Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Как осуществляется регистрация? Сколько ждать получения документов? Оксана Грикевич Консультаций: 1 Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением , актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности. Куда обращаться? Заявление на право собственности земельного участка можно подать в территориальный орган Росреестра или МФЦ. При этом нужно учитывать тот факт, что МФЦ является не регистрирующим органом, а посредником между заявителем и Росреестром.

Содержание:

• Административная процедура 17.2.
• Регистрация перехода права собственности на земельный участок
• Необходимые документы
• Регистрация права собственности на земельный участок

Административная процедура 17.2.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Свое имущество можно продать, подарить, заложить, сдать в аренду, распорядиться любым другим способом. Это не распространяется на земельные участки, исключенные из оборота или ограниченные в обороте.

При совершении сделки покупатель и продавец должны заключить между собой письменный договор, подписать его и передать документы в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр.

Согласно п. Следовательно, после того как завершена государственная регистрация перехода права собственности, покупатель становится полноправным владельцем земельного участка.

Без государственной регистрации право собственности сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение земельного участка. Взаиморасчет между продавцом и покупателем земельного участка происходит по согласованию сторон. Они могут договориться как о наличном расчете, так и безналичном, с использованием расчетного счета. Самый большой вопрос — время, когда следует передавать деньги за земельный участок. Это зависит от того, как решат стороны договора, но стоит отметить, что продавец земельного участка заинтересован получить деньги как можно раньше, например в момент подписания договора, а вот покупателю выгоднее отложить данный момент до государственной регистрации перехода права собственности.

Соблюсти интересы двух сторон позволяет использование банковской ячейки. В этом случае деньги в банк закладывают продавец и покупатель в момент заключения сделки подписания договора купли-продажи земельного участка. Продавец сможет получить их только после того, как произойдет государственная регистрация перехода права, предъявив подтверждающие документы. Согласно ст. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем отсутствие ее при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества и заключение договора по форме и содержанию, соответствующему действующему законодательству, сами по себе не влекут за собой недействительность сделки и лишение прав покупателя.

Срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен, но затягивать с данной процедурой не стоит, ведь основная цель покупателя при заключении договора купли-продажи — приобрести имущество и оформить свое право на него, продавца — распорядиться своим имуществом и получить за это денежные средства.

Ситуация на рынке недвижимого имущества может поменяться очень быстро, цены на недвижимость растут. В связи с этим продавец может передумать продавать земельный участок, решив, к примеру, найти более выгодные варианты его реализации.

Закон в данном случае стоит на защите той стороны, которая хочет, чтобы сделка была заключена. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно взвесить все за и против, так как после его подписания назад дороги уже, как правило, нет. Если одна из сторон будет уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то вторая сторона может обратиться в суд, который вправе принять решение о признании договора заключенным и признании права собственности покупателя на приобретенное имущество.

Такое решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности и получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Помимо ситуации, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, обращение в суд может потребоваться, если эта процедура не проведена своевременно, а человек, продавший свой участок, в силу возраста не может присутствовать на регистрации перехода права собственности или, еще хуже, скончался.

В такой ситуации второй стороне покупателю для оформления своего права на земельный участок придется обращаться в суд. Обращение в суд с исковым заявлением о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. В обоснование своих исковых требований следует сослаться на то, что сторонами договор исполнен — покупатель передал деньги продавцу, а тот передал спорный земельный участок.

Покупатель земельного участка должен представить суду оплаченный земельный налог в подтверждение своего добросовестного владения земельным участком, другие доказательства, подтверждающие использование участка по назначению. Не стоит экономить время и деньги при оформлении сделки купли-продажи земельного участка, выписывая или беря лишь расписки. Это мнимая экономия. Нужно оформлять полноценный договор купли-продажи, передавать его на регистрацию и подписывать акт приемки-передачи недвижимого имущества.

Тогда проблем с подтверждением прав на земельный участок не возникнет, в суд обращаться не придется и никто не сможет отнять имущество.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Свое имущество можно продать, подарить, заложить, сдать в аренду, распорядиться любым другим способом. Это не распространяется на земельные участки, исключенные из оборота или ограниченные в обороте.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Информация вносится по ходатайству правообладателя с выдачей соответствующей выписки или пометки на представленных документах. Информация о регистрации предоставляется по запросу любого лица в любом регистрационном органе, независимо от места проведения процедуры. Кроме указанных федеральных нормативных актов, местные власти отдельных субъектов РФ могут издавать локальные акты, устанавливающие порядок переоформления земельного участка в собственность. Условия перехода права собственности на земельный участок Для перехода права требуется основание, подтвержденное соответствующими документами. Их возможный перечень установлен ст.

Необходимые документы

Административная процедура 17. Документы представляются в оригиналах или засвидетельствованных в установленном порядке копиях без представления ксерокопий. Не представляются: в отношении государственных органов, иностранных государств, лиц, являющихся стороной по сделке с недвижимым имуществом, которая не влечет возникновения у них прав на недвижимое имущество, и лиц, права у которых прекращаются или от которых переходят права на недвижимое имущество в результате государственной регистрации, а также при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прекращения существования недвижимого имущества; если эти документы представлялись в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимого имущества ранее после 8 мая 2003 г. Если оригинал документа, подтверждающего внесение платы за совершение административной процедуры и или уплату государственной пошлины, существует только в виде электронного документа, заявителем может быть представлена на бумажном носителе форма внешнего представления этого документа, оформленная в соответствии с требованиями законодательства данное требование не распространяется на случаи внесения платы и или уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства. В случае внесения платы за совершение административной процедуры и или уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства и наличия сведений об этом в заявлении заинтересованного лица о совершении соответствующей административной процедуры с указанием номера платежа, представления документа, подтверждающего внесение платы за совершение административной процедуры и или уплату государственной пошлины, не требуется.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация права собственности на земельный участок

Договор купли-продажи и перехода права собствености доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок 1. Заявление о государственной регистрации права продавца при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним п. Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи представляется и продавцом, и покупателем п. Заявление о государственной регистрации перехода права, права покупателя представляется и продавцом, и покупателем п. Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав и сделки п. Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность — подлинник и копия п. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности общей долевой собственности продавца на отчуждаемый жилой дом договор о приобретении жилого дома, зарегистрированный в БТИ, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.

Регистрация права собственности на земельный участок

.

.

.

.

.

.

.

.