Что означает вторичное жилье

Почему вторичное жильё дороже новостроек Почему вторичное жильё дороже новостроек Дек 4, 2017 0 3148 При решении вопроса с жильём перед любой современный человек оказывается перед дилеммой: новая квартира на стадии стройки или жильё-вторичка. При этом определяющим становится ответ на вопрос, что дороже, новостройка, вторичка. Каждый вид покупки обладает собственными сильными и слабыми сторонами, которые и определяют цену квадратных метров. Что значит вторичка и новостройка Новостройками называют те дома, которые только возводятся.

Содержание:

• Первичное и вторичное жилье: какие есть преимущества и недостатки, и что происходит с ценами
• Что нужно знать при покупке квартиры?
• Как выбрать квартиру? Часть 1: Новостройка или вторичка
• Первичное и вторичное жилье, в чём разница?!
• Вторичный рынок жилья – что это такое
• Первичная или вторичная недвижимость?
• Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Первичное и вторичное жилье: какие есть преимущества и недостатки, и что происходит с ценами

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ на вторичном рынке. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ- Senya Miro

Первичное и вторичное жилье: какие есть преимущества и недостатки, и что происходит с ценами 27 октября 2018, 07:38 Жилье на вторичном рынке стоит гораздо дороже Цены на первичном и вторичном рынке жилья формируются по-разному. Фото: pixabay Рынок недвижимости в Украине переживает не самые лучшие времена. Спрос на квартиры остается достаточно невысоким, а застройщики говорят о том, что вскоре грянет массовое подорожание.

Правда, недавно мы развенчивали этот миф и рассказывали, почему повышение цен пока что не грозит рынку недвижимости. К тому же, даже в Киеве практически замерли продажи вторичного жилья.

Стабильно активность держится только на рынке аренды квартир, а вот покупать жилье украинцы не спешат, да и сами продавцы уступать в цене не планируют, отмечая, что ниже уже некуда.

А вот что касается первичного жилья, здесь тоже есть свои нюансы. В последние годы застройка в крупных городах Украины достигла своего пика, но потребительские настроения украинцев все же не улучшились. Интересно еще и то, что хотя цены на жилье и падают, квартиры на вторичном рынке недвижимости по-прежнему стоят гораздо больше, нежели на первичном.

Мы решили разобраться, в чем же плюсы и минусы вторичного и первичного жилья, и как формируются цены на квартиры. В чем преимущества первичного жилья: новые коммуникации, безопасность и выгодные цены В принципе, первичное жилье — это исключительно те квартиры, на которые еще нет права собственности, т. У нас же первичным жильем привыкли называть все новостройки, а вторичным — уже более древний жилфонд.

У первичного жилья достаточно много плюсов, поэтому не удивительно, что продажи на вторичке сейчас сокращаются все больше и больше. Дело в том, что условия в квартирах на первичном рынке недвижимости куда лучше: здесь и новые коммуникации, и хороший ремонт в подъездах, и удачная инфраструктура.

Мол, там уже все устоялось и работает как надо. Но если трезво и внимательно посмотреть на отличия новостроек и домов, построенных много лет назад, то последние на самом деле мало чем могут похвастать. Нужно понимать, что старые дома строились по стандартам и нормам тех времен, когда они возводились. А за прошедшие годы эти нормы совершенствовались и ужесточались, а качество строительства планомерно повышалось. Используемые сегодня материалы, комплектующие и технологии уже не сравнимы с теми, что применялись еще пару десятилетий назад.

А потому новостройки по многим показателям обходят жилой фонд из прошлого века", — отмечает в комментарии сайту "Сегодня" Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации "Укрбуд". Мы также поговорили с Константином Олейником, руководителем Департамента стратегического консалтинга компании UTG о том, какие преимущества приобретения жилья на первичном рынке можно выделить.

Приобретение квартиры в новостройке характеризуется использованием современных строительных материалов и инженерных систем —долгосрочная и бесхлопотная эксплуатация недвижимости, отсутствие посторонних запахов в общественных зонах, подъездах, лестничных клетках Гибкость условий финансирования и возможность приобретения жилья в рассрочку.

В условиях крайне сдержанного банковского кредитования из-за высоких кредитных рисков, крайне низкого уровня защиты прав кредиторов, ограниченной подтвержденной платежеспособности заемщиков, жестких условий кредитования, существования законодательных ограничений приобретение жилой недвижимости на условиях отсрочки платежа является чуть ли не единственным инструментом для привлечения финансового рычага", — отмечает эксперт.

Он также добавляет, что в современных домах можно установить автономные системы обогрева и обеспечить себя горячей водой, что позволит сэкономить на услугах ЖКХ, которые неумолимо дорожают.

Да и не стоит забывать, что жилфонд в Украине сейчас массово состаривается , срок эксплуатации домов подходит к концу. Поэтому начинают поднимать вопросы о реконструкции или сносе целых кварталов.

В новых домах также более удобная инфраструктура и охранная система. Так, например, там может быть удобная и большая парковка прямо около дома, камеры и служба охраны, что минимизирует риски краж и взломов, детские площадки и зеленые зоны. Новый дом — это красивые и чистые внутренние помещения, это отсутствие эксплуатируемых мусоропроводов, это современные системы пожарной безопасности, новые лифты, внутренние и внешние коммунальные сети, которые не будут требовать ежегодного ремонта.

Сегодня само понятие жилья стало намного шире. Теперь это уже не просто стены, это все то, что мы воспринимаем как пространство для жизни.

Лестничная клетка, спортивная и детская площадка во дворе или удобный подъездной путь — это такая же часть нового дома, как крыша или дверь в квартиру. И здесь старому дому снова очень сложно соперничать с новостройкой", — говорит Глеб Шемовнев. Риски и угрозы: длительные ремонты и возможность остаться без квартиры Как мы видим, у квартир на первичном рынке формально гораздо больше плюсов, нежели у жилья с историей.

Но, тем не менее, здесь есть и опасные аспекты, которые тоже стоит учитывать. В тренде Как перейти "долину смерти": в Минцифре хотят помочь украинскому бизнесу Дело в том, что первичка — это почти всегда голые стены. То есть, при покупке квартиры придется еще долго делать ремонты, да и выслушивать соседские дрели, которые точно не умолкнут несколько лет кряду. Так что купить квартиру в новостройке и сразу же в нее въехать вряд ли получится, тогда как при покупке жилья на вторичном рынке это вполне возможный вариант.

Несмотря на то, что оно будет нуждаться в обновлении, минимальный набор для жизни там все же будет. Глеб Шемовнев добавляет, что из явных недостатков первички, можно выделить именно тот факт, что первые несколько лет во всех квартирах будут идти ремонты, а это и шум, и большой объем строительного мусора, и множество строителей из ремонтных бригад, и повышенная нагрузка на лифты.

Правда, главное, что беспокоит украинцев, при покупке жилья на первичном рынке — это возможность обмана.

К сожалению, в Украине немалое количество застройщиков с сомнительной репутацией, которые начинают строить дома, но так и не сдают их в эксплуатацию. К тому же, негативное влияние оказывает и нестабильная экономическая ситуация в стране — девальвация гривни, рост курса валют, инфляция. Как формируются цены и почему вторичное жилье стоит дороже Честно говоря, учитывая количество недостатков вторички довольно странно видеть, что именно здесь жилье стоит гораздо дороже.

Как оказалось, дело в том, что цены формируются по разным принципам. Так, есть какие-то базовые факторы, например, близость к метро если речь идет о Киеве , хорошая инфраструктура, отдаленность от центра, но есть и различия. Среди основных — это месторасположение на карте города, качество выполнения строительных работ, общее состояние квартиры, лестничной клетки и подъезда, социальное окружение, развитость инфраструктуры, и некоторые другие", — комментирует Олейник.

Инвестиционная консалтинговая группа компаний "Проконсул" называет основные факторы, которые влияют на цены. Основными ценообразующими факторами на рынке вторичной жилой недвижимости являются следующие: месторасположение объекта; тип дома "сталинка", "хрущевка" и др.

За основу анализа взяты новостройки среднего ценового сегмента в крупнейших городах Казахстана, где квартиры сдаются в эксплуатацию в чистовой отделке. Стоимость квартир в трёх городах республиканского значения Рассмотрим цены на примере двухкомнатных квартир, которые продавцы предлагают на вторичном рынке сайт krisha. В Алматы "двушки" в таких домах стоят около 20 млн тенге. В Нур-Султане в большинстве объявлений значится сумма в районе 15 млн, а в Шымкенте цены квартир, которым больше 30 лет, начинаются от 11-12 млн тенге. Читайте также: Кто может отобрать квартиру на законных основаниях и как этого избежать?

Что нужно знать при покупке квартиры?

Основная статья: Рынок недвижимости Вторичный рынок недвижимости во многих странах, включая Россию, порой превышает первичный рынок. Допустим квартира в центре крупного города, возраст которой может превышать 100 лет, может стоить значительно дороже чем новая квартира в спальном районе. Возможно, содержание данной статьи нарушает принцип взвешенного изложения, представляя малозначимые мнения и факты так же, как и более важные, либо уделяет слишком много места описанию какого-то одного аспекта темы в ущерб другим, не менее существенным. Пожалуйста, улучшите её в соответствии с правилами написания статей. На странице обсуждения должны быть подробности.

Как выбрать квартиру? Часть 1: Новостройка или вторичка

Фото: elektraua. По словам Дмитрия Шости, начальника отдела продаж ЖК Park Stone, новое жилье строится по европейским нормам и стандартам, оборудовано современными лифтами, коммуникациями, звуко- и теплоизоляцией. Но в сумме такое жилье выйдет не дешевле вторичных предложений, поскольку требует дополнительных вложений: первичная отделка, ремонт, установка сантехники и т. Эксперты не устают повторять и напоминать покупателям, что покупка жилья в недостроенном доме — это всегда риск. Основной риск инвестора заключается в том, что застройщик не выполнит, выполнит не в полном объеме или недобросовестно свои обязательства. Дом могут не сдать, задержать сроки сдачи, не подключить коммуникации, не оформить право собственности и т. Купил и живи Основным преимуществом вторичного жилья, является то, что покупатель приобретает не виртуальные квадратные метры, а существующую квартиру, которую сперва можно осмотреть, а после покупки сразу заселиться.

Первичное и вторичное жилье, в чём разница?! Иными словами — это квартиры и дома, на которые еще не было установлено право собственности. В качестве продавцов на первичном рынке жилья выступают строительные компании или государство. Первичное жилье приобретается либо при участии в долевом строительстве в процессе возведения дома, либо в готовых новостройках с квартирами, не зарегистрированными в государственном реестре собственности. Причем стоимость квадратных метров минимальна на первых стадиях строительства и увеличивается по мере его завершения. Вторичное жилье: Вторичное жилье — это квартира или дом, которая уже является чьей-то собственностью. Речь идет не просто о новых и старых домах: вторичным становится первичное жилье с момента получения свидетельства о государственной регистрации. В случае, если застройщик в силу каких-либо причин не продает квартиру до завершения строительства и оформляет право собственности на себя с целью ее дальнейшей продажи, эта квартира уже будет иметь статус вторичного жилья. Кроме застройщиков и государства, продавцами на вторичном рынке являются также частные лица.

Первичное и вторичное жилье, в чём разница?!

Первичное и вторичное жилье: какие есть преимущества и недостатки, и что происходит с ценами 27 октября 2018, 07:38 Жилье на вторичном рынке стоит гораздо дороже Цены на первичном и вторичном рынке жилья формируются по-разному. Фото: pixabay Рынок недвижимости в Украине переживает не самые лучшие времена. Спрос на квартиры остается достаточно невысоким, а застройщики говорят о том, что вскоре грянет массовое подорожание.

.

Вторичный рынок жилья – что это такое

.

Первичная или вторичная недвижимость?

.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

.

.

.

.