Отказ от собственности на квартиру

Поделиться: 25. В силу правовых норм действующего законодательства РФ, собственник земельного участка должен содержать принадлежащее ему имущество, оплачивать все необходимые налоги и платежи. Данная обязанность лежит на владельце не зависимо от того, пользуется он своим земельным участком или нет, есть у него возможность и желание приезжать и ухаживать за ним или нет. В случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу нет сил и возможности обрабатывать участок , а совершить какую-либо сделку с участком не представляется возможным участок не пользуется спросом — от участка можно отказаться. Ранее процедура была очень сложной. Заявление об отказе от права собственности на землю подавалось в органы местного самоуправления далее - МСУ , затем органы ОМСУ должны были обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на учет бесхозяйной земли.

Содержание:

• Отказ от права собственности на квартиру
• Как отказаться от своей доли в квартире (переоформить свое право собственности)?
• Отказ от права собственности
• Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
• Можно ли отказаться от права собственности на земельный участок?
• Обжалование неправомерного отказа в регистрации недвижимости
• Хочу отказаться от права собственности на квартиру, в связи с отказом от неё в пользу государства?

Отказ от права собственности на квартиру

Рубрика Судебная практика Регистрация права собственности на вновь созданное имущество является исключением из общих норм, регулирующих регистрацию недвижимости После вступления в силу новых Гражданского и Хозяйственного кодексов Украины ГК и ХК собственники недвижимого имущества получили в распоряжение ряд инструментов, позволяющих в некоторых случаях минимизировать общение с органами Бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости.

В связи с этим хотелось бы остановиться на сложностях, возникающих при регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Однако даже без чуткого руководства органов местной исполнительной власти, о котором шла речь в упомянутой статье, зарегистрировать недвижимость бывает довольно проблематично.

В качестве наглядного примера приведу ситуацию, связанную с регистрацией вновь построенной недвижимости, которую собственнику не удалось разрешить без обращения в суд.

Между субъектом предпринимательской деятельности — физическим лицом А и предприятием Б был заключен инвестиционный договор. В соответствии с условиями договора предприятие Б обязалось построить с привлечением инвестированных предпринимателем средств жилой дом и передать предпринимателю А в собственность определенное количество квартир в этом доме.

Иск был удовлетворен, и суд признал за предпринимателем А право собственности на спорные квартиры. На основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности предприниматель А обратился в городское Бюро технической инвентаризации Ответчик с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на указанные квартиры.

На этот раз с требованием обязать Ответчика исполнить в натуре обязательство по регистрации недвижимости. При этом обоснование исковых требований предпринимателя было следующим. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. Квартиры, подлежащие регистрации, были построены за счет средств предпринимателя А и относятся к вновь созданному имуществу, в отношении которого закон предусматривает особый порядок приобретения права собственности.

На основании данной нормы, принимая во внимание то, что предприятие Б, будучи подрядчиком, не выполнило часть отделочных работ, не осуществило сдачу объекта в эксплуатацию, а также учитывая то, что предприниматель А не имел возможности самостоятельно осуществить принятие в эксплуатацию здания, суд правомерно признал за предпринимателем А право собственности на указанные квартиры.

Таким образом, ситуация с признанием права собственности на новосозданное недвижимое имущество на основании решения суда является исключением, которое не подпадает под регулирование общих норм, определяющих приобретение права собственности по гражданско-правовым договорам. Актами гражданского законодательства являются также иные законы Украины, принятые в соответствии с Конституцией Украины и этим Кодексом. Собственник может требовать устранения любых нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения, и возмещения причиненных этим убытков.

Защита права собственности осуществляется судом или третейским судом. Исходя из приведенных норм законодательства, истец просил суд обязать Ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности. Ответчик против иска возражал, ссылаясь, главным образом, на отсутствие у предпринимателя А документов, подтверждающих факт принятия в эксплуатацию объекта недвижимости.

Проанализировав изложенные доводы и предоставленные сторонами доказательства, хозяйственный суд удовлетворил исковые требования, заявленные предпринимателем А к Ответчику. При этом, вынося вердикт, суд в мотивировочной части решения дополнительно отметил следующее. Положения данного Закона стали еще одним весомым аргументом в пользу удовлетворения заявленных исковых требований.

Не соглашаясь с таким решением, Ответчик обжаловал его, однако апелляционная инстанция оставила решение суда первой инстанции без изменений, а жалобу Ответчика — без удовлетворения. В кассационном порядке постановление не обжаловалось. Подводя итог вышеизложенному, можно сделать следующий вывод.

Наверняка ряд специалистов, склонных к буквальному толкованию норм законодательства, придерживаются позиции регистрирующих органов. Однако при этом не может не радовать наметившаяся тенденция в вынесении судами решений, направленных на защиту интересов собственника, исходя не из буквы, а из духа закона.

Добавить комментарий Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий. Соединить с.

Рубрика Судебная практика Регистрация права собственности на вновь созданное имущество является исключением из общих норм, регулирующих регистрацию недвижимости После вступления в силу новых Гражданского и Хозяйственного кодексов Украины ГК и ХК собственники недвижимого имущества получили в распоряжение ряд инструментов, позволяющих в некоторых случаях минимизировать общение с органами Бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости. В связи с этим хотелось бы остановиться на сложностях, возникающих при регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Однако даже без чуткого руководства органов местной исполнительной власти, о котором шла речь в упомянутой статье, зарегистрировать недвижимость бывает довольно проблематично. В качестве наглядного примера приведу ситуацию, связанную с регистрацией вновь построенной недвижимости, которую собственнику не удалось разрешить без обращения в суд.

Как отказаться от своей доли в квартире (переоформить свое право собственности)?

Распространенным является мнение, согласно которого между завещанием и переоформлением жилья или другого объекта ставится знак равенства. На самом деле это большое заблуждение: завещание — это всего лишь распоряжение на случай смерти и оно не влечет мгновенного изменения правового статуса имущества при жизни завещателя. Завещание может быть пересмотрено собственником при жизни бесчисленное множеств раз. Выше приведены договора, которые помогут передать право собственности на имущество приобретателю в кротчайшие сроки — в срок от одного календарного дня.

Отказ от права собственности

Новостройки элит-класса Если указанный земельный участок обременен правами третьих лиц например, правом прохода через ваш участок - сервитут представляется, что данное обременение не может служить препятствием для отказа от права собственности на принадлежащую вам землю несмотря на то, что регулирование подобных условий при отказе законом прямо не предусмотрены. Если на принадлежащем земельном участке расположена недвижимость, в отношении которой зарегистрировано право собственности, то отказаться от земельного участка не получится. Непростая задача отказаться от права собственности на жилое или нежилое помещение. ГК РФ ст. Условием отказа является самовольное отстранение собственника от владения имуществом без намерения его сохранить. При этом даже если вы и произвели указанные выше действия, вы все равно обязаны нести бремя собственника до тех пор, пока не найдется лицо, готовое приобрести такое имущество в собственность.

Хочу отказаться от права собственности на квартиру, в связи с отказом от неё в пользу государства? Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области В. Мохов: По вопросу о порядке прекращения права собственности на квартиру в связи с отказом от неё в пользу государства, Управление Росреестра по Курганской области сообщает следующее. Право собственности прекращается: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам; при отказе собственника от права собственности; гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Необходимо отметить, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом абз. С заявлением об отказе от права собственности на квартиру и правоустанавливающим документом на неё необходимо обращаться в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости. После того как Вы подадите заявление об отказе от права собственности, Ваш объект недвижимости приобретет режим бесхозяйной вещи. В соответствии с п. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

.

.

Можно ли отказаться от права собственности на земельный участок?

.

Обжалование неправомерного отказа в регистрации недвижимости

.

Хочу отказаться от права собственности на квартиру, в связи с отказом от неё в пользу государства?

.

.

.

.