Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

Факт владения и пользования имуществом может быть установлен судом в порядке особого производства п. Установление данного факта может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество. При оформлении в правах наследования указанный факт устанавливается для подтверждения возникшего при жизни наследодателя права собственности иного вещного права на объекты недвижимости. В соответствии со ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Содержание:

• § 1. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным
• Заявление о владении в течение срока приобретательной давности
• Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом
• An error occurred.

§ 1. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское дело Торшиной А.А. об установлении факта, имеющего юридическое значение

Факт владения и пользования имуществом может быть установлен судом в порядке особого производства п. Установление данного факта может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество.

При оформлении в правах наследования указанный факт устанавливается для подтверждения возникшего при жизни наследодателя права собственности иного вещного права на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Согласно ст. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд. N 9 "О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение" разъяснялось, что факт владения строением на праве личной собственности устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

В обоснование этого заявителем должны быть представлены доказательства о невозможности получения им надлежащего документа либо невозможности его восстановления. Теоретические положения данного постановления применимы в судебной практике и в настоящее время, так как не противоречат действующему законодательству. В случае, если у наследодателя имелся документ о праве собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество например, договор купли-продажи , но он утерян им самим либо наследниками, и указанный факт не может быть подтвержден в ином порядке, факт владения и пользования недвижимым имуществом устанавливается судом.

В качестве доказательств невозможности получения надлежащего документа либо невозможности его восстановления могут использоваться соответствующие документы, выданные ФРС, если договор купли-продажи недвижимого имущества оформлялся в простой письменной форме. Если договор купли-продажи недвижимости был удостоверен нотариально, то нотариус выдает правопреемникам умершего гражданина дубликат договора, экземпляр которого хранится в делах нотариальной конторы.

Если по каким-либо причинам дубликат нотариально удостоверенного документа не может быть выдан документы уничтожены за истечением срока хранения, архивы утрачены или уничтожены и т. Не подлежат установлению в порядке особого производства факты владения самовольно возведенным объектом недвижимости ст.

В этих случаях право заявителя может быть установлено только в порядке искового производства. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исключением являются случаи, предусмотренные п. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Следует иметь в виду, что при установлении комментируемого факта в ряде случаев необходимо использовать принцип расширительного толкования нормы права.

Как известно, правомочия владения и пользования имуществом могут иметься не только у собственника имущества. Например, в отношении земельного участка помимо права собственности правомочиями владения и пользования могут обладать лица, пользующиеся участком не на праве собственности, а на основании иных вещных либо обязательственных прав, в том числе: - праве постоянного бессрочного пользования ст. Во всех перечисленных случаях у правообладателя в отношении земельного участка возникают оба предусмотренные ст.

Однако в отличие от собственников земельных участков обладатели иных прав ограничены в праве распоряжения этими участками либо право распоряжения ими вообще отсутствует. Различен и порядок наследования таких земельных участков прав на земельные участки. Так, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками п. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" лица, обладающие земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

Данное право также не является наследуемым правом. В соответствии с п. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Согласно п. Земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство.

Сервитут право ограниченного пользования чужим земельным участком сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен ст.

При наследовании сервитут обременяет земельный участок, в отношении которого он установлен, поэтому обязанности по исполнению условий соглашения о сервитуте включаются в состав наследства и переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства. Таким образом, установление лишь факта владения и пользования наследодателем земельным участком не разрешает проблемы возможности выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство без дополнительного указания оснований владения и пользования им право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право аренды и т.

Такие основания обязательно должны найти отражение в решении суда об установлении соответствующего факта. Жилым помещением правообладатель может владеть и пользоваться на правах нанимателя по договору коммерческого жилищного найма ст.

В подобных случаях в соответствии со ст. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Владеть и пользоваться недвижимостью возможно на основании договора безвозмездного пользования имуществом ст. В вышеназванных случаях в состав наследства могут входить лишь права и обязанности по соответствующим договорам, и то если это предусмотрено условиями договора. Жилое помещение как объект недвижимости входит в состав наследства только в том случае, если оно принадлежало наследодателю на праве собственности.

С учетом этого основания владения и пользования таким недвижимым имуществом также должны быть указаны в решении суда об установлении соответствующего юридического факта. В противном случае выдача свидетельства о праве на наследство даже при наличии соответствующего решения суда об установлении факта владения и пользования имуществом будет невозможна, ибо установление факта владения и пользования недвижимым имуществом само по себе не порождает права на это имущество, а может служить основанием для рассмотрения вопроса об этом праве теми органами, в компетенцию которых входит выдача правоустанавливающих документов.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо отличать от другого производства - включения имущества в состав наследства. Рассматриваемый факт устанавливается в случаях, когда правоустанавливающий документ на недвижимость у наследодателя имелся, но утрачен и не может быть восстановлен иным способом.

Включение имущества в состав наследства производится в ситуациях, когда правоустанавливающие документы на имущество были не оформлены либо оформлены ненадлежащим образом.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом, как уже было отмечено, может быть подведомственно трем видам органов: Федеральной регистрационной службе, суду общей юрисдикции и арбитражному суду. Для отнесения подобного дела к сфере ведения арбитражного суда необходима совокупность следующих условий: 1 у заявителя должны отсутствовать необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, а также возможность восстановления указанных документов, поскольку в случае их наличия дело будет подведомственно органам регистрационной службы; 2 владение или пользование имуществом должно осуществляться юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, в противном случае дело будет относиться к подведомственности суда общей юрисдикции; 3 установление искомого факта должно порождать последствия в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. На данном тезисе представляется необходимым остановиться подробнее. Очевидно, что при обращении в арбитражный суд с требованием об установлении юридического факта заявителю необходимо сослаться на конкретные нормы материального права, связывающие изменение каких-либо правоотношений с установлением требуемого юридического факта.

Заявление о владении в течение срока приобретательной давности

Юдина Ю. В порядке особого производства в гражданском и арбитражном процессах возможно установление различных юридически значимых фактов, примерный перечень которых имеется в ст. Одним из них является факт владения и пользования недвижимым имуществом. Закон называет несколько оснований для того, чтобы у заинтересованного лица возникло право на обращение в суд для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст. Если имеются в совокупности все вышеуказанные обстоятельства, то лицо приобретает право собственности на объект недвижимости. После судебного установления факта приобретательной давности право собственности подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом

Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом В [число, месяц, год] Заявителем в собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: [вписать нужное]. Сделка была совершена в простой письменной форме, после чего копия договора купли-продажи была передана в бюро технической инвентаризации БТИ. В настоящее время подлинник договора купли-продажи квартиры утрачен, его восстановление невозможно, поскольку [доказательства невозможности восстановления или получения документов]. Споров о праве на указанное жилое помещение не имеется. В соответствии с ч. Вместе с тем, как указывается в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ, за третий квартал 2006г.

Наталья, для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, как использовалось здание, заключались ли какие-то договора по его использованию, по обслуживанию, стояло ли здание на балансе организации. Доказать нужно, что все 18 лет владение было открытым, добросовестным и непрерывным. Николай Ответить Купил участок в 1984 году. Видно было, что граница с одной стороны искажена — забор соседей загнут к углу моего дома, а палисадник моего дома выступает в сторону соседей — получается такой треугольник, по которому видно, что межа перед домом моя. В общем, я претензий не предъявлял, соседи тоже. В 90-е поселились новые соседи. Тоже вроде все нормально. Но после 2000 года они стали вытеснять меня с межи под моим окном.

An error occurred.

.

.

.

.

.

.

.

.