К общим признакам для договора найма жилого помещения специализированного

Предоставление жилых помещений в общежитиях Общежитие - специализированное жилое помещение, предназначенное для непродолжительного проживания, как правило, одиноких граждан, поселившихся в связи с работой на предприятии в учреждении, организации или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие. Общежития используются для проживания сезонных, временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, других рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также иных граждан. Понятие общежития имеет определенные правовые признаки как специализированного жилого помещения ст. Общежитие предназначено для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан, в том числе военнослужащих, в период службы, работы или учебы, то есть это временное место жительства. Под общежитие допустимо использовать в целом жилой дом, то есть нельзя использовать как общежитие подъезд, этаж, секцию заселенного на общих основаниях жилого дома. Наконец, признаком, характеризующим общежитие, является его обустройство.

Содержание:

• Жилищное право (тест с ответами "Синергия )
• 4. Предоставление жилых помещений в общежитиях
• К общим признакам для договора найма жилого помещения специализированного
• Договор социального найма жилого помещения
• Статья 100 ЖК РФ. Договор найма специализированного жилого помещения
• Вы точно человек?
• 2. Понятие и содержание договора найма специализированного жилого помещения

Жилищное право (тест с ответами "Синергия )

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор коммерческого найма

Договор социального найма жилого помещения Понятие и виды договора найма жилого помещения До принятия ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой. Различие между наймом жилого помещения и его арендой были определены Законом об основах жилищной политики и состояли в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для потребительского, а аренда — для коммерческого использования жилищного фонда.

С принятием Г К РФ найму была придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов. Институт найма и институт аренды не ограничивались какой-либо разновидностью жилищного фонда в зависимости от формы собственности. С момента введения части второй ГК РФ, т. Юридическое лицо может участвовать в отношениях найма жилья лишь в качестве наймодателя.

Субарендные отношения с гражданином в данном случае исключаются. Наем жилого помещения регулируется нормами гл. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.

Законодатель выделяет два вида рассматриваемого договора: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования договор социального найма и договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде.

Этот вид договора получил в литературе название договора коммерческого найма. Хотя в целом ГК РФ раздельно регулирует коммерческий и социальный наем, он содержит ряд общих норм, применяемых к этим договорам: п.

Другие нормы гл. Статья 672 — единственная в ГК РФ, прямо посвященная только договору социального найма. По вопросам порядка заключения, оснований и условий данного договора ГК РФ отсылает к жилищному законодательству, непосредственно регулирующему данный договор.

ЖК РФ в качестве самостоятельного договора выделяет также договор найма специализированного жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения В соответствии с ч.

Со вступлением в силу ЖК РФ, а также утверждением Типового договора социального найма жилого помещения данный договор нашел свое детальное законодательное регулирование.

Таким образом, вопросы социального найма жилого помещения стали полностью урегулированы нормами жилищного и гражданского законодательства. По договору социального найма жилого помещении одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Ж К РФ ст.

Договор социального найма может быть охарактеризован как консенсуальный для его заключения достаточно согласования существенных условий договора, а именно о предмете т. Стороны договора Наймодателем по договору социального найма выступает собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления.

Нанимателем по договору социального найма может выступать не любое лицо. Им может быть только гражданин РФ. Согласно п. При этом гражданин должен относиться к категории малоимущих граждан и быть признан в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении и принят на учет.

На стороне нанимателя может иметь место множественность лиц. Сонанимателями выступают члены семьи. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении п. Объект найма Объектом социального найма является жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры , включенное в состав государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилым помещением в соответствии с п. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства в черте соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления п.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Самостоятельным объектом социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Под неизолированными жилыми помещениями следует понимать прежде всего комнаты квартир и жилых домов, связанные общим входом и т.

Помещениями вспомогательного использования т. Срок найма Срок не является существенным условием договора социального найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Плата по договору социального найма Плата по договору социального найма включает: плату за пользование жилым помещением плата за наем. Однако граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем ; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат жилого помещения.

Он устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома; плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Права и обязанности сторон. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. Данный перечень не является исчерпывающим. Наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Так, в Типовом договоре социального найма предусмотрены и иные обязанности, например обязанность предоставить нанимателю и членам его семьи в порядке, установленном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Право требовать в судебном порядке выселения нанимателя и совместно с ним проживающих членов семьи возникает у най- модателя и тогда, когда они: во-первых, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение; во-вторых, эти нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения; и в-третьих, они не устраняют их в разумный срок, назначенный наймодателем.

В этом случае выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения также граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Существенных различий при этом не наблюдается. В соответствии с п. Помимо указанных, наниматель несет и иные обязанности, предусмотренные федеральными законами и договором социального найма.

Например, в Типовом договоре социального найма установлена обязанность нанимателя принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде. Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п.

Помимо указанных, наниматель может иметь и иные права, предусмотренные федеральными законами и договором социального найма. Например, в соответствии с п. Кроме этого, в Типовом договоре социального найма предусмотрен и ряд иных прав нанимателя, например право сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи.

Форма договора. ЖК РФ ст. Однако заключение такого договора будет осуществляться уже не на основании ордера, а на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования ст. Прекращение договора социального найма. Договор социального найма может быть прекращен лишь путем его расторжения.

Он может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается лишь в судебном порядке и по основаниям, установленным п.

Договор социального найма жилого помещения прекращается также в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. В целях придания дополнительной стабильности отношениям, возникающим из социального найма, введено правило, согласно которому договор социального найма не подлежит изменению или расторжению даже в тех случаях, когда происходит смена собственника жилого помещения, являющегося его предметом. Кроме того, указанный договор сохраняется в неизменном виде и тогда, когда право хозяйственного ведения или право оперативного управления на такое жилое помещение переходит к другому субъекту ст.

Основанием для заключения договора социального найма является... К принципам жилищного законодательства относится принцип … недопустимости произвольного лишения жилища использования жилищных помещений не по назначению обеспечения сохранности жилищного фонда 41. Защита жилищных прав осуществляется в административном порядке только в случаях, предусмотренных … Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и Указом Президента РФ Жилищным кодексом РФ Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами 42. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции правления товарищества собственников жилья общего собрания собственников жилого помещения общего собрания собственников жилого помещения, правления жилищного кооператива, правления товарищества собственников жилья правления жилищного кооператива 43. Вопрос: До заселения жилых помещений государственных и муниципальных жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут … будущие жильцы органы государственной власти управомоченные лица органов государственной власти и органов местного самоуправления 44.

4. Предоставление жилых помещений в общежитиях

С учетом того, что за последние годы помимо классического договора найма - коммерческого и договора социального найма нормативная база пополнена двумя новыми разновидностями найма, все острее встает вопрос о юридической технике правового регулирования отношений по найму жилых помещений. В первую очередь речь идет о необходимости формирования общих положений о договоре найма жилого помещения. Это связано с проблемой признания за категорией "наем жилого помещения" роли типа гражданско-правового договора с попытками разграничения четырех разновидностей найма в отдельные типы гражданско-правовых договоров. Системный анализ возникающих общественных отношений, урегулированных нормами о договорах найма всех видов, позволяет сделать вывод о том, что все четыре договора порождают однонаправленные обязательства - обязательства по передаче недвижимого имущества жилого помещения во владение и пользование нанимателя и членов его семьи с тем или иным объемом прав и обязанностей. Объем же этот обусловлен целевой направленностью заключаемого договора, степенью его социальной направленности и т.

К общим признакам для договора найма жилого помещения специализированного

ЖК РФ Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Понятие и содержание договора найма специализированного жилого помещения По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - наймодатель публичный собственник жилья или уполномоченный им орган публичной власти либо иное уполномоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину-нанимателю - специализированное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем ч. По своей юридической природе данный договор является двусторонним, консенсуальным, возмездным и срочным. Он заключается в письменной форме, содержание которой определено утверждаемым федеральным правительством типовым договором найма специализированных жилых помещений. Типовой договор является подзаконным нормативным актом, а не стандартным формуляром, разработанным одной из сторон договора характерным для договоров присоединения, к которым рассматриваемый договор не относится. Договор найма специализированного жилого помещения хотя и напоминает договор социального найма прежде всего наличием административно-правовых предпосылок и условий, а также предопределенностью значительной части его содержания императивными правилами закона , тем не менее не является его разновидностью. От социального найма он отличается временным характером что вызывает и соответствующие особенности его прекращения и расторжения и обязательной возмездностью пользования согласно ч. Существенно различается и содержание административно-правовых предпосылок заключения договоров социального найма и найма специализированного жилья: в последнем случае не требуется состояние на учете в качестве нуждающегося в получении жилья, не применяются также нормы и правила предоставления жилья по договору социального найма, однако жилье предоставляется лишь специально определенным законом категориям граждан.

Договор социального найма жилого помещения

.

.

Статья 100 ЖК РФ. Договор найма специализированного жилого помещения

.

Вы точно человек?

.

2. Понятие и содержание договора найма специализированного жилого помещения

.

.

.

.