Как узаконить гараж построенный в советское время

Татьяна Скворцова Многим руководителям предприятий, созданных на базе старых советских организаций, известна проблема нелегализованных древних построек. Ну например, стоит на Вашей территории некий стародавний склад или зернохранилище, и нет у Вас на него ни одной бумажки. Особенно часто такая ситуация встречается у бывших колхозов, которые вообще не затруднялись в свое время получать разрешения на строительство или вводить объекты в эксплуатацию. Очень долгое время такие объекты фактически приравнивались к самовольным постройкам и узаканивались на основании ст.

Содержание:

• Закон о гаражной амнистии в 2020 году
• Как узаконить старый объект нежилой недвижимости, на который отсутствуют документы?
• Российских автовладельцев ждёт гаражная амнистия
• Оформление гаража в Киеве и Киевской области
• Как узаконить гараж без документов
• В России два миллиона гаражей вне правового поля
• Как узаконить гараж
• САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫЙ ОБЪЕКТ МОЖНО УЗАКОНИТЬ

Закон о гаражной амнистии в 2020 году

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить самовольную постройку

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16. Узаконить нужно не только гараж, но и землю под ним Все знают о том, что узаконить гараж сейчас весьма сложно. Причем одна из проблем заключается в том, что в сложившейся неразберихе мало кто вообще представляет, как это сделать.

Поэтому для начала проясним ситуацию. Кроме того, следует обратить внимание на такой момент: оформлять гараж предпринимателю нужно на себя как на гражданина-физлицо, поскольку именно физлицо является субъектом права собственности. При этом указывать предпринимательский статус необязательно, но можно а иногда даже нужно, к примеру в Киеве и области.

Тем не менее, даже если автомобиль и гараж оформлены на гражданина физлицо , он имеет полное право использовать их в хоздеятельности статья 320 ГКУ. Теперь давайте разбираться подробно. Кирпичный гараж капитальный гараж Кирпичный гараж является недвижимостью, поскольку его невозможно отделить от земли, не обесценив и не изменив его назначение статья 2 Закона о регистрации недвижимости. Значит, предприниматель, имеющий такой гараж, должен получить право собственности или пользования на землю под ним и зарегистрировать право собственности на гараж в бюро технической инвентаризации БТИ.

А для этого сначала нужно получить в ГАСК сертификат соответствия построенного объекта строительным нормам пункт 1. Получение такого сертификата связано с рядом особенностей. Гараж построен на территории частного жилого дома Итак, предполагаем, что частный дом стоит законно, т. Однако, несмотря на то что гараж стоит на земле, которая принадлежит физлицу, строить его без разрешения от ГАСК на проведение стройработ все равно было незаконно.

Поэтому гараж является самостроем статья 376 ГКУ , и это порождает серьезные проблемы: — во-первых, физлицо не имеет права собственности на такой объект неузаконенный гараж до тех пор, пока его не узаконит статья 376 ГКУ ; — во-вторых, физлицо не может продать, подарить или иным образом передать другим лицам дом, на территории которого находится самострой конечно, это произойдет только в том случае, когда БТИ увидело такой объект и внесло информацию о самовольном строительстве в техпаспорт дома и в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, гараж необходимо узаконить. Почему только надежда, а не твердая уверенность? Это означает, что проще узаконить тот гараж, который построен на территории еще не узаконенного частного дома, чем тот, который построен на территории частного дома, уже оформленного надлежащим образом.

Однако данная ситуация встречается нечасто, поэтому мы сейчас остановимся на гаражах, построенных на территории узаконенных частных домов. Итак, исходя из письма Минрегионстроя от 13. Значит, если: 1 гараж построен до 05. Кроме того, придется уплатить админштраф за самовольное строительство в сумме 85 — 170 грн. На основании этих документов в течение 10 рабочих дней выдадут сертификат.

Если на каком-то из указанных этапов не удастся получить необходимый документ будет получен отказ , остается действовать через суд подробно о судебной процедуре см. При этом придется пройти следующие этапы: — сначала обратиться в БТИ по месту нахождения дома и гаража для проведения технической инвентаризации объектов это в том случае, если БТИ еще не выявила незаконно построенный гараж.

При этом гаражу будет присвоен статус самостроя со всеми вытекающими последствиями, о которых упоминалось выше ; — затем обратиться в орган Госпожарнадзора и СЭС для получения заключения о соответствии объекта пожарным и санитарным нормам и правилам; — далее следует обратиться в ГАСК для получения заключения о соответствии объекта строительным нормам и правилам. При этом придется уплатить админштраф в размере 85 — 170 грн. Велика вероятность того, что в БТИ откажут, поскольку нет всех необходимых документов на самострой.

После получения отказа можно, основываясь на части 5 статьи 376 ГКУ, подавать в суд иск о признании права собственности на самовольное строительство, так как оно не нарушает права других лиц и построено на собственной земле физлица; — получив положительное решение суда, можно обращаться в БТИ для регистрации права собственности на гараж. При этом к заявлению о регистрации права собственности нужно приложить решение суда пункт 2. Гараж зарегистрируют, но будут говорить, что он считается самостроем, а значит, собственник гаража все равно обязан: — разработать проект, согласовать и утвердить его в установленном порядке; — получить разрешение ГАСК на проведение строительных работ; — ввести гараж в эксплуатацию сертификатом соответствия письмо Минрегионстроя от 13.

Однако эти требования БТИ излишни. Дело в том, что если мы признали право собственности на объект недвижимости гараж на основании решения суда и решение вступило в законную силу, то БТИ обязано зарегистрировать гараж.

А поскольку решение суда, вступившее в законную силу, является правоустанавливающим документом, гараж не считается самостроем. Гараж построен возле многоэтажного дома Данная ситуация осложняется тем, что у физлица, поставившего гараж, нет документов на землю под ним. В каждом регионе Украины оформление земли под гаражами происходит по правилам, которые установил местный совет.

А последних документов, естественно, нет, поскольку для их оформления необходимо обратиться в суд. В свою очередь, суды, как правило, удовлетворяют иски о признании права собственности на самострой только после того, как физлицо уже обращалось в местный совет с просьбой отвести земельный участок под ранее построенный объект постановления ВХСУ от 15.

Поэтому могут возникнуть два варианта развития событий: 1 горсовет выдаст разрешение на оформление земельного участка невзирая на отсутствие документа о праве собственности на гараж.

Правда, при этом, возможно, потребуются доказательства того, что гараж действительно принадлежит конкретному физлицу показания свидетелей о пользовании гаражом и его установке, документы о покупке стройматериалов, оплате стройработ и т.

В таком случае на основании решения, полученного от горсовета, нужно заключить договор аренды или оформить акт о собственности на землю и провести госрегистрацию такого документа. В данном случае лицо, самовольно построившее гараж, может обжаловать отказ в суде и просить суд признать за ним право собственности на гараж.

Вместе с тем рассчитывать на стопроцентный успех в данном деле сложно. Гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива ГСК Построить гараж на территории ГСК, конечно, гораздо лучше, чем в любом другом месте. Тем не менее даже в этом случае полноценным собственником гаража физлицо все равно не является. Дело в том, что специфика ГСК такова, что каждый его член, вступая в ГСК, получает право построить гараж и ежемесячно уплачивает членский взнос.

Однако ни право собственности на гараж, ни право собственности на землю под ним не оформляется. Поэтому, если вдруг понадобится сносить гаражи, никто стоимость гаража владельцу не возместит.

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, лучше гараж зарегистрировать. Начнем с вопроса о земле: 1 если ГСК получил землю в собственность или в аренду, добиться отвода отдельного ее кусочка под гараж не получится, поскольку граждане имеют право на приватизацию земли только в том случае, если строят индивидуальные гаражи, а не гаражи в ГСК статья 121 ЗКУ. То есть вопрос с землей в таком случае лучше не трогать; 2 если ГСК документы на землю не оформлял бывает и такое , физлицо может обратиться в горсовет с заявлением о приватизации получении в собственность земельного участка под гараж на основании статей 118 и 121 ЗКУ.

Если все пройдет успешно, то в течение трех недель Комиссия предоставит решение о согласовании проекта отвода земли если понадобится, будет проведена дополнительная экспертиза проекта ; — после принятия решения о согласовании горсовет в течение двух недель должен утвердить этот проект и принять решение о передаче ее в собственность физлица; — на основании решения горсовета оформляется государственный акт о праве собственности на землю, который подлежит госрегистрации.

С момента госрегистрации акта земля становится собственностью физлица. Несколько слов о статье 119 ЗКУ: в ней сказано о возможности получить право на землю, если она открыто и непрерывно используется физлицом на протяжении 15 лет без документов.

Однако данная норма: — во-первых, дает всего лишь возможность получить землю, но вовсе не обязывает орган местного самоуправления такой участок предоставить; — во-вторых, не предусматривает для лица, которое пользовалось землей, никаких привилегий по сравнению с теми лицами, которые эту землю не использовали.

Поэтому на сегодня данная норма считается мертвой и воспользоваться ею невозможно. Итак, с землей разобрались. Теперь нужно оформить право собственности на гараж. Поскольку гараж находится в ГСК, оформить на него право собственности можно на том основании, что физлицо полностью внесло паевые взносы в ГСК. Для этого нужно обратиться в орган госрегистрации прав и подать туда необходимые документы, ориентировочно такие конкретный их перечень пока не установлен — статья 18 и пункт 2 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости : 1 справку ГСК о членстве в кооперативе и полной выплате паевого взноса на ней должна быть подпись председателя ГСК и главного бухгалтера, а также печать ГСК ; 2 техпаспорт на гараж оформляется в БТИ после инвентаризации гаража.

Итак, если свидетельство о праве собственности на гараж на руках, уже можно рассчитывать на компенсацию его стоимости, если гараж решат снести к примеру, выделив землю ГСК под постройку многоэтажки. Бывает обратный вариант. Есть право собственности на гараж и технический паспорт БТИ, но не оформлен землеотвод. Если да, то на себя физлицо эту землю уже не оформит.

Поскольку в данной ситуации документы на гараж есть, в суд обращаться не придется. Горсовет, скорее всего, выделит лицу в собственность или в аренду земельный участок под гаражом. Металлический гараж Металлический гараж не является объектом недвижимости , поскольку его можно отделить от земли, практически не обесценив и не изменив его назначение. Значит, такой гараж, во-первых, не является самостроем, а во-вторых, его не нужно регистрировать как объект недвижимости в БТИ. Впрочем, иногда и на такие гаражи удается оформить право собственности в том же порядке, что и на кирпичный гараж т.

Итак, для того чтобы добиться законного размещения металлического гаража, нужно решить только один вопрос — оформить документ на землю под ним: это должен быть либо государственный акт о праве собственности на землю, либо договор аренды земли.

Правда, можно попытаться получить временное разрешение в ЖЭКе на размещение металлического гаража. А вообще, если поступать законно, то необходимо подать в горсовет заявление с просьбой выделить в собственность землю для установки гаража.

Процедура приватизации стандартная см. Однако не исключено, что выделенный участок может быть весьма удален от места проживания физлица, но тут уж ничего не поделаешь. Как только горсовет примет решение о выделении в собственность физлица 0,01 га земли, нужно будет оформить акт на такой участок земли и зарегистрировать его. После этого на собственном участке можно разместить металлический гараж напоминаем, что, поскольку он не является объектом недвижимости, оформлять стройдокументацию и регистрировать его в БТИ нет необходимости.

При этом право собственности на гараж будут подтверждать документы о его приобретении договор купли-продажи, монтажа, счета и квитанции об оплате стоимости гаража и услуг по его установке. Процедура узаконивания гаража не только достаточно сложна, но и длительна. Оформление всех необходимых документов и согласований может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет.

Наиболее выгодным вариантом является размещение гаража на территории собственного частного дома, на территории ГСК либо приватизация земли для установки индивидуального гаража правда, дать землю могут и на окраине города.

А вот узаконить гараж во дворе многоэтажки тем более если он не капитальный, а металлический практически невозможно. Разрешение на это дадут только инвалиду с заболеванием опорно-двигательного аппарата, у которого есть автомобиль с ручным управлением.

Справочная информация справка 1 Получить в пользование землю возле многоквартирного дома можно только при условии, что совладельцы земли все жильцы дома или ЖЭК если земля возле дома передана ЖЭКу не возражают. Впрочем, поскольку нормативными строительными документами не предусмотрено размещение гаражей во дворах многоэтажных домов, получить такое разрешение непросто.

Иметь гараж возле дома по праву вполне законно могут только инвалиды с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, у которых есть автомобиль с ручным управлением статья 30 Закона об инвалидах.

Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал Начните читать статьи без рекламы Выключить рекламу Печатать фрагмент Похоже, что вы используете блокировщик рекламы : Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения!

Многие гаражи не зарегистрировали еще с советских времен. Другие автовладельцы, как и дачники, не имеют никаких документов на свои строения. Как быть с ними? Наследие "коммунаров" Массив в поселке Молодежное вблизи Симферополя существует уже около 40 лет, но формально его как бы нет.

Как узаконить старый объект нежилой недвижимости, на который отсутствуют документы?

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16. Узаконить нужно не только гараж, но и землю под ним Все знают о том, что узаконить гараж сейчас весьма сложно. Причем одна из проблем заключается в том, что в сложившейся неразберихе мало кто вообще представляет, как это сделать. Поэтому для начала проясним ситуацию. Кроме того, следует обратить внимание на такой момент: оформлять гараж предпринимателю нужно на себя как на гражданина-физлицо, поскольку именно физлицо является субъектом права собственности.

Российских автовладельцев ждёт гаражная амнистия

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект? Как узаконить гараж без документов Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость: на собственном участке; находится в кооперативе; во дворе многоэтажки. В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность. Когда откажут в регистрации Существует несколько причин, когда получение права собственности на недвижимость невозможно: Если гараж, не имеющий фундамента, сделан из металла или другого материала. Такую постройку легко разобрать и перевезти, поэтому она не подлежит регистрации.

Жители высотных домов также тянулись к комфорту, обустраивая свои квартиры кладовками, стекля балконы и лоджии. Разрешения на подобные строительные работы оформлялось далеко не всегда. В принципе, документально не оформленная постройка может стоять десятилетиями, не доставляя хлопот владельцу. Проблемы начнутся, когда возникнет необходимость продажи жилья, вступления в наследство или при подключении к газу, воде, электричеству. При оформлении необходимых в таких случаях документов в отделе технической инвентаризации, учёта и оценки недвижимого имущества вдруг выяснится, что у владельца — самовольно построенный объект. И намеченные планы окажутся под угрозой, поскольку самовольное строительство запрещено законом. И инженерные сети к незаконным самовольным строениям не проводят.

Оформление гаража в Киеве и Киевской области

Знания указанных правовых нормативов достаточно для правильного оформления права собственности на гараж. Какие есть виды объектов Существует несколько видов гаражных построек: Капитальная. Постройку нельзя отделить от земельного надела так, чтобы она сохранила полный перечень своих функций и не упала в цене. Обязательно имеет фундамент, а для возведения её стен используются материалы вроде кирпича или бетона.

.

Как узаконить гараж без документов

.

В России два миллиона гаражей вне правового поля

.

Как узаконить гараж

.

САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫЙ ОБЪЕКТ МОЖНО УЗАКОНИТЬ

.

.

.