Нужно ли регистрировать договор аренды
Услуги по регистрации договора аренды - 10 000 рублей Действующее законодательство устанавливает, что регистрация договора аренды недвижимости, производится в случае, если он заключен на срок не менее одного года. При этом регистрация бессрочного договора аренды не является обязательной п. Но независимо от срока, на который заключается договор, он должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами, так как в противном случае он может быть признан недействительным п. Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца. На регистрацию представляются: - Если стороной договора является юридическое лицо - его учредительные документы, копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, протоколы решения о наделении полномочиями лиц подписавших договор или доверенность, если договор был подписан представителем. Если копии указанных документов уже подавались в органы Росреестра, то вместо них может быть представлена выписка из ЕГРЮЛ , не старше одного месяца, свидетельствующая об отсутствии изменений.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Необходимо ли регистрировать договор аренды
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор Аренды квартиры. Надо ли регистрировать в Росреестре?Договоры аренды: регистрация обязательна 11. N 1452 "Об утверждении Временного положения о порядке регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений", а также постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 2000-11-29г.
N 19 "Об утверждении форм документов для государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и Инструкции о порядке присвоения регистрационных номеров единой системы государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений" рег.
Как складывается ситуация сегодня? Как показали результаты проверок управлений министерств торговли и образования, а также их подведомственных предприятий и организаций, далеко не все договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года, оказались зарегистрированными в установленном законодательством порядке.
Некоторые субъекты хозяйствования вспоминают о регистрации только после фактической передачи имущества в аренду, другие, дабы избежать обязательной процедуры, заключают их на срок менее года.
Но, несмотря на то что существует множество аргументов против подобной процедуры см. Выяснилось также, что некоторые подобные документы, заключенные на год и более, не регистрируются вовсе либо регистрируются только после начала действия договора. Обратим внимание, что в первом случае договор аренды не будет считаться заключенным, а во втором -- заключенным с момента регистрации. А ведь помимо правовых последствий, отсутствие регистрации договоров аренды влечет за собой серьезные финансовые последствия.
Суммы, уплаченные арендатором согласно договору аренды, отнесены на стоимость продукции и, следовательно, у арендодателя они -- в составе выручки от оказания услуг. Не зарегистрированный договор аренды считается незаключенным. Значит, все финансовые результаты как у арендатора, так и у арендодателя будут искажены, и поэтому неправильно исчислены налоги. В последнее время вопросы регистрации договоров аренды все чаще приходится рассматривать в суде.
Примером тому является решение Хозяйственного суда г. Минска от 2001-10-18г. Исковое требование о расторжении договора было предъявлено одним из управлений Мингорисполкома к закрытому акционерному обществу. В соответствии с распоряжением Мингорисполкома между истцом арендодателем и ответчиком арендатором 2001-02-22г.
Срок его действия -- с 2001-02-22г. В исковом заявлении истец просил суд расторгнуть названный договор на том основании, что в нарушение его условий ответчик не вносил своевременно арендную плату и не открыл магазин на арендуемых площадях.
Истец указал, что в порядке досудебной подготовки ответчику предварительно направлялось письмо, однако тот отказался от расторжения договора, мотивируя определенными обстоятельствами. На судебном заседании представитель истца иск поддержал, а представитель ответчика просил в иске отказать. Проверив и изучив материалы дела, суд отказал в иске исходя из следующего. На основании п.
В соответствии с п. Минска" не зарегистрирован, как того требовало распоряжение Минского городского исполнительного комитета от 2001-02-19г. N 180р "О сдаче в аренду, внесения изменений по арендуемым площадям, их целевому использованию и ставкам арендной платы". Поэтому суд отказывает в иске ввиду его необоснованности. По тому же основанию суд не принял во внимание доводы истца о расторжении договора, а также возражения ответчика, ибо они могут иметь силу лишь при условии заключения договора.
В частном определении суда было предложено привлечь к ответственности лиц, виновных в подготовке договора.
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны! Особенности регистрации договора аренды объекта недвижимости Каждый собственник знает, что нужно регистрировать право собственности. Однако возможна государственная регистрация аренды, если помещение, как жилое, так и нежилое, арендуется на 12 и более месяцев. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды.
Регистрация договора аренды на неопределенный срок
Что если вы заключили договор на 11 месяцев, его регистрировать не нужно. Цитата статья 624 ГК РФ :1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Приказ Московской областной регистрационной палаты от 16 августа 2002 г. N 31Пр "Об утверждении Методических рекомендаций по государственной регистрации прав на земельные участки, по государственной регистрации сделок с земельными участками, об особенностях государственной регистрации прав на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения и сделок с ними" ::::::::::::::::.. Государственная регистрация права аренды Государственной регистрации подлежит право аренды земельных участков, предоставляемых на любой срок п. В этом случае при государственной регистрации права аренды правоустанавливающим документом является соответствующий зарегистрированный договор при сроке аренды не менее одного года либо договор, не подлежащий государственной регистрации, при сроке аренды менее одного года. Государственной регистрации подлежит право аренды земельных участков при переходе права собственности на здания и сооружения, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве аренды другому физическому или юридическому лицу, - на часть земельного участка, на которой расположено это недвижимое имущество п. В этом случае правоустанавливающим документом для регистрации права аренды является договор купли-продажи недвижимости.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист Live. Договор аренды: регистрировать или нет?Необходимо ли регистрировать договор аренды Поделиться: 22. Зарегистрировав договор аренды, арендатор может себя обезопасить от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажорных обстоятельств со стороны арендодателя. Кроме того, существуют определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды. Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию алкоголя. Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин-в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект с теми сведениями, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Необходимо отметить, что в ЕГРН не все договоры аренды подлежат государственной регистрации. Так договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации, если: - договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения заключен на срок не менее года; - заключен договор аренды предприятия, такой договор должен быть зарегистрирован независимо от его срока. Кроме того, в аренду может быть передана часть объекта недвижимости и такой договор также должен быть зарегистрирован. Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.
Особенности регистрации договора аренды объекта недвижимости
К плюсам заключения соглашения относится: Гарантия защиты прав участников сделки. Возможность получения компенсации наймодателем в случае порчи его имущества. Отсутствие риска внезапного выселения для нанимателя.
.
Договоры аренды: регистрация обязательна
.
Регистрация договора аренды
.
.
.
.
.
Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, обсудим.