Наследство на неприватизированную квартиру

Даже если наследодатель не оформил жилплощадь в собственность, он может передать ее наследникам. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Это значит, что завещатель может распоряжаться данным видом имущества только в том случае, если процедура приватизации им уже начата и она может быть закончена наследником. В этом случае наследодатель вправе указать, кому и на каких условиях передает квартиру.

Содержание:

• Наследование неприватизированной квартиры
• Если квартира не приватизирована кто наследник?
• Как унаследовать квартиру по договору социального найма?
• Без приватизации: как унаследовать жилье по закону
• Как унаследовать неприватизированную квартиру
• Неприватизированная квартира как наследство

Наследование неприватизированной квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

В первую очередь, такая ситуация будет затрагивать интересы родственников умершего лица. Перед ними встают вопросы о том, могут ли они претендовать на неприватизированную квартиру и как правильно оформить наследство.

Чтобы разобраться в том, как правильно действовать, следует обратиться к нормам действующего законодательства РФ. Понятие Сама процедура приватизации жилья началась еще в далеком 1991 году и продолжается по настоящее время. Несмотря на то, что период приватизации длится довольно долгое время, многие граждане до сих пор остаются проживать в муниципальном жилье, не используют свое право на оформление недвижимости в собственность. Именно поэтому возникают проблемы с приватизацией жилья после смерти квартиросъемщика его непосредственными наследниками.

Проблемы, чаще всего, связаны с тем, что осуществить наследование неприватизированного жилья по закону нельзя. С юридической точки зрения, речь будет идти о процедуре переоформления договора найма, а не о наследовании, так как распоряжаться передавать или получать , можно только свои вещи. Об этом говорится в статье 1112 ГК РФ, условно, наследовать можно то, хозяином чего был умерший.

Нюанс здесь заключается в том, что гражданин, еще при жизни, мог завещать свою недвижимость, предполагая, что на момент своей смерти, оно будет приватизировано. Если на момент смерти жилье не было переведено в частную собственность, то по закону, оно остается закрепленным за государством в лице муниципального органа.

Таким образом, включение в наследственную массу такого имущества не допускается. Такие правила не означают, что обитатели жилья теряют все права на него и будут сразу выселены.

В силу статьи 672 ч. Как показывает практика, для того, чтобы неприватизированное жилое помещение могло выступать в качестве объекта наследования, потребуется намерение приватизировать его, от умершего лица, только, соответственно, еще при его жизни. Такое намерение означает, что владелец квартиры официально, при жизни, подавал заявление на приватизацию, но в силу сложившихся обстоятельств, не успел ее закончить.

Как наследники могут узнать, что умершее лицо выразило намерение: им было подано заявление вместе с требуемым пакетом бумаг; отзыва заявления с его стороны не поступало. Главное условие, чтобы лицо, выступающее в качестве нанимателя, проживало в квартире. Таким образом, только лица, проживающие в неоформленной надлежащим образом квартире, совместно с наследодателем, могут претендовать на право наследования, а точнее, участия в приватизации, а затем уже получения документов на право собственности.

Чем регулируется Общий порядок и правила проживания граждан в муниципальном жилье, регулируется нормами жилищного законодательства РФ статьи 60-62, 67, 69. Порядок наследования регулируется нормами раздел 5 ГК РФ. Общие вопросы По общим правилам, наследование допускает по закону или завещанию.

После смерти владельца недвижимости, его родственники или иные лица, могут претендовать на наследство по этим двум правилам. Может ли по наследству переходить неприватизированная квартира? Общие моменты: оформить завещание можно не только на недвижимость, находящуюся в собственности наследодателя, но и на неприватизированное жилье, которое планируется в будущем перевести в частную собственность; допускается указание в завещании на то обстоятельство, что если на момент смерти наследодателя, процедура приватизации не будет завершена, то это право переходит к наследникам или наследнику, указанным в завещании в данной ситуации следует руководствоваться главой 62 ГК РФ ; исключением из правила будут являться наследники, которые по закону имеют право на обязательную долю в наследства.

Согласно закону, наследовать неприватизированную недвижимость покойного могут его прямые наследники. Члены семьи покойного нанимателя жилплощади, которые проживали совместно с ним, имеют право жить дальше в этом жилом помещении даже после того, как он умер.

Согласно закону любой родственник может заключить договор на жилье с органами, которые предоставляют недвижимость из государственного жилого фонда. В этом случае законный наследник покойного гражданина может выступать в роли полноправной стороны договора на неприватизированную жилплощадь и таким образом сохранить право на проживание в ней.

По закону такие наследники могут осуществить процедуру приватизации данной недвижимости, а также подать заявление о намерении вступить в наследие после смерти основного нанимателя. При рассмотрении дела органы будут учитывать тот факт, что наниматель подал документы на приватизацию, но не успел ее оформить до смерти и не получил жилье в собственность.

Таким образом, неприватизированное жилье может быть объектом наследования, главное, соблюсти все нюансы, предусмотренные действующим законодательством.

Особенности особенность рассматриваемого опроса заключается в том, что наследование не будет являться основанием для проведения процедуры приватизации. В данной ситуации, основанием будет служить договор социального найма.

Если лицо, выступающее правопреемником, не проживало с умершим в одном жилом помещении, то претендовать на получение неприватизированного жилья после смерти наследодателя, оно не может. Выдел доли Не редко на практике происходят случаи, когда несколько наследников получают в наследство квартиру, раздел которой невозможен. В таком случае, заинтересованные лица должны обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества, переходящего в порядке наследования.

Если наследники не смогу достигнуть соглашения о выделе доли, спор будет решаться в судебном порядке. Как правило, выдел доли происходит в равных долях. Важно понимать, что выдел доли допускается только в том случае, когда пройдет процедура приватизации. До этого момента, пока квартира находится в муниципальной собственности, никаких процедур по выделению долей не допускается.

Детально о том, что делать после получения свидетельства о праве на наследство, написано тут. Лица, имеющие регистрацию в муниципальном жилье, имеют возможность ею пользоваться даже в том случае, если наступит смерть главного нанимателя.

Все что потребуется, переоформить договор социального найма на другого члена семьи. Чтобы вступить в полноценные права на жилье, потребуется ее приватизировать, то есть оформить на него право собственности. Право на оформление квартиры в собственность имеют все лица, имеющие постоянную прописку в ней.

У нотариуса Как уже было сказано ранее, в наследство неприватизированное жилье не передается. Все что произойдет после смерти нанимателя, это заселение новых жильцов. Если наследники не были прописаны в жилье, то претендовать на него они не смогут. Если регистрация имеется, то заинтересованные лица имеют возможность обратиться в местный отдел администрации или жилищный комитет с целью перезаключения договора социального найма.

Для этого потребуется подать заявление, с приложением всех необходимых документов выписка из домовой книги, свидетельство о смерти нанимателя и пр. Особенности: если при жизни наследодатель успел подать только заявление на приватизацию, но завершить процедуру ему не удалось, то о наследовании такого жилья не может идти речи; признать ее предметом наследования можно только в судебном порядке; рассмотрение дела может затянуться и за это время в жилье могут вселиться другие граждане; даже если исход дела будет положительным, то выселить новых жильцов их квартиры будет практически невозможным.

Может произойти ситуация, что суд откажет в принятии иска, тогда сделать это можно будет только спустя 6 месяцев, с момента открытия наследства. При обращении до истечения этого срока, суд может опять отказать, мотивировав решение тем, что круг наследников еще не определен.

В таком случае следует незамедлительно обратиться за помощью к нотариусу, с целью открытия наследственного дела. После этого, заинтересованные лица должны обратиться в жилищный комитет и сообщить о желании наследовать квартиру.

После этого, подается ходатайство в суд, о приостановлении производства по делу на шестимесячный срок. Квартира не приватизирована кто имеет право на наследство без завещания Что делать в случае, если наступает смерить ответственного квартиросъемщика? Кто может претендовать на жилье, если им не было оставлено завещание? Ответы на такие вопросы даются в статье 69 ЖК РФ, в которой сказано: если у нанимателя имелись родственники жена, дети, родители и пр. Нанимателем жилья может стать любой член семьи, указанный в первоначальном договоре социального найма.

После прохождения процедуры переоформления договора, потребуется пройти процедуру приватизации жилья, чтобы вступить в полноправные права владения им. Порядок действий Порядок действий для оформления квартиры является следующим: подается заявление на переоформление изначального договора; подготовить документы, в число которых входит: заявление, паспорт, документы из БТИ, ордер, договор социального найма; подготовленные бумаги передаются в регистрирующий орган для их проверки; оформляется и регистрируется договор на приватизацию жилья; заинтересованные лица вступают в наследство в качестве новых собственников жилья, с соответствующим внесением их в единый реестр.

Образец заявления Заявление на переоформление договора социального найма включает: наименование органа, в который подается документ; информация о лице, его подающем, с указанием ФИО, адреса; далее пишется, на основании какого ордера и в каком году было передано жилье нанимателю; основание переоформления договора смерть нанимателя ; кто имеет регистрацию в спорном жилье; указать, кто будет выступать в качестве нового нанимателя; дата и подпись заявителя.

Такое заявление может быть подано на основании п. Пример смотрите тут. В качестве дополнительных документов могут понадобиться: выписка с лицевого счета; доверенность, если заявление подается через представителя; справка, с указанием прописанных в жилье лиц. Таким образом, право на участие в приватизации будут иметь все лица, проживающие в квартире и ранее не принимающие участие в подобного рода процедуре. Только после законного переоформления жилья в собственность, граждане смогут полноправно распоряжаться им.

Такое право позволяет не только пользоваться и владеть имуществом, но и распоряжаться им. Например, передавать по наследству. Неприватизированная квартира не может наследоваться физическими лицами, так как не находится в их собственности. Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована, и разрешено ли в ней проживать дальше?

Такие вопросы достаточно распространены, так как касаются первоочередного права человека — права на жилье. Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру Рассмотрение ситуации следует начать с положений законодательства.

Так, статья 1112 ГК РФ говорит о том, что к наследству относится имущество, принадлежащее наследодателю в момент смерти, переходящие наследникам в порядке преемственности. То есть по наследству может быть передано только то имущество, которое находилось в собственности покойного. Например, квартира принадлежала умершему лицу по договору дарения или купли-продажи. После его похорон, на нее могут претендовать правопреемники.

Правовое положение граждан, проживающих в муниципальной квартире, основано не на праве собственности, а на праве аренды по договору социального найма. Это предусмотрено ст. По такой сделке собственник местная администрация передает нанимателю квартиру для владения, пользования и проживания. Исходя из анализа данных положений законодательства, следует, что наследство неприватизированной квартиры не допускается ввиду отсутствия права распоряжаться ей. Наследование муниципальной квартиры возможно только лишь тогда, если она законным путем была приватизирована при жизни умершего, то есть стала его собственностью.

Что касается завещания, то его можно составить на любое имущество. Допускается не указывать в документе точный перечь вещей. Если к моменту кончины, хозяин квартиры приватизирует ее, она тоже войдет в наследственную массу.

Что же делать в том случае, если основной квартиросъемщик скончался, не успев приобрести в собственность жилье. Наследование неприватизированной квартиры не разрешается по закону, но существуют другие процедуры, позволяющие сохранить право проживания или даже оформления ее в собственность. Кто наследник, если квартира не приватизирована? Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство?

С кончиной основного владельца его родственники не смогут получить помещение ни по завещанию, ни по закону. Они могут претендовать на любые другие его собственные вещи. А квартира как была, так и остается в муниципальной собственности. На практике предусмотрено несколько вариантов вступления в законные права: Переоформление договора найма на других жильцов. Допустим, совместно с покойным проживали его супруга и дети.

Они могут обратиться в администрацию города с просьбой внести изменение в заключенный договор. После чего, у них появится возможность получить в собственность квартиру. В данном случае, такие действия нельзя расценить, как вступление в наследство, но они помогут не потерять жилье.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ст. Приватизация жилых помещений предполагает бесплатную передачу в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде ст. Таким образом, до приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства входить не может. Условия включения неприватизированной квартиры в наследственную массу По требованию наследника допускается включение жилого помещения в наследственную массу, если гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности ч. Президиумом Верховного Суда РФ 16.

Если квартира не приватизирована кто наследник?

Вторник, 10 апреля 2012, 17:15 37542 Наследование неприватизированной квартиры "Собственность — обман. Никто ничем не владеет. Когда Вы умрете, все останется здесь. Поделиться: "Собственность — обман. Отец семейства умер, не успев начать процедуру приватизации. Оставшиеся в живых родственники желают получить квартиру в наследство.

Как унаследовать квартиру по договору социального найма?

В первую очередь, такая ситуация будет затрагивать интересы родственников умершего лица. Перед ними встают вопросы о том, могут ли они претендовать на неприватизированную квартиру и как правильно оформить наследство. Чтобы разобраться в том, как правильно действовать, следует обратиться к нормам действующего законодательства РФ. Понятие Сама процедура приватизации жилья началась еще в далеком 1991 году и продолжается по настоящее время. Несмотря на то, что период приватизации длится довольно долгое время, многие граждане до сих пор остаются проживать в муниципальном жилье, не используют свое право на оформление недвижимости в собственность. Именно поэтому возникают проблемы с приватизацией жилья после смерти квартиросъемщика его непосредственными наследниками. Проблемы, чаще всего, связаны с тем, что осуществить наследование неприватизированного жилья по закону нельзя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование не приватизированной квартиры

Гражданка обратилась в суд, потребовав включить неприватизированную квартиру в состав наследственного имущества. Одна из судебных инстанций сочла, что оснований для этого нет. При этом она исходила из того, что при жизни наследодатель не заключил с местной администрацией договор социального найма предоставленной ему квартиры. Соответственно, он не является её нанимателем. Исходя из ранее сформулированных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, допускается возможность включить квартиру в наследственную массу по требованию наследника. Условие — гражданин наследодатель , желавший приватизировать жилье, подал заявление об этом и все необходимые документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. В рассматриваемом случае наследодатель был вселен в спорную квартиру не самовольно, а на основании акта муниципального органа. Тот факт, что между наследодателем и местной администрацией не был заключен договор социального найма в надлежащем виде, не может свидетельствовать о том, что ему жилье в социальный наем не предоставлялось.

Без приватизации: как унаследовать жилье по закону

Сделать заявку Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру В неприватизированной квартире жильцы проживают по договору социального найма. Одним из таких немаловажных аспектов является вопрос наследования неприватизированной и приватизированной недвижимости. Чем отличается неприватизированная квартира от приватизированной Приватизация — это процесс получения права собственности на квартиру.

.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

.

Неприватизированная квартира как наследство

.

.

.

.

.