Аренда у физ лица

Техническое обслуживание арендуемой недвижимости. Поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии — обязанность арендатора. Для этих целей он осуществляет техническое обслуживание объекта. Проведение таких работ направлено на обеспечение безопасной и надежной работы арендованного имущества и не приводит ни к восстановлению первоначально ожидаемых экономических выгод от его использования, ни к его улучшению.

Содержание:

• Как арендовать недвижимость у физического лица
• Арендуем недвижимое имущество
• Аренда помещения у физлица: куда и как платить НДФЛ?
• Аренда помещений у физического лица юрлицом
• Аренда помещений у физического лица юрлицом и НДФЛ
• Аренда у физического лица: НДФЛ
• Аренда недвижимости: кто уплачивает налоги

Как арендовать недвижимость у физического лица

Техническое обслуживание арендуемой недвижимости. Поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии — обязанность арендатора. Для этих целей он осуществляет техническое обслуживание объекта. Проведение таких работ направлено на обеспечение безопасной и надежной работы арендованного имущества и не приводит ни к восстановлению первоначально ожидаемых экономических выгод от его использования, ни к его улучшению.

В связи с этим расходы арендатора на проведение технического обслуживания объекта аренды не являются доходом физлица-арендодателя. Не возникает здесь вопрос и о начислении ЕСВ. Текущий ремонт. Текущий ремонт не приводит к улучшению объекта аренды или увеличению срока его службы, а лишь обеспечивает либо восстанавливает его работоспособность. Никакого экономического эффекта от осуществления таких работ арендодатель не получает. Следовательно, расходы на текущий ремонт не попадают в налогооблагаемый доход физлица-арендодателя.

И также нет необходимости начислять ЕСВ. Капитальный ремонт. Как мы указывали выше, по общему правилу капремонт — это обязанность арендодателя. Однако его может осуществлять и арендатор с последующей компенсацией арендодателем стоимости такого ремонта отдельным платежом или путем зачета в счет арендной платы.

Если компенсация была, то о налогооблагаемом доходе физлица не может быть и речи. Однако бывает, что арендатор осуществляет капитальный ремонт, а арендодатель не компенсирует его стоимость. Тогда получается, что арендатор бесплатно предоставляет арендодателю услугу по капитальному ремонту арендованного имущества. В этом случае у арендодателя возникнет доход в виде дополнительного блага п.

О том, в каком именно порядке это происходит, расскажем ниже, поскольку подход здесь такой же, как и при улучшении арендованного объекта. Улучшение арендованной недвижимости. Напомним: арендатор может произвести улучшение арендованного имущества только с согласия арендодателя ч. Нет согласия — нет оснований требовать компенсации за такие мероприятия.

Предположим, на проведение улучшений согласие получено, и арендодатель компенсирует арендатору их стоимость. Тогда никакого налогооблагаемого дохода у арендодателя не возникает. То же самое касается случая, когда предварительное согласие получено не было, но после проведения улучшений арендодатель их одобрил и возместил арендатору понесенные на них расходы. А если компенсация расходов на улучшение арендатору не осуществляется? Здесь можно говорить, что арендатор бесплатно улучшил объект аренды.

То есть имеет место доход арендодателя в виде дополнительного блага п. Доход не возникнет только в случае, если улучшения были отделимыми и арендатор до возврата недвижимости арендодателю изымет их ч. По нашему мнению, и при капремонте, и при улучшении объекта аренды доход арендодателя, не возместившего стоимость этих работ, возникает не в месяце завершения капремонта осуществления улучшений , а в момент передачи возврата такого объекта арендодателю.

Ведь воспользоваться результатом таких работ арендодатель сможет только после получения объекта аренды обратно. К тому же к окончанию срока договора аренды улучшения могут значительно износиться, а то и вовсе утратить свою актуальность. Вдобавок арендодатель может передумать и все-таки компенсировать расходы арендатора. А еще в случае с отделимыми улучшениями арендатор может их изъять перед возвратом объекта аренды арендодателю.

Тогда оснований для начисления дохода, как мы сказали выше, вообще не будет. В связи с этим считаем, что сумму дохода физлица нужно определять как стоимость выполненных работ, уменьшенную на сумму фактического износа замененных или установленных конструкций деталей, усовершенствований. Чтобы определить обычную цену справедливую стоимость возвращаемых улучшений, арендатору целесообразно создать на предприятии специальную комиссию.

Налоговым агентом арендодателя в данном случае является предприятие-арендатор. Теперь о ВС. Еще один нюанс. Считаем, что в данном случае, во избежание нарушения требований НКУ в части полноты и своевременности уплаты ВС, предприятие может самостоятельно уплатить сбор при выплате дохода, а затем попросить физлицо — получателя дохода компенсировать ему сумму средств, направленную на погашение обязательств по ВС. Соглашаются с этим и налоговики. Даже если при проведении капремонта или улучшений объекта аренды за счет арендатора у арендодателя-физлица возникает доход, к ЕСВ-последствиям это не приводит.

Потому что такой доход возник не в рамках трудовых отношений и не в связи с выполнением этим лицом работ услуг по гражданско-правовому договору. А значит, базы для начисления ЕСВ в данном случае нет. Пример 2. Предприятие арендует у физлица здание склада, используемого для хранения готовой продукции, и офисное помещение.

Арендатор не является плательщиком НДС. В текущем месяце предприятие осуществило: 1 текущий ремонт арендованного здания склада хозяйственным способом направленный на поддержание объекта аренды в рабочем состоянии на сумму 18000,00 грн. Улучшения передаются арендодателю по окончании срока действия договора без компенсации. Остаточная стоимость улучшений на конец месяца их передачи — 6800,00 грн. Размер облагаемого НДФЛ дохода арендодателя составляет 8292,68 грн.

Соответственно, предприятие должно перечислить в бюджет не позднее 3 банковских дней, следующих за днем передачи улучшений, НДФЛ в сумме 1492,68 грн. В свою очередь, сумма ВС будет равна 102,00 грн. В учете предприятия указанные операции будут отражены так см.

Итоги Обоснование включения арендных платежей физлицам в 6-НДФЛ При оплате аренды физлицу, не ведущему деятельность в качестве ИП, юрлица или ИП, выплачивающие доход, становятся по отношению к этому физлицу налоговыми агентами пп. Вознаграждение, выплачиваемое по договору аренды с физлицом, соответствует всем критериям доходов, указанных в ст. Из этой обязанности следует и обязанность арендатора отчитываться по суммам доходов физлиц-арендодателей от аренды и суммам НДФЛ, удержанного при выплате таким физлицам п. Уплачивать НДФЛ за свой счет арендатор не вправе. Согласно п.

Арендуем недвижимое имущество

Гражданин, не являющийся предпринимателем, может сдавать свое недвижимое имущество в аренду как физлицам, так и субъектам предпринимательства организациям и ИП. Каким образом необходимо уплачивать НДФЛ с таких доходов, расскажем в этой статье. Аренда помещения у физического лица: НДФЛ Доходы, полученные от сдачи имущества в аренду облагаются подоходным налогом ст. Удерживать и платить налог с арендных доходов придется в обязательном порядке, но кто должен это делать, зависит от наличия статуса налогового агента у арендатора. Когда налог перечисляет сам арендодатель-физлицо Налог рассчитывается и уплачивается самим арендодателем в следующих случаях пп. В данной ситуации НДФЛ с аренды квартиры у физического лица должен уплатить в бюджет сам арендодатель. Когда арендатор ИП или организация не является налоговым агентом к примеру, иностранные компании.

Аренда помещения у физлица: куда и как платить НДФЛ?

В статье вы узнаете об особенностях аренды помещений у физического лица и порядке удержания НДФЛ. Положения Гражданского и Налогового кодексов этому не препятствуют. При этом необходимо учитывать две особенности заключения такой сделки. Подробнее о том, как зарегистрировать договор аренды с физическим лицом , рассказали эксперты Системы Главбух. Первая особенность заключается в том, что гражданин должен доказать, что имущество, которое он сдает в аренду, принадлежит ему на праве собственности или ему доверено сдавать его в аренду например, путем предоставления документов, подтверждающих право собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда оборудования у физического лица в 1С Бухгалтерия 8.3

Михаил 28 января 2016, 01:40 Для продления работы ООО 1 человек работник - являющийся директором с банком, банк потребовал Договор Аренды помещения. Юридический и фактический адрес ООО совпадает и является жилой квартирой - собственностью и местом жительства директора и его супруги. О чем речь? Сергеева Дарья 29 января 2016, 12:42 Добрый день, Михаил! Если у вас ООО зарегистрировано в вашей собственной квартире, то договор аренды заключать не нужно. На мой взгляд, в этой ситуации в банк нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Кирилл 23 июля 2016, 01:29 Здравствуйте! ИП, арендую помещение у ИП. Требуется ли что-то, кроме договора?

Аренда помещений у физического лица юрлицом

Если арендная плата выдана наперед Согласно п. При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по Методике определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденной постановлением Кабмина от 29.

.

Аренда помещений у физического лица юрлицом и НДФЛ

.

Аренда у физического лица: НДФЛ

.

Аренда недвижимости: кто уплачивает налоги

.

.

.

.