Арендатор оплачивает коммунальные услуги за арендодателя напрямую

Арендные отношения весьма широко распространены, ведь многие предприятия и организации в условиях дефицита свободных денежных средств не имеют возможности приобрести необходимое имущество в собственность. При заключении договора аренды здания сооружения сразу же возникает вопрос о порядке оплаты коммунальных платежей. Договором аренды зданий и помещений может быть предусмотрено, что: — арендатор заключает с коммунальными службами отдельные договоры и оплачивает коммунальные услуги напрямую минуя арендодателя ; — арендатор возмещает арендодателю расходы по коммунальным услугам на основании выставляемых арендодателем счетов, счетов-фактур и документов, подтверждающих расходы арендодателя; — коммунальные услуги включены в арендную плату. Рассмотрим каждый из этих вариантов отдельно.

Содержание:

• Как оформить возмещение расходов между арендодателем, арендатором и товариществом собственников
• Коммунальные услуги при аренде
• "Коммуналка" у арендатора и арендодателя: варианты бухучета
• Как провести оплату коммунальных услуг за арендодателя?
• Компенсация коммунальных платежей арендодателем?
• Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Как оформить возмещение расходов между арендодателем, арендатором и товариществом собственников

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости

Глобальные изменения по УСН с 1 января 2020 года Все изменения за пять минут После компенсации арендатором стоимости коммунальных услуг у арендодателя возникает доход в сумме компенсированных расходов. Обратите внимание, что напрямую оплата расходов арендатором может осуществляться лишь в отношении услуг электроэнергии, и при условии, что: - арендатор заключил прямой договор с энергоснабжающей организацией; - арендатор имеет собственное энергопринимающее устройство.

Как организовать и оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды.

То есть именно арендатор должен нести коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду. Абонент коммунальных услуг Арендованное имущество является собственностью арендодателя. То есть именно он выступает абонентом коммунальных услуг. То есть абонент арендодатель с согласия энергоснабжающей организации вправе передавать энергию, принятую им через присоединенную сеть, субабоненту арендатору.

А субабонент арендатор должен иметь возможность получать энергию посредством специального оборудования, а также подключаться к энергосетям абонента арендодателя. В общем случае он распространяется и на отношения, связанные со снабжением иными коммунальными услугами тепловой энергией, газом, водой и т. Это позволяет арендатору выбирать между различными способами оформления отношений по получению коммунальных услуг и их последующей оплате. Компенсация услуг отдельным платежом В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю отдельно от арендных платежей.

То есть по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Как правило, условие о компенсации коммунальных платежей устанавливается непосредственно в договоре аренды п.

Но можно оформить и отдельное соглашение, например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей ст.

При этом данное соглашение нельзя квалифицировать как договор поставки коммунальных услуг электроэнергии, тепловой энергии и др. Подтверждает его и более поздняя арбитражная практика см. Общая стоимость коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками. Доля расходов арендатора, компенсируемая им по договору аренды, может определяться следующими способами: по доле занимаемых арендатором площадей помещений; по показаниям отдельных счетчиков; исходя из мощности используемого арендатором оборудования и времени его работы.

Методику расчетов закрепите в договоре аренды или отдельном соглашении п. Форма такого документа законодательно не установлена, поэтому составьте его в произвольном виде на основании счета коммунальных служб, расчета.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг В. Мешалкин, АКДИ "Экономика и жизнь" Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

Коммунальные услуги при аренде

Оксана Чевина эксперт журнала Аренда площадей, необходимых для работы компании, позволяет избежать масштабных трат на покупку собственного помещения. Однако помимо арендной платы при этом, как правило, приходится иметь дело и с расходами на коммунальные услуги. Ведь нести расходы по содержанию взятого внаем помещения — прямая обязанность арендатора Проблема заключается не столько в самих издержках на энерго-, тепло- и водоснабжение, сколько в налоговых последствиях таких операций. В прошлом номере журнала была опубликована статья о тонкостях налогообложения коммунальных затрат в случае работы фирмы в собственном помещении. Здесь же мы остановимся на решении вопроса об учете коммуналки в налоговых расходах для компаний-арендаторов. Суть проблемы Сложности при налогообложении расходов на коммунальные услуги у арендатора возникают из-за того, что прямые договоры с коммунальщиками, как правило, заключает арендодатель собственник помещения. Поэтому именно ему и выставляют документы соответствующие службы.

"Коммуналка" у арендатора и арендодателя: варианты бухучета

Глобальные изменения по УСН с 1 января 2020 года Все изменения за пять минут После компенсации арендатором стоимости коммунальных услуг у арендодателя возникает доход в сумме компенсированных расходов. Обратите внимание, что напрямую оплата расходов арендатором может осуществляться лишь в отношении услуг электроэнергии, и при условии, что: - арендатор заключил прямой договор с энергоснабжающей организацией; - арендатор имеет собственное энергопринимающее устройство. Как организовать и оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды. То есть именно арендатор должен нести коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду. Абонент коммунальных услуг Арендованное имущество является собственностью арендодателя.

В отношении услуг по оплате водоснабжения такой вариант расчетов неприменим. Возможность применения данного варианта вытекает из норм законодательства, регулирующих арендные отношения. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором. При этом за арендатором не закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги непосредственно их поставщикам. В данной ситуации арендодатель, который является абонентом по договору с коммунальными службами, вправе разрешить арендатору субабоненту пользоваться своими сетями. За это арендатор должен компенсировать арендодателю не только арендную плату, но и стоимость потребляемых им коммунальных услуг. Указанное соглашение между арендодателем и арендатором является способом формирования стоимости аренды и не может быть квалифицировано как отдельный договор см. Включить сумму компенсации коммунальных услуг в состав арендной платы можно двумя способами: сумма арендной платы в договоре складывается из двух частей : фиксированный платеж собственно плата за аренду и переменный платеж расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде.

Как провести оплату коммунальных услуг за арендодателя?

На коммунальные услуги заключены договоры между арендодателем и ресурсоснабжающими организациями. По условиям договора арендатор компенсирует арендодателю коммунальные услуги в рамках договора аренды переменная часть арендной платы включает в себя плату за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги в нежилых помещениях. Правомерно ли арендодатель не выставляет счета-фактуры за коммунальные услуги и не выделяет НДС в своих документах арендатору?

.

Компенсация коммунальных платежей арендодателем?

.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

.

.

.

.

.