Классы коммерческой недвижимости

Наряду с ростом арендных ставок повышаются и требования, предъявляемые к объектам недвижимости. Но разве это правильно? Еще год назад российские специалисты в сфере недвижимости надеялись и верили, что отечественный рынок сделает еще один шаг навстречу цивилизованному бизнесу, приняв единую систему классификации торговых помещений и аналогичную систему для помещений складских. Не одно агентство по недвижимости и не одна консалтинговая компания делали свои, в той или иной степени успешные, попытки упорядочить ситуацию на рынке торговой недвижимости, однако к согласию так и не пришли.

Содержание:

• Класс офиса A, B, C, D - что это? Подробная характеристика и отличия
• Коммерческая недвижимость: классификация
• Классификация офисной недвижимости
• Классы коммерческой недвижимости: от A до F
• Классы коммерческой недвижимости
• Классификация бизнес-центров: A, B, C, D

Класс офиса A, B, C, D - что это? Подробная характеристика и отличия

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Видео из обучения: брокеридж в коммерческой недвижимости. Классификация торговых помещений

Наряду с ростом арендных ставок повышаются и требования, предъявляемые к объектам недвижимости. Но разве это правильно? Еще год назад российские специалисты в сфере недвижимости надеялись и верили, что отечественный рынок сделает еще один шаг навстречу цивилизованному бизнесу, приняв единую систему классификации торговых помещений и аналогичную систему для помещений складских. Не одно агентство по недвижимости и не одна консалтинговая компания делали свои, в той или иной степени успешные, попытки упорядочить ситуацию на рынке торговой недвижимости, однако к согласию так и не пришли.

А в конце 2006 года на Московском исследовательском форуме четырьмя консалтинговыми компаниями была принята новая классификация офисных зданий в Москве, которая предъявляет более жесткие требования к бизнес-центрам. Однако новые стандарты офисных зданий подходят в основном для Москвы и регионы не могут воспользоваться этими наработками.

Некоторые параметры привязаны именно к московской шкале. Но регионы также нуждаются в объективной оценке имеющихся и возводимых зданий. Эксперты считают, что отсутствие единого подхода к определению типа объектов коммерческой недвижимости тормозит развитие здорового рынка в нашем городе. В западной практике объекты коммерческой недвижимости распределены по четырем основным классам A, B, C и D. Тем не менее, для российских условий такая классификация недвижимости является слишком обобщенной, и в то же время содержит много полутонов, а существенная часть зданий не может быть отнесена даже к классу D.

Далее предлагаем Вашему вниманию классификацию объектов недвижимости, которую удобно использовать в нашей деятельности.

Читать далее... Рассмотрим три основных типа коммерческой недвижимости: офисную, торговую и складскую. Офисная недвижимость Площади, предназначенные под офисы, делятся на несколько категорий. Самой престижной считается категория А. Такие бизнес-центры обычно: расположены в центре города; имеют отличную транспортную доступность; предоставляют охраняемую парковку с достаточным количеством мест.

Коммерческая недвижимость: классификация

Производственно-складские помещения Сегментирование коммерческой недвижимости Недвижимость можно классифицировать по разным признакам: по назначению, по целям владения, по степени специализации, по видам собственности, по степени готовности к эксплуатации. По ней вводился термин искусственные объекты. Сюда предлагалось причислять специальные здания и сооружения: лечебно-оздоровительные больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т. Общепринятая классификация коммерческих объектов недвижимости, которой стараются придерживаться участники рынка недвижимости, делит все здания и помещения на сегменты - офисной, торговой и складской недвижимости. В каждом из сегментов выделяются классы и даже подклассы. Здесь оговоримся: четкого понимания классности объектов как не было так и нет. Офисная недвижимость преобладает в структуре рынка коммерческой недвижимости.

Классификация офисной недвижимости

Одним из наиболее активных на рынке коммерческой недвижимости является офисный сегмент. К полупрофессиональным офисным помещениям относятся помещения в зданиях нежилого фонда. Квартирные офисы — квартиры на нижних этажах жилых домов. Офисы класса "А" - самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах и бизнес-центрах в центре города. Эти здания имеют самый высокий уровень сервиса: "разумные" здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения, развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, оптико-волоконную связь, ресепшн, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Все это содержится в безупречном состоянии. Здания обеспечены собственными службами безопасности, управления и обслуживания и охраняемыми подземными стоянками.

Маркировкой B обозначают объекты, которые: находятся не в центре, но относительно близко к нему; используются не более десяти лет и ещё сохраняют вполне "товарный" вид; столь же просторны, как помещения класса A; имеют приемлемый подъезд и собственный паркинг; отличаются возможностями для улучшенного бытового обслдуживания. К группе C относят площади: на окраине; эксплуатируемые на протяжении долгого срока более 10 лет или располагающиеся в реконструированном здании, но пока не требующие ремонта; с небольшими помещениями и коридорами вместо свободных залов; с маленьким паркимнгом, не способным удовлетворить запросы всех сотрудников и клиентов; с примитивной инфраструктурой для обслуживания персонала. Категория D предполагает, что объект: размещён не просто на окраине, но ещё и на специфической территории - в жилом доме или в пределах бывшего завода; требует как минимум косметического ремонта; некомфортабелен в смысле планировки; лишён полноценного паркинга и инфраструктуры, рассчитанной на обслуживание арендаторов. Иногда употребляют обозначения E и F - в отношении помещений, которые наихудшим образом адаптированы под офисы. Это могут быть комнаты в подвале жилого дома, бывшие детские сады и проч. Обычно такая недвижимость отличается устаревшими коммуникациями и отсутствием нормальной отделки. Сфера торговли Помещения подобного назначения пока подразделяют на основании европейской классификации - увы, не вполне отвечающей российским реалиям. Выделяют следующие виды торговых центров: Neighborhood Shopping Center - микрорайонный располагается на удалении от крупных магистралей, имеет площадь менее 3 тыс. Классификация складов отдельное новое здание без декоративных элементов, способных помешать разгрузке; высокие потолки свыше 12 м. Категория B: здание - или новостройка, или качественно реконструированное; высота потолка более 9 м.

Классы коммерческой недвижимости: от A до F

.

.

Классы коммерческой недвижимости

.

Классификация бизнес-центров: A, B, C, D

.

.

.

.

.