Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке квартиры

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец недвижимости? Ответ очевиден! Тот, кто заказывает риэлторскую услугу — тот и оплачивает. Должен ли покупатель платить риэлтору Какие варианты сотрудничества клиент-риэлтор возникают: у сторон сделки один риэлтор, то есть он оказывает услугу по сопровождении сделки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и каждая из сторон оплачивает услугу самостоятельно,то есть риэлтор получает двойное вознаграждение за одну сделку. Но и работа у него архисложная — найти компромисс между продавцом и покупателем.

Содержание:

• Кто платит за услуги - Продавец или Покупатель?
• Кто платит риэлтору: продавец или покупатель?
• Кто платит риэлтору – Покупатель или Продавец?
• Статьи о недвижимости в Донецке
• Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: кто и сколько платит
• Кто оплачивает комиссию риелтора и почему?

Кто платит за услуги - Продавец или Покупатель?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комиссия риэлтору. Откуда берется и кто ее платит

Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: кто и сколько платит 7 ноября 2017 Теги: Транспорт Законодательство При сделках с недвижимостью часто возникает дилемма: действовать самостоятельно или привлекать риэлтора.

Хочется, чтобы купля-продажа прошла быстро, безопасно и вместе с тем не ударила по кошельку. Подробнее о плюсах и минусах сотрудничества вы можете узнать тут.

В целом, преимущества посредника сводятся к следующему: Экономия времени и нервов; Минимизация рисков; Возможность получения более полной информации о рынке недвижимости. Основной недостаток — необходимость оплаты услуг риэлтора. Настолько ли серьезен этот недостаток и всегда ли вам придется платить? Разберемся детально. Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры Прежде чем определить, кто должен оплачивать услуги риэлтора при покупке или продаже квартиры, рассмотрим, что представляют из себя услуги агента при различных сделках.

На первичном рынке недвижимости роль посредника не такая значительная, как на вторичном. Если вы приобретаете квартиру у застройщика, объект еще не находился ни в чьей собственности. У такой квартиры нет истории, а значит времени на ее проверку не потребуется. Как приобрести квартиру? Иногда у девелоперов есть собственные отделы продаж, куда можно обратиться напрямую. Однако это случается не всегда, к тому же в ряде случаев удобнее будет сотрудничать с риэлтором.

Каковы же его действия в этом случае? Подобрать подходящую для вас квартиру по цене и конфигурациям; Выбрать надежного застройщика, чтобы минимизировать риски; Подготовить документы; Проследить, чтобы сделка прошла чисто с юридической стороны. Задача усложняется в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Кроме вышеперечисленных действий необходимо проверить продавца и саму квартиру. Этот этап самый ответственный, поскольку от него зависит успех сделки.

При продаже квартиры риски гораздо меньше. В таком случае работа риэлтора будет, в первую очередь, нацелена на рекламу квартиры, а в дальнейшем на сопровождение сделки. Законодательный аспект Правового регулирования деятельности риэлторов в России до сих пор не существует. Закон о риэлторской деятельности не был принят, несмотря на многочисленные попытки. Фактически агентом может стать любой человек без образования.

Сейчас риэлтор — это просто посредник, который заключает с продавцом или покупателем недвижимости гражданский договор об оказании услуг.

Крупные агентства недвижимости или профессиональные сообщества, например, Гильдия риэлторов, разрабатывают свои типовые договоры. Договор с риэлтором может называться как угодно, важно, чтобы он содержал несколько обязательных разделов: Стороны договора; Предмет договора цель заключения, например, продажа квартиры ; Обязательства сторон перечень конкретных прав и обязанностей каждой стороны ; Срок исполнения обязательств; Стоимость услуг риэлтора и порядок расчетов; Порядок расторжения договора; Ответственность сторон.

Кто оплачивает услуги риэлтора: продавец или покупатель? От условий сделки зависит, кто оплачивает услуги риэлтора. На первичном рынке ситуация наиболее простая.

Как правило, агентства недвижимости сотрудничают одновременно с застройщиками и с покупателями. Посредники выполняют своего рода функции по продаже квартиры: рекламируют ее, предлагая клиентам. Поэтому, когда вы обращаетесь к агенту, то не покупатель оплачивает услуги риэлтора, а продавец, в данном случае застройщик.

Согласитесь, что подобная ситуация выгодна для вас: вы получите бесплатные услуги по подбору квартиры и по сопровождению сделки. На вторичном рынке за услуги риэлтора платит тот, кто непосредственно обращается к посреднику для покупки или продажи своей квартиры.

Если же вы не хотите тратиться, то можете самостоятельно выбрать квартиру и прийти к агенту, который ее продает. В этом случае комиссионные риэлтору заплатит продавец, поскольку ему агент изначально оказывал услугу. Столько стоят услуги риэлтора? Стоимость услуг риэлтора фактически может быть любой: закон никак не ограничивает посредника.

Многое зависит от ситуации в экономике и на рынке недвижимости, поэтому средний размер вознаграждений агентов из года в год меняется. Что представляет собой цена услуги? Процент от суммы сделки наиболее часто используется ; Фиксированная цена может использоваться при продаже очень дорогого жилья. Цена в каждом конкретном случае будет рассчитываться индивидуально. От чего зависит стоимость услуг? От объема работы риэлтора; От характеристик жилья расположения, площади квартиры, этажа, даты постройки дома ; От степени сложности сделки например, в случае цепочки сделок.

Покупка квартиры может обойтись вам немного дороже, поскольку она требует больших затрат. Более того, сумма вознаграждение может увеличиться, если вы приобретаете квартиру в ипотеку. При заключении договора с риэлтором кажется, что теперь вы максимально обезопасили себя от возможных рисков.

Действительно, грамотный специалист поможет вам избежать большинства опасностей. Но помните, абсолютной гарантии никто дать не сможет. Агент несет ответственность только за непредоставление или некачественное предоставление услуги. Поэтому так важно максимально полно описать в договоре обязанности риэлтора. Что делать, если сделку купли-продажи признали недействительной, хотя посредник гарантировал успех?

Если вы уверены, что риэлтор некачественно предоставил услугу например, не проверил юридическую чистоту сделки, хотя по договору был обязан , то вы можете обратиться в суд с требованием возмещения ущерба. Правда, доказать вину риэлтора по таким делам довольно трудно. Учтите, что в случае покупки квартиры на первичном рынке, агент не может дать вам гарантии, что жилой комплекс будет сдан застройщиком в срок, несмотря на заверения в надежности девелопера.

Другие статьи.

Большинство из нас приобретает недвижимость крайне редко, чаще всего единственный раз в жизни. Именно поэтому покупка и продажа квартиры — важное событие для любого человека. Как до сих пор нет единого мнения в вопросе именования профессионального помощника — риэлтор, риэлтер или риелтер, так и не существует однозначного ответа на вопрос, кто и сколько должен платить агентству недвижимости. Рассмотрим сложившуюся на рынке жилья практику и возможные варианты оплаты комиссионных. Зарубежный опыт В большинстве зарубежных странах не принято, чтобы покупатель платил деньги агенту по недвижимости.

Кто платит риэлтору: продавец или покупатель?

В сделках с недвижимостью часто прибегают к услугам риелторов, перекладывая часть полномочий на профессионала. Кто же оплачивает услуги этого наемного работника — собственник, покупатель или арендатор? Разберемся детально. Почему мы обращаемся к риелтору? В Украине достаточно сложные отношения между риелторами и людьми, желающими продать или приобрести недвижимость. В нашем обществе до сих пор с недоверием относятся к использованию для операций такого рода труда наемных профессионалов.

Кто платит риэлтору – Покупатель или Продавец?

Максим Криштопов Частный риэлтор, эксперт по ипотеке. Управляющий агентством недвижимости "Геометрия". Бесплатные консультации. Если продавец обратился с задачей продать квартиру в Москве, то риэлтор ставит себе цель продать квартиру масимально за дорого и в те сроки и на условиях, которые нужны продавцу, соответсвенно работу риэлтора оплачивает продавец. Если к рииэлтору обратился покупатель, то услугу оплачивает покупатель.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен оплачивать услугу риэлтора?

Детальный анализ Иногда бывает сложно понять, кто на самом деле платит комиссию риэлтору — продавец, покупатель или услуга риэлтора для кого-то бесплатна. В чём вообще заключается услуга риэлтора и как он появляется в сделке, если никто его не приглашал. Разберем внимательно варианты оплаты стоимости комиссионных посредника при продаже и покупке квартиры. Подскажем как определить, кто именно оплачивает услуги риэлтора в сделке и проведем детальный анализ. В конце статьи вы поймёте, что на самом деле риэлтор получает оплату из ваших денег, даже если вы думаете что это не так. Если риэлтор участвует в сделке и навязывает вам свои услуги, говоря, что они бесплатны, то это просто психологический приём. Бесплатно посредники и агентства недвижимости не работают, просто деньги спрятаны за уловками и не правдивыми обещаниями. Ниже мы расскажем, почему комиссию берут с покупателя квартиры и почему это деньги продавца.

Статьи о недвижимости в Донецке

Кто платит за услуги риэлтора Агентства недвижимости : Покупатель или Продавец? Неоднозначные ответы, на этот вопрос, давно уже поделили агентства недвижимости на две категории. Ведь в любом случае в сделке купли-продажи участвуют двое, а платить, в итоге, приходится лишь одной из сторон, и это, как правило, покупатель.

.

Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: кто и сколько платит

.

Кто оплачивает комиссию риелтора и почему?

.

.

.

.

.