Ликвидационная стоимость квартиры

Похожие темы: Определение ликвидационной стоимости Ликвидационной стоимостью называют оценку объектов недвижимости, либо других видов активов в собственности у предприятия, выраженную в денежной форме. Такая оценка даётся на случай, если в короткий промежуток времени необходимо продать имущество. И когда остро необходимо получить прибыль. На эту сумму продавцу приходится соглашаться в любом случае, вне зависимости от реальных результатов оценки. Ведь сделку необходимо провести за ограниченное время.

Содержание:

• Ликвидационная стоимость недвижимости
• Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна
• Ликвидационная стоимость это стоимость
• Что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости?
• Вопросы оценки ликвидационной стоимости объекта
• Оценка квартиры для ипотеки
• Вы точно человек?
• Оценка квартиры для банка

Ликвидационная стоимость недвижимости

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 15122015 Андрей ДОВБНЯ о залоговой и ликвидационной стоимости 10

Материалы по теме: Рыночная и ликвидационная стоимость квартиры: в чем разница? Под стоимостью объекта недвижимости обычно подразумевают его рыночную стоимость. Однако существуют и другие виды стоимости недвижимого имущества, которые порой необходимы для совершения с ним той или иной сделки. Так, в ряде сделок используется ликвидационная стоимость жилья. В чем заключается ее отличие от рыночной? В каких ситуациях требуется ее определять? Зачастую продавцы жилья, плохо ориентирующиеся на рынке недвижимости, устанавливают на реализуемые объекты цены, которые существенно отличаются от среднерыночных показателей.

Разумеется, каждому хочется продать свою квартиру подороже. Тем не менее, случается и обратное. Так, собственник, желающий сократить время экспозиции продаваемого жилья, может назначить цену ниже рыночной. В таком случае речь уже идет о ликвидационной стоимости объекта недвижимости. Примечательно, что большинство кредитных организаций при выдаче ипотечного кредита учитывают не только рыночную, но и ликвидационную стоимость жилища.

Делается это главным образом для того, чтобы в случае дефолта заемщика можно было без промедления продать залоговое имущество. Если же банк выставит на рынок жилплощадь по цене, близкой к рыночной, это затянет процесс реализации объекта. Человеку, который не слишком хорошо понимает ситуацию на рынке недвижимости, самостоятельно будет сложно определить как рыночную, так и ликвидационную стоимости имеющегося у него в собственности жилья. Что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости?

Недаром опытные оценщики и риэлторы всегда стараются выехать на объект и осмотреть его лично, чтобы учесть все особенности жилья, начиная от транспортной доступности, заканчивая качеством ремонта в квартире. Ликвидационная стоимость Liquidation Value относится к оценочным стоимостям рыночного типа, для которых возможно существование отдельного рынка, поскольку ее расчет связан с использованием рыночной информации, отражающей особенности того рынка, к которому относится объект оценки.

Процедуры расчета стоимостей рыночного типа основываются на представлениях рынка о ценности объекта оценки и учитывают типичные мотивации его типичных субъектов. Это стоимость в обмене — объективная, рассчитываемая или назначенная под влиянием факторов спроса и предложения, сформировавшихся на соответствующем открытом и конкурентном рынке, в расчете на приобретение товара среднестатистическим, абстрактным типичным покупателем.

Хотя и ликвидационная стоимость относится к стоимостям рыночного типа, но она представляет собой базу оценки, отличную от рыночной, поскольку при ее определении нарушаются два важных признака, присутствующих в определении рыночной стоимости как вида. Ликвидационная стоимость определяется в случае, если объект недвижимости должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, и представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта недвижимости может получить при его вынужденной принудительной продаже.

Определение ликвидационной стоимости отличается от определения рыночной стоимости нарушением в нем двух условий: 1 продажа является вынужденной; 2 срок экспозиции на открытом рынке короче типичного для определенного сегмента рынка объект продается за более короткое время и, следовательно, несколько дешевле. К сожалению, во всех известных источниках, включая и ФСО-2, ускользает из рассмотрения случай, когда в определении рыночной стоимости нарушается лишь первое условие из указанных, то есть продажа является вынужденной, но срок экспозиции объекта сопоставим с типичным и не ограничен жестко.

При этом могут быть получены значения стоимости, численно близкие к рыночным как правило, более высоким значениям , но тем не менее стоимость должна идентифицироваться и в этом случае как ликвидационная вследствие вынужденности продажи.

В методической литературе часто различают упорядоченную и принудительную ликвидацию. Упорядоченная ликвидация определяется Orderly Liquidation Value проводится в течение времени, достаточного для получения максимальной цены. Упорядоченная ликвидация предполагает разработку календарного графика ликвидации активов. Принудительная ликвидация Forced Liquidation Value означает возможно более срочную распродажу активов, и естественно, она предполагает получение меньшей стоимости.

Ликвидационная стоимость квартиры это При вынужденной принудительной ликвидации обычно имеется в наличии решение суда, арбитража, комиссии по банкротству. Происходит быстрая распродажа активов, экспозиционный срок сокращается, иногда очень значительно, и может составлять 1—3 месяца. Но здесь видится нарушение логики: если эта пара ликвидации различается по срочности второй признак проведения процедуры ликвидации, то почему это не отражается в названиях?

Первое название — упорядоченная — означает лишь наличие жесткого графика ликвидации, а вовсе не ее неторопливость. Второе название вообще говорит о вынужденности первый признак , как будто бы упорядоченная ликвидация не является таковой? Эта терминологическая абсурдность может быть снята, если при сравнении по временному признаку использовать понятия: ликвидация в приемлемые сроки сравнимые с типичными в определении рыночной стоимости и ускоренная форсированная ликвидация.

Существует принципиальное отличие ликвидационной стоимости бизнеса от ликвидационной стоимости недвижимости из состава его имущественного комплекса. В формуле расчета первой присутствуют обязательства компании, и. Западная практика показывает, что ликвидационная стоимость фирмы как единого целого меньше суммы выручки от продажи ее активов.

В состав суммарных затрат на ликвидацию бизнеса входят: — административные издержки по поддержанию работы предприятия вплоть до завершения его ликвидации; — выходные пособия и выплаты: — расходы на рекламу, юридические и бухгалтерские услуги, организацию распродажи, комиссионные, перевозку продаваемых активов и пр.

При определении ликвидационной стоимости недвижимости учитываются затраты на ликвидацию расходы на рекламу, юридические и бухгалтерские услуги, организация распродажи, комиссионные агентам по распродаже и др. Вырученная от продажи активов денежная сумма, очищенная от сопутствующих затрат, затем дисконтируется на дату оценки по повышенной ставке дисконта, отражающей ликвидность активов и учитывающей связанный с процедурой ликвидации как вынужденной продажи риск.

Ликвидационная стоимость объекта недвижимости может быть рассчитана на базе уже определенной рыночной стоимости введением эмпирической или определенной иным способом скидки. Утилизационная стоимость — вид стоимости объекта, определяемый по рыночной стоимости материалов и элементов конструкций, из которых состоит здание строение в объекте недвижимости без учета стоимости дополнительного ремонта и подготовки элементов к продаже.

Эта стоимость бывает необходима при оценке компенсации затрат на снос строения. Методики Оставить комментарий Читать комментарии Вопросы оценки ликвидационной стоимости объекта Ликвидационная стоимость — это цена, за которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки.

Этот вид стоимости всегда меньше рыночной оценки. Условием появления ликвидационной стоимости является наличие чрезвычайных обстоятельств, которые влияют на изменение нормальной рыночной ситуации. Одним из наиболее распространенным направлением оценки ликвидационной стоимости является оценка предприятия при необходимости его банкротства. Факторы, влияющие на ликвидационную стоимость Срок экспозиции. Существует прямая зависимость между стоимостью ликвидации и сроком продажи — чем он ниже, тем ниже стоимость.

Срок экспозиции зависит от многих факторов: тип недвижимости, исходная стоимость реализации, уровень спроса и т. Общая экономическая ситуация на рынке. Степень привлекательности объекта для рынка. Привлекательность объекта определяется его индивидуальными характеристиками и зависит от спроса на конкретный тип объектов. Субъективные факторы. Оценка ликвидационной стоимости проводится в случаях: если предприятие находится под угрозой банкротства; если оценка бизнеса предприятия свидетельствует о том, что стоимость компании при ликвидации будет выше, чем в случае продолжения деятельности организации; Методы оценки ликвидационной стоимости 1.

Прямой метод. Этот метод предполагает использование сравнительного подхода. Применяются методы: сравнение продаж — прямое сравнение с аналогами; метод корреляционно-регрессионного анализа — количественный метод определения зависимости ликвидационной стоимости объектов от различных факторов. Косвенный метод — предполагает расчет оценки стоимости ликвидации через рыночную оценку. Ликвидационная стоимость равна рыночной цене за вычетом скидки на фактор вынужденной продажи.

Основная трудность состоит в определении величины данной скидки. Она зависит от многих факторов: привлекательность объекта; срок экспозиции; прочие факторы. Из-за отсутствия на российском рынке необходимой информации, скидка на фактор вынужденной продажи рассчитывается экспертным путем. Оценка ликвидационной стоимости в условиях кризиса При нормально функционирующем рынке объекты отчуждаются по рыночной цене.

Жилищный Консультант В условиях нестабильности экономики на цену начинают действовать дополнительные факторы, главный из которых — ограниченность срока реализации. Поэтому оценка ликвидационной стоимости в условиях кризиса очень актуальна. При стабильной рыночной ситуации срок экспозиции определяется на основе статистических данных.

В настоящее время, когда на рынке наблюдается сложная нестабильная ситуация, расчет не может быть осуществлен на основе статистики. Поэтому в условиях кризиса в расчетах преобладают экспертные методы. Точность оценки ликвидационной стоимости во многом зависит от опыта и уровня профессионализма оценщиков.

Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: Комменты потрясные! Коллеги, кто подскажет, какие банки требуют расчитывать ликвидационную стоимость а какие нет?

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Основой возникновения ликвидационной стоимости является наличие чрезвычайных или условно чрезвычайных обстоятельств, приводящих к нарушению рыночных факторов. К таким обстоятельствам относится фактор ограниченности времени продажи и фактор вынужденности продажи.

При ликвидации имущества возникает необходимость в уменьшении сроков экспозиции предпродажных мероприятий и самой продажи , которые сильно ограничены в силу необходимости достаточно быстрого освобождения от активов.

Именно вопрос наличного времени играет в данном случае решающую роль в величине стоимости при прочих равных условиях. В свою очередь продолжительность временного периода определяется условиями каждого конкретного случая ликвидации. При этом необходимо иметь в виду, что само решение о ликвидации может быть как добровольным то есть имеет место запланированная акция , так и вынужденным.

Но ведь оценщики с чем-то сравнивают! И что получается с определением стоимости? А получается, что при оценке в разных фирмах одной и той же квартиры, стоимость получается немного разной. И проблема не в том, что кто-то из них оценивает необъективно: был бы выбор, к каким оценщикам обратиться. Но выбора есть не всегда.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оцените свое жилье Оцените свое жилье Назвать настоящую цену недвижимости может только профессиональный оценщик. Используя несколько методов оценки и учитывая огромную совокупность факторов, он рассчитывает рыночную стоимость квартиры, земельного участка, любой постройки. Нередко реальная, определенная оценщиком, стоимость отличается от той, в которой продавец или покупатель были стопроцентно уверены. Оценку делает сертифицированный оценщик со специальным образованием. На рынке действуют специализированные оценочные компании, оценщики есть в консалтинговых фирмах, крупные агентства недвижимости зачастую имеют в структуре отделы по оценке.

Ликвидационная стоимость это стоимость

Оставить комментарий Читать комментарии Оценка квартиры для ипотеки Проведение экспертной оценки стоимости квартиры для ипотеки равно как и любой другой недвижимости - необязательная для ипотечного кредитования процедура. Однако без ее проведения принятие решения со стороны банка о выдаче кредита будет затруднено. Оценка квартиры для ипотеки влияет на множество моментов. Какую сумму банк выдаст в виде кредита, а какую заемщику необходимо внести самостоятельно? Каков будет размер обязательных платежей по кредиту, включая страхование. В конце концов - чем рискуют банк и заемщик в случае возможного изменения рыночной ситуации, в частности - корректировки цен на жилье? Оценка квартиры Квартира, как и всякий объект жилой недвижимости, обладает определенной стоимостью - эквивалентом денежных средств, в той или иной валюте, которые можно получить в процессе ее свободной продажи на рынке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки

Можно сказать, что ликвидационная стоимость объекта — это цена, за которую объект может быть продан на рынке за короткий срок. На практике необходимость в определении ликвидационной стоимости объекта возникает в том случае, когда объект необходимо реализовать в скорейшие сроки. Классификация ликвидационных стоимостей На практике выделяют следующие виды ликвидационной стоимости объекта: краткосрочную или принудительную ликвидационную стоимость; среднесрочную ликвидационную стоимость; ликвидационную стоимость при списании неликвидных или не подлежащих реализации активов. При первом варианте предполагается оперативная продажа активов фирмы в наиболее короткие сроки. Например, в ситуации, при которой компании нужно как можно быстрее рассчитаться с долгами. При втором варианте предполагается продажа активов фирмы в течение достаточно продолжительного периода. Например, при осуществлении стандартной процедуры банкротства крупного бизнеса. В третьей ситуации предполагает не продажа активов, а списание активов. Поэтому в этом случае каких-либо доходов организация от осуществления операции по списанию активов обычно не получает.

Что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости?

Что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости? Зачастую при совершении операций с недвижимым имуществом определяется его рыночная стоимость, но существуют ситуации, в которых есть необходимость получить оценку ликвидационной стоимости квартиры , частного дома , здания и других объектов. В этой статье мы рассмотрим, что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости, какие особенности существуют в методологии ее оценивания и какие проблемы могут возникнуть при проведении вычислений.

.

Вопросы оценки ликвидационной стоимости объекта

.

Оценка квартиры для ипотеки

.

Вы точно человек?

.

Оценка квартиры для банка

.

.

.