очередь о привычных коммунальных учреждениях, частные жэки в большинстве своем останутся, но трансформируются в управляющие компании. Таким образом до 1 июля жильцам многоквартирных домов нужно решить, как быть дальше и кто теперь будет заниматься обслуживанием внутридомовых сетей, уборкой, благоустройством двора и т. Вариантов в принципе два. Первый - это создание общества совладельцев многоквартирных домов ОСМД , которое подразумевает полную передачу ответственности за дом и придомовую территорию самим жильцам.

Управляющая компания в ЖКХ. Как сделать правильный выбор.

Реорганизация[ править править код ] В 1992 году государственный жилфонд СССР граждане начали приватизировать в частную собственность. При этом территориальные органы ЖКХ не прекратили своё существование, районные жилищные управления были реорганизованы в департаменты ЖКХ при местной администрации. Большая часть Управляющих компаний созданы бывшими руководителями городских, районных департаментов и управлений местной администрации , которые изменили правовой статус и название в ООО , ОАО , ЗАО , получив в собственность уже существующие административные территориальные здания, производственные и технические базы, диспетчерские пункты. В ряде населённых пунктов здания ЖЭКа имели отдельные одно-, двух- и трёхэтажные здания. Мастерские ремонтных служб базировались на цокольном этаже, а также за пределами здания в технических помещениях, нулёвках. Тех, у которых пока не было собственного здания, располагались на первых этажах жилых многоквартирных домов. В зданиях ЖЭК, начиная с СССР и до 2004 года, дополнительно располагались: Паспортный стол — территориальный пункт паспортно-визовой службы , впоследствии переименованы в отделы ФМС; общественные приёмные народных депутатов ликвидированы пункты социального обеспечения СОБЕС переименованы в отделы социального обеспечения администраций муниципальных образований телефонные общественные пункты международной и местной связи, впоследствии отделения Ростелекома ликвидированы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жалоба на управляющую компанию.

Заключение Кто контролирует и проверяет деятельность управляющих компаний? УК, как социально значимую организацию, контролируют сразу несколько государственных органов. Прокуратура — осуществляет контроль за соблюдением требований закона всеми структурами и организациями государства. Кроме прокуратуры, есть организации, контролирующие состояние жилья и предоставление услуг потребителю. Это — Госжилнадзор и Роспотребнадзор. Роспотребнадзор и ГЖИ осуществляют контроль и проверку деятельности управляющих компаний, как на региональном уровне, так и на местном. Контролируют УК так же и органы самоуправления. Контроль ГЖИ над деятельностью осуществляется путем проверок.

Жилищно-эксплуатационная контора

Все коммунальные услуги оплачиваются согласно подписанному между управляющей компанией и собственником жилья, договору. Все услуги и работы, оказываемые ЖЭКом, делятся на две категории: обязательные и необязательные. За обязательные услуги мы платим ежемесячно.

.

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей организации?

.

Управляющие компании в ЖКХ

.

.

.

.

.