Акт скрытых работ что это такое

В зависимости от вида проводимых работ и ремонта, требований проектной документации и договора подряда, на один объект может составляться сразу несколько актов. Как правило, скрытые работы подразумевают последующее сокрытие их результата возводимыми конструкциями, покрытиями. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам: 8 812 425-35-90 — Санкт-Петербург наш адрес Все консультации бесплатны. Когда полный цикл ремонта или строительства будет завершен, указанные виды работ не будут видны при внешнем осмотре. Даже если с помощью измерительного оборудования и технических устройств установить места прокладки сетей, кабелей или местонахождение строительных элементов, оценить качество работы невозможно.

Содержание:

• Акт освидетельствования скрытых работ
• Исполнительная документация
• Акт скрытых работ
• Особенности формирования акта скрытых работ
• Зачем нужен акт скрытых работ
• Акт на скрытые работы
• Акт приемки скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гайд №1. Как заполнять Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР).

В зависимости от вида проводимых работ и ремонта, требований проектной документации и договора подряда, на один объект может составляться сразу несколько актов. Как правило, скрытые работы подразумевают последующее сокрытие их результата возводимыми конструкциями, покрытиями. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам: 8 812 425-35-90 — Санкт-Петербург наш адрес Все консультации бесплатны.

Когда полный цикл ремонта или строительства будет завершен, указанные виды работ не будут видны при внешнем осмотре. Даже если с помощью измерительного оборудования и технических устройств установить места прокладки сетей, кабелей или местонахождение строительных элементов, оценить качество работы невозможно. С этой целью после каждого этапа скрытых работ будет оформляться акт.

Все составленные акты входят в перечень исполнительной документации. Эти документы могут в любой момент проверить контролирующие и надзорные органы, давшие согласие или разрешение на ремонт, строительство или иные виды работ.

Комментарий специалиста. В большинстве случаев, только представив подобный акт, можно узаконить строительные работы, ввести объект в эксплуатацию. Отсутствие акта освидетельствования может повлечь требование о разборке или демонтаже конструкций, надлежащего оформления исполнительной документации.

Если проект утвержден и согласован, подрядчик не вправе отступать от его требований, в том числе к этапам проведения работ, подтверждению их качества. Поэтому перечень и количество актов на скрытые работы, которые предстоит составить после завершения ремонта, будет известен заранее. В зависимости от вида выполненных работ и строительных конструкций, акты могут составляться: акт на монтаж оснований фундамента, заполнение несущих стен и конструкций; акт на прокладку замену электрических сетей, разводки по отдельным помещениям; акт на прокладку кабелей, труб и трубопроводов, сантехнической разводки внутри стен, под штукатуркой; акты на отделку помещений, которые составляют поэтапно после оштукатуривания, шпатлевания, наращивания покрытий и иных смежных видов работ.

Приведем типичный пример, когда акты освидетельствования позволят выстроить всю цепочку работ, подтвердить их качество. При замене вентиляции на первом этапе осуществляется разбор существующих конструкций, монтаж новых вентиляционных коробов и иных элементов. При заделывании вентиляции в стены или иные конструкции будет составлен акт на этот этап работ. Если в последующем будут проводиться работы на стенах, составляются отдельные акты скрытых работ. Составление актов должно идти по очередности проводимых работ.

Например, не может быть составлен документ на оштукатуривание стен, если внутри них еще не проложены сети, предусмотренные проектом. Эти требования обязан соблюдать подрядчик, которому поручена реализация проекта. Только в этом случае можно поэтапно составлять акты, подтверждать качество выполненных работ. Обращаясь в компанию Смарт Вэй , вам гарантировано надлежащее оформление проектной документации в учетом требований 2019 года.

Это устранит проблемы с актированием и заполнением обязательных форм, окончательной приемке объекта после ремонта или строительства. Скачать образцы бланков можно по ссылке Акт скрытые работы , либо на нашем сайте. Для соблюдения всех нормативных требований при заполнении указанных форм воспользуйтесь услугами специалистов компании Смарт Вэй.

В зависимости от требований проектной и рабочей документации, перечень пунктов акта может быть больше. Также в акте указывается разрешение на проведение следующего этапа строительства или ремонта, в ходе которых будет скрыт результат предыдущих работ. Документы, на которые содержатся ссылки в акте, должны быть приложены к нему. Кто готовит акт скрытых работ? Перечень лиц и органов, которые будут принимать участие в оформлении актов, зависит от условий проектной документации и договора подряда, вида согласованных работ, типа объекта недвижимости.

Как правило, акт готовит подрядчик. Это не окончательный список участников комиссии, так как он зависит от вида работ и требований проекта. Например, при прокладке кабелей пожарной сигнализации в комиссию включаться представитель ОГПН.

Если осуществляется приемка работ на инженерных коммуникациях, в комиссию будет входить представитель обслуживающей организации. Фактическая приемка происходит путем осмотра выполненного этапа работ, конструкций и сетей, иных элементов объекта.

Могут применяться специальные технические устройства и измерительное оборудование. В процессе приемки составляются графические материалы чертежи, схемы, планы , которые входят в исполнительную документацию и должны храниться у подрядчика, заказчика и проектировщика, в органах строительного контроля. Составить акт можно только после фактического завершения определенного этапа работ.

Лица, входившие в состав комиссии и подписавшие документ, будут нести ответственность за достоверность содержания. Если впоследствии будут выявлены дефекты и проблемы, уже существовавшие на момент составления акта, указанные лица понесут ответственность. В каких случаях может понадобиться акт? Даже если работы на объекте не будут приниматься официальными государственными ведомствами, без акта скрытых работ не обойтись.

Пока не подтвердить отсутствие претензий к подрядчику, за выполненный этап ремонта или строительства нельзя произвести оплату. В договоре может быть сразу указано условие о поэтапной оплате, то есть по мере составления актов приемки. Приведем ряд примеров, когда составление актов в 2019 году является обязательным требованием закона: при строительстве нового объекта недвижимости, так как по содержанию актов будет выдаваться разрешение на ввод в эксплуатацию ; при проведении капитального ремонта, то есть работах на несущих стенах и конструкциях здания; при реконструкции, когда происходит изменение исходных характеристик здания; при перепланировке и переустройстве зданий или отдельных помещений.

Без заполнения такой формы невозможно получить акт приемочной комиссии, завершить процесс узаконивания перепланировки. Учтите, что представители Мосжилинспекции вправе требовать вскрытия части конструкций, чтобы убедиться в надлежащем качестве скрытых работ.

Если при приемке скрытых работ выявляют недостатки или отступления от проекта, подрядчик должен их исправить. До тех пор, пока замечания не устранены, члены комиссии не имею право ставить подпись. Поэтому окончательный срок приемки зависит только от соблюдения подрядчиком качества ремонта или строительства.

Комментарий эксперта. Если проектом предусмотрено заполнение нескольких актов, при закрытии сметы и договора все они будут проверяться в комплексе. По итогам проверки всех документов и оценки качества видимых работ документов приемочная комиссия составит единый акт.

Если же меняется конфигурация помещений перепланировка , либо вносятся изменения в инженерно-технические коммуникации переустройство , оформлять акты придется всегда. В зависимости от содержания проекта, при перепланировке и переустройстве акты составляются на следующие виды работ: при укладке гидроизоляции в ванне, туалете, кухне; при работах на вентиляционных каналах и дымоходах; при прокладке замене кабелей, электропроводке внутри стен, смене мест расположения розеток для электроприборов; при замене или прокладке труб инженерных коммуникаций с закрытием поверхностей; при монтаже антресоли со скрытым креплением к несущим стенам; при поэтапном ремонте внутренних стен; при иных видах работ.

Акты составляются по мере завершения отдельных этапов работ. Их нужно представить на рассмотрение в приемочную комиссию после завершения перепланировки и переустройства. Только после окончательной приемки работ можно обращаться за изготовлением технического плана, проходить кадастровый учет в Росреестре. Обращение за согласованием проекта перепланировки и в приемочную комиссию бесплатно. Однако при выявлении отступлений от проекта вам придется нести дополнительные расходы на переделку, приведение характеристик объекта в надлежащее состояние.

Поэтому внимательно относитесь к выбору проектной организации и подрядчика, чтобы сэкономить врем и деньги на согласованиях. В компании Смарт Вэй вы не только можете заказать проектную и иную документацию на перепланировку , но и получить сопровождение на каждом этапе согласований. Мы окажем помощь в контроле за проведением работ в помещении, заполнении актов и иных обязательных форм.

Ознакомиться с примерами проектов и скачать образцы необходимых документов вы можете на нашем сайте. Акт МЖИ Стоимость подготовки акта скрытых работ Составление актов освидетельствования осуществляется бесплатно, так как входит в стоимость сметных работ по договору подряда.

Однако вы можете заказать оформление документов или их проверку у профессиональных специалистов, чтобы соблюсти все требования нормативных актов, СНиП и ГОСТ. Также может потребоваться привлечение специалистов в сфере строительства, пожарной и электробезопасности, иных экспертов.

Например, для подтверждения качества отдельных видов работ, проверки работоспособности сетей может применяться профессиональной оборудование, контрольно-измерительные устройства. Уточнить стоимость услуг по сопровождению строительства или ремонта объектов недвижимости вы можете у наших консультантов. Выводы Акт освидетельствования составляется при строительстве, реконструкции, ремонте или перепланировке объектов недвижимости, если ряд работ будет последствии скрыт в результате последующих действий подрядчика.

Акты оформляются бесплатно, так как входят в стоимость договора подряда. В ряде случаев без представления таких актов невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию , согласовать завершение перепланировки или иных видов работ.

На сайте можно скачать образцы актов, а в их заполнении помощь окажут наши специалисты. Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация — бесплатная!

Например, обустройство полов со звукоизоляцией представляет из себя следующую последовательность работ: Подготовка основания с помощью цементной стяжки или конструкции из лаг, обеспыливание поверхности и укладка пароизоляционного материала; Монтаж звукоизоляционного материала; Армирование — укладка арматуры или готовой металлической сетки; Установка маячков для обеспечения идеально ровной поверхности; Стяжка; Монтаж финишного покрытия. Когда паркет, линолеум или ламинат уже уложен, невозможно сказать, использовали строители именно те материалы для первых 5 этапов, которые фигурируют в смете, насколько качественно выполнен каждый этап и вообще все ли эти работы выполнены. Именно для полной прозрачности тех работ, проконтролировать которые при завершении полного цикла невозможно, предусмотрена процедура освидетельствования скрытых работ ОСР , которая фиксируется в документе — специальном Акте. Акт скрытых работ составляется по завершении очередного этапа ремонта или строительства перед тем, как выполняется последующий, скрывающий его результаты, и является официальным документом только при наличии подписей 3-х сторон: Представителя проектировщика в рамках авторского надзора за проектом ; Представителя строителей с правом подписи таких документов подрядчика ; Непосредственно заказчика.

Исполнительная документация

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону, возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства , реконструкции , капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ. Исполнительная документация, оформленная соответствующим образом, является документом построенного здания или сооружения, облегчающим процесс эксплуатации, отражающим техническое состояние, дающим четкое представление об ответственных производителях работ по любому из видов выполненных работ. Исполнительная документация делится на исполнительную производственную документацию первичные документы о соответствии и исполнительную документацию. Состав первичных документов о соответствии определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и проектом акты промежуточной приёмки ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ. Эти первичные документы комплектуются генеральным подрядчиком и контролируются техническим надзором заказчика.

Акт скрытых работ

Вне зависимости от вида скрытых работ, по каждому этапу должны быть составлены акты освидетельствования скрытых работ. Отсутствие актов будет безусловным препятствием для продолжения дальнейших строительных, ремонтных или реконструкционных работ. Оформление акта Все, что относится к строительству, является областью государственного регулирования. Подписание акта производится следующим образом: первым подписывает подрядчик; вторыми подписывают строительный и авторский надзор; третья подпись проставляется заказчиком; четвертая подпись принадлежит иным лицам — участникам строительства, если они имеются. В обязательном порядке в акте указываются объемы выполненных скрытых работ в физических величинах метры, сантиметры, кубометры и т. Ограничения В процессе составления и подписания акта освидетельствования скрытых работ недопустимо: применять документальные формы, не предусмотренные нормативными актами для данного вида работ; пропускать графы типового шаблона; не расшифровывать подпись участников акта; не проставлять дату составления акта. Отсутствие подтверждающих документов по выполнению застройщиком подрядчиком скрытых работ влечет за собой неподписание акта заказчиком.

В процессе строительно-ремонтных работ должна осуществляться оценка исполненных работ, итоги которых отражаются на безопасности объектов. При этом некоторые работы в соответствии с принятой технологии оказываются недоступными контрольному освидетельствованию после выполнения последующих этапов. Кроме того после того как работы окажутся скрыты невозможно исправить выявленные дефекты, не разобрав и не повредив при этом последующие конструкции. Что же такое скрытые работы? Таковыми именуют работы, какие впоследствии окажутся недоступными для проверки на момент принятия объекта в эксплуатацию. Законодательно утвержденного перечня скрытых работ не предусмотрено, поскольку невозможно точно определить какие именно работы будут сокрыты. Для всякого отдельного объекта создается собственный перечень скрытых работ. Формируют его на этапе подготовки проекта. Результат этих работ принимается при соответствии требованиям нормативной и проектной документации.

Особенности формирования акта скрытых работ

.

.

Зачем нужен акт скрытых работ

.

Акт на скрытые работы

.

Акт приемки скрытых работ

.

.

.

.