Бесхозяйный объект недвижимого имущества

Новости отрасли 09. Как показывает практика, большую часть бесхозяйных вещей в настоящее время составляют объекты коммунально-бытового назначения: тепловые и электрические сети, теплотрассы, трансформаторные подстанции, водопроводы и т. Указанные объекты в соответствии с законодательством, действующим в период приватизации государственных предприятий, не передавались в собственность вновь созданных предприятий, но оставались на их балансе. Фактически на предприятия были возложены несвойственные им функции по содержанию довольно специфических и при этом жизненно-важных объектов с неопределенным правовым статусом. При приватизации государственных предприятий объекты жилого фонда также не подлежали приватизации, а должны были передаваться в собственность муниципальных образований, на территории которых они находятся.

Содержание:

• Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей
• Прокурор разъясняет
• Приложение. Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей
• Принятие к учету бесхозяйной недвижимости

Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение техинвентаризации объектов бесхозяйного недвижимого имущества

В результате является достаточно распространенной ситуация, когда собственник здания фактически пользуется им, но при этом его право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Можно выделить ситуации, когда: есть документы о праве собственности на объект, выданные до введения системы регистрации прав на недвижимость в 1998 г. В первом случае право, формально, считается действительным и может быть зарегистрировано в любой момент по желанию собственника.

А во втором — зарегистрировать право чаще всего можно только в судебном порядке: либо по истечении 18 лет владения имуществом 3 года исковой давности и 15 лет приобретательной либо, если есть соответствующие основания, - в рамках спора о признании права собственности или оспаривании отказа в регистрации.

Однако грань межу этими случаями тоньше, чем кажется. Так, например, права на недвижимость, приобретенную в рамках первых волн приватизации девяностых, зарегистрировать не всегда просто. Приватизационные документы тех лет часто не содержат полноценного перечня передаваемых в составе предприятия зданий и сооружений, расположения и характеристик таких объектов. Особенно актуальна данная проблема для вспомогательных объектов, учетом которых до недавнего времени всерьёз не занимались.

Отдельная проблема — инженерные сети и иные объекты инфраструктуры, которые в зависимости от ряда обстоятельств должны были либо приватизироваться вместе с предприятиями, либо передаваться в муниципальную собственность. А в результате - часто оказывались просто забыты. При этом в последние годы местные администрации например, органы государственной власти г. В свете вышесказанного, нельзя исключать ситуацию, когда посреди территории завода или офисного центра окажется сарай или гараж, находящийся в городской либо муниципальной собственности, поскольку фактический владелец ранее не оформил на него свои права.

Это может быть особенно неприятно, если земля под зданиями оформлена в аренду, так как собственник остальных зданий перестает быть единственным арендатором участка. Бесхозяйная вещь В случае, если Вы обнаружили в своем почтовом ящике уведомление о том, что Ваше имущество поставлено на учет как бесхозяйная вещь, стоит учесть следующее. В соответствии с законом, бесхозяйная вещь — такая вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные вещи подлежат специальному учету в едином реестре недвижимости. По истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь в Москве бесхозяйное имущество принимается в городскую собственность.

Четкое регулирование оснований для признания имущества бесхозяйным в законе отсутствует. В связи с этим и практика земельных споров в отношении бесхозяйных вещей также является противоречивой. Так, исходя из смысла нормы закона, само по себе отсутствие регистрации права собственности на недвижимую вещь за каким-либо лицом — еще не достаточное основание для того, чтобы сделать вывод, что вещь является бесхозяйной.

У вещи может быть законный собственник, который имеет законные основания для регистрации права собственности на такую вещь, но не произвел необходимых для этого действий.

Кроме этого, у вещи может быть владелец, который открыто и добросовестно владеет такой вещью на протяжении достаточно длительного времени и претендует на признание права собственности на основании приобретательной давности. Например, в случаях кода право покупателя на объект не может быть зарегистрировано в связи с ликвидацией продавца, объект является самовольной постройкой, по требованию о сносе которой истек срок исковой давности и т.

С одной стороны, иногда суды становятся на сторону такого фактического владельца и исходят из того, что объект, эксплуатируемый каким-либо лицом, не может быть признан бесхозяйным. В таких случаях суды считают правомерным внесение вещи в реестр бесхозяйного имущества с последующим приобретением в публичную собственность через суд. В такой ситуации для того, чтобы сохранить за собой недвижимость без регистрации, необходимо заручиться помощью компетентного судебного юриста.

Понуждение к принятию бесхозяйного имущества в муниципальную собственность В отдельных случаях может возникать необходимость, напротив, понудить орган местного самоуправления или орган власти субъекта в городах федерального значения обратиться за постановкой недвижимости на учет в качестве бесхозяйного имущества либо заставить принять бесхозяйную вещь в публичную собственность. Особенно актуально это в отношении инженерных сетей и иных объектов инфраструктуры в случаях, когда они необходимы для обеспечения деятельности основного объекта предприятия, жилых домов и т.

Согласованная позиция судов относительно возможности понудить орган власти принять на учет бесхозяйную вещь также отсутствует. В связи с этим для компетентного юриста представляется возможность обосновать суду необходимость поставить на учет в качестве бесхозяйного имущества социально значимый объект. Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт представления интересов частных лиц во взаимоотношениях с государственными органами. Мы поможем Вам сформировать выигрышную правовую позицию, подготовим необходимые для защиты Ваших прав документы, а также возьмем на себя представление Ваших интересов во взаимодействии с органами государственной власти и в судебных инстанциях.

Настоящий Порядок в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют: федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав далее - федеральный орган, орган регистрации прав ; территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав далее - орган регистрации прав. На основании решений федерального органа принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей может осуществлять подведомственное ему государственное бюджетное учреждение далее - орган регистрации прав. На учет принимаются здания, сооружения, помещения далее - объекты недвижимого имущества , которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

Прокурор разъясняет

Бесхозяйным имуществом можно считать жилые и нежилые объекты недвижимости: заброшенные здания, строительные площадки, канализационные коллекторы, инженерные объекты ливневой канализации, дороги и т. С начала 2017 года осуществляется новый порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, установленный Приказом Министерства Экономического развития России от 10. Данный Порядок в соответствии с Федеральным законом от 13. Так, принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Заявление о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей подается органом местного самоуправления.

Приложение. Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей

В результате является достаточно распространенной ситуация, когда собственник здания фактически пользуется им, но при этом его право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Можно выделить ситуации, когда: есть документы о праве собственности на объект, выданные до введения системы регистрации прав на недвижимость в 1998 г. В первом случае право, формально, считается действительным и может быть зарегистрировано в любой момент по желанию собственника. А во втором — зарегистрировать право чаще всего можно только в судебном порядке: либо по истечении 18 лет владения имуществом 3 года исковой давности и 15 лет приобретательной либо, если есть соответствующие основания, - в рамках спора о признании права собственности или оспаривании отказа в регистрации. Однако грань межу этими случаями тоньше, чем кажется. Так, например, права на недвижимость, приобретенную в рамках первых волн приватизации девяностых, зарегистрировать не всегда просто.

Постановления Правительства РФ от 12. Общие положения 1. Настоящее Положение регулирует вопросы, касающиеся принятия на учет и снятия с учета бесхозяйных недвижимых вещей далее именуются - объекты недвижимого имущества. Принятие на учет и снятие с учета объектов недвижимого имущества осуществляют: Федеральная регистрационная служба далее именуется - Служба, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав - в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории более одного регистрационного округа; территориальные органы Федеральной регистрационной службы далее именуются - территориальные органы Службы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав - в отношении иных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Утратил силу. На учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном статьей 225 и статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок принятия на учет объектов недвижимого имущества 5.

Принятие к учету бесхозяйной недвижимости

Особенности внесения в ЕГРН записей при принятии на учет и снятии с учета бесхозяйного имущества Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу 6. Особенности внесения в ЕГРН записей при принятии на учет и снятии с учета бесхозяйного имущества 126. При принятии на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного в реестр прав на недвижимость вносится запись, аналогичная по структуре записи о вещном праве далее - запись о вещном праве , которая идентифицируется номером регистрации, присваиваемым в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 5 Закона, с добавлением к нему буквы "У". При принятии на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, в записи о вещном праве указываются: в отношении вида права - слова: "принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества"; в отношении доли - слова: "не установлена"; в отношении правообладателя - слова: "не установлен"; в отношении документов-оснований - реквизиты заявления органа местного самоуправления, а если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя - реквизиты заявления уполномоченного государственного органа соответствующего города федерального значения о принятии на учет объекта недвижимого имущества, на основании которых объект недвижимого имущества принят на учет в качестве бесхозяйного, а также наименование данного органа.

.

.

.

.

.

.

.