Генеральная доверенность на покупку квартиры образец

Стоимость Зачем нужна доверенность на покупку квартиры Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке. Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.

Содержание:

• Доверенность на продажу квартиры образец бланк
• Доверенность на приобретение квартиры
• Как оформить доверенность на покупку квартиры?
• Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя
• Образец доверенности на право продажи квартиры
• Генеральная доверенность на недвижимость образец бланк
• Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить
• Особенности покупки квартиры по доверенности

Доверенность на продажу квартиры образец бланк

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя

Поделиться ссылкой: Что говорит закон Все, что касается проведения сделок с недвижимостью, регулируется гражданским законодательством, а именно — Гражданским кодексом. Согласно ему статья 185 под доверенностью понимается письменная передача правомочий от одного гражданина другому. Таким образом, любой собственник может доверить продажу квартиры своему представителю доверенному лицу и составить на этот случай генеральную доверенность. Представитель может быть: Частным лицом дееспособным и совершеннолетним.

Юридическим лицом например, риэлторская компания, занимающаяся продажей квартиры в отсутствие собственника, по его поручению. При этом важно иметь в виду такие правовые особенности: Если собственником является несовершеннолетний гражданин или человек, признанный полностью или частично недееспособным, то от их имени будет действовать законный представитель родители, приемные родители, опекуны или другие лица.

Они могут либо сами представлять их интересы без дополнительной доверенности , либо оформить этот документ от имени собственника. При этом если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, родители могут оформить доверенность от его имени без дополнительного согласования.

Если же ребенку от 14 до 18 лет не включительно , документ оформляется по письменному соглашению законных представителей родителей или других лиц. Документ всегда имеет срок действия, который следует тщательно проверять при взаимодействии с доверенным лицом. Доверенность подлежит обязательному заверению нотариусом собственноручная подпись и синяя печать.

В противном случае документ недействительный, а представитель собственника не может участвовать ни в каком виде операции с недвижимостью. Свои права можно передоверить передать не одному, а сразу нескольким дееспособным, совершеннолетним гражданам. Тогда в доверенностях нужно прописать правомочия каждого из них. Допускается и совместное действие нескольких представителей по 1 доверенности. Они выполняют общие функции совместно, но в практике продажи квартир такие случаи встречаются реже.

Какие права дает генеральная доверенность Механизм передачи прав от одного человека другому осуществляется с помощью оформления разных видов доверенности: Разовая — для выполнения определенной задачи только 1 раз.

Специальная — для выполнения сходных или одинаковых действий несколько раз в течение определенного периода времени например, получение пенсии или зарплаты. Общая — для выполнения разных действий в течение определенного периода времени. Генеральная доверенность как раз относится к общим документам, поскольку позволяет представителю собственника непосредственно участвовать в сделке по продаже на всех этапах: Подписание соглашения об авансе задатке , когда потенциальный покупатель уже нашелся.

Заключение предварительного и основного договора купли-продажи, когда речь идет об оформлении сделки. Подписание кредитного договора с банком если дело связано с ипотечным кредитом. Участие в регистрации нового объекта недвижимости в Росреестре именно с этого момента новый владелец официально приобретает право собственности. Получение всех необходимых для сделки документов — например, выписки из ЕГРП , в которой указывается, находится ли объект в обременении, в залоге, под арестом и т.

Доверенность потому и называется генеральной, что она дает право на совершение любых действий, необходимых для продажи объекта. В законодательстве нет понятия генеральной доверенности как таковой, однако в юридической практике это словосочетание стало применяться повсеместно.

Образец документа Стандартно образец выглядит так: Цифрами обозначены данные, которые должны всегда присутствовать в таком документе: Обязательно указывают место и дату составления документа. В случае отсутствия даты нет возможности определить, действует ли он в настоящий момент или нет. Поэтому такую бумагу автоматически признают недействительной, а сделку, заключенную с ее помощью — ничтожной.

В большинстве случаев дату указывают прописью во избежание возможных исправлений и подделок. Сведения и доверенном лице и собственнике, который поручает ему продать квартиру. Указываются ФИО и паспортные данные. Необходимо строго сверить все символы — ошибки в документе не допускаются. Далее следует очень важный пункт генеральной доверенности: в нем указываются полномочия представителя на всех операциях, связанных с продажей квартиры.

Допускается наделить гражданина всеми полномочиями то есть осуществлять абсолютно все сделки или же прописать только конкретные действия например, заказывать справки в ЕГРН, ДЕЗ, подписывать договор купли-продажи, представлять интересы в Росреестре и т. Срок действия можно установить максимально на 3 года. При этом даже если срок не указан, бумага все равно будет действовать, но не более 1 года с той даты, которая указана в самом начале.

Вот почему отсутствие этого реквизита автоматически влечет недействительность документа. Здесь же прописывают, будет ли собственник наделять представителя правом передоверия.

Имеется в виду, что представитель может также передать свои права по продаже сделки иному лицу. Если собственник считает, что такое полномочие давать не следует, фразу о передоверии нужно исключить из документа. Наконец, доверитель ставит подпись и расшифровывает ее.

Нотариус ставит собственные отметки: он заверяет документ оригинальной подписью и синей печатью. Снова указывается дата прописью и место составления документа например, г. Собственник в любой момент может аннулировать доверенность без объяснения причин: необходимо обратиться к нотариусу, который выдал документ или к другому нотариусу и составить соответствующее заявление.

Как оформить доверенность Получить документ достаточно просто. Для этого действуют следующим образом: Собственник и доверенное лицо берут свои паспорта. И обращаются к нотариусу. Особенно внимательно нужно быть с оформлением генеральной доверенности на риэлторов, когда предполагается, что они сами будут заниматься продажей и участвовать в сделке от имени собственника.

Большинство юристов рекомендуют использовать разовую доверенность: после сделки документ уже не будет действовать, и дальнейшие риски его неправомерного использования исключаются. Видео комментарий о рисках, связанных со сделками по доверенности, представлен здесь. Поделиться ссылкой:.

Поделиться ссылкой: Что говорит закон Все, что касается проведения сделок с недвижимостью, регулируется гражданским законодательством, а именно — Гражданским кодексом. Согласно ему статья 185 под доверенностью понимается письменная передача правомочий от одного гражданина другому. Таким образом, любой собственник может доверить продажу квартиры своему представителю доверенному лицу и составить на этот случай генеральную доверенность. Представитель может быть: Частным лицом дееспособным и совершеннолетним.

Доверенность на приобретение квартиры

Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже.

Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Разовый — определяет очень узкий спектр полномочий для совершения единичного действия например, принятие денежных средств за приобретаемую квартиру ; Специальный — предполагает систематические действия одного характера например, работу с документами ; Генеральный — передаёт доверенному лицу расширенные полномочия на распоряжение документацией и приобретаемой собственностью. Существуют дополнительные виды рассматриваемого документа, имеющие отношение непосредственно к покупке квартиры. Таковыми являются: Доверенность покупателя — документ, передающий доверенному лицу разрешение на проставление личной подписи в договоре купли-продажи и внесении денег; Доверительный акт с правом на передоверенность — предоставляется работникам риелторской фирмы для неограниченной работы с документацией доверителя. Наиболее рискованным является оформление генеральной доверенности на покупку квартиры. Проблема в том, что рассматриваемый документ предоставляет доверенному лицу практически неограниченный спектр полномочий. Никогда нельзя исключать риск мошенничества, поэтому перед оформлением генерального доверительного акта на приобретение недвижимого жилого имущества рекомендуется проконсультироваться с практикующим в жилищной сфере опытным юристом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё об оформлении доверенности

Оформление доверенности на приобретение объекта недвижимости может потребоваться по следующим причинам: место проживания покупателя — другой регион; покупатель не может покинуть место проживания вследствие заболевания или преклонного возраста; оформлением приобретения занимается супруг. Обычно доверенность оформляется на сотрудника риэлтерского агентства, частного риэлтора или родственника. Со стороны покупателя Оформление доверенности со стороны покупателя никак не сказывается на продавце. При её наличии все действия, связанные с приобретением квартиры будут осуществляться уполномоченным лицом, но от имени покупателя. Это не сказывается на оформлении договора покупки, итоговой стоимости недвижимости и других моментах. Виды Широкое распространение в юридической практике получила генеральная доверенность, но помимо неё выделяют: разовую доверенность позволяет уполномоченному лицу провести одно действие ; специальную доверенность оформляется для проведения мероприятий, связанных друг с другом, на конкретный временной промежуток. Чтобы исключить злоупотребления со стороны доверителя, рекомендуется указывать адрес объекта и его стоимость. Оформление доверенности происходит одновременно с передоверием.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

.

.

Образец доверенности на право продажи квартиры

.

Генеральная доверенность на недвижимость образец бланк

.

Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить

.

Особенности покупки квартиры по доверенности

.

.

.