Капремонт дома что входит

Что стоит знать о его проведении — в материале Портала коммунальной грамотности. Основаниями для проведения капитального ремонта в жилом доме являются перспективные программы на пять лет и текущие графики на один год. Их разрабатывают и утверждают местные органы власти. При включении дома в графики обычно учитываются: техническое состояние дома, его конструктивных элементов стен, перекрытий , инженерных систем отопления, водоснабжения ; срок службы дома, его конструктивных элементов и инженерных систем; архитектурно-планировочные качества жилого дома и уровень его благоустройства технологии и материалы, использовавшиеся при строительстве дома, нормы по количеству мест для парковки авто ; генеральный план жилой застройки, в которой располагается дом; техническая эксплуатация жилого дома отношение собственников, техническое обслуживание, устранение неисправностей и пр. Если капитальный ремонт не может быть сделан без выселения жильцов, то на время работ им предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

Содержание:

• Капитальный ремонт
• Что входит в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов?
• Капитальный ремонт жилых домов в Минске
• Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
• Что такое капремонт
• Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?
• Какие работы должны производить во время капремонта многоэтажек и за чей счет

Капитальный ремонт

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧТО ВХОДИТ В КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ В ЭТОМ ГОДУ 27.03.2017

В дополнение к дорогим услугам ЖКХ, налогу с недвижимости и другим обязательным платежам прибавился еще один побор. Ощутимая часть населения страны игнорирует этот платеж, другие платят.

Но важно помнить, что обязательность таких взносов устанавливается Жилищным кодексом РФ, а многочисленные суды в том числе рассмотрение в Конституционном суде признали законность этих сборов. Не все понимают, что это вообще за платеж. Людей путает система начисления — с площади квартиры. Кажется, что деньги собирают на полный восстановительный ремонт всего дома. В действительности это не так. За своими квартирами должны следить владельцы, а деньги собирают на ремонт общего имущества всех владельцев.

Другими словами, деньги собирают на ремонт фасада, крыши, подъездов, лифтов, инженерных коммуникаций и другого общего имущества. При этом деньги собираются пропорционально площади квартир, так проще всего определить долю каждого владельца в общем имуществе.

Поэтому тариф в 6, 10 или 15 рублей с квадратного метра идет не на ремонт этих метров в самой квартире, а на ремонт некоторой доли общего имущества. Взносы на капремонт разные в разных регионах. Есть тарифы в 4-5 рублей Санкт-Петербург , а есть 18 рублей Москва. В любом случае за год денег на это уходит достаточно, а если собственник не платит с самого старта программы, то долги уже внушительные.

К сожалению для владельцев, уже есть судебная практика о взыскании долгов за капремонт, суди практически всегда встают на сторону регионального фонда. В каждом регионе есть свой нормативный акт касательно региональной программы капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах речь идет о домах, которые решили не создавать спецсчет. По программе устанавливается перечень домов, а также сроки проведения капитального ремонта в них.

Каждый год, или чаще, региональную программу актуализируют — включают новые дома, меняют очередность ремонта, минимальный тариф и т. Что немаловажно, в региональной программе указывается перечень работ по капитальному ремонту.

Об этом дальше. Какие работы включены в программу Так как капремонт общего имущества многоквартирного дома регулируется государством, есть определенный минимальный стандарт капремонта. Это набор работ, которые обязательны для всех регионов и непременно будут выполнены, когда подойдет очередь.

Перечень установлен законом и его не может изменить региональный оператор только расширить. Сюда включаются такие пункты: ремонт внутридомовых инженерных систем.

Это системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; ремонт крыши, в том числе замена невентилируемой крыши на вентилируемую; ремонт подвала если он относится к общему имуществу ; ремонт фасада с утеплением; ремонт или замена лифтов с оборудованием, ремонт лифтовых шахт если лифты есть ; установка общедомовых счетчиков на теплоснабжение, горячую и холодную воду, электричество и газ ; ремонт фундамента.

Из этого перечня для конкретного дома может отсутствовать только ремонт лифта, если его нет. Для домов с лифтами обычно устанавливают более высокие взносы на капремонт. Помимо указанных целей, законодательство дает право направить средства фонда капитального ремонта на такие цели: разработка проектной документации без проекта нельзя качественно провести капремонт ; оплата услуг по строительному контролю; погашение кредитов и процентов по ним.

Очевидно, что если за капремонт платят не все, а программа ремонта утверждена, фонду приходится брать недостающее в кредит. Помимо обязательного минимального набора услуг, в каждом регионе можно добавить еще и другие работы. Например, в Москве при тарифе в 18,19 рублей за квадратный метр фонд капремонта обещает провести такие работы: ремонт пожарного водопровода, систем дымоудаления и противопожарного оборудования; ремонт или замена мусоропроводов ставят нержавеющие трубы и обеззараживающие устройства ; ремонт, замена и вынос из квартир труб внутреннего водостока; оценка соответствие лифтов требованиям безопасности по техническому регламенту.

На практике все обязательные работы выполняются конечно, исключая вопрос о качестве. В частности, меняют трубы водопровода и канализации кроме разводки по квартире , систему отопления включая радиаторы , в подъезде приводят в порядок освещение, проводку, меняют окна и двери. Фасад ремонтируют и утепляют. Стоимость капремонта дома различается в зависимости от города, типа дома, этажности и количества подъездов.

В 2015 году журналисты привели ориентировочный порядок расчета тарифа на капремонт в Москве который сначала составлял 15 рублей за метр. Вышло, что отремонтировать дом серии П-44Т, на 17 этажей и 3 подъезда общая площадь 11 433 квадратных метров будет стоит 59,5 миллионов рублей. Поделив эту сумму на количество квадратных метров, выйдет примерно 5 200 рублей с метра.

Так как период времени между ремонтами установили в 30 лет, в месяц вышел тариф в 14,47 рублей с метра, который затем округлили до 15 рублей. В дальнейшем из-за инфляции работы стали дороже, и при тех же условиях власти Москвы повысили тариф до 18 рублей. В других регионах суммы будут другими, так как стоимость рабочей силы может быть как ниже, так и выше московской например, на Севере. Но примерный порядок расчета суммы остается везде одинаковым. Процесс капремонта дома Капитальный ремонт многоквартирного дома — дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен.

Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта. Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет.

Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт.

На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ. Всё о чем должны знать наследники Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается. Заказчиком капремонта может выступать региональный фонд, управляющая компания, ТСЖ или другое объединение собственников.

Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик. На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют, но они, конечно, столкнутся с неудобствами. Регулярно могут выключать электричество, воду, в квартире будут вести работы. Но собственник или его представитель обязательно должен присутствовать при проведении работ в квартире.

Рабочие должны вести себя с собственниками квартир корректно, а строительный мусор обязаны убирать каждый день после окончания работы. После того, как все этапы ремонта будут окончены а это часто не один месяц , проходит приемка.

Ее осуществляет специальная комиссия, состоящая из представителей фонда капремонта включая инженера технического надзора , компании-подрядчика ремонта, уполномоченный представитель собственника, управляющей компании, а также муниципальный депутат.

Если при капремонте работы касались систем газоснабжения или лифтов, в комиссию включают и представителей обслуживающих организаций. При приемке учитываются все проблемы и замечания собственников к подрядчику. Если есть претензии из-за порчи имущества во время ремонта, на них обязан отвечать подрядчик.

Когда все недостатки устранены, работы принимаются. С этого момента начинает действовать пятилетний срок гарантии на капремонт. Если у жильцов возникнут проблемы из-за недочетов при ремонте, подрядчик обязан приступить к их решению в течение 2 дней.

Реальные отзывы о капремонте По состоянию на прошлый год в программу капремонта по всей России было включено 737 тысяч многоквартирных домов. В 117 тысячах из них ремонт уже был проведен. Соответственно, сотни тысяч россиян стали очевидцами капитального ремонта.

Учесть все мнения будет невозможно, но в сети в принципе редко публикуются положительные отзывы. В соцсетях и на форумах можно найти преимущественно негативную реакцию на качество проведенных работ.

Отрицательных отзывов в разы больше. Самые частые нарекания — непрофессионализм и некомпетентность рабочих. Причина этого — региональные фонды ограничены в средствах и заключают контракт с фирмой, предложившей наименьшую цену на работы. Как результат, капремонт многие вспоминают как один сплошной негатив, а мелкие и не очень недостатки приходится устранять еще долгое время.

Кому жаловаться на рабочих и качество работ Капремонт проводится фактически за деньги собственников квартир, которые те годами собирают через фонд. Поэтому владельцы имеют полное право требовать нормальное качество проводимых работ. Первая инстанция, куда следует жаловаться на качество работ — это заказчик капремонта. В зависимости от формы сбора денег на ремонт, это может быть региональный Фонд, управляющая компания или ТСЖ.

Соответственно, заказчик имеет право и обязанность контролировать качество работы подрядчика. Заявление с требованием исправить имеющиеся дефекты можно подавать как лично, так и коллективно так больше шансов, что заказчик отреагирует на жалобу. Заявление составляется в свободной форме, но к нему нужно приложить побольше доказательств выявленных дефектов.

Заказчик капремонта обязан ответить на такое заявление в течение 10 дней. Если ответ в назначенный срок не поступил, переходим к следующей инстанции. Следующая инстанция — Государственная жилищная инспекция создается в каждом регионе. Туда нужно будет также направить заявление, в котором указать: была жалоба в фонд капитального ремонта или УК, ответа не последовало, или ответ был без решения проблемы.

К заявлению прикладываются доказательства дефекта капремонта, копии отправленных ранее заявлений и копии ответа на них. Госжилинспекция должна будет отреагировать в течение 30 дней. Если жилищная инспекция тоже не смогла решить проблему или вообще проигнорировала ее, идем дальше — в Роспотребнадзор.

Аналогично пишут заявление, в котором указывают, какие жалобы и кому были отправлены и что проблема не была решена. В Роспотребнадзор следует обращаться и при выявлении дефектов в 5-летний гарантийный срок если подрядчик не хочет их устранять добровольно. В случае, когда и Роспотребнадзор не решил проблему, остается обращаться в прокуратуру с заявлением.

Прокурор проведет проверку информации из заявления, и при необходимости примет меры: направит подрядчику предписание устранить нарушения или инициирует привлечение его к ответственности. После прокуратуры остается обжалование решения в Генеральной прокуратуре, а также обращение в суд.

Однако если в сложившейся ситуации действительно вина исполнителя капремонта, проблема обычно решается начальными инстанциями и до суда дело не доходит. На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг? Будем вам признательны, если вы пошагово объясните, входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг. Есть ли на этот счет четкое указание в законе? И где? Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилых помещений.

Что входит в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов?

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально. Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком. В отношении помещений зданий, сооружений , находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений зданий, сооружений , исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений зданий, сооружений. Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29. Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г.

Капитальный ремонт жилых домов в Минске

В дополнение к дорогим услугам ЖКХ, налогу с недвижимости и другим обязательным платежам прибавился еще один побор. Ощутимая часть населения страны игнорирует этот платеж, другие платят. Но важно помнить, что обязательность таких взносов устанавливается Жилищным кодексом РФ, а многочисленные суды в том числе рассмотрение в Конституционном суде признали законность этих сборов. Не все понимают, что это вообще за платеж. Людей путает система начисления — с площади квартиры. Кажется, что деньги собирают на полный восстановительный ремонт всего дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы юриста 72 - Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Виды работ, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Капитальный ремонт здания — что это такое? Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене восстановлению : Строительных конструкций кроме несущих и их составляющих; Инженерно-технических коммуникаций; Частей несущих строительных конструкций.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Что такое специальный счет дома в банке? Как перейти на специальный счет дома в банке? Как перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи?

.

Что такое капремонт

.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

.

Какие работы должны производить во время капремонта многоэтажек и за чей счет

.

.

.

.