Как открыть управляющую компанию в сфере жкх

Дыры в законодательстве и устоявшиеся традиции дают здесь бесчисленные возможности заработков, в основном не слишком этичные. Предприниматель из Перми Елена Юрьевна Котова пришла в управдомы из риэлтерского бизнеса. Пришла не сегодня — три года назад, то есть бежала вовсе не с тонущего корабля. Просто в свете реформы бизнес в сфере ЖКХ представлялся ей более перспективным.

Содержание:

• Создание управляющей компании ЖКХ с нуля
• Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и какова их рентабельность?
• Как открыть эффективную управляющую компанию с нуля?
• Бизнес идея: открытие управляющей компании ЖКХ
• Как заставить УК работать
• Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и какова их рентабельность?
• Порядок открытия управляющей компании
• Бизнес в сфере ЖКХ
• Создание управляющей компании в сфере ЖКХ: с чего начать оформление?

Создание управляющей компании ЖКХ с нуля

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Свое дело. Тамара Койбаева, как создать свою управляющую компанию (30.05.2018)

Дыры в законодательстве и устоявшиеся традиции дают здесь бесчисленные возможности заработков, в основном не слишком этичные. Предприниматель из Перми Елена Юрьевна Котова пришла в управдомы из риэлтерского бизнеса. Пришла не сегодня — три года назад, то есть бежала вовсе не с тонущего корабля. Просто в свете реформы бизнес в сфере ЖКХ представлялся ей более перспективным.

Сегодня Елена Юрьевна — президент ассоциации управляющих компаний Перми и сама владеет двумя такими компаниями — "Проспект-Эко" и "Лидер". В их управлении более 200 домов. Во-первых, только "Проспект-Эко", у которой в управлении новые приличные дома, работает по индивидуальному тарифу, а "Лидер" — по тарифу, утвержденному муниципалитетом.

А по этому тарифу, знаете ли, новая метла для дворника должна стоить 18 руб. Во-вторых, не существует развитого рынка сервисных услуг, зачастую приходится иметь дело с компаниями-монополистами, и время проходит в бесконечной борьбе с их ценами и качеством работы". Кризис отразился на сфере ЖКХ двояко. С одной стороны, стало проще с кадрами: очередь из желающих работать дворниками, сантехниками, электриками; из банковского и строительного бизнеса потекли реки финансистов и управленцев.

С другой стороны, среди жильцов растет количество неплательщиков. Нужно вертеться, фантазировать. И Котова вертится. В одном случае сдали земельный участок по льготной цене охранному агентству, которое взяло на себя охрану дома и денег за это не берет. В другом — с домом на окраине города — участки начали сдавать самим жильцам под ведение домашнего хозяйства, что стало вдруг актуально.

Это ленивый подход. Понятно, что в хороших домах богатым людям можно продать больше услуг — тут и ремонт в квартирах, и благоустройство территорий; кроме того, в новых домах нежилых помещений больше и сами они лучше. Но посмотри хозяйским глазом — и поймешь, как улучшить плохое. В частности, нужно работать с энергосбережением, формировать линейку тарифов. У нас вот сейчас такая линейка формируется — от тарифа "эконом" до "люкс".

Самой удобной конструкцией для работы с такой линейкой было бы сотрудничество с ТСЖ — у одного председателя несколько "кошельков" под разные тарифы. Тогда бы работа действительно велась более точечно, под разные запросы и возможности". Если количество домов в управлении удвоится, показатель вырастет, но не вдвое. Компании, работающие честно, в среднем имеют примерно столько же",— говорит она.

Правда, признает она, этим уровнем доходности довольствуются далеко не все. Мы хотим работать на рынке долго, поэтому делаем свою работу максимально в интересах жильцов и еще много занимаемся общественной работой, затратной по сути. Организуем праздники во дворах, семинары для жителей". Нестяжатели Два года назад новый Жилищный кодекс обязал собственников жилья выбрать способ управления домом.

Тогда казалось, что для частного бизнеса открывается новая сфера — как и говорит Котова, умеренно прибыльная, но стабильная. Например, стандартный бизнес-план для управляющей компании, не сулящий златых гор, предлагало агентство Step-by-Step. Если домов будет пять, бизнес получается убыточный. Хотя, конечно, при наличии административного ресурса или индивидуальных тарифов все иначе". Евгений Пургин сам он является владельцем санкт-петербургской управляющей компании "Стакс", в ее портфеле около 80 домов считает, что во время кризиса рентабельность должна только ухудшиться.

Потому что эта форма управления домом более выгодна для собственника: каждый собственник заключает прямые договоры с сервисными организациями и перечисляет платежи непосредственно им. В этом случае он не несет ответственности за неплательщиков из своего дома и ему не могут отключить воду и электричество — а если дом управляется ТСЖ, то могут",— отмечает Пургин.

По сценарию непосредственного управления "Стакс" работает уже в нескольких домах, беря на себя лишь технический надзор. И при этом компания должна отвечать за неплательщиков своими средствами. Но зато в этих домах мы ничем не рискуем: если количество неплательщиков возрастет, нас это не касается",— рассказывает Евгений Пургин. Пять миллионов на реестр зеленых насаждений Нельзя сказать, что за два года частного бизнеса в этой сфере стало много.

А хуже всего дело обстоит в Москве и Санкт-Петербурге — в столичных городах муниципалитеты стоят насмерть, чтобы не допустить частный бизнес к ЖКХ. Считается, что на другом полюсе такие регионы, как Белгородская и Саратовская области,— у них больше всего домов в процентном отношении создали ТСЖ, а те заключили договоры с управляющими компаниями.

Но в основном это "липа". ТСЖ создают практически насильственным способом, объединяя целые кварталы, а управляющие компании — это те же МУПы, что и раньше". Судить о рентабельности МУПов и организаций, созданных на их основе, можно лишь по агентурным и косвенным данным.

Но замечание Елены Котовой, что "верхней границы рентабельности в сфере ЖКХ не существует", безусловно, имеет отношение в первую очередь к этим структурам. Несмотря на то что Жилищный кодекс обязал все управляющие организации — и частные, и государственные — отчитываться перед собственниками жилья, МУПы по-прежнему хранят свои финансы в секрете.

Очевидно, что из этого бизнеса их не выгнать никогда". Во-вторых, в нашем, например, районе эти компании квитанции выписывают по нормативам, хотя в домах установлены счетчики и данные счетчиков существенно ниже, но с поставщиками они, безусловно, расплачиваются по счетчикам. А в-третьих, управляющие компании, как правило, аффилированы с сервисными — то есть ни о какой конкуренции говорить не приходится". Равнение на МУПы Принято считать, что пережитки советского "домоуправства" будут изжиты путем внедрения в сферу ЖКХ достаточного для появления конкуренции количества частников.

Между тем сегодня провести четкую грань между частными и государственными структурами уже не могут даже участники рынка. Государственные компании становятся частными и, бывает, теряют былую близость к власти, а частные прорастают во власть и разворачиваются подчас шире, чем любые, даже самые развесистые МУПы.

Стоит сказать, что возможностей для неправедных заработков у частных компаний на данный момент практически столько же, сколько и у государственных. К примеру, многие частные УК, так же как и государственные, собирают деньги по установленным тарифам, а расплачиваются с поставщиками по счетчику.

А то, о чем любят рассказывать предприниматели,— собственно хозяйственная деятельность — здесь сильно отстает от первой позиции. Впрочем, эта статья дохода не менее важна — от качества договоров зависит и качество услуг, и рентабельность бизнеса.

Например, компания может заключить договор на ежедневный вывоз мусора, а может заказать утрамбовку мусора и вывозить его три раза в неделю — уже выйдет экономия до 20 тыс. Или использовать некие площади как рекламные — опять же выгода". Сращивание с сервисными организациями в сфере ЖКХ законодательство преступлением не считает. Естественно, большинство управляющих компаний создает собственные сервисные компании". Коммерсанты из некоммерческих организаций Наиболее одиозные примеры заработков на рынке ЖКХ связаны с товариществами собственников жилья.

Бизнес ТСЖ — это, собственно, оксюморон, сочетание несочетаемого: товарищества собственников жилья по закону являются некоммерческими организациями и не должны преследовать цель извлечения прибыли.

Но, как это ни прискорбно, довольно часто преследуют. С подачи муниципалитетов и застройщиков появилась масса псевдо-ТСЖ, которые мучают жильцов требованиями произвести коммунальные платежи на год вперед, сброситься на уже оплаченный вывоз мусора. Они вводят плату за пользование лифтом пример — ТСЖ "Заповедный" в новом доме по адресу Островитянова, 6, которое установило таксу 1200 руб.

Впрочем, на десять негативных примеров все-таки находится один-два позитивных. Одна дама, руководитель ТСЖ, никак не могла добиться от муниципальных властей оформления документации на свой дом, и чтобы добиться этого, пошла работать в ГУИЗ.

Глава управы долго противился решению ее дела, но был вынужден периодически выслушивать ее и постепенно проникся тем, что она говорила. Так он оформил ей документы и приватным порядком попросил создать ТСЖ еще в двух домах — указал адреса и помог с оформлением бумаг.

Выяснилось, что в этих домах жили его дети! То есть он для детей, получается, выбрал лучшее". Мы технику купили собственную — газонокосилки, например, теперь у нас все свое. Я вот не могу позволить, чтобы у меня ночью не дежурил сантехник на экстренный случай, чтобы влажная уборка в подъездах проводилась не каждый день. И это при самых обычных тарифах на обслуживание. А управляющим компаниям нужно зарабатывать, у них другие задачи". Но я его не разделяю, я работаю за зарплату, которая была одобрена правлением, и вся наша деятельность максимально прозрачна",— говорит она.

Екатерина Дранкина.

Федеральный закон от 26. К примеру, в 2014 году введено обязательное лицензирование деятельности. Статус управляющей компании определяют положения ГК РФ. Если учредители будут соблюдать требования, изложенные в вышеперечисленных документах, открытие управляющей компании в сфере ЖКХ пройдет без особых препятствий. Протокол собрания о создании УК. Учредительный договор.

Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и какова их рентабельность?

Как открыть эффективную управляющую компанию с нуля? Содержание 2 Как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля? Эффективная деятельность управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства позволяет обеспечить высокий уровень услуг, рентабельности. Этот аспект дает возможность с максимальной пользой развить потенциал этой ниши в плане создания частного бизнеса — открытия управляющей компании.

Как открыть эффективную управляющую компанию с нуля?

Для осуществления деятельности в области ЖКХ требуется заключить договоры с поставщиками энергетических ресурсов. Они являются монополистами, поэтому придется согласиться на все цены, которые они устанавливают. Пошаговая инструкция Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ в 2020 году? После этого происходит получение нескольких лицензий, на основании которых компания сможет управлять многоквартирными строениями. На следующем этапе возникает необходимость открытия дома. Рекомендуется, чтобы он располагался в доме, управление которым будет осуществляться. Если в нем не выделено административных помещений, то офис необходимо открывать в другом месте, но поблизости с домом.

Управляющей компанией называется организация, которая создается для того, чтобы обслуживать и осуществлять контроль при управлении многоквартирным жилым домом. В процессе обслуживания создаются все условия по обеспечению его всеми необходимыми ресурсами, которые позволяют содержать дом в надлежащем состоянии по критериям санитарных и технических норм. Виды УК и в чем их различие? С технической стороны — следят за состоянием, за степенью износа и амортизации дома, осуществляют действия по ремонту и восстановлению объекта. Все управляющие компании можно разделить на виды, характеристика которых представлена ниже: управляющие в деятельности этих организации просматривается только управление многоквартирными жилыми домами, и не направлены на то, чтобы оказывать самостоятельно услуги ; гибридные оказывают непосредственно ряд услуг: управление, поставляют технические услуги и коммунальные услуги без необходимости привлечения других организаций ; эксплуатационные в ходе работы осуществляют только эксплуатацию здания по техническим и санитарным нормам. Если говорить в общем, то эти компании являются посредниками между жильцами многоквартирного дома и организациями, которые являются поставщиками ресурсов, предоставляемых данным людям для комфортной жизни. Как регламентируется деятельность УК законом? В 2006 году вышло постановление, в котором определено, что собственники жилья могут сами выбирать форму управления домом , тем самым создав благоприятные условия для открытия новых частных управляющих компаний. Виды организаций могут быть различные, это и товарищество собственников жилья , и управляющие компании.

Бизнес идея: открытие управляющей компании ЖКХ

Лицензирование управляющей компании подразумевает соблюдение ряда требований. Вам понадобится: учредить или уже иметь юрлицо, не находящееся на грани ликвидации и банкротства; подтвердить наличие материально-технической базы для обслуживания жильцов; гарантировать достоверность и открытость информации о своей работе; подтвердить квалификацию и стаж сотрудников. Документы для лицензирования управляющих компаний ЖКХ в Улан-Удэ Чтобы получить лицензию Росжилнадзора на деятельность управляющих компаний ЖКХ, Вам нужно будет собрать следующие документы: уставные документы предприятия; дипломы, сертификаты и трудовые книжки сотрудников; аттестат, подтверждающий успешную сдачу экзамена Росжилнадзора.

.

Как заставить УК работать

.

Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и какова их рентабельность?

.

Порядок открытия управляющей компании

.

Бизнес в сфере ЖКХ

.

Создание управляющей компании в сфере ЖКХ: с чего начать оформление?

.

.