Что такое технический этаж многоквартирного дома

На техническом этаже есть небольшие окна. В многоквартирном доме технический этаж является очень важным элементом. Если посмотреть на старые многоквартирные дома, например, на хрущевки, то хорошо видно, что над пятым этажом нет технического этажа. В случае проблем с крышей — крыша прохудилась, то пятый этаж сразу начнет заливать вода. В современных многоквартирных домах, делают технический этаж, где можно ходить в полный рост, а иногда играть в баскетбол — это я шучу. Надеюсь, вы понимаете, что в каждой шутке есть доля правды.

Содержание:

• Технический этаж многоквартирного жилья: что представляет собой и зачем нужен
• Вопрос-ответ
• Технический этаж - все "за" и "против"
• Для чего нужен технический этаж в многоквартирном доме
• Технический этаж
• Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы
• Магазин в подвале? Почему бы и нет

Технический этаж многоквартирного жилья: что представляет собой и зачем нужен

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ покупайте квартиру на ПОСЛЕДНЕМ этаже, пока не посмотрите это видео

В зависимости от нужд и потребностей собственников в жилом доме данный этаж может размещать на себе и различные другие коммуникации. Для хранения общего имущества может быть использован как один этаж, так и несколько этажей. В том числе дополнительно оборудуются промежутки между жилыми этажами, если существует необходимость.

Функции технического этажа Мы уже разобрались с вопросом, что такое технический этаж в жилом доме. Однако теперь следует уделить внимание вопросу о том, какие действия он выполняет. Обратимся к ним далее: Хранение. Сюда может размещаться различное общее имущество. Распределением такого имущества на этом этаже занимается Управляющая компания или сотрудники ЖКХ. Также соответствующее решение может быть принято путем ания на общедомовом или общеподъездном собрании.

Размещение коммуникаций. Коммуникации многоквартирного жил дома очень часто размещаются именно на тех.

Техэтаж очень удобен для этих целей, а работа там не вызывает хлопот у монтеров-специалистов при размещении. Личное пользование. Жилищный кодекс предполагает использование площади в личных целях. То есть жилец дома может арендовать техэтаж или принять его в собственность. В обоих случаях предварительно придется получить письменное согласие от всех жильцов в жилом доме.

А если вы захотите получить заветную площадь в свое постоянное владение, то придется также разработать проект, согласно которому недостаток технического пространства будет возмещен. Этот проект необходимо будет дополнительно утвердить в администрации города.

Хлопот много, но зато они в дальнейшем позволят расширить жилплощадь и сделать жизнь более комфортной на законном уровне. В пользование собственникам чаще всего сдаются верхние этажи. Нижние же нередко арендуются юридическими лицами.

На месте нижних технических этажей нередко мы можем видеть магазины, аптеки и иные организации. С одной стороны — удобно, но с другой — шумно и не всегда комфортно, особенно, если мы говорим о пивных лавках или закусочных.

Требования к помещению Главное требование к техническому этажу заключается в том, что достаточно только одного такого помещения, если мы говорим о 5-этажном доме. Если же в доме большее количество этажей от 16 и выше , то техэтаж должен располагаться через каждые 50 метров: поэтому встает необходимость его размещения между жилыми этажами. Однако существует и ряд иных требований, без которых нельзя размещать какое-либо оборудование в помещениях такого типа: Высота. Высота потолков — важнейший показатель в данном случае.

Если речь идет про технический чердак, то здесь высота потолка должна быть не менее 1,6 метров. В подполье этот минимальный показатель несколько ниже, он составляет 1,4 метра. В подвале, где обычно размещаются такие коммуникации, как канализационные трубы и т.

Санитарно-эпидемиологические нормы устанавливают обязательным требованием к техэтажам наличие качественной вентиляции. Отсутствие доступа свежего воздуха может стать причиной поломок техники, но наиболее серьезную проблему это представляет в ситуации, если помещение предусматривает жильцом в нем.

Так как технические помещения часто могут мешать жильцам из-за создания избыточного шума ведь здесь работает оборудование и действующие коммуникации , то обязательным условием становится разработка и установка качественной шумоизоляции. Обратите внимание, что ежегодно проводятся проверки на предмет пригодности помещений для дальнейшего использования.

В случае несоответствия площади элементарным нормам проблемы могут возникнуть как у жильцов, так и у управляющей компании. Квартира на техническом этаже Квартира, размещенная на техническом этаже, либо объединенная с ним — отличный способ для увеличения жилплощади. Такой вариант удовлетворяет всем требованиям закона и к его использованию прибегают многие.

Для этого необходимо учесть 3 важных особенности, которые диктует Жилищный кодекс, ст. Нередко возникают ситуации, при которых люди берут технические помещения в свое пользование и не получают разрешения от других жильцов дома. Таких лиц несложно привлечь к ответственности.

Для этого достаточно лишь написать заявление участковому либо обратиться в Управляющую компанию по прописке. Как законно расширить жилплощадь за счет чердака Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов. Смысл идеи Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла.

Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы. Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных иногда весьма значительных финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома ст. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений 2 ст.

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь. Принять положительное решение поможет конструктивный диалог — можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака.

Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже. Юридическая часть С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений.

Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение реконструкция чердака , которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию государственной регистрации , станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно — квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды безвозмездного пользования.

То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов — взять чердачную площадь в долгосрочную аренду принять безвозмездное пользование либо выкупить эту площадь. В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия: Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности или без уменьшения.

В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома; Передача чердачного помещения в аренду безвозмездное пользование. В этом случае, согласно ст. Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом: Принятие решения единогласного собственников о реконструкции; Получение собственниками разрешения на реконструкцию; Проведение реконструкции собственниками ; Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию собственниками ; Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается: Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду безвозмездное пользование ; Подписание договора аренды и государственная регистрация документа; Получение разрешения на переустройство чердачной площади; Проведение переустройства; Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию; Внесение изменений в документацию отдельно по мансардному помещению.

Техническая часть Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации для жителей этого и соседних подъездов. Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения 1. Экспертиза Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного.

Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры; 2. Правоустанавливающие документы Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

Создание проекта После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии.

После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это: Архитектурное управление;.

Вопрос-ответ 03. Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь далее — Жилищный кодекс жилой дом включает в себя жилые помещения квартиры и вспомогательные помещения - помещения, расположенные внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения. При этом технические этажи являются общим имуществом многоквартирного жилого дома. Законодательство устанавливает правила пользования как жилыми, так и вспомогательными помещениями жилого дома, к которым относится и технический этаж, подлежащие соблюдению всеми жильцами.

Вопрос-ответ

В зависимости от нужд и потребностей собственников в жилом доме данный этаж может размещать на себе и различные другие коммуникации. Для хранения общего имущества может быть использован как один этаж, так и несколько этажей. В том числе дополнительно оборудуются промежутки между жилыми этажами, если существует необходимость. Функции технического этажа Мы уже разобрались с вопросом, что такое технический этаж в жилом доме. Однако теперь следует уделить внимание вопросу о том, какие действия он выполняет. Обратимся к ним далее: Хранение. Сюда может размещаться различное общее имущество.

Технический этаж - все "за" и "против"

Технический этаж - все "за" и "против" 08. Будут ли ваши квадратные метры на самом верху или пониже личный выбор каждого. О плюсах и минусах квартир на первом и последнем этажах можно спорить долго. Однако, готовясь к приобретению жилья под самой крышей, вопросы и сомнения возникают чаще всего. Комфортно ли?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира на техническом этаже. Плюсы и минусы. Какие бывают техэтажи. Обзор, отзыв.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы Журнал Этажи Полезные статьи April 9, 2019 10:47 При выборе квартиры обычно приходится рассматривать множество вариантов. Критерии, по которым осуществляется поиск, почти всегда одинаковы. Как правило, это район города, количество этажей в доме, расположение комнат, метраж кухни и специфика устройства санузла. Иногда важны инфраструктура прилегающего микрорайона и ближайшие транспортные развязки. Огромное значение конечно имеет и стоимость квартиры. Квартира на верхнем этаже — это пентхаус? Часто случается так, что квартира по всем параметрам полностью подходит, но цена слишком высока. И есть точно такой же вариант, но цена существенно ниже только потому, что квартира находится на последнем этаже жилого дома. Встречаются и противоположные ситуации. Жилплощадь находится на последнем этаже и стоит безумно дорого от того, что выставлена на продажу как пентхаус.

Для чего нужен технический этаж в многоквартирном доме

.

.

Технический этаж

.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

.

Магазин в подвале? Почему бы и нет

.

.

.

.