Отчет о рыночной стоимости квартиры

Следует понимать важность точной и безошибочной оценки и правильного оформления документов, ведь когда речь идет о квартире, то цена ошибки слишком велика во всех смыслах. А если оценка делается для суда или будет использоваться для обращения в банк, то тут не подойдут документы, оформленные с ошибками и нарушениями законодательства. Поэтому, когда вы хотите заказать независимую оценку квартиры, то Во-первых, нужно обратиться к специалистам, которые смогут правильно провести саму оценку, а во-вторых обладают всеми необходимыми условиями для осуществления такой деятельности и умением правильно оформлять документы. Какие документы необходимы для проведения оценки? Чем полнее пакет документов, предоставленных оценщику, тем выше достоверность результат оценки. Задачи оценки могут быть несколько различными и в зависимости от изначальных задач, может отличаться и пакет необходимых документов.

Содержание:

• Оценка стоимости квартиры
• Отчет об оценке квартиры - часть 1 из 4
• Отчет об оценке квартиры (пример)
• Оценка стоимости квартиры для продажи
• Независимая оценка квартиры
• Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Оценка стоимости квартиры

Отчет комплектуется, листы отчета нумеруются и прошиваются. Отчет готов к сдаче заказчику. Расчеты Расчеты могут производиться как с внесением аванса при подписании договора, так и без него. После предоставления отчета заказчику последний должен произвести оплату в соответствии с условиями договора и на основании подписанного сторонами акта об оказанных услугах. Использование отчета При согласии заказчика с результатами оценки рыночной стоимости квартиры отчет может использоваться им в целях, заявленных в задании на оценку.

Для профессиональной оценки следует обращаться к специалисту, давно работающему в этой сфере. От качества его работы будет зависеть решение вопроса, для решения которого она производилась. Кредитные организации рекомендуют аккредитованных оценщиков, знаниям и профессионализму которых они доверяют. Нужно, чтобы они отвечали необходимым требованиям и условиям. Существенным условием многих подобных соглашений является определение рыночной стоимости недвижимого объекта.

Будь-то квартира или дом, гараж или участок земли, есть много ситуаций, в которых придется узнавать эту стоимость. Не сделав этого, вы не сможете заключить соответствующее соглашение. Чтобы определить рыночную стоимость объекта недвижимости, нужно провести его оценку.

Некоторые заблуждаются, что установить эту стоимость можно на основе данных, которые имеются в техническом паспорте. В некоторых случаях данные о стоимости, которые приведены в документах БТИ или Росреестра могут быть ориентиром для определения цены недвижимого объекта. Но, во-первых, проведенная оценка, на основании которой в документах указана стоимость жилого или нежилого имущества, носит иные цели, чем установление рыночной стоимости.

А во-вторых, на момент совершения сделки они могут быть устаревшими. Рынок недвижимости очень сильно зависит от экономического положения в стране. Кризис, девальвация национальной валюты приводит к резкому обрушению стоимости жилья и не только.

Поэтому, если оценка проводилась полгода — год назад, а обрушение валюты произошло за последние два-три месяца, реальная рыночная стоимость объекта недвижимости будет существенно отличаться от той стоимости, указанной по результатам оценивания. Кредиторы, например, при выдаче займа на это значение стоимости недвижимости и не посмотрят, потребую реальной оценки рыночной стоимости.

Поэтому, под оценкой рыночной стоимости недвижимости подразумевают процедуру, которая проводится специализированными организациями с применением различных комплексных методов, по результатам которой заказчику этой процедуры представляется официальный документ о стоимости объекта на рынке недвижимости.

Эта процедура проводится с учетом различных нюансов, связанных с объектом исследования, таких как обременение, наличие сервитутов и другие. По этому закону определять стоимость объекта можно как в добровольном, так и в обязательном порядке.

В последнем варианте установлены случаи, требующие обязательного оценивания недвижимости. Например, если происходит отчуждение недвижимого имущества, которые целиком или частично принадлежит РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию.

Конечная цель оценки рыночной стоимости недвижимости, которая осуществляется независимым специалистом-оценщиком, заключается в том, чтобы получить наиболее достоверную информацию о цене объекта на текущий момент.

Имея это значение, можно отталкиваться от него, стоить какие-то планы, проводить сделки. Есть целый перечень случаев, в которых без подобной услуги будет сложно или невозможно обойтись. В зависимости от объекта причины эти будут различны. Так, если продается государственное недвижимое имущество, то его оценка обязательна. Но если продается недвижимость, у которой два собственника и они не согласны друг с другом о том, по какой цене ее продавать, то выходом для них может стать реальная оценка его рыночной стоимости.

Только в первом случае такая процедура обязательна, а во втором случае — по желанию. В конце концов, собственники могут и без эксперта прийти к какой-то цене, устраивающей их обоих.

Подобная оценка еще нужна в следующих случаях: При имущественных спорах. Они очень часто разрешаются в суде. Оформление ипотечного кредита. Но по результатам такой оценки будет две стоимости — рыночная и ликвидационная. Банк, принимая решение о выдаче кредита, ориентируется именно на нее.

Получение кредита в банке. В том случае, если нужно получить кредит под залог недвижимости, то и в этом случае кредитор потребует сделать ее оценку. Как и в предыдущем случае, вы получите два значения стоимости. И в этом случае банк будет ориентироваться на ликвидационную стоимость. Рассчитывать на заем, больше чем это значение стоимости оцененной недвижимости, не стоит.

Проведение реорганизации компании. Это относится к коммерческим и промышленным объектам, при котором требуется проведение оценки, если происходит передача юридического лица в доверительное управление или другой процесс.

Привлечение финансовых средств инвесторов. Для этого проводится оценка имущества компании, чтобы документально можно было представить размер активов, которые у нее есть. Эта оценка в обязательном порядке прикладывается к разработанному бизнес-плану, служит его обязательным приложением.

Важно знать! Приведенный выше список возможных причин, когда требуется оценка рыночной стоимости недвижимости, не является исчерпывающим. Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости Если вы пришли к выводу, что нужно провести оценку рыночной стоимости того или иного объекта недвижимости, то учитывайте следующий порядок ее проведения.

Первое, с чего нужно начать, это с выбора специалиста. В некоторых случаях этот вопрос решается просто. Например, если оценка проводится для предоставления ее в банковское учреждение, то у него есть список рекомендуемых компаний-оценщиков.

Если вы воспользуетесь услугами иной компании или частного эксперта, то это затянет по времени рассмотрение заявки на получение кредита или ипотеки. Службе безопасности банка понадобится время на проверку надежности компании, которая проводила эту оценку. Учтите, что банк может посчитать полученный вывод экспертов таким, который не внушает доверия и отклонить его. Как только эксперт выбран, нужно подать ему заявление о необходимости проведения оценочных работ.

К этому заявлению обязательно нужно приложить правоустанавливающие и технические документы. Заявление подается как собственником, так и другим законным владельцем, либо доверенным лицом при наличии правильно оформленной доверенности. На основании поданного заявления оценщик вместе с заявителем определяет время проведения оценки, какие сведения должны быть собраны и т.

После этого следует выезд специалиста на место, непосредственное проведение оценочных работ, собирание нужных данных, фотосъемка, анализ и обработка полученных сведений. На заключительном этапе специалист составляет отчет, к которому прикладывает все полученные документы, в том числе и лицензию на проведение работ, полис и другие документы компании. Все это сшивается, нумеруется, ответственное за проведение оценки лицо ставит свою подпись и печать организации. Срок составления отчета колеблется от 2 до 5 рабочих дней.

Документы, необходимые для оценки недвижимости Чтобы были проведены оценочные работы, нужно представить для экспертов некоторые необходимые документы, без которых они не смогут приступить к работам.

В зависимости от того, какой именно объект предстоит изучать, перечень документов может различаться. Но практически для большинства из них львиную долю этого перечня составляют одни и те же: копия документов, удостоверяющих личность правообладателя; организациям нужно представлять свидетельства ОГРН, ИНН, решение о назначении руководителя, копия его паспорта; правоустанавливающие документы на объект изучения; документы из учреждений технической инвентаризации; выписка из ЕГРП, которая бы указывала на наличие или отсутствие обременений недвижимости; документы, которые бы подтверждали бы эти обременения, действующие соглашения, договора и т.

Если нужна оценка жилого дома, то к приведенному списку документов необходимо добавить: план границ участка земли, на котором построен дом; правоустанавливающие документы на этот участок земли; данные о других строениях на этом участке земли, об инфраструктуре и инженерных сетях; если оцениваемый объект в своем составе содержит движимое имущество, то нужны данные про его объем, количество, физических характеристиках и технических параметрах.

Приблизительно такой же перечень документов дополнительно потребуется для оценивания коммерческой недвижимости. При проведении оценки в отношении сооружений дополнительно потребуются: копии инвентарных карточек на объекты и передаточные устройства, в которых содержатся данные о дате ввода в эксплуатацию, инвентарном номере, норме и шифре амортизационных отчислений, первоначальной стоимости на дату ввода объекта в эксплуатацию; справка из бухгалтерии, в которой отражена балансовая стоимость объекта и передаточных устройств на дату оценки недвижимости; в ней нужно указать восстановительною стоимость, показывают процент износа и остаточною стоимость; действующая налоговая ставка на недвижимое имущество; соглашения об аренде на изучаемый объект с расчетами арендной ставки; документы, в которых отражены данные о проценте износа исследуемого объекта.

Для оценивания сооружений, строительство которых еще не завершено, дополнительно требуются: разрешение на строительство; пояснительная записка к объекту строительства; акт консервации, если строительство приостановлено; данные об отраслевой принадлежности объекта; сведения о конструктивной системе сооружения; информация о разрешенной потребляемой мощности воды, электричества, газа и другого. Вопрос приобретения и реализации объектов недвижимости — задача хлопотная и трудоёмкая.

К сожалению, такие ситуации — не редкость. Реально соответствующая спросовой платежеспособности покупателей, обусловленная свободными отношениями и конкурентоспособностью — такова суть рыночной стоимости.

Определить цену объекта на рынке возможно с помощью алгоритма специальных методик: Произвести анализ идентичных объектов, рыночная стоимость которых уже определена продавцом и сопоставить основные параметры помещений. Тщательный и скрупулёзный анализ — гарантированный залог наиболее точного определения стоимости жилья. Продаваемая сторона подсчитывает все расходы и вложения, которые были приобретены на благоустройство жилого помещения перепланировка, замена сантехники или электрики, утепление и т.

А затем калькулирует сумму. Руководстводствоваться не столько ценой жилого помещения, как выгодой, полученной в результате совершённой сделки. Например, месторасположение жилой площади удобное и ее можно переоборудовать в магазинчик. Размер предполагаемой прибыли с продажи квартиры формируется исходя из ряда нюансов, которые необходимо обязательно учитывать: район в населённом пункте удалённость, по отношению к центру, развитость инфраструктуры, криминогенная статистика ; состояние дома, в котором находится объект аварийность, давность произведённого капитального ремонта дома, крыши, тепло-, водо-, энергоснабжение и т.

В каких случаях нужна оценка жилой площади? К процедуре оценки жилой площади прибегают в случаях: кредитования залогового или ипотечного ;.

Независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта, описание прав на объект, описание подходов оценки и др. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости. Результатом работ по независимой оценке недвижимости оценка зданий и сооружений является отчет о независимой оценке недвижимости.

Отчет об оценке квартиры - часть 1 из 4

Прайс лист Оценка стоимости квартиры Оценка жилой недвижимости, вернее сказать определение рыночной стоимости объекта, пользуется высоким спросом на рынке оценочных услуг и является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных видов оценки. Преимущества работы с нами Вы получаете отчеты, которые принимают более 70 банков. Составленный нами отчет — это официальный документ, подготовленный в строгом соответствии с отраслевыми стандартами и законодательными нормами. Вы можете быть уверены в точности расчетов.

Отчет об оценке квартиры (пример)

Удовлетворительное, требуется проведение ремонтных работ по устранению следов протечек в жилой комнате и на кухне. Видимые дефекты внутренней отделки В жилой комнате и на кухне есть участки, поврежденные в результате залива водой с верхних этажей. Физический износ и устаревания Соответствуют аналогичным параметрам здания см. Оцениваемое право: в настоящей работе оценивается право общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на квартиру по состоянию на дату оценки принадлежит: 1.

Москва, Электролитный проезд, д. Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчета организации и специалисты Нет 5. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки Нижеследующие Условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего Отчета. Общие условия Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие условия подразумевают их полное однозначное понимание Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте Отчета, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом, кроме как за подписью обеих Сторон. Настоящие условия распространяются и на правопреемника, то есть на администрацию и исполнителей Сторон. Заказчик должен и в дальнейшем исполнять настоящие условия, даже в случае, если право собственности на объект оценки полностью или частично перейдет к другому лицу. Общая цель отчета Настоящий Отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.

Оценка стоимости квартиры для продажи

Отчет комплектуется, листы отчета нумеруются и прошиваются. Отчет готов к сдаче заказчику. Расчеты Расчеты могут производиться как с внесением аванса при подписании договора, так и без него.

.

Независимая оценка квартиры

.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

.

.

.

.

.