Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

Тема: Работа с собственниками Ежегодно накануне новогодних праздников выходит большое количество нормативных актов с изменением требований в сфере ЖКХ. Не успев отработать на практике один закон, в него постоянно вносят доработки и дополнения. При этом, часть изменений, действительно, назрели и подтверждаются сложившейся судебной практикой. В данной статье речь пойдет о Федеральном законе от 27.

Содержание:

• Как узаконить перепланировку мест общего пользования в многоквартирном доме
• Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме в России
• An error occurred.
• Карточка судебного решения
• Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме
• АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3760

Как узаконить перепланировку мест общего пользования в многоквартирном доме

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общедомовое имущество и перепланировка квартиры в многоквартирном доме

Согласование перепланировки мест общего пользования в многоквартирном доме Согласовать перепланировку следует первоначально с членами семьи и лицами, прописанными в квартире, подготовленной в переделке. Далее начинается довольно длительная процедура по обходу всех пунктов, в которых выдают то или иное заключение-разрешение на выполнение работ.

Необходимые условия При затрагивании мест общего имущества во время перепланировки обязательным и безоговорочным условием является получение письменного согласия каждого жильца дома. На собрании, посвященном голосованию должны присутствовать владельцы квартир или лица, арендующие жилую площадь на долгосрочной основе. Порядок оформления Для начала согласования действий, необходимо поговорить с сотрудником управляющей компании или с назначенным жильцами лицом по управлению домом об организации собрания для жильцов.

В процессе собрания явка должна составлять не менее семидесяти пяти процентов от всех собственников дома и в результате получено должно быть не меньше половины одобрений на перепланировку. Если условия соблюдены, то перепланировка в кругу соседей может считаться одобренной. После собрания нужно заказать проект по заранее начерченному эскизу, одобренному семьей и соседями. На данном этапе проверяется безопасность в результате выполнения работ и соответствие санитарным нормам.

Если никто их пройденных инстанций не против перепланировки в квартире и на местах общего пользования, то можно относить все собранные документы в администрацию города, а точнее в отдел жилищной инспекции. Перед походом в администрацию также лучше сделать копии документов.

Проект или эскиз Заказывать проект или можно обойтись эскизом, выполненным лично, будет зависеть от списка предполагаемых работ и их сложности. Для получения точной информации по поводу необходимости проекта нужно проконсультироваться с сотрудником проектной организации.

Например, если нужно просто убрать перегородку между раздельным санузлом, то проект не нужен. Особенности процедуры Как оформить акт ввода в эксплуатацию квартиры после перепланировки? Как согласовать перепланировку загородного дома?

Узнайте здесь. Если после проведения работ по перепланировке окажется, что качество скрытых работ неудовлетворительное, то придется все переделывать или вообще отказаться от идеи переделывания жилища. Сроки Самые минимальные сроки на проведение всех процедур оформления, это полтора месяца. В данный период входят: проведение собрания и получение одобрений от жильцов — от двух дней если предупредить людей буквально за день до собрания.

Действенность такой спешки обычно мала. Обычной практикой считается уведомление соседей не меньше чем за неделю до планируемого собрания; заказ и получение проекта занимает по времени от нескольких дней до пары недель; получение заключений от пожарников, сотрудников СЭСа и архитектурного от дела минимум занимает шесть дней, по два дня на каждую инстанцию; предоставление всех документов, рассмотрение заявки и выдача разрешения от Жилищной инспекции занимает 30 календарных дней.

Стоимость услуг.

Согласование перепланировки мест общего пользования в многоквартирном доме Согласовать перепланировку следует первоначально с членами семьи и лицами, прописанными в квартире, подготовленной в переделке. Далее начинается довольно длительная процедура по обходу всех пунктов, в которых выдают то или иное заключение-разрешение на выполнение работ. Необходимые условия При затрагивании мест общего имущества во время перепланировки обязательным и безоговорочным условием является получение письменного согласия каждого жильца дома. На собрании, посвященном голосованию должны присутствовать владельцы квартир или лица, арендующие жилую площадь на долгосрочной основе.

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме в России

Согласие соседей оформляется двумя способами: Письменное заявление это наиболее простая форма, для получения которой потребуется обойти соседей, показать им сделанные чертежи и получить согласие Нотариально заверенное согласие этот способ удобен в случае, когда необходимо получить согласие большого количества жильцов. Куда обращаться После проведения общедомового собрания и получения согласия большинства жильцов старший по дому совместно с заявителем обращаются к нотариусу для заверения документа, составленного в двух экземплярах один остается у инициатора, другой направляется в органы Жилищной инспекции. Документ позволит решить вопрос с недовольными соседями, отсутствующими на собрании или поменявшими свое мнение. Тарифы в БТИ подготовка документов от 2 до 10 т. Тарифы в Жилищной инспекции согласование проекта от 15 до 30 т. Консультация специалистов от 1 до 5 т.

An error occurred.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге Информация Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкции помещений в многоквартирных домах Санкт-Петербурга В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В отношении недвижимого имущества — нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения. Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, находятся в собственности граждан и юридических лиц, в том числе в порядке статьи 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, а также — в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ , согласно которой установлен порядок перевода жилых помещений в нежилые. Требования к переводу жилых помещений в нежилые, а также к переустройству и перепланировке жилого помещения основаны на ограничениях, установленных для жилищного фонда рядом нормативных правовых актов Российской Федерации, исходя из положений о признании жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме в России проводится после получения одобрения соседей. Важно знать этапы оформления переустройства, что закончить работы в максимально короткие сроки. Как узаконить Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого или нежилого помещения с внесением коррективов в технические документы. Не составляет труда переустроить собственную квартиру или частный дом. А вот места общего пользования в многоквартирном доме реконструировать достаточно сложно, особенно при отсутствии теплых отношений с другими жильцами. В них подробно указаны правила перепланировки и действия инициатора. К местам общего пользования в многоквартирном доме относятся: лестничные площадки; подвалы; фасад здания. Для этого проводится общедомовое собрание, на котором выносится решение о согласии или отказе в проведении перепланировки, либо опрашиваются соседи лично, если в доме немного квартир. Согласно нормативному документу, реконструкция проводится с согласия собственников, даже если они временно или постоянно проживают в другом месте. В этом случае потребуется найти владельца жилья и получить его письменное разрешение.

Карточка судебного решения

.

.

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3760

.

.

.

.

.