+7 (495)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

План придомовой территории

Публикации Общество жкх киев дом Наше, народное, общественное. И это совершенно естественно, ведь своя рубашка ближе к телу. Впрочем, как сшита эта рубашка, своя ли она, в каждом конкретном случае определяет закон. Люди не знают простых вещей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статьи о недвижимости в Донецке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РАСПЛАНИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ

Границы придомовой территории каждого конкретного многоквартирного дома отражаются в строительной документации, которая есть у компании-застройщика: кадастровый паспорт, технический паспорт земельного участка.

Примеры схем представлены на рисунках. Юридический статус придомовой территории может иметь два варианта: Земля находится в собственности муниципалитета города, поселка городского типа и т. Земля принадлежит на праве коллективной собственности одновременно всем владельцам квартир. В статье 37 Жилищного кодекса отражено, что после покупки жилья в многоквартирном доме или приватизации квартиры каждому владельцу безвозмездно переходит в собственность доля от общей площади придомовой территории.

Она определяется в соответствии с общим метражом квартиры, для чего существуют специальные расчетные формулы. Соответственно, если земля вокруг дома пока не принадлежит всем собственникам, они могут ее приватизировать. В подавляющем большинстве случаев собственники территории доверяют ее управление сторонней организации. Подобное решение принимается на общем собрании всех владельцев многоквартирного дома.

Управление доверяется: Управляющей компании с ней заключается соответствующий договор ; ТСЖ некоммерческая организация ; Домовому комитету в этом случае собственники управляют самостоятельно, выбирая из своей среды ответственных лиц.

Исходя из этого можно дать определение придомовой территории: это часть земли вокруг многоквартирного дома, которая принадлежит всем собственника жилья на правах общедолевой собственности и передается безвозмездно в момент приобретения жилья пропорционально площади квартиры. Как можно использовать придомовую территорию Допускаемые законодательством виды использования земли вокруг дома следующие: Общее использование всеми жильцами дома для удовлетворения бытовых нужд свободное пребывание на детских площадках, использование сушилок, парковок и т.

Коммерческое использование — на основе решения общего собрания собственников дома например, сдача в аренду наружных поверхностей дома для размещения рекламных плакатов.

Частное использование отдельных территорий — по согласованию со всеми остальными владельцами квартир: владелец квартиры на первом этаже может получить письменное разрешение от всех собственником дома и сделать приусадебный участок поблизости от нее; получив письменное согласие, собственник может также сделать пристройку к своей квартире чаще всего это также касается первого этажа.

В обоих случаях существует своя процедура, которая подробно рассматривается в соответствующем разделе. При этом собственник заключает договор аренды со всеми остальными владельцами квартир в доме. Все вопросы, связанные с особенностями использования придомовой территории, а также со способами ее управления, обсуждаются только на собрании собственников жилья.

Соответствующие решения также принимаются этим органом, причем для того, чтобы постановление было правомочным, необходима поддержка не менее половины всех собственников а не только тех, кто был на собрании. При этом собственники не имеют права: препятствовать подъезду автомобилей к дому, прохождению людей по придомовой территории; мешать доступу в инженерные узлы электрические подстанции, помещения с общедомовыми счетчиками, теплоузлы в подвале и прочие ; самовольно совершать сельскохозяйственную деятельность, а также озеленение на участке; самовольно возводить любые постройки на участке; чинить препятствия для подъезда на автостоянку, незаконно блокировать машиноместо например, устанавливать специальные барьеры.

Любые незаконные постройки, проведение самовольного озеленения и прочие нарушения правил использования придомовой территории многоквартирного дома влекут за собой административную или уголовную ответственность. Комментарий специалиста об использовании придомовой территории можно увидеть здесь. При этом важно учесть, что несмотря на наличие этой возможности, процедура имеет как плюсы, так несет некоторые риски. Наряду с этими доводами следует учесть и возможные риски: если земля будет принадлежать на праве собственности, то за нее, как и за квартиру, владелец обязан будет платить налог за имущество однако в пересчете на одного собственника сумма не будет большой ; все работы по благоустройству, ремонту дорог и всего остального имущества на территории будут решаться также исключительно за счет собственников.

Ямочный ремонт квадратного метра асфальта в среднем обойдется в 750 рублей, а капитальный — от 1000 до 1500 рублей. Можно ли использовать придомовую территорию для себя Использовать некоторую часть земельного участка при многоквартирном доме можно и в своих личных целях. Одним из наиболее популярных решений является расширение площади квартиры за счет строительства пристройки к дому.

Пристройки могут быть капитальными и некапитальными то есть как балкон или в качестве дополнительной комнаты для постоянного проживания.

На практике наблюдается два варианта: Создание самовольной пристройки с последующим получением разрешения и оформления ее в собственность. Получение разрешительной документации, строительство и оформление сооружения в собственность. В первом случае требуется получение следующих документов: письменное согласие всех собственников на ваши действия; согласие от Роспотребнадзора о том, что пристройка и процесс ее эксплуатации не будут нарушать санитарных норм; согласие от представителей пожарной инспекции; положительное заключение из Комитета архитектуры и градостроительства.

Во втором случае к тем же документам прикладываются подтверждения от разных органов о том, что пристройка не нарушает прав других соседей, не вредит конструкционной целостности здания, не портит архитектурный вид и т. По сути, в обоих вариантах обращаются в одни и те же ведомства. После того, как разрешение было получено и строительство состоялось, следует внести соответствующие изменения в технический паспорт квартиры, а также начать процедуру оформления части придомовой территории, на которой располагается пристройка, в собственность.

Возведение самовольной пристройки, а затем ее узаконивание — это более сложная и длительная процедура с меньшими шансами по сравнению с законным путем. Поэтому лучше сначала получить разрешение и осуществлять строительство на законных основаниях. Поделиться ссылкой:.

Natalya Chaykina Feb 5, 2015 at 9:13 am Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу получения плана придомовой территории. Во многих источниках написано, что получить его можно в УК. Похоже мне и моему вопросу там не очень порадовались Дело в том, что наш дом находится на территории большой активной застройки Район Авангард.

Границы придомовой территории каждого конкретного многоквартирного дома отражаются в строительной документации, которая есть у компании-застройщика: кадастровый паспорт, технический паспорт земельного участка. Примеры схем представлены на рисунках. Юридический статус придомовой территории может иметь два варианта: Земля находится в собственности муниципалитета города, поселка городского типа и т. Земля принадлежит на праве коллективной собственности одновременно всем владельцам квартир. В статье 37 Жилищного кодекса отражено, что после покупки жилья в многоквартирном доме или приватизации квартиры каждому владельцу безвозмездно переходит в собственность доля от общей площади придомовой территории. Она определяется в соответствии с общим метражом квартиры, для чего существуют специальные расчетные формулы.

План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Статьи о недвижимости в Донецке Самовольное строительство и придомовая территория Электронная почта Часто перед собственником дома или квартиры возникает проблема узаконивания самовольного строительства, когда у него нет прав на земельный участок, на котором все это построено. При попытке оформить аренду на земельный участок, собственнику заявляют, что это придомовая территория, поэтому нельзя. Есть ли выход из тупика? Прежде всего, что такое придомовая территория? Официальное определение можно найти в приказе от 29. Главный аргумент чиновников, что, претендуя на земельный отвод, заявитель нарушает права других жильцов.

Размеры и определение придомовой территорией многоквартирного дома

Для этого собственникам необходимо: Сформировать земельный участок провести процедуру межевания Поставить участок на кадастровый учет Процедура межевания может быть проведена двумя способами: Управой района Дом-новостройка приобретает придомовую территорию на этапе сдачи его в эксплуатацию. Как можно использовать придомовую территорию Придомовой территорией, принадлежащей многоквартирному дому, жители могут распоряжаться по своему усмотрению. На ней можно: Организовать автостоянку, огороженную шлагбаумом Поставить детскую площадку Возвести любые временные или постоянные сооружения, как для собственного использования, так и для сдачи в аренду для получения финансовой выгоды всеми собственниками многоквартирного дома и т. Все это происходит с согласия всех жителей дома. Обычно, решение о том, для чего именно будет использована территория многоквартирного дома, принимается на собрании собственников жилья. Обратите внимание, что при получении придомовой территории в собственность, все жильцы многоквартирного дома обязаны содержать ее за свой счет. В это входит: Уход за травой и кустарниками Вывоз мусора и т.

Являюсь собственником зем участка 6 соток. Оформлен в 2005 г.

Ухаживать за ней следует в соответствии с установленными требованиями. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома предполагает создание газонов, клумб, возведение детских, спортивных площадок и поддержание общей чистоты и порядка. Далеко не каждый жилец МКД знает, кто выполняет вышеперечисленные работы, и к кому обращаться, если двор приходит в запущенное состояние. Придомовая территория — четко ограниченный участок земли, расположенный вблизи многоквартирного дома и относящийся к общедомовой собственности. Многие собственники жилья ежемесячно платят за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома Предлагаем рассмотреть тему: "правила благоустройства придомовых территорий" с комментариями профессионалов.

Кадастровый план придомовой территории

Какие спорные ситуации могут возникнуть По закону придомовая территория многоквартирных домов принадлежит жильцам на правах общей собственности, но из нее нельзя выделить отдельные доли. На ней могут располагаться детские и спортивные площадки, проезды, автостоянки и т. Чтобы пользоваться ей на правах собственника, территорию нужно обязательно размежевать и зарегистрировать.

Московский 15. Проводимые на объекте работы ни как не соответствуют "благоустройству" - это процесс преобразования дворовой части в бесплатную стоянку для личного транспорта жильцов. Убрали все зеленые насаждения , липам было по 40 лет - здоровые, крепкие деревья и в планах нет их восстановления да и негде будет высаживать деревья - всё под асфальт.

.

Межевой план земельного участка · Технический план дома · Технический По закону придомовая территория многоквартирных домов принадлежит жильцам на УК не отвечает за благоустройство придомовой территории.

Придомовая территория: собрание заблуждений (ФОТО)

.

Как правильно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 asbir.ru