При продаже застрахованного имущества

Некоторые лазейки в законе до сих пор позволяют страховщикам, не опасаясь ни суда, ни следствия, урезать страховые премии своим клиентам. Автор: Валентина Лимонова Прошлогоднее решение Верховного суда о распространении действия закона о защите прав потребителей на страховые услуги заставило страховые компании искать новые пути экономии на выплатах по КАСКО, и они были найдены. В конце прошлого года, примерно с октября, к нам в компанию стали обращаться клиенты, недовольные тем, что в случаях угона или тотального ущерба их дорогостоящих автомобилей страховые компании успешно добиваются снижения страховой суммы, которая изначально была указана в договоре страхования, через суд. Зачастую новая страховая сумма, которую соглашались выплатить страховщики, в разы отличалась от первоначальной. Наши клиенты были крайне возмущены таким положением вещей и просили нас защищать их права в суде. К сожалению, ни одно из подобных дел нам выиграть не удалось.

Содержание:

• Перестрахование имущества ФЛ
• Страхование квартиры и дома недорого
• Самые свежие новости в Системе ГАРАНТ
• An error occurred.
• Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке
• Береженого страховка бережет: все о страховании недвижимости
• Титульное страхование

Перестрахование имущества ФЛ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог с продажи квартиры в 2020 году // ИЗМЕНЕНИЯ. Как не платить налог с продажи квартиры?

Береженого страховка бережет: все о страховании недвижимости 27. Без него трудно представить как частную жизнь, так и построение бизнеса. Для этого существуют объективные причины, хотя немалую роль играет и субъективный фактор: процессом развития страхования в нашей стране руководят глобальные общеэкономические процессы и простые человеческие слабости.

На рынке недвижимости эти факторы проявляются как нельзя более ярко. В одном из жилых домов, построенных крупнейшим киевским застройщиком, примерно через год после ввода в эксплуатацию произошла авария в отопительной системе. В результате аварии несколько расположенных в одном стояке квартир оказались залиты горячей водой. Потоки воды пришлись как раз на свежий, только что сделанный счастливыми новоселами ремонт. Больше всего пострадали владельцы квартир, отделка которых стоила немалых денег.

Однако более экономные хозяева оказались в выигрыше: кроме экономии на обоях и столярке, они также получили компенсации от страховых компаний. Оказалось, что именно эта категория новоселов имела на руках страховые полисы, поскольку их квартиры были приобретены в кредит и потому застрахованы в качестве залога.

Более состоятельные жители домов, заплатившие за квартиру сразу полную стоимость и позволившие себе дорогой ремонт, отказались от страховки и в результате серьезно пострадали. Аналитики страхового рынка говорят, что такая ситуация является довольно типичной. Она наглядно демонстрирует сложившуюся за последнее время тенденцию: поскольку граждане стремятся как можно больше сэкономить, для стимулирования развития страхового рынка государство вынуждено вводить обязательные виды страхования.

На рынке автострахования в качестве стимула используются жезлы инспекторов ГАИ, на рынке недвижимости — кредитные программы банков, которые включают страхование в перечень обязательных условий выдачи ипотечных кредитов. Для сферы бизнеса актуальной становится защита от рисков, которые могут навредить нормальному функционированию предприятия или испортить его деловую репутацию. Например, в сельскохозяйственной сфере предприятия страхуются от стихийных бедствий, наводнения, града или засухи.

В промышленности есть примеры остановки предприятия из—за поломки оборудования, транспортных аварий, срыва сроков поставок и др. Самым распространенным видом страхования в строительной отрасли сегодня является страхование строительно—монтажных рисков.

Как правило, в соответствии с международными условиями, страховая компания несет ответственность за возможные убытки страхователя, связанные с непредусмотренными событиями при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте зданий и сооружений. На страхование принимаются как комплексное строительство, так и отдельные объекты, которые входят в его состав. Страховое покрытие распространяется на здания, сооружения, инженерные сети, временные сооружения, запасы стройматериалов, оборудование, строительные машины, затраты на расчистку территории после наступления страхового случая и другие объекты.

Чаще всего договора страхования предусматривают возмещение убытков от пожара и задымления, попадания молнии или взрыва, который, в частности, может произойти в результате нарушения газовых сетей, противоправных действий третьих лиц — краж, разбоя, актов вандализма и намеренного повреждения имущества. Кроме того, страховщик возместит убытки от неисправности коммунальных систем, проникновения воды из других помещений, стихийных бедствий — затопления грунтовыми водами, наводнения, паводка, землетрясения, а также убытки, которые произошли под действием воды или других средств гашения при тушении пожара.

Также договором, как правило, предусматривается покрытие убытков, вызванных субъективными факторами. Это могут быть случаи, вызванные неловкостью, неосторожностью, злыми намерениями или неосмотрительностью человека и даже забастовками и гражданскими беспорядками. В сферу страхового полиса может попасть также взаимная ответственность перед третьими лицами, поездки для проведения технического обслуживания, сверхурочные и ночные работы, перевозка на большой скорости, воздушные перевозки, строительство в сейсмически опасных зонах, противопожарная безопасность на строительных площадках, работы по бурению водозаборных буровых скважин и прочие рабочие моменты строительного процесса.

Территориальное покрытие по договору страхования строительно—монтажных рисков может быть расширено на убытки, понесенные на участках, расположенных вне границ территории строительной площадки, складских помещений, рабочих лагерей и внутренних складов. Кроме того, страховщик может возместить убыток, нанесенный имуществу в ходе достройки или реконструкции здания.

Полис может действовать с начала работ или, например, с момента выгрузки на стройплощадке строительных материалов и оборудования. Ответственность страховой компании заканчивается или после ввода объекта в эксплуатацию, или после окончания срока действия так называемых пусковых гарантийных обязательств, в частности инженерных сетей и оборудования. Если срок ввода объекта переносится, период страхового покрытия может быть увеличен, но не более чем на 90 дней.

Кроме этого, дополнительно в договор страхования строительно—монтажных работ может быть включено страхование ответственности — за вред, нанесенный третьим лицам, — их жизни, здоровью, имуществу. Стоимость страхования рассчитывается исходя из местонахождения строительной площадки, технических параметров объекта строительства, периода строительства и продолжительности срока технического обслуживания, геологической характеристики строительной площадки, метеорологических условий, окружающих объектов.

На стоимость страхования влияет и репутация субподрядчиков строительных работ. Титульное страхование Страховать имущественные права или титул собственности специалисты советуют всем, кто приобретает недвижимость, особенно если покупка осуществляется на вторичном рынке. Титульное страхование гарантирует защиту от случая, когда договор купли—продажи может быть признан недействительным.

Даже заключенный по обоюдному согласию сторон договор, согласно украинскому законодательству, по решению суда можно признать недействительным. Классическим примером такой ситуации можно считать оспаривание договора родственниками продавцов, которые имели право на приватизацию имущества, но по каким—то причинам им не воспользовались.

Такими лицами могут быть, в частности, несовершеннолетние на момент приватизации дети, лица, находящиеся в местах лишения свободы и другие категории. Покупатель квартиры в случае подобных претензий оказывается в сложном положении: приобретенное имущество теряется, а возвращение денег очень сомнительно. Суд, как правило, стоит на стороне претендентов, чьи требования абсолютно законны. По оценкам специалистов, практически единственным способом защиты в такой ситуации является титульное страхование, которое представляет собой страхование от убытков, понесенным в результате признания договора купли—продажи недействительным.

При этом круг причин, по которым договор признают недействительным, можно очертить в договоре страхования. В то же время причины, по которым страхователь может утратить право собственности, определены в Гражданском кодексе Украины: непреднамеренное нарушение законодательства Украины при совершении сделок купли—продажи, непреднамеренное действие при оформлении документов, подтверждающих право собственности или являющихся основанием для совершения такой сделки, приобретение недвижимости, находящейся под арестом, запретом или залогом.

Страхователями по титульному страхованию могут выступать как физические, так и юридические лица, которые заключают договора купли—продажи недвижимого имущества. Возмещение по договору страхования может получать как страхователь, так и третье лицо, определенное договором.

Расходы на титульное страхование зависит, главным образом, от стоимости имущества, право собственности на которое застраховано. При этом важно, чтобы в договоре купли—продажи фигурировала реальная цена. По словам Инны Шек, договор титульного страхования часто заключают на срок от одного года до трех лет.

Рынок титульного страхования в Украине развит достаточно слабо. Таким образом заемщик пытается максимально защитить свои права на недвижимость. Небезупречное действующее законодательство способствует повышению процента риска признания договора купли—продажи недвижимости недействительным.

Титульное страхование может применяться как самостоятельный продукт страховых компаний, однако часто его включают в комплекс с имущественным страхованием.

Страхование имущества, в данном случае — квартиры, жилого помещения и всего домашнего имущества, защищает от рисков пожара и задымления, взрыва газа, который используется в бытовых целях, стихийных бедствий, затопления вследствие аварии коммунальных систем или залития, противоправных действий третьих лиц — хулиганства, кражи, разбоя, намеренного уничтожения или повреждение имущества.

Экзотическим, но уже довольно востребованным является страхование имущества от риска падения пилотированных летательных аппаратов, их частей, обломков или груза, а также конструктивных элементов или обломков зданий и сооружений, деревьев.

Все вышеуказанные риски могут быть застрахованы в любой комбинации. На страхование принимаются основные конструкции квартиры жилого помещения , внутреннее оборудование квартиры или жилого помещения, стационарное инженерное оборудование и домашнее имущество, предназначенное для личного использования. К домашнему имуществу относится также имущество, которое арендуется, например взятые на прокат вещи. Страхователями выступают физические лица, на законных основаниях владеющие или распоряжающиеся жилым помещением и находящимся в нем домашним имуществом, юридические лица, имеющие в своем распоряжении или управлении жилищный фонд, арендаторы и квартиросъемщики.

Имущество может застраховать любой член семьи, который достиг совершеннолетия. Список документов, которые страхователь должен представить для составления договора, также зависит от выбранной страховой компании, но в него, как правило, включаются заявление на страхование квартиры, жилого помещения или домашнего имущества, описание внутреннего оборудования при страховании внутреннего оборудования , описание стационарного инженерного оборудования при страховании стационарного инженерного оборудования квартиры жилого помещения , описание домашнего имущества при страховании домашнего имущества, которое находится в застрахованной квартире.

Кроме этого, обязательно представляется паспорт и документ, который подтверждает право страхователя на квартиру и имущество. Разные компании предлагают заключения договоров страхования имущества на разные сроки, но, как правило, эти сроки составляют от 1 месяца до 1 года. Отдельным видом страхования сегодня выступает страхование гражданской ответственности жителей и владельцев квартир в случай пожара, задымления, залития.

В этот список включаются и некоторые другие риски, перечень которых оговаривается в каждой страховой компании отдельно. Этот перечень может включать убытки, нанесенные вследствие любых событий кроме исключений , а также убытки, нанесенные домашними животными, убытки от ремонтно—строительных работ, а также убытки, нанесенные имуществу третьих лиц, взятому в аренду, лизинг, под залог, на прокат, на хранение.

Дополнительные услуги для компаний Кроме перечисленных выше услуг, которыми могут пользоваться как физические, так и юридические лица, на рынке недвижимости могут применяться специфические страховые услуги, которыми, как правило, пользуются компании и предприятия.

В частности, предпринимателям часто приходится пользоваться страхованием коммерческих рисков, связанных с убытками вследствие прерывания предпринимательской или производственной деятельности. Среди застрахованных статей могут быть годовой объем прибыли, заработная плата рабочих, отчисления в социальные фонды, налоги и сборы, которые подлежат оплате независимо от результатов хозяйственной деятельности, амортизационные отчисления, проценты по кредитам, арендные платежи.

Классическим примером применения такого вида страховых услуг можно считать убытки, которые несут арендаторы помещений. Сумма, которую может получить страхователь по такому договору, определяется на основе финансовых результатов деятельности предприятия за последние годы и запланированных доходов от производства продукции на текущий год.

Страховой тариф рассчитывается на основе избранных рисков и размера страховой суммы. Этот вид страхования призван защитить интересы арендатора, а вот интересы арендодателя можно защитить страхованием ответственности. Объектом этого вида страхования являются имущественные интересы страхователя, связанные с обязанностью возместить убытки, возникшие в процессе осуществления хозяйственной деятельности.

В данном случае могут быть застрахованы ответственность субъекта хозяйственной деятельности, ответственность работодателя, ответственность товаропроизводителя за качество продукции, работ, услуг, ответственность организатора зрелищных мероприятий и другие виды ответственности. Страховым случаем является факт возникновения гражданской ответственности. Страховая сумма, в пределах которой страховщик несет ответственность перед страхователем при возмещении убытков, зависит от заявленного страхователем годового товарооборота или базируется на другой экономически обоснованной сумме и согласованный сторонами.

На практике Какие бы услуги не были включены в портфели страховых компаний, актуальным на сегодня остается вопрос их востребованности. По оценке специалистов, на рынке недвижимости наиболее востребованными и распространенными являются титульное страхование, страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве, страхование недвижимого имущества, приобретенного при помощи ипотечного кредита, и страхование объекта от разрушения.

Самый распространенный вид страхования недвижимости — страхование объекта недвижимости от разрушения. Этот вид страхования является обязательным для многих банков при ипотечном кредитовании. Титульное страхование в Украине применяется только при сделках на вторичном рынке, где объектом страхования является право собственности на объект недвижимости, независимо от того, квартира это или коммерческая недвижимость.

На первичном рынке распространено страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве, когда страхуются инвестиционные договора. В этом случае в жилом и коммерческом сегменте рынка недвижимости также применяется одинаковая процедура страхования.

В то же время, по оценкам экспертов, в Украине нелегко найти страховую компанию, которая предлагает услуги по страхованию финансовых рисков инвесторов при строительстве объектов недвижимости. В целом в Украине при заключении страхового договора пожелания клиента практически не учитываются.

Например, при заключении сделки по ипотечному кредитованию банк обязывает клиента застраховать не только недвижимость, но и свою жизнь с целью гарантировать погашение ипотечного кредита в случае смерти владельца недвижимости. Также банк обязывает заемщика застраховать право собственности на купленную недвижимость.

Умышленные действия Страхователя Выгодоприобретателя, Застрахованного , членов его семьи Ответственность за неисполнение договорных обязательств Гибель или уничтожение недвижимого имущества Изъятие, конфискация, реквизиция, арест, повреждение или уничтожение застрахованного имущества по распоряжению государственных органов, военных или гражданских властей Ответственность при эксплуатации оружия Добровольный отказ Страхователя Выгодоприобретателя от права собственности на недвижимое имущество брошенное, бесхозное имущество Самовозгорание, брожение, гниение, коррозия, износ или другие естественные свойства застрахованного имущества либо имущества, риск ответственности при эксплуатации которого застрахован Ответственность при эксплуатации предметов, закрепленных на наружной стороне здания, сооружений мачты, антенны, осветительные приборы и т. Собственное удержание. Собственное удержание Компании по каждому направлению деятельности устанавливается Правлением Компании в соответствии с п 5. В случае превышения величины собственного удержания, действующего на момент рассмотрения договора перестрахования, договор направляется для принятия решения о принятии риска в перестрахование в адрес Комитета по рискам Компании в соответствии с п. Контроль кумуляции. Межвидовая кумуляция рассчитывается на основании информации из информационной системы учета Компании, а также на основании доступной андеррайтеру информации в конкретный момент времени.

Страхование квартиры и дома недорого

В случае если на принятие наследства претендуют несколько лиц, то они вправе по своему усмотрению определить, каким образом будут осуществляться права и исполняться обязанности по договору страхования. Переход к новому собственнику права на страховое возмещение по страховому случаю, наступившему до перехода права собственности 5. Право собственности на предмет лизинга - фронтальный погрузчик перешло к истцу после наступления спорного события как страхового случая и реализации ЗАО права на получение страхового возмещения. К тому моменту, когда общество получило право собственности на автомобиль, он в том виде, в котором существовал к моменту заключения договора страхования, отсутствовал вследствие получения повреждений в ДТП.

Самые свежие новости в Системе ГАРАНТ

Впоследствии на основании договора купли-продажи машина перешла в его собственность. Однако он не уведомил об этом страховщика. До передачи лизингополучателю автомобиля последний получил повреждения в результате ДТП. Страховщик не признал событие страховым случаем и заявил о расторжении договора ввиду того, что страхователь не сообщил о переходе к нему права собственности на имущество.

Учет, налоги, право, 12 февраля 2003 г. Продаем застрахованное имущество 1349 просмотров В большинстве случаев договор страхования имущества заключается на год и страховка оплачивается единовременно. Поэтому при продаже застрахованного имущества в течение этого года, то есть до окончания срока действия договора страхования, возникают вопросы по бухгалтерскому и налоговому учету недописанных страховых взносов. Распространенная ситуация. Организация застраховала имущество, скажем автомобиль, сроком на один год. Страховая премия перечислена единовременно. Не дожидаясь окончания срока действия договора, она продает это имущество. Для наглядности разберем следующую ситуацию. Пример Организация 10 января 2003 года заключила договор имущественного страхования транспортного средства на один год.

An error occurred.

.

.

Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

.

Береженого страховка бережет: все о страховании недвижимости

.

Титульное страхование

.

.

.

.