Подвал многоквартирного дома

Подвал в жилом доме — это техническое нежилое помещение, которое предназначено для эксплуатации многоквартирного дома и для бытового обслуживания жильцов. Совладельцами подвалов являются хозяева квартир в многоквартирном доме. Отдельно подвал не может перейти в собственность того или иного физлица или предприятия. Такое возможно только если дом был полностью выкуплен. Читайте также: Акты уборок придомовых территорий — норма, о которой не знают киевляне По Правилам пользования подвалом, нельзя арендовать такие помещения не по назначению или размещать там бытовые вещи, оборудование и инвентарь. В таких документах указан перечень всех помещений многоквартирных домов и их функции.

Содержание:

• Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме
• Как собственникам дома вернуть себе подвал?
• Кому принадлежат подвалы многоэтажек и как «захватить» себе пару метров?
• Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме и как на этом можно заработать
• Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд
• Можно ли использовать помещение в подвале многоквартирного дома для личных нужд ?

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кому принадлежат подвалы многоэтажек?

Как собственникам дома вернуть себе подвал? Автор: Елена Жолобова 17 ноября 2017, в 16:55 Просмотров: 9715 Рассказываем, что можно сделать, если администрация города присвоила подвал или колясочную в вашем доме. У нас аналогичный случай: дом на Октябрьском проспекте, 68, в подвале проходят трубы водоснабжения и отопления, а также установлены разные приборы и задвижки.

Но администрация ищет арендаторов на эти площади. При этом в подвале с завидной регулярностью случаются аварии. В январе текущего года там лопнула труба, в ЖЭКе не могли найти ключи от подвала, так как администрация была на каникулах. В итоге стояк перекрыли, других вариантов не было, и мы неделю сидели без отопления и горячей воды.

Всю неделю из подвала валил пар, пострадали квартиры на первом этаже, жильцы все эти дни жили, как в парилке, включая безногого инвалида. Недавно ходили на приём в отдел муниципальной собственности города Кирова, просили вернуть нам подвал как технический, но нам отказали.

Как нам быть? Начнём с того, что уже несколько лет в России идёт кампания по возврату собственникам многоквартирных домов подвалов, чердаков, колясочных и прочих помещений, относящихся к общедомовому имуществу , которые в начале 90-х были незаконно отчуждены муниципалитетами в свою пользу. Почему отчуждение подвалов было незаконным? Происходило это, как правило, по довольно простой схеме.

Сотрудники городских администраций выявляли привлекательные нежилые помещения в многоквартирных домах, заносили их во внутренний реестр муниципальной собственности, потом сдавали помещение в аренду, после чего получали справку БТИ с указанием назначения помещения в соответствии с договором аренды например, магазин, мастерская по ремонту обуви, парикмахерская и т. Справки из БТИ и выписки из внутреннего муниципального реестра оказывалось достаточно, чтобы затем зарегистрировать право собственности на объект.

А в качестве правоустанавливающих документов, на основании которых производилось отчуждение, часто использовались ссылки на решения малых советов народных депутатов в Кирове это было решение малого Совета горсовета от 25.

После регистрации помещения в муниципальную собственность оно либо продолжало сдаваться в аренду, либо продавалось с торгов. А в этих документах не было даже упоминаний о подвалах или колясочных. Какие законы работают в пользу жильцов? Андрей Пинчуков разъясняет, какие именно нормы и законы сегодня свидетельствуют о том, что права граждан были нарушены. То есть если вы купили квартиру в доме, вы автоматически становитесь и собственником общедомового имущества.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой в доме квартиры.

Это разъяснил президиум Высшего Арбитражного суда ещё в 2010 году. Соответственно, всё, что было сделано с подвалом после этой даты, согласно ч. Если такого разрешения собственники не давали, значит любая перепланировка помещений и их отчуждение считаются незаконными. Иными словами, если на момент приватизации первой квартиры в доме подвал или часть подвала уже были созданы как самостоятельное, а не техническое помещение, или уже были реконструированы под магазин и соответствуют всем требованиям, предъявляемым к таким помещениям, тогда собственники многоквартирных домов не могут на него претендовать.

Если же все эти процедуры были произведены после даты приватизации первой квартиры, то подвал должен быть вашим.

Однако здесь есть много нюансов. Во-первых, п. То есть если помещение или оборудование в нём предназначено для обслуживания нескольких помещений в доме, такое помещение является общей долевойсобственностью и не может быть отчуждено без согласия собственников квартир.

Второй момент: назначение помещений, согласно разъяснениям всё того же президиума Высшего Арбитражного суда, должно определяться не высотой потолков или справками БТИ, а прежде всего строительно-проектной документацией. То есть важно понять, как это помещение проектировалось изначально: как технический подвал или как самостоятельное нежилое помещение. Если в проектной строительной документации: указано назначение помещения и оно соответствует критериям общего долевого имущества, описанным в ст.

При этом правовой статус помещения, как уже говорилось, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, а не в настоящий момент. Если проектная строительная документация отсутствует, значит необходимо обратиться в БТИ и проверить помещение на соответствие требованиям СНиП и СанПиН к помещениям общественного назначения. Разница этих требований отражена в таблице: Технические параметры помещения Для технического этажа технического подвала Для помещений общественного назначения в жилом доме подвале 1.

Высота до потолка.

Как собственникам дома вернуть себе подвал? Автор: Елена Жолобова 17 ноября 2017, в 16:55 Просмотров: 9715 Рассказываем, что можно сделать, если администрация города присвоила подвал или колясочную в вашем доме. У нас аналогичный случай: дом на Октябрьском проспекте, 68, в подвале проходят трубы водоснабжения и отопления, а также установлены разные приборы и задвижки. Но администрация ищет арендаторов на эти площади. При этом в подвале с завидной регулярностью случаются аварии.

Как собственникам дома вернуть себе подвал?

Продается квартира с подвалом в придачу… Возможно, такие объявления встречаются, но нам не попадались. Обобщив интересы читателей и законодательную базу, мы сформировали небольшую инструкцию о том, как получить метры квадратные в подвале для хранения инструмента, консервации, старой мебели и тому подобного конечно, если подвал в вашем доме есть. Кому принадлежит подвал? Подвал — это общее имущество жильцов многоквартирного дома. Как и подъезд, крыша, лестница, лифт и чердак. Каждый собственник квартиры владеет еще и частью этого общего имущества, обязан содержать его в надлежащем состоянии, не портить и не ущемлять интересы других жильцов.

Кому принадлежат подвалы многоэтажек и как «захватить» себе пару метров?

По вопросам заказа изданий фонда: library urbaneconomics. В подвале находятся коммуникации, необходимые для технического обслуживания дома. Законна ли принадлежность подвала г. Москве, а не собственникам МКД? Опубликовано пользователем spravpotreb Вопрос: Подвал нашего многоквартирного дома по сведениям Росреестра принадлежит г. Если подвал с коммуникациями принадлежит собственникам помещений МКД, какие шаги нужно предпринять жителям дома для возвращения подвала в свою собственность? Ответ на вопрос: Согласно п.

Перейти в фотобанк Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту "РИА Недвижимость", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях. Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту " РИА Недвижимость ", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях. Право доступа Многие собственники жилья заинтересованы использовать подвальное помещение в многоквартирном доме для индивидуального хранения вещей и припасов. В подвале удобно складировать консервы и мешки с картошкой, зимнюю резину, лыжи и санки, велосипеды, детские коляски, надувные лодки с мотором — в общем, любые вещи, которыми не хочется захламлять балкон и которым нет места в квартире.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме и как на этом можно заработать

.

.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

.

Можно ли использовать помещение в подвале многоквартирного дома для личных нужд ?

.

.

.

.

.