Как рассчитать плотность застройки

Примечания Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала брутто с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей в себя один или несколько объектов. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли надземная территория над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.

Содержание:

• Плотность застройки
• Форумы GIS-Lab.info
• плотность застройки %
• плотность застройки при озеленении территории в городах
• Расчет плотности застройки земельного участка
• Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков

Плотность застройки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подсчет площади застройки и наружной площади

И в том и другом случае важнейшим критерием верхнего предела плотности должны явиться нормальные санитарно-гигиенические условия жилья и внешнего благоустройства и озеленение территории , то есть необходимый минимум инсоляции зданий и наличие достаточных озелененных пространств вблизи жилья для отдыха населения.

Эти условия зависят от плотности застройки а, этажности Э, характера или системы планировки в частности, компоновки зданий на территории , от геометрических элементов зданий — длины, ширины, высоты корпусов. Разумеется, нормальные условия гигиеничности, благоустройства и озеленения территорий жилья далеко не исчерпываются длительностью инсоляции жилых домов и достаточным количеством озелененных площадей; есть ряд других не менее важных признаков, но они не зависят от перечисленных выше факторов.

В настоящее время в старых районах крупных городов уже имеется очень много домов, благоустройство , озеленение и инженерное оборудование которых обеспечивает высокий уровень комфорта для населения. Дома с удобной планировкой индивидуальных квартир, нормальными пропорциями комнат, хорошей звукоизоляцией стен и перекрытий, большими окнами, обращенными на юг, восток и запад, удобными лестницами и лифтами могут быть оборудованы водопроводом, канализацией, газом или электроприборами для приготовления пищи , теплоснабжением, горячим водоснабжением, приборами для кондиционирования воздуха, телефонами во всех квартирах, телевизионными точками, радио.

Вблизи этих домов могут быть расположены ясли, детские сады, школы, магазины и многие другие учреждения культурно-бытового обслуживания.

Однако, несмотря на перечисленные достоинства, условия жилья в таких домах не отвечают современным требованиям, если плотность застройки так велика, что фасады зданий расположены очень близко один к другому, из-за чего окна не освещаются солнцем или освещаются очень малое число часов, и если вблизи отсутствуют свободные озелененные пространства, на которых могут отдыхать дети и взрослые.

Такое жилье, несмотря на очень высокое качество его внутреннего оборудования, не может считаться полноценным для современного города. При реконструкции старых кварталов, равно как и при застройке новых, одна из важных планировочных задач заключается в том, чтобы при наличии всех перечисленных условий были обеспечены два важных элемента благоустройства жилья: инсоляция и озеленение. В старых кварталах Санкт-Петербурга, Москвы и многих других крупных городов имеются тысячи жилых домов, приближающихся по своему внутреннему устройству и оборудованию и по удобству обслуживания культурно-бытовых нужд населения к таким, о которых связано выше, однако, и в этих кварталах в будущем надо разредить застройку для того, чтобы к комфорту внутри жилища и к удобству обслуживания прибавить нормальный минимум инсоляции и достаточную площадь озелененных пространств.

Нормальные условия отдыха среди зелени вблизи жилья могут быть созданы в том случае, когда в квартале и микрорайоне обеспечивается необходимый минимум площади зеленых насаждений по расчету на жителя, причем сады озеленения должны быть объединены в достаточно крупные массивы для организации тихого отдыха и физкультурных площадок с учетом потребностей различных возрастных групп населения. Кроме микрорайонных, устраиваются сады озеленения в непосредственной близости к жилью при каждой группе жилых домов.

При планировке микрорайонов могут быть такие ситуации, при которых отдельные дома и группы домов непосредственно примыкают к микрорайонному саду; здесь иногда трудно определить, где кончается сад жилого комплекса и начинается микрорайонный сад; это весьма желательное объединение свободных пространств. Площадь придомовых садов официально не нормируют, считая, что такие сады должны организовываться в разрывах между зданиями.

Но так как разрывы в торцах бывают различными и вне зависимости от этажности зданий, а разрывы между фасадами по разным композиционным причинам тоже не всегда пропорциональны высотам зданий то есть иногда они больше 2Н , то и площадь придомовых садов колеблется в значительных пределах.

А между тем эти сады выполняют четко определенные функции в системе отдыха населения и также должны быть нормированы. Многолетние систематические исследования, включающие натурные наблюдения за режимом отдыха разных групп населения, дали представление о посещаемости благоустроенных садов, расположенной в непосредственной близости к жилью и в различном от него отдалении, и послужили основой для разработки методики расчета норм планировки садов озеленения.

Величины отдельных составляющих могут колебаться в известных пределах в зависимости от ширины аллей и размеров площадок, но эти колебания не оказывают существенного влияния на норму f, поскольку назначение и состав озеленяемых территорий при жилых комплексах колеблются незначительно.

Вариант 1. Вариант 2. Таким образом, даже при колебаниях fп от 44 до 52 f изменяется от 6,6 до 7,8. Среднюю норму можно принять 7 м кВ. Следует иметь в виду, что коэффициент застройки a,в значительной мере определяющий плотность жилой площади, зависит не только от этажности — высоты зданий Н, - но в большей мере от ширины зданий l и длины L. На допустимую плотность населения влияют такие элементы плана жилой территории, как площадь застройки а , площадь замощения и неиспользуемых узких полос б , площадь свободных озелененных пространств вблизи жилья f — по расчету на жителя.

Таким образом, для удовлетворения населения зелеными пространствами вблизи жилья плотность жилой площади при пятиэтажной застройке может быть допущена в 7 тыс. Девятиэтажная застройка дает возможность повысить плотность жилой площади на гектар до 8,7 тыс. Если же оставить ширину корпусов 12 — 12,5 м, то можно добиться допустимой плотности лишь 7,2 — 7,5 тыс.

Такой же расчет, проведенный для смешанной 5- и 9-этажной застройки, показывает допустимую плотность 7,6 тыс. Этот вывод имеет большое значение при решении вопроса о проектной плотности реконструированных кварталов старой многоэтажной застройки в Санкт-Петербурге и в Москве. Жилые дома дореволюционного строительства имеют ширину 14-16 м, а некоторые достигают 17-18 м.

Когда в дальнейшем появиться возможность сносить некоторые корпуса для целей инсоляции и для озеленение участков , большая ширина старых корпусов позволит не снижать плотность жилой площади ниже выведенной теоретически допустимой 7 тыс. Но и эта проектная плотность, по-видимому, не наивысшая в старых кварталах. В новых зданиях размеры комнат составляют 8-20 м2 в среднем 12-13 м2 , а в старых, широких корпусах, размеры комнат в настоящее время очень велики — от 10 до 40 м2 и более средний размер 15-16 м2.

Поэтому в дальнейшем, когда норма жилой площади возрастет до 12 — 15 м2 на жителя, справедливо будет, видимо, принимать во внимание и количество комнат на семью: в квартирах старых домов с широкими корпусами при одной и той же норме жилой площади число комнат на семью будет меньше, чем в новых, более узких, корпусах. Наиболее значительное влияние оказывает ширина дома.

Этим выводом можно воспользоваться при проектировании реконструкции кварталов с очень высокой плотностью, например 10-12 тыс. Есть еще одно соображение, по которому в наиболее плотно застроенных кварталах можно оставлять плотность более высокую, чем в новых районах.

Такие кварталы в крупных городах расположены, как правило, в наиболее благоустроенных центральных районах, насыщенных всеми видами культурно-бытового обслуживания, хорошо обеспеченных пассажирским транспортом. В случае близости к какому-нибудь городскому или районному парку такие районы еще больше ценятся населением.

Можно представить, насколько возрастет бытовая ценность таких районов, когда плотность внутри кварталов снизиться с 10-12 до 8 тыс. Все это подтверждает целесообразность проектирования в старых хорошо благоустроенных центральных районах более высоких плотностей диктуется главным образом экономическими соображениями, необходимо выяснить, до каких пределов возможно уплотнение с этой точки зрения.

Коэффициент плотности застройки. К чему относится? Процент застройки земельного участка СНИП Коэффициент застройки Коэффициент застройки определяется делением площади застройки на общую площадь промышленной площадки. На экономичность проекта в большой степени влияет увеличение плотности застройки территории. При низком коэффициенте застройки возрастает протяженность инженерных коммуникаций, дорог, увеличиваются затраты на благоустройство, издержки на внутризаводской транспорт и эксплуатацию инженерных сетей. Объекты на территории предприятия и его подразделений должны размещаться так, чтобы обеспечить максимальное использование объема и площади имеющихся земельных участков, зданий, помещений.

Форумы GIS-Lab.info

Расчет плотности застройки земельного участка Содержание: Плотность застройки в населенных пунктах грает большую роль. По сути, это соотношение общей площади определенного земельного участка и всех зданий, которые размещаются в его пределах. В некоторых источниках можно встретить другую формулировку. Согласно ей, плотностью застройки называют общую поэтажную площадь всех зданий, за вычетом подвальных и цокольных помещений, которые приходятся на единицу территории. Как правило, плотность рассчитывается в тыс. Однако на практике эти величины могут быть подвержены градации. В этом случае, при решении строительства нового здания можно увеличить его, добавив несколько этажей.

плотность застройки %

Это отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка. Это значит, что на участке площадью 5 тыс. Кроме того, поправки вводят минимальный размер детских, спортивных, хозяйственных площадок, территории под озеленение — 14 кв. Они устанавливают минимальный размер для временных стоянок автомобилей — 3,5 кв. Если общая площадь квартир в доме составляет 5 тыс. По замыслу муниципалитета это сократит дефицит общественного пространства в строящихся жилых комплексах, упорядочит застройку и улучшит условия проживания. Как сообщил Андрей Ярославцев, с 9 марта стартовали публичные слушания по проекту.

Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков 1. Основными нормативными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков. Коэффициент застройки определяется как отношение суммы площадей зданий, которые можно разместить на территории земельного участка к площади земельного участка. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площадки погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными путями, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.

плотность застройки при озеленении территории в городах

Судебная коллегия по гражданским делам М. Заслушав доклад судьи М. В обоснование заявленных требований З. Постановлением Правительства М.

.

Расчет плотности застройки земельного участка

.

Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков

.

.

.

.

.