Какие документы при покупке квартиры должен предоставить продавец

Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника в случае, если его интересы представляет другое лицо. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см. Если ситуация совсем простая, например, Продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек , без семьи, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Содержание:

• Документы для покупки квартиры
• Процедура оформления покупки квартиры
• Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное
• Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости?
• Какие документы проверять перед покупкой квартиры
• Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика
• Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя
• Пакет документов для покупки квартиры
• Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Документы для покупки квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Заказать консультацию Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости? Существует мнение, что покупка квартиры в новостройке сопровождается рядом рисков, в частности, вероятность того, что дом не будет достроен или сдан в эксплуатацию, из-за незаконности строительства потенциальный владелец не сможет оформить право собственности и тому подобное.

Учитывая эти и ряд других ситуаций, в которые может попасть покупатель квартиры в новостройке, можно прийти к выводу, что безопаснее приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости, то есть квартиру, которая уже была в собственности и пользовании других лиц.

К сожалению, такое убеждение ошибочно, ведь покупка такой квартиры также сопровождается большим количеством рисков для покупателя. Так, покупатель может стать жертвой мошенничества , приобрести квартиру у лиц, не имеющих права продавать квартиру, то есть являющихся недееспособными или не имеющих права собственности на жилье , на квартиру наложен арест или другие виды обременений и тому подобное. В связи с этим, чтобы быть уверенным в законности договора и отсутствии в дальнейшем судебной волокиты, связанной, например, с признанием такого договора недействительным, необходимо тщательно проверить все документы , имеющие существенное значение для заключения договора купли-продажи квартиры.

Установления личности продавца и владельца или владельцев квартиры Прежде всего необходимо установить личность продавца квартиры и наличие у него полномочий по продаже объекта недвижимости. Так, продавец должен иметь при себе оригинал паспорта и учетной карточки налогоплательщика идентификационного кода. Если продавец не является собственником квартиры, а лишь представляет его интересы, он должен предоставить для ознакомления документ, подтверждающий наличие у него полномочий, например доверенность.

Однако наличие доверенности не гарантирует законность заключенной сделки, ведь доверенность может быть выдана недееспособным лицом или человеком, который умер. Итак, обязательно проверить существование указанного в документах владельца, его состояние и тому подобное. Также необходимо убедиться, что никто не имеет законных прав на квартиру или ее часть и не будет оспаривать договор в судебном порядке. Например, квартира, которая приобретена лицом во время пребывания в браке, фактически считается общей совместной собственностью.

В таком случае для заключения договора купли-продажи необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на заключение любой сделки , что влечет за собой отчуждение общего имущества. Наличие права собственности и правоустанавливающих документов Не менее важным шагом при проверке документов контрагента во время покупки квартиры является проверка наличия права собственности на квартиру и правоустанавливающих документов.

Проверяя документы, необходимо требовать, чтобы продавец предоставлял оригиналы документов. Документы, подтверждающие право собственности продавца, могут быть разнообразны: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и тому подобное.

Каждый из этих документов имеет свои особенности оформления и должен отвечать требованиям законодательства. Любой документ, подтверждающий право собственности продавца, необходимо внимательно изучить. Например, договор дарения может иметь условие, согласно которому владелец не будет иметь права отчуждать квартиру в течение определенного времени. В такой ситуации необходимо убедиться, что условие соблюдено. Если квартиру получено в наследство, не лишним будет убедиться на основании закона или завещания получено наследство и есть ли другие наследники, которые могут обжаловать сделку.

Кроме того, продавец должен иметь выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений, что дополнительно подтвердит подлинность документов о праве собственности и отсутствие каких-либо обременений. Также перед заключением договора покупатель должен убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован. Для этого продавец должен представить справку установленной формы. Отсутствие задолженности и судебных споров относительно квартиры Достаточно важной информацией, которой необходимо владеть перед покупкой квартиры, являются сведения о наличии или отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей.

Для получения достоверных данных по этому поводу нужно требовать соответствующие справки с предприятий, непосредственно оказывающих коммунальные услуги дому в целом или конкретным квартирам. Также покупатель должен узнать, есть ли квартира объектом судебного разбирательства или, возможно, была в прошлом. Такую информацию можно найти на сайте Единого государственного реестра судебных решений , по адресу квартиры.

Следует обратить внимание на то, что если по поводу квартиры судом рассматривалось определенное дело, например раздел имущества, обжалования завещания и т. Также необходимо проверить, не находится ли квартира под арестом, в налоговом залоге и тому подобное. Это должен сделать нотариус при заключении договора, однако покупатель сам может это сделать в Государственном реестре прав на недвижимое имущество на сайте Министерства юстиции Украины.

Итак, решив приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости , нужно быть достаточно осторожным и внимательным, всесторонне изучить всю информацию о владельцах и самой квартире, тщательно исследовать все документы. В связи с тем, что каждая ситуация уникальна, для уверенности в достоверности документов и правильности всей процедуры заключения договора купли-продажи необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который изучит все документы и осуществит юридическое сопровождение заключения договора.

Похожие статьи:.

Заказать консультацию Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости? Существует мнение, что покупка квартиры в новостройке сопровождается рядом рисков, в частности, вероятность того, что дом не будет достроен или сдан в эксплуатацию, из-за незаконности строительства потенциальный владелец не сможет оформить право собственности и тому подобное. Учитывая эти и ряд других ситуаций, в которые может попасть покупатель квартиры в новостройке, можно прийти к выводу, что безопаснее приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости, то есть квартиру, которая уже была в собственности и пользовании других лиц. К сожалению, такое убеждение ошибочно, ведь покупка такой квартиры также сопровождается большим количеством рисков для покупателя. Так, покупатель может стать жертвой мошенничества , приобрести квартиру у лиц, не имеющих права продавать квартиру, то есть являющихся недееспособными или не имеющих права собственности на жилье , на квартиру наложен арест или другие виды обременений и тому подобное.

Процедура оформления покупки квартиры

По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса. Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости. Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности - покупателем либо продавцом. Для экономии обязательных платежей продавцы предлагают покупателям подготовить договор без помощи риэлторов.

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное

Список документов от собственников продавцов для продажи квартиры в 2020 году Статья обновлена: 7 февраля 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

Для прочтения нужно: 3 мин. Процедура оформления покупки квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Проверка собственников квартиры должна включать анализ: физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца , — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег; наличия несовершеннолетних собственников квартиры , права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений; отношений собственников с правоохранительными органами , которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости?

Проверяя свидетельство о праве собственности, обратите внимание на: Номер документа. Сведения о недвижимости. Начиная с 1998 года, регистрация собственности производится в Росреестре, поэтому выписка из него — самый надежный способ проверить недвижимость. Обратиться в регистрирующий орган можно по интернету либо лично.

.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

.

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

.

Пакет документов для покупки квартиры

.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

.

.