Вопросы по жилищному кодексу

Ничто не обходится нам так дешево и не ценится так дорого, как вовремя оказанная юридическая помощь... Адвокат по жилищным вопросам. Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства далее - требования.

Содержание:

• Жилищный кодекс России 2019
• Жилищное право с ответами
• Вопросы применения жилищного законодательства
• Глава 2 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД. Адвокат по жилищным вопросам.
• Тест по жилищному праву, 50 вопросов с ответами
• Вы точно человек?
• Жилищное законодательство. Проблемы и перспективы его совершенствования
• Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 6 февраля 2020 года)

Жилищный кодекс России 2019

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция asbir.ru "Жилищное право в Российской Федерации" 12.03.2015

Жилищное законодательство. Проблемы и перспективы его совершенствования Жилищное законодательство. Проблемы и перспективы его совершенствования Автор: Галина Шешко Жилищное законодательство.

Проблемы и перспективы его совершенствования Галина Шешко, заслуженный юрист РФ Необходимость внесения в Жилищный кодекс РФ существенных и немалых изменений не нуждается в заверениях. Погрешности Кодекса: противоречия, проблемы, неопределенность и невнятность ряда норм, проблемы в их применении — были отчетливо видны с момента его принятия.

На таковые многократно и настойчиво обращалось внимание в юридической литературе. Но безуспешно. Федеральный законодатель этого не услышал. Позволим себе предположение, что за столь большой срок действия ЖК РФ законодатель не озаботился решением серьезных проблем Кодекса: устранение несогласованности отдельных его положений с Конституцией РФ, а также Гражданским кодексом РФ; устранение регламентаций вопросов, подлежащих регулированию гражданским законодательством; нормализация положения социально уязвимых групп населения, утративших некоторые жилищные льготы в связи с принятием ЖК РФ многодетные семьи, больные тяжелыми формами хронических заболеваний ; определение возможных способов улучшения жилищных условий гражданами, находящимися вне круга подлежащих обеспечению жильем по договору социального найма и не имеющих финансовой возможности на иное жилье, и т.

В вопросах изменения ЖК можно отметить востребование позиций, далеко не способствующих его совершенствованию. Нецелесообразность такого намерения очевидна.

Его реализация, полагаем, вызывает нарушение построения Кодекса в части должной его наполняемости, смещение приоритетов, искажение представления о значимости ряда его позиций, а также роли Жилищного кодекса в системе законодательства. Обоснованную озабоченность вызывает ряд принятых в последнее время актов, затрагивающих ЖК РФ. Вспомним, например, Федеральный закон от 4. Напомним некоторые его положения.

Изменения касаются деятельности ТСЖ и жилищных кооперативов; оплаты коммунальных услуг; предусматривается избрание совета многоквартирного дома, а также комиссий собственников помещений в доме и др. Ряд изменений, надо сказать, неудачен. Закон обозначил в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме помещения для удовлетворения потребностей собственников, в том числе для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и пр.

Много вопросов возникает по созданию совета многоквартирного дома и комиссий собственников дома, и прежде всего — какова правовая форма совета. Что касается комиссий собственников помещений в доме, не обозначены функции комиссий, не определено, сколько их необходимо и по каким вопросам. Можно предположить см. Достаточно ли этого, чтобы рассматривать эти комиссии в качестве органов управления см. Этот вопрос может быть предметом самостоятельного основательного обсуждения.

Заметим лишь, что, по мнению специалистов, предложенный порядок расчета за коммунальные услуги вызывает немало проблем. Вместе с тем требующие решения вопросы не находят должной поддержки. Так, нуждается в особом внимании вопрос о возможности установления ограничений в реализации собственником жилья права на сдачу этого жилого помещения внаем. Статья 209 ГК РФ допускает возможность ограничений при владении, пользовании и распоряжении собственником принадлежащим ему имуществом, установив, что собственник может совершать в отношении этого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам, а также не нарушающие права и интересы других лиц.

Напомним некоторые такие ограничения, установленные для собственника жилого помещения. Собственник может сдать внаем лишь пригодное для постоянного проживания жилое помещение; пригодность определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством ст.

Следует упомянуть ст. Сохраняют такое право бывшие члены семьи собственника приватизировавшего жилое помещение в случаях, предусмотренных ст. Любопытно, что согласно ст. Вспомним, что регистрация граждан по месту жительства производится в числе прочих оснований в связи с договором найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, и договором поднайма. Примечательно, что ст. Подобного правила в отношении найма жилья как уже отмечалось законодательство не содержит.

Отсутствие подобного ограничения вызывает серьезные проблемы. Общеизвестны случаи, когда в жилом помещении регистрируется такое число граждан, что на каждого зарегистрированного нанимателя что должно означать проживающего приходится непозволительно малый даже ничтожный размер площади. К сожалению, вопрос не решается. Подготовленный проект Федерального закона о внесении изменений в ст. Проектом очерчен круг лиц, которые участвуют в отношениях, возникающих в связи с передачей.

Это: собственники жилых помещений, члены семьи собственников, постоянно проживающие в приватизированных помещениях. В числе таких участников лица, пользующиеся приватизированным жильем на основании договора найма, безвозмездного пользования, в силу завещательного отказа, а также бывшие члены семьи собственника, указанные в ст.

В проекте конкретизируется ряд позиций законодательства в части передачи приватизированного жилья в государственную или муниципальную собственность. В частности, подчеркивается недопустимость применения содержащихся в проекте положений к иному жилью, помимо приватизированного. При этом обращено внимание на исключение из этого правила — случаи принятия собственниками приватизированного в общую собственность жилого помещения наследственной доли этого помещения.

Подтверждены позиции, что передача жилых помещений в государственную или муниципальную собственность производится безвозмездно и на произвольной основе; а также об обязанности соответствующих государственных или муниципальных органов принять такие жилые помещения. Большое внимание уделено в проекте условиям такой передачи жилья, в частности, затронуты случаи, когда собственником приватизированного жилого помещения является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности судом, либо когда эти лица проживают в жилом помещении в составе семьи собственника или на иных основаниях; когда собственник приватизированного жилого помещения произвел самовольную перепланировку и т.

Затрагиваются в проекте и довольно подробно вопросы порядка передачи приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность; обозначены основания возможного отказа в заключении договора передачи; уделено внимание вопросам урегулирования разногласий и обжалования решения об отказе; изложен порядок заключения договора социального найма на переданное из частной собственности в публичную жилое помещение. Важность изложенных в проекте положений убеждает в необходимости их реализации.

Следует признать: такой закон нужен. Следует отметить, что готовность законодателя установить предельный срок деприватизации вызывает неприятие. Целесообразность сохранения деприватизации очевидна и, заметим, что в случае несогласия с данной позицией возражение из числа возможных , обоснованное намерением вскоре отменить приватизацию, неубедительно. Прежде всего уясним, что одинаковый подход к вопросам приватизации и деприватизации лишен логики.

Так, намерение отменить приватизацию объясняется сокращением фонда социального использования основной аргумент сторонников отмены , тогда как деприватизация означает прямо противоположное — возврат жилья в государственную или муниципальную собственность с заключением договора социального найма.

Нельзя не согласиться, что наличие диаметрально противоположных целей подтверждает позицию: возможная отмена приватизации жилья не требует с необходимостью упразднения деприватизации. Позволю себе еще раз коснуться вопроса о правомерности отмены приватизации жилья и высказать сомнение в существовании правовых оснований для упразднения этого института.

Право на приватизацию жилья является жилищным правом. Статья 1 ЖК РФ устанавливает основания ограничения жилищных прав, привлечение любого из которых необходимость защиты основ конституционального строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства для отмены приватизации сомнительно.

Согласитесь, вряд ли институт приватизации жилья посягнет на основы конституционального строя, препятствует обеспечению обороны страны, покушается на нравственность и пр. Досадное заблуждение. Приватизация жилья никоим образом не затрагивает прав граждан на улучшение жилищных условий; не посягает на установленные ст. Можно лишь посетовать на сокращение социального жилья, что в определенной крайне малой степени затрудняет ситуацию с обеспечением жильем граждан. Наверное, вопрос малоэтажной застройки требует регламентации.

Однако разумно ли решать его в Жилищном кодексе. Конечно же, нужен самостоятельный закон, который, кстати, мог бы вобрать множество иных вопросов помимо многоэтажной застройки : организация кооперативов, их создание, деятельность и пр. Это позволило бы изъять либо изменить ряд норм Кодекса п. Наличие в ЖК РФ ряда положений об организации и деятельности ЖК, ЖСК определение порядка образования, прием и исключение из кооператива, организация общего собрания, определение органов управления, реорганизация, ликвидация представляется нецелесообразным.

Аналогичное можно отметить в отношении ТСЖ. Предложив совет в качестве органа управления многоквартирным домом, законодатель должен был бы обозначить связь совета с общим собранием собственников орган управления многоквартирным домом — ст.

Что касается представления совета в качестве общественного объединения, предусматриваемая обязанность создания совета не согласуется с положениями Конституции РФ ст.

Необходимость решения этого вопроса отмечалась в юридической литературе. Изменения должны коснуться и норм Гражданского кодекса РФ, в частности, ст.

Эти лица согласно ГК РФ сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника см. Жилищное право, апрель 2010, стр. Следует признать, что вероятность решения жилищной проблемы, рассчитывая на подобные случаи, ничтожны. Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Часть 2 статьи 2 указанного Закона утратила силу с 22 февраля 2017 года Федеральный закон от 22. Данная норма утрачивает силу с 1 января 2007 года пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ. Следовательно, Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предоставляет всем гражданам независимо от их имущественного положения до 1 января 2007 года реализовать свое право на передачу принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в государственную и муниципальную собственность. Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что положения статьи 9. Таким образом, граждане, не относящиеся к категории малоимущих, вправе до 1 января 2007 года передать в государственную или муниципальную собственность жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности. Вопрос 16: Согласно части 5 статьи 29 ЖК РФ, если жилое помещение после самовольно произведенного переустройства перепланировки не будет приведено в прежнее состояние, суд в отношении собственника принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения.

Жилищное право с ответами

Ответ: В соответствии со ст. Сотрудникам и уволенным со службы в учреждениях и органах гражданам Российской Федерации, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 1 марта 2005 года федеральным органом исполнительной власти, в котором проходят проходили службу сотрудники, и совместно проживающим с ними членам их семей указанным федеральным органом исполнительной власти предоставляются жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации по договору социального найма с последующей передачей этих помещений в муниципальную собственность. Состав членов семьи сотрудника определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Не имеющим жилого помещения по месту службы признается сотрудник: 1 не являющийся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения; 2 являющийся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, но не имеющий возможности ежедневно возвращаться в указанное жилое помещение в связи с удаленностью места его нахождения от места службы.

Вопросы применения жилищного законодательства

Прежде всего, необходимо подробнее рассмотреть, что из себя представляет социальный наем. Приведенные в этой главе нормы являются общими для договора найма в том числе, и социального найма. Данная норма является специальной и конкретизирует вопросы, посвященные именно социальному найму. Итак, договор социального найма — разновидность договора найма, при котором одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на определенных условиях ч. Отличительной чертой данного договора является его субъектный состав. В данном случае наймодателем выступает не физическое лицо, а органы государственной власти и органы местного самоуправления, либо уполномоченное данными органами лицо. Связано это прежде всего с тем, что собственником жилого помещения является либо государство, либо муниципалитет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилищный Кодекс Вопросы и ответы

Вопросы — ответы по жилищному законодательству 19. Имею ли он право требовать от органа местного самоуправления предоставления другого благоустроенного жилья? Ответ: Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вместе с тем для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении часть 2 статьи 49 , часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Такое законодательное регулирование, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 5 марта 2009 года N 376-О-П, согласуется со статьей 40 часть 3 Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище. Таким образом, гражданин имеет право на получение другого благоустроенного жилого помещения только в случае если состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Вопрос: Согласно Постановлению Городской Управы г. Калуги дом гражданина будет расселен только в 2017 году.

Глава 2 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД. Адвокат по жилищным вопросам.

Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1 жилой дом, часть жилого дома; 2 квартира, часть квартиры; 3 комната.

.

Тест по жилищному праву, 50 вопросов с ответами

.

Вы точно человек?

.

Жилищное законодательство. Проблемы и перспективы его совершенствования

.

Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 6 февраля 2020 года)

.

.

.